Solide Kapitalanlage: 2 Zi-Wohnung nahe Volkspark - Haus energetisch-saniert (Klasse C) - mit Aufzug
Etagenwohnung zum Kauf in Berlin · 10715
Kaufpreis
230.000 €
2
Zimmer
1
Bad
56 m²
Wohnfläche
1957
Baujahr
4.107 €
pro m²
Beschreibung
Objektbeschreibung
Hier gibt es die Möglichkeit, in die Zukunft zu investieren: eine Zwei-Zimmerwohnung in der IV. Etage eines gepflegten Hauses mit Aufzug wird angeboten. Sie ist vermietet und bietet eine solide Perspektive.
Die Wohnanlage aus den 60-er Jahren mit nur 27 Wohnungen ist in sehr gutem Zustand, Vorderhaus und Gartenhaus sind energetisch-saniert. Die kleine Eigentümergemeinschaft ist sehr engagiert, um den Wert der Immobilie zu erhalten.
Das große Grundstück mit Vorderhaus, Gartenhaus und einem ruhigen grünen Innenhof bietet Platz für sommerliche Sitzmöglichkeiten, Fahrrad-Abstellplätze und Müll-Entsorgung.
Die Wohnung liegt in der 4. Etage des Vorderhauses in Ost-West-Richtung, sie ist hell und sonnig. Dazu gehören zwei Zimmer, der Flur mit Abstellkammer, ein gefliestes Wannenbad und eine kleine Küche. Ein Kellerraum ist der Wohnung zugeordnet.
Ausstattung
- Wohnräume mit Teppichboden
- Bad und Küche mit weißem Fliesenboden
- Küche mit Herd und Spüle und
Waschmaschinenanschluß
- Wannenbad mit Fenster
- Deckenhöhe 2,60 m
- Zentralheizung per Fernwärme,
Warmwasser über Durchlauferhitzer
Lage
Das Haus liegt zwischen Berliner Straße und Volkspark Wilmersdorf, eine gutbürgerliche angenehme Wohnlage. Die über Jahrzehnte gewachsene Infrastruktur bietet eine besondere Lebensqualität.
Alle Geschäfte zur täglichen Versorgung erreichen Sie in wenigen Minuten zu Fuß.
Die Anbindung an den ÖPNV ist über die Linien U4, U7, U9 sowie Busverkehr gesichert.
In ca. 500 m Entfernung liegt der Volkspark Wilmersdorf, der zum Spazierengehen und Joggen einlädt.
Ausstattung
- Aufzug
- Saniert
- Ausstattung: Standard
Daten & Fakten
Eckdaten
- Objektart
- Etagenwohnung
- Kaufpreis
- 230.000 €
- Zimmer
- 2
- Schlafzimmer
- 1
- Badezimmer
- 1
- Etage
- 4 von 6
- Zustand
- Saniert
- Ausstattung
- Standard
- Aufzug
- Ja
Flächen
- Wohnfläche
- 56 m²
Gebäude & Energie
- Baujahr
- 1957
- Energieklasse
- C
- Heizungsart
- FernwäRme
Energie
C
Energieeffizienzklasse
Klasse C
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
Finanzierung
- 10% Eigenkapital (23.000 €)
- 983 € / Monat
- 20% Eigenkapital (46.000 €)
- 874 € / Monat
- 30% Eigenkapital (69.000 €)
- 765 € / Monat
Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.
Als Kapitalanlage
Als Kapitalanlage rechnen
≈ 7,4 % EK-Rendite p.a. · 279 € Zuzahlung/Mon.
Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.
Lage
Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.
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