Wohnen auf höchstem Niveau Ein Zuhause, das begeistert

Einfamilienhaus (Freistehend) zum Kauf in Hannover Kreis, Niedersachsen · 30890

Kaufpreis

775.000 €

Zimmer

Bäder

243 m²

Wohnfläche

2009

Baujahr

3.189 €

pro m²

Beschreibung

Ausstattung Einbauschränke Arbeitszimmer Abstellkammer Einbauküche Blick ins Grüne Parkett Fliesen Schwimmbad, beheizt, außen, privat Fußbodenheizung Kamin

Lage Winnighausen ist ein beschaulicher und begehrter Ortsteil von Barsinghausen, dort, wo das Leben noch ruhig ist und die Natur direkt vor der Haustür beginnt. Eingebettet in das malerische Calenberger Land, im Übergangsgebiet zwischen dem norddeutschen Tiefland und dem Höhenzug Deister, genießen Sie hier eine Wohnlage, die Erholung, Natur und Lebensqualität auf einzigartige Weise vereint. Der Deister als unmittelbarer Nachbar ist mehr als nur eine schöne Kulisse. Seine bewaldeten Hänge laden zu ausgedehnten Spaziergängen, Wanderungen und Radtouren ein, die quasi direkt vor Ihrer Haustür beginnen. Wer die Natur nicht nur am Wochenende, sondern als selbstverständlichen Teil des Alltags erleben möchte, findet hier ein Naherholungsgebiet, das seinesgleichen sucht. Die Luft ist klar, die Wege sind weitläufig und die Stille, die diesen Ort umgibt, ist in dieser Form kaum andernorts zu finden. Gleichzeitig müssen Sie auf nichts verzichten. Die Barsinghäuser Innenstadt mit ihren Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Ärzten und Restaurants ist schnell erreichbar und bietet eine gewachsene, lebendige Infrastruktur für jeden Bedarf des täglichen Lebens. Hier findet sich alles, was eine Familie, ein Paar oder auch Einzelpersonen für einen reibungslosen und angenehmen Alltag benötigen. Für alle, die es gelegentlich oder regelmäßig in die Großstadt zieht, ist die Anbindung an die Landeshauptstadt Hannover ein entscheidender Vorteil. Lediglich rund 30 Kilometer trennen Winnighausen vom Herzen der niedersächsischen Landeshauptstadt. Die S-Bahn verbindet beide Orte im Halbstundentakt zuverlässig und komfortabel, sodass Beruf, Kultur und Großstadtleben stets in greifbarer Nähe bleiben. Wer lieber mit dem Auto unterwegs ist, erreicht die Autobahn A2 über die L391 in kurzer Zeit, ein klarer Vorteil für alle, die beruflich oder privat in verschiedene Richtungen pendeln. Wer in Winnighausen lebt, hat das Beste aus zwei Welten: die Ruhe und Weite einer grünen Landschaft, gepaart mit einer Anbindung, die keine Wünsche offen lässt. Eine Lage, die man sich kaum besser vorstellen könnte.

Sonstiges Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) jeweils 3,57% auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Umsatzsteuer betragen und ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer. Wir stehen Ihnen mit weiteren Informationen zum Objekt sowie für Besichtigungen gern zur Verfügung. Bitte nehmen Sie unsere Verbraucherinformationen und die allgemeinen Geschäftsbedingungen, die wir Ihnen nachstehend ebenfalls zur Verfügung stellen, zur Kenntnis. Engel & Völkers DACH GmbH ist Lizenzpartner der Engel & Völkers Residential GmbH. Hinweise: Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Haftung für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dies bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen.

Objektbeschreibung Manchmal betritt man ein Haus und spürt sofort: Hier möchte ich leben. Dieses außergewöhnliche Anwesen ist so ein Ort. Erbaut im Jahr 2009, wurde es 2025 mit einem feinen Gespür für Qualität und Ästhetik vollständig auf höchstem Niveau saniert. Was entstand, ist kein gewöhnliches Haus, sondern ein Lebensgefühl. Schon beim Eintreten empfängt Sie eine großzügige Raumaufteilung, die Licht, Weite und Wärme vereint. Edles Parkett und stilvolle Fliesen fließen harmonisch ineinander und schaffen eine Atmosphäre, die gleichermaßen elegant und einladend ist. Das Herzstück des Hauses bildet die hochwertige Küche mit Kochinsel. Ein Ort, an dem Kochen zur Leidenschaft wird, Familie zusammenfindet und unvergessliche Abende beginnen. Das Wohnzimmer mit dem brandneuen Kamin aus 2025 lädt zu langen, beschaulichen Abenden ein. Ein Feuer prasselt, draußen zieht der Abend vorbei, und Sie sind einfach zu Hause. Vier Schlafzimmer bieten Raum für Familie, Gäste und persönliche Rückzugsorte. Das Elternschlafzimmer ist mit einem exklusiven Ensuite-Badezimmer ausgestattet, ein privates Refugium, das morgens mit Stil beginnt. Ein Schlafzimmer führt über eine Treppe in den ausgebauten Dachboden hinauf: Kinder träumen hier von Abenteuern, Jugendliche von ihrer eigenen kleinen Welt. Das großzügige Büro ist ideal für all jene, die Homeoffice nicht als Kompromiss, sondern als Privileg leben möchten. Draußen entfaltet sich das eigentliche Versprechen dieses Hauses in ganzer Schönheit: Salzwasser-Outdoorpool, Sauna, große Rasenfläche und weitläufige Terrassen: eine Außenanlage, die keine Wünsche offen lässt. Sommertage werden hier zu unvergesslichen Momenten, Abende zum puren Genuss. Die Technik hält Schritt mit dem Anspruch: Wärmepumpe, Fußbodenheizung und Solaranlage sorgen für Energieeffizienzklasse A. Nachhaltiger Komfort, der täglich spürbar ist und langfristig Kosten spart. Mit 197 m² Wohnfläche, 45 m² Terrasse und insgesamt 7 Zimmern bietet dieses Haus alles, was ein modernes Zuhause auf höchstem Niveau ausmacht. Dieses Haus ist kein Kompromiss. Es ist eine Entscheidung. Für Qualität, für Schönheit, für das Leben, das Sie verdienen. Ausstattung Einbauschränke Arbeitszimmer Abstellkammer Einbauküche Blick ins Grüne Parkett Fliesen Schwimmbad, beheizt, außen, privat Fußbodenheizung Kamin Lage Winnighausen ist ein beschaulicher und begehrter Ortsteil von Barsinghausen, dort, wo das Leben noch ruhig ist und die Natur direkt vor der Haustür beginnt. Eingebettet in das malerische Calenberger Land, im Übergangsgebiet zwischen dem norddeutschen Tiefland und dem Höhenzug Deister, genießen Sie hier eine Wohnlage, die Erholung, Natur und Lebensqualität auf einzigartige Weise vereint. Der Deister als unmittelbarer Nachbar ist mehr als nur eine schöne Kulisse. Seine bewaldeten Hänge laden zu ausgedehnten Spaziergängen, Wanderungen und Radtouren ein, die quasi direkt vor Ihrer Haustür beginnen. Wer die Natur nicht nur am Wochenende, sondern als selbstverständlichen Teil des Alltags erleben möchte, findet hier ein Naherholungsgebiet, das seinesgleichen sucht. Die Luft ist klar, die Wege sind weitläufig und die Stille, die diesen Ort umgibt, ist in dieser Form kaum andernorts zu finden. Gleichzeitig müssen Sie auf nichts verzichten. Die Barsinghäuser Innenstadt mit ihren Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Ärzten und Restaurants ist schnell erreichbar und bietet eine gewachsene, lebendige Infrastruktur für jeden Bedarf des täglichen Lebens. Hier findet sich alles, was eine Familie, ein Paar oder auch Einzelpersonen für einen reibungslosen und angenehmen Alltag benötigen. Für alle, die es gelegentlich oder regelmäßig in die Großstadt zieht, ist die Anbindung an die Landeshauptstadt Hannover ein entscheidender Vorteil. Lediglich rund 30 Kilometer trennen Winnighausen vom Herzen der niedersächsischen Landeshauptstadt. Die S-Bahn verbindet beide Orte im Halbstundentakt zuverlässig und komfortabel, sodass Beruf, Kultur und Großstadtleben stets in greifbarer Nähe bleiben. Wer lieber mit dem Auto unterwegs ist, erreicht die Autobahn A2 über die L391 in kurzer Zeit, ein klarer Vorteil für alle, die beruflich oder privat in verschiedene Richtungen pendeln. Wer in Winnighausen lebt, hat das Beste aus zwei Welten: die Ruhe und Weite einer grünen Landschaft, gepaart mit einer Anbindung, die keine Wünsche offen lässt. Eine Lage, die man sich kaum besser vorstellen könnte. Sonstiges Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) jeweils 3,57% auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Umsatzsteuer betragen und ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer. Wir stehen Ihnen mit weiteren Informationen zum Objekt sowie für Besichtigungen gern zur Verfügung. Bitte nehmen Sie unsere Verbraucherinformationen und die allgemeinen Geschäftsbedingungen, die wir Ihnen nachstehend ebenfalls zur Verfügung stellen, zur Kenntnis. Engel & Völkers DACH GmbH ist Lizenzpartner der Engel & Völkers Residential GmbH. Hinweise: Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Haftung für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dies bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen.