Kapitalanleger aufgepasst | Barrierefreie 3,5-Zimmer-Wohnung mit eigenem Eingang | ca. 99 m²

Erdgeschosswohnung zum Kauf in Pforzheim, Baden Württemberg · 75175

Kaufpreis

239.000 €

Zimmer

Bad

10 m²

Wohnfläche

1959

Baujahr

23.900 €

pro m²

Beschreibung

Das Objekt ist derzeit vermietet und stellt damit eine attraktive Gelegenheit für Kapitalanleger dar. Die Kombination aus großzügiger Wohnfläche, barrierearmem Zugang, separatem Eingang und gefragter Wohnlage schafft eine solide Grundlage für eine langfristige Vermietbarkeit.

Der separate Zugang ohne gemeinsames Treppenhaus unterstreicht den Charakter eines eigenständigen Zuhauses und bietet den Mietern ein Plus an Privatsphäre und Bequemlichkeit – ein Merkmal, das die Wohnung besonders interessant für eine breite Zielgruppe macht.

Substanz Das Gebäude wurde 1959 in massiver Bauweise errichtet – eine solide und langlebige Bauart mit guter Wärme- und Schalldämmung. Die Heizungsanlage aus dem Jahr 1993 sorgt zuverlässig für angenehme Wärme. Die wertige Bausubstanz bildet ein stabiles Fundament für langfristige Wohnqualität und macht die Immobilie auch aus Anlegersicht zu einer interessanten Investition. Die gepflegte Gesamtanlage mit 9 Wohneinheiten sowie der vorhandene Hausmeisterservice tragen zusätzlich zu einem sorgenfreien und nachhaltigen Immobilienbesitz bei.

Aufteilung Die 3,5 Zimmer verteilen sich harmonisch und funktional auf einer Ebene – ohne Treppen innerhalb der Wohnung, was den Wohnkomfort zusätzlich erhöht und die Wohnung langfristig gut vermietbar macht. Zwei helle Schlafzimmer mit großzügigen Fensterflächen schaffen eine freundliche Atmosphäre. Das Badezimmer ist mit Dusche, WC und Waschbecken ausgestattet und zeitlos gestaltet. Ein separater Abstellraum bietet praktischen Stauraum. Die moderne Küche fügt sich stilvoll in das Gesamtbild ein und lässt sich funktional nutzen. Herzstück der Wohnung ist der großzügige Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zur geschützten Terrasse. Große Fensterflächen sorgen für lichtdurchflutete Räume. Die Terrasse liegt in einem geschützten Bereich und bietet einen privaten Rückzugsort im Freien – bequem erreichbar und ideal zum Entspannen.

Highlight Diese Wohnung überzeugt vor allem durch eine Qualität, die heute gefragter ist denn je: einen barrierefreien Zugang in Verbindung mit einem eigenen, separaten Eingang. Ohne gemeinsames Treppenhaus, ohne Umwege – die Wohnung bietet ein hohes Maß an Komfort und Eigenständigkeit.

Für Kapitalanleger ist dieses Merkmal besonders wertvoll, da barrierearme und komfortabel zugängliche Wohnungen zunehmend gefragt sind. Das Wohnen auf einer Ebene schafft zusätzliche Sicherheit und Bequemlichkeit im Alltag und spricht unterschiedliche Mietergruppen an – von Paaren über Senioren bis hin zu Personen mit erhöhtem Komfortanspruch.

Die rund 99 m² Wohnfläche bieten ein großzügiges Raumangebot und eine durchdachte Aufteilung, die eine langfristige Nutzung attraktiv macht. Die geschützte Terrasse erweitert den Wohnraum ins Freie und steigert die Wohnqualität zusätzlich.

Da die Wohnung bereits vermietet ist, profitieren Kapitalanleger von einer bestehenden Nutzung und einer soliden Ausgangsbasis für eine nachhaltige Vermietung. In ihrer Gesamtheit vereint diese Erdgeschosswohnung Komfort, Privatsphäre und langfristige Wohnqualität – eine Immobilie, die nicht nur durch ihre Ausstattung überzeugt, sondern auch als Kapitalanlage besonders interessant ist.

Parkmöglichkeiten In der angrenzenden Seitenstraße stehen ausreichend öffentliche Parkmöglichkeiten zur Verfügung. Die ruhige Lage ermöglicht bequemes und sicheres Parken in unmittelbarer Nähe. Auch fü

Lage Lage Die Lage ist geprägt von einer ruhigen, doch zentralen Ausstrahlung, die Ihnen täglich das Beste aus Stadt und Natur bietet. In der charmanten Umgebung des Stadtteils Südoststadt in Pforzheim genießen Sie Freiraum und eine angenehme Wohnqualität. Sanfte Grünflächen, durch die sich Wohnwege gruppieren, schaffen eine harmonische Wohnatmosphäre. Gleichzeitig erleben Sie kurze Wege zu Einkauf, Kultur und Mobilität – ideal, wenn Sie bequem leben und aktiv sein wollen. Dieser Standort spricht Menschen an, die Wert auf Leben mit Ruhe, zugleich aber voller Lebendigkeit legen.

Infrastruktur Die Immobilie befindet sich im Stadtteil Südoststadt der Stadt Pforzheim, die aus mehreren lebendigen Ortsteilen besteht – darunter Buckenberg, Dillweißenstein, Huchenfeld und weitere. Die Autobahn A8 ist über die Anschlussstelle Pforzheim-Süd in wenigen Fahrminuten erreichbar und sorgt für eine hervorragende Anbindung in alle Richtungen. Der Stadtteil selbst bietet eine gut ausgebaute Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Apotheken, Postfilialen, Frisören, Restaurants, Banken sowie Kindergärten und Schulen – alles für den täglichen Bedarf befindet sich in unmittelbarer Nähe.

Familie | Bildung Die Südoststadt bietet eine familienfreundliche Umgebung mit einer soliden Auswahl an Kindertagesstätten und einer Grundschule direkt im Stadtteil. Weiterführende Schulen befinden sich in benachbarten Stadtteilen und sind gut erreichbar. So ist eine lückenlose Bildungsbegleitung vom Kindergarten bis zum Schulabschluss gewährleistet.

Freizeit Die Lage ist geprägt von naturnahen Freizeitangeboten, die Ruhe und Aktivität ideal verbinden. Der nahegelegene Wildpark Pforzheim lädt zu Spaziergängen, Naturerlebnissen und Familienausflügen ein. Sportfreunde finden in der Umgebung Joggingstrecken, Radwege und Möglichkeiten für Outdoor-Aktivitäten. Zudem sorgen Vereine und Naherholungsflächen für ein lebendiges Gemeinschaftsgefühl und vielfältige Freizeitgestaltung.

Verkehrsanbindung Die Südoststadt bietet eine gute Anbindung an die A8, wodurch Städte wie Stuttgart oder Karlsruhe schnell erreichbar sind. Der öffentliche Nahverkehr wird durch Buslinien des Verkehrsverbunds Pforzheim-Enzkreis gewährleistet. Innerhalb Pforzheims bestehen schnelle Verbindungen zu anderen Stadtteilen sowie zum Hauptbahnhof.

Entfernung zu umliegenden Städten/Gemeinden • Stuttgart: ca. 54 km • Karlsruhe: ca. 30 km • Böblingen: ca. 40 km • Esslingen: ca. 60 km • Tübingen: ca. 70 km • Herrenberg: ca. 45 km

Objektbeschreibung Immobilien-Profil Diese großzügige Erdgeschosswohnung in Pforzheim überzeugt durch ihren barrierefreien Zugang und einen eigenen, seitlichen Eingang – eine seltene Kombination, die komfortables Wohnen mit einem hohen Maß an Privatsphäre verbindet. Mit ca. 99,20 m² Wohnfläche bietet die Wohnung ein durchdachtes Raumkonzept in einem gepflegten Mehrfamilienhaus mit insgesamt 9 Wohneinheiten. Das ruhige Wohnumfeld sowie der zuverlässige Hausmeisterservice sorgen für eine angenehme und nachhaltige Wohnqualität. Das Objekt ist derzeit vermietet und stellt damit eine attraktive Gelegenheit für Kapitalanleger dar. Die Kombination aus großzügiger Wohnfläche, barrierearmem Zugang, separatem Eingang und gefragter Wohnlage schafft eine solide Grundlage für eine langfristige Vermietbarkeit. Der separate Zugang ohne gemeinsames Treppenhaus unterstreicht den Charakter eines eigenständigen Zuhauses und bietet den Mietern ein Plus an Privatsphäre und Bequemlichkeit – ein Merkmal, das die Wohnung besonders interessant für eine breite Zielgruppe macht. Substanz Das Gebäude wurde 1959 in massiver Bauweise errichtet – eine solide und langlebige Bauart mit guter Wärme- und Schalldämmung. Die Heizungsanlage aus dem Jahr 1993 sorgt zuverlässig für angenehme Wärme. Die wertige Bausubstanz bildet ein stabiles Fundament für langfristige Wohnqualität und macht die Immobilie auch aus Anlegersicht zu einer interessanten Investition. Die gepflegte Gesamtanlage mit 9 Wohneinheiten sowie der vorhandene Hausmeisterservice tragen zusätzlich zu einem sorgenfreien und nachhaltigen Immobilienbesitz bei. Aufteilung Die 3,5 Zimmer verteilen sich harmonisch und funktional auf einer Ebene – ohne Treppen innerhalb der Wohnung, was den Wohnkomfort zusätzlich erhöht und die Wohnung langfristig gut vermietbar macht. Zwei helle Schlafzimmer mit großzügigen Fensterflächen schaffen eine freundliche Atmosphäre. Das Badezimmer ist mit Dusche, WC und Waschbecken ausgestattet und zeitlos gestaltet. Ein separater Abstellraum bietet praktischen Stauraum. Die moderne Küche fügt sich stilvoll in das Gesamtbild ein und lässt sich funktional nutzen. Herzstück der Wohnung ist der großzügige Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zur geschützten Terrasse. Große Fensterflächen sorgen für lichtdurchflutete Räume. Die Terrasse liegt in einem geschützten Bereich und bietet einen privaten Rückzugsort im Freien – bequem erreichbar und ideal zum Entspannen. Highlight Diese Wohnung überzeugt vor allem durch eine Qualität, die heute gefragter ist denn je: einen barrierefreien Zugang in Verbindung mit einem eigenen, separaten Eingang. Ohne gemeinsames Treppenhaus, ohne Umwege – die Wohnung bietet ein hohes Maß an Komfort und Eigenständigkeit. Für Kapitalanleger ist dieses Merkmal besonders wertvoll, da barrierearme und komfortabel zugängliche Wohnungen zunehmend gefragt sind. Das Wohnen auf einer Ebene schafft zusätzliche Sicherheit und Bequemlichkeit im Alltag und spricht unterschiedliche Mietergruppen an – von Paaren über Senioren bis hin zu Personen mit erhöhtem Komfortanspruch. Die rund 99 m² Wohnfläche bieten ein großzügiges Raumangebot und eine durchdachte Aufteilung, die eine langfristige Nutzung attraktiv macht. Die geschützte Terrasse erweitert den Wohnraum ins Freie und steigert die Wohnqualität zusätzlich. Da die Wohnung bereits vermietet ist, profitieren Kapitalanleger von einer bestehenden Nutzung und einer soliden Ausgangsbasis für eine nachhaltige Vermietung. In ihrer Gesamtheit vereint diese Erdgeschosswohnung Komfort, Privatsphäre und langfristige Wohnqualität – eine Immobilie, die nicht nur durch ihre Ausstattung überzeugt, sondern auch als Kapitalanlage besonders interessant ist. Parkmöglichkeiten In der angrenzenden Seitenstraße stehen ausreichend öffentliche Parkmöglichkeiten zur Verfügung. Die ruhige Lage ermöglicht bequemes und sicheres Parken in unmittelbarer Nähe. Auch fü Lage Lage Die Lage ist geprägt von einer ruhigen, doch zentralen Ausstrahlung, die Ihnen täglich das Beste aus Stadt und Natur bietet. In der charmanten Umgebung des Stadtteils Südoststadt in Pforzheim genießen Sie Freiraum und eine angenehme Wohnqualität. Sanfte Grünflächen, durch die sich Wohnwege gruppieren, schaffen eine harmonische Wohnatmosphäre. Gleichzeitig erleben Sie kurze Wege zu Einkauf, Kultur und Mobilität – ideal, wenn Sie bequem leben und aktiv sein wollen. Dieser Standort spricht Menschen an, die Wert auf Leben mit Ruhe, zugleich aber voller Lebendigkeit legen. Infrastruktur Die Immobilie befindet sich im Stadtteil Südoststadt der Stadt Pforzheim, die aus mehreren lebendigen Ortsteilen besteht – darunter Buckenberg, Dillweißenstein, Huchenfeld und weitere. Die Autobahn A8 ist über die Anschlussstelle Pforzheim-Süd in wenigen Fahrminuten erreichbar und sorgt für eine hervorragende Anbindung in alle Richtungen. Der Stadtteil selbst bietet eine gut ausgebaute Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Apotheken, Postfilialen, Frisören, Restaurants, Banken sowie Kindergärten und Schulen – alles für den täglichen Bedarf befindet sich in unmittelbarer Nähe. Familie | Bildung Die Südoststadt bietet eine familienfreundliche Umgebung mit einer soliden Auswahl an Kindertagesstätten und einer Grundschule direkt im Stadtteil. Weiterführende Schulen befinden sich in benachbarten Stadtteilen und sind gut erreichbar. So ist eine lückenlose Bildungsbegleitung vom Kindergarten bis zum Schulabschluss gewährleistet. Freizeit Die Lage ist geprägt von naturnahen Freizeitangeboten, die Ruhe und Aktivität ideal verbinden. Der nahegelegene Wildpark Pforzheim lädt zu Spaziergängen, Naturerlebnissen und Familienausflügen ein. Sportfreunde finden in der Umgebung Joggingstrecken, Radwege und Möglichkeiten für Outdoor-Aktivitäten. Zudem sorgen Vereine und Naherholungsflächen für ein lebendiges Gemeinschaftsgefühl und vielfältige Freizeitgestaltung. Verkehrsanbindung Die Südoststadt bietet eine gute Anbindung an die A8, wodurch Städte wie Stuttgart oder Karlsruhe schnell erreichbar sind. Der öffentliche Nahverkehr wird durch Buslinien des Verkehrsverbunds Pforzheim-Enzkreis gewährleistet. Innerhalb Pforzheims bestehen schnelle Verbindungen zu anderen Stadtteilen sowie zum Hauptbahnhof. Entfernung zu umliegenden Städten/Gemeinden • Stuttgart: ca. 54 km • Karlsruhe: ca. 30 km • Böblingen: ca. 40 km • Esslingen: ca. 60 km • Tübingen: ca. 70 km • Herrenberg: ca. 45 km

Ausstattung

Gepflegt
Ausstattung: Standard

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Erdgeschosswohnung
Kaufpreis: 239.000 €
Zimmer: 35
Schlafzimmer: 2
Badezimmer: 1
Etage: 0 von 4
Zustand: Gepflegt
Ausstattung: Standard
Bezugsfrei ab: Nach Absprache

Flächen

Wohnfläche: 10 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1959
Energieklasse: C
Heizungsart: Erdgas Leicht

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse C

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (23.900 €): 1.022 € / Monat
20% Eigenkapital (47.800 €): 908 € / Monat
30% Eigenkapital (71.700 €): 795 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 4,2 % EK-Rendite p.a. · 536 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Kapitalanleger aufgepasst | Barrierefreie 3,5-Zimmer-Wohnung mit eigenem Eingang | ca. 99 m²

Beschreibung

Ausstattung