Letzte Gelegenheit - Historische Villa mit Nebengebäude

Mehrfamilienhaus zum Kauf in Kassel, Hessen · 34128

Kaufpreis

775.000 €

Zimmer

Bäder

222 m²

Wohnfläche

1906

Baujahr

3.491 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Letzte Möglichkeit ohne Makler und Mieter !

Sehr geehrte Interessentinnen und Interessenten,

Herzlich willkommen!

Zum Verkauf steht unser wunderschönes Haus mit Halle und Garage.

Von allen Seiten sind die Gebäude und das Grundstück gut einsehbar, somit können Sie sich gerne vorab von außen ein Bild des Objektes machen.

EINE BESICHTIGUNG UND WEITERES VORGEHEN KANN NUR ERFOLGEN, WENN DIE FINANZIERUNG VOLLSTÄNDIG GEKLÄRT IST. BITTE GEBEN SIE UNS BEI KONTAKTAUFNAHME DAZU AUSKUNFT. VIELEN DANK!

Das Haus mit angebauter Garage und der nebenstehenden Halle haben wir 2015 erworben und über viele Jahre liebevoll saniert. Hierbei war uns besonders wichtig, den ursprünglichen Charakter wieder herzustellen.

Folgendes haben wir komplett saniert oder zu großen Teilen erneuert:

-Dach neu eingedeckt -Dachstuhl repariert und verstärkt -Die Dachdämmung wurde historisch mit Lehm und Hanf-Jute ausgeführt -Schornsteinköpfe neu gemauert und verkleidet -Alle Fenster sind mit Iso-Therm- und Schallschutzverglasung (2017 Dachgeschoss und 2020 der verbliebene Teil) -Elektrik inkl. Verteilerkasten -Heizungsrohre, Heizkörper -Wasserleitung -Bäder -Boden, inkl neuem Aufbau -Wände - gemauert und verputzt -Kleine Garage - Dach neu eingedeckt, Wände verputzt und gestrichen -Halle - Dach und Fenster erneuert, Boden mit Grube saniert, Wände innen/außen verputzt und gestrichen

Aktuell stehen im Haus auf jeder Etage drei Zimmer, Küche und Bad mit jeweils 74 Quadratmetern zur Nutzung.

Diese sind über das schöne gemeinsame Treppenhaus zugänglich. Man kann sie als abgeschlossene Wohnungen nutzen oder einfach als 9-11 verschiedene Räume, die viel Entfaltungsspielraum geben.

Somit bietet das Ensemble viele verschiedene Nutzungsmöglichkeiten. Zur kompletten Selbstnutzung, Vermietung ganz oder teilweise. Als Büro, Kanzlei etc.

Die vorderen zwei Zimmer sind mit einem vergrößerten Durchgang verbunden und im Obergeschoss wurde das Fachwerk freigelegt, um mehr Raum zu schaffen. Durch den innenliegenden Fachwerkaufbau lässt sich die Wand schnell wieder schließen oder es kann einfach wieder eine Tür eingebaut werden. Ist geschlossener Raum gewünscht, kann zum Wohnungsflur eine Tür eingebaut werden.

Im 1. OG und 2. OG ist die aktuelle Aufteilung: Zwei große mit der genannten Öffnung verbundene Zimmer, ein Schlafzimmer zum Hof, kleine Küche und im 1. OG ein Wannenbad, im 2. OG ein Duschbad nach hinten gelegen.

Die Wohnung im 2. OG hat einen Balkon zur Hofseite und einen wunderbaren Blick auf den Herkules.

Die Halle verfügt über Strom, Starkstrom, Wasser und Heizung. Die großen Tore lassen sich vollständig öffnen. Die Maße sind ca. L 9,0 x B 8,5 Meter.

Besonders schön, besonders für Kinder ist auch die Grünfläche und der Spielplatz direkt angrenzend an die Hinterseite des Hauses.

Die Halle (aktuelle Kaltmiete von 525 Euro) ist seit vier Jahren vermietet und die Kündigungsfrist beträgt hier zwei Monate. Hier kann problemlos mit einer Miete von 650 Euro gerechnet werden.

Ausstattung Balkon, Terrasse, Garten, Keller, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Parkett, Laminat, Fliesen

Lage Die Lage in Kassel Harleshausen ist sowohl gut angebunden, als auch naturnah. Eine Querstraße entfernt befindet sich das Sub-Zentrum mit Ärzten, Einkaufsmöglichkeiten, Bio Laden, Optikern, Restaurants etc. Zur Kita braucht man nur hinten aus dem Tor und ein paar Meter nach unten zu laufen. Auch die Grundschule ist nur eine Straße entfernt. Infrastruktur (im Umkreis von 5 km): Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Sonstiges Heizungsart: Zentralheizung Energieträger: Gas Energieausweis nicht vorhanden

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.

Objektbeschreibung Letzte Möglichkeit ohne Makler und Mieter ! Sehr geehrte Interessentinnen und Interessenten, Herzlich willkommen! Zum Verkauf steht unser wunderschönes Haus mit Halle und Garage. Von allen Seiten sind die Gebäude und das Grundstück gut einsehbar, somit können Sie sich gerne vorab von außen ein Bild des Objektes machen. EINE BESICHTIGUNG UND WEITERES VORGEHEN KANN NUR ERFOLGEN, WENN DIE FINANZIERUNG VOLLSTÄNDIG GEKLÄRT IST. BITTE GEBEN SIE UNS BEI KONTAKTAUFNAHME DAZU AUSKUNFT. VIELEN DANK! Das Haus mit angebauter Garage und der nebenstehenden Halle haben wir 2015 erworben und über viele Jahre liebevoll saniert. Hierbei war uns besonders wichtig, den ursprünglichen Charakter wieder herzustellen. Folgendes haben wir komplett saniert oder zu großen Teilen erneuert: -Dach neu eingedeckt -Dachstuhl repariert und verstärkt -Die Dachdämmung wurde historisch mit Lehm und Hanf-Jute ausgeführt -Schornsteinköpfe neu gemauert und verkleidet -Alle Fenster sind mit Iso-Therm- und Schallschutzverglasung (2017 Dachgeschoss und 2020 der verbliebene Teil) -Elektrik inkl. Verteilerkasten -Heizungsrohre, Heizkörper -Wasserleitung -Bäder -Boden, inkl neuem Aufbau -Wände - gemauert und verputzt -Kleine Garage - Dach neu eingedeckt, Wände verputzt und gestrichen -Halle - Dach und Fenster erneuert, Boden mit Grube saniert, Wände innen/außen verputzt und gestrichen Aktuell stehen im Haus auf jeder Etage drei Zimmer, Küche und Bad mit jeweils 74 Quadratmetern zur Nutzung. Diese sind über das schöne gemeinsame Treppenhaus zugänglich. Man kann sie als abgeschlossene Wohnungen nutzen oder einfach als 9-11 verschiedene Räume, die viel Entfaltungsspielraum geben. Somit bietet das Ensemble viele verschiedene Nutzungsmöglichkeiten. Zur kompletten Selbstnutzung, Vermietung ganz oder teilweise. Als Büro, Kanzlei etc. Die vorderen zwei Zimmer sind mit einem vergrößerten Durchgang verbunden und im Obergeschoss wurde das Fachwerk freigelegt, um mehr Raum zu schaffen. Durch den innenliegenden Fachwerkaufbau lässt sich die Wand schnell wieder schließen oder es kann einfach wieder eine Tür eingebaut werden. Ist geschlossener Raum gewünscht, kann zum Wohnungsflur eine Tür eingebaut werden. Im 1. OG und 2. OG ist die aktuelle Aufteilung: Zwei große mit der genannten Öffnung verbundene Zimmer, ein Schlafzimmer zum Hof, kleine Küche und im 1. OG ein Wannenbad, im 2. OG ein Duschbad nach hinten gelegen. Die Wohnung im 2. OG hat einen Balkon zur Hofseite und einen wunderbaren Blick auf den Herkules. Die Halle verfügt über Strom, Starkstrom, Wasser und Heizung. Die großen Tore lassen sich vollständig öffnen. Die Maße sind ca. L 9,0 x B 8,5 Meter. Besonders schön, besonders für Kinder ist auch die Grünfläche und der Spielplatz direkt angrenzend an die Hinterseite des Hauses. Die Halle (aktuelle Kaltmiete von 525 Euro) ist seit vier Jahren vermietet und die Kündigungsfrist beträgt hier zwei Monate. Hier kann problemlos mit einer Miete von 650 Euro gerechnet werden. Ausstattung Balkon, Terrasse, Garten, Keller, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Parkett, Laminat, Fliesen Lage Die Lage in Kassel Harleshausen ist sowohl gut angebunden, als auch naturnah. Eine Querstraße entfernt befindet sich das Sub-Zentrum mit Ärzten, Einkaufsmöglichkeiten, Bio Laden, Optikern, Restaurants etc. Zur Kita braucht man nur hinten aus dem Tor und ein paar Meter nach unten zu laufen. Auch die Grundschule ist nur eine Straße entfernt. Infrastruktur (im Umkreis von 5 km): Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Öffentliche Verkehrsmittel Sonstiges Heizungsart: Zentralheizung Energieträger: Gas Energieausweis nicht vorhanden Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten! ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.

Ausstattung

2 Stellplätze
Saniert

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Mehrfamilienhaus
Kaufpreis: 775.000 €
Zimmer: 9
Schlafzimmer: 8
Badezimmer: 3
Stellplätze: 2
Zustand: Saniert
Bezugsfrei ab: nach Absprache

Flächen

Wohnfläche: 222 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1906
Heizungsart: Gas

Finanzierung

10% Eigenkapital (77.500 €): 3.313 € / Monat
20% Eigenkapital (155.000 €): 2.945 € / Monat
30% Eigenkapital (232.500 €): 2.577 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 8,2 % EK-Rendite p.a. · 658 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Letzte Gelegenheit - Historische Villa mit Nebengebäude

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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