Helle 2-Zimmer-Wohnung mit Balkon, Aufzug & Tiefgarage – gepflegtes Wohnhaus

Etagenwohnung zum Kauf in Berlin · 13357

Kaufpreis

299.393 €

Zimmer

63 m²

Wohnfläche

1995

Baujahr

4.752 €

pro m²

Beschreibung

Diese gut geschnittene 2-Zimmer-Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines gepflegten Wohn- und Geschäftshauses aus den späten 1990er-Jahren. Der durchdachte Grundriss, ein Balkon sowie die solide Ausstattung machen die Wohnung sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger interessant.

Die Wohnräume sind mit hochwertigem Stäbchenparkett ausgestattet und profitieren von einer angenehmen Belichtung. Der Balkon bietet zusätzlichen Freiraum für entspannte Stunden im Freien. Ein Aufzug sorgt für einen komfortablen Zugang zur Wohnung.

Das Haus wurde von den Eigentümern kontinuierlich in Stand gehalten, und hat gerade nochmals eine Aufarbeitungsphase durchlaufen. Dabei wurden Fahrstuhl und Heizung grundlegend überarbeitet, das Treppenhaus malertechnisch modernisiert, sowie der Müllstandsplatz und die Fahrradabstellplätze erneuert.

Die Wohnungen selbst zeichnen sich durch sehr durchdachte Grundrisse aus. Hier wurde bei der Planung sowohl an gute Belichtung wie effektive Raumnutzung gedacht.

Lage EIN KIEZ MIT CHARAKTER - GESUNDBRUNNEN ERLEBEN

Hier in Gesundbrunnen treffen sich die Energie und die Unverfälschtheit des Wedding mit der hipperen Szene des Prenzlauer Bergs. Viele bezeichnen diesen Kiez als den schönsten Teil des Wedding – und mit ihm die Stettiner Straße.

Lange war sie eine unauffällige Wohnstraße, nur wenige hundert Meter von der ehemaligen Zonengrenze an der Bornholmer Brücke entfernt. Doch seit einigen Jahren tut sich etwas in der Stettiner Straße in Gesundbrunnen– vor allem an ihrem südwestlichen Ende. Sie können es direkt fühlen, dass ein neuer „spirit“ in der Luft liegt. Hier findet man fußläufig die schönsten Ecken des Kiezes. Besuchen Sie das Labyrinth Kindermuseum oder machen Sie sich einen schönen Tag im Volkspark Humboldthain. Da sorgt das Lobe Lokal für das leibliche Wohl der ganzen Familie.

Sonstiges Die Bilder zeigen den aktuellen Zustand der angebotenen Wohnung und des Hauses. Gerne bieten wir Ihnen aber auch einen persönlichen Eindruck bei einer Besichtigung. Diese Wohnung ist frei und sofort verfügbar.

Dieses Angebot richtet sich sowohl an Selbstnutzerinnen und Selbstnutzer zum zeitnahen Bezug als auch an Kapitalanlegerinnern und Kapitalanleger zur zeitnahen Vermietung. Diesbezüglich weisen wir ausdrücklich auf das Berliner Verbot der Zweckentfremdung von Wohnraum hin (Zweckentfremdungsverbotsgesetz und der Zweckentfremdungsverbotsverordnung in der jeweils geltenden Fassung). Soweit kein Interesse an alsbaldiger Selbstnutzung oder Vermietung besteht, bitten wir von Anfragen abzusehen. Wir freuen uns auf Ihre Anfragen!

Objektbeschreibung BEST OF 90ER Hinweis: In der Zeit vom 06.07. bis 24.08. arbeiten wir mit reduzierter Besetzung. Daher kann die Bearbeitung von Anfragen sowie die Terminvereinbarung für Besichtigungen etwas mehr Zeit als gewohnt in Anspruch nehmen. Wir bedanken uns für Ihr Verständnis und melden uns schnellstmöglich bei Ihnen zurück. Diese gut geschnittene 2-Zimmer-Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines gepflegten Wohn- und Geschäftshauses aus den späten 1990er-Jahren. Der durchdachte Grundriss, ein Balkon sowie die solide Ausstattung machen die Wohnung sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger interessant. Die Wohnräume sind mit hochwertigem Stäbchenparkett ausgestattet und profitieren von einer angenehmen Belichtung. Der Balkon bietet zusätzlichen Freiraum für entspannte Stunden im Freien. Ein Aufzug sorgt für einen komfortablen Zugang zur Wohnung. Das Haus wurde von den Eigentümern kontinuierlich in Stand gehalten, und hat gerade nochmals eine Aufarbeitungsphase durchlaufen. Dabei wurden Fahrstuhl und Heizung grundlegend überarbeitet, das Treppenhaus malertechnisch modernisiert, sowie der Müllstandsplatz und die Fahrradabstellplätze erneuert. Die Wohnungen selbst zeichnen sich durch sehr durchdachte Grundrisse aus. Hier wurde bei der Planung sowohl an gute Belichtung wie effektive Raumnutzung gedacht. Lage EIN KIEZ MIT CHARAKTER - GESUNDBRUNNEN ERLEBEN Hier in Gesundbrunnen treffen sich die Energie und die Unverfälschtheit des Wedding mit der hipperen Szene des Prenzlauer Bergs. Viele bezeichnen diesen Kiez als den schönsten Teil des Wedding – und mit ihm die Stettiner Straße. Lange war sie eine unauffällige Wohnstraße, nur wenige hundert Meter von der ehemaligen Zonengrenze an der Bornholmer Brücke entfernt. Doch seit einigen Jahren tut sich etwas in der Stettiner Straße in Gesundbrunnen– vor allem an ihrem südwestlichen Ende. Sie können es direkt fühlen, dass ein neuer „spirit“ in der Luft liegt. Hier findet man fußläufig die schönsten Ecken des Kiezes. Besuchen Sie das Labyrinth Kindermuseum oder machen Sie sich einen schönen Tag im Volkspark Humboldthain. Da sorgt das Lobe Lokal für das leibliche Wohl der ganzen Familie. Sonstiges Die Bilder zeigen den aktuellen Zustand der angebotenen Wohnung und des Hauses. Gerne bieten wir Ihnen aber auch einen persönlichen Eindruck bei einer Besichtigung. Diese Wohnung ist frei und sofort verfügbar. Dieses Angebot richtet sich sowohl an Selbstnutzerinnen und Selbstnutzer zum zeitnahen Bezug als auch an Kapitalanlegerinnern und Kapitalanleger zur zeitnahen Vermietung. Diesbezüglich weisen wir ausdrücklich auf das Berliner Verbot der Zweckentfremdung von Wohnraum hin (Zweckentfremdungsverbotsgesetz und der Zweckentfremdungsverbotsverordnung in der jeweils geltenden Fassung). Soweit kein Interesse an alsbaldiger Selbstnutzung oder Vermietung besteht, bitten wir von Anfragen abzusehen. Wir freuen uns auf Ihre Anfragen!

Ausstattung

Aufzug

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 299.393 €
Zimmer: 2
Schlafzimmer: 1
Etage: 1 von 6
Aufzug: Ja
Bezugsfrei ab: ab sofort

Flächen

Wohnfläche: 63 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1995
Energieklasse: E
Heizungsart: Gas

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse E

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (29.939 €): 1.280 € / Monat
20% Eigenkapital (59.879 €): 1.138 € / Monat
30% Eigenkapital (89.818 €): 995 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 6,9 % EK-Rendite p.a. · 414 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Helle 2-Zimmer-Wohnung mit Balkon, Aufzug & Tiefgarage – gepflegtes Wohnhaus

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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