Viele Nutzungsmöglichkeiten - tolles Zweifamilienhaus in der Altstadt!

Mehrfamilienhaus zum Kauf in Traunstein Kreis, Bayern · 83308

Kaufpreis

375.000 €

Zimmer

Bäder

184 m²

Wohnfläche

1962

Baujahr

2.038 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Angeboten wird Ihnen ein Zweifamilienhaus in der schönen Altstadt von Trostberg. Erbaut wurde das Wohnhaus ca. 1962 und ist in zwei toll geschnittene 4-Zimmerwohnungen unterteilt.

Die beiden Wohnungen sind baugleich. Ihnen stehen auf jeweils ca. 92 m² Wohnfläche ein Badezimmer, Gäste-WC, Küche und zwei Schlafzimmer zur Verfügung. Herzstück der Wohnungen sind die beiden großzügigen Wohnräume, die sich gut als Ess- und Wohnzimmer anbieten. Verbunden sind die beiden Zimmer durch eine schöne Flügeltür. Die beiden Räume mit zusammen ca. 40 m² bieten reichlich Platz für Ihr Familienleben und gesellige Abende. Die Wohnung im 2. Stock verfügt zusätzlich über einen kleinen Balkon, welcher über die Küche erreichbar ist.

Das Wohnhaus ist in den Hang gebaut, so befindet sich im Erdgeschoss vorne die 4 Garagen und im hinteren Teil der Keller des Wohnhauses, hier befindet sich der Technikraum, Stauraum und ein Gästezimmer, das durch den Lichtgarben gut genutzt werden kann.

Nicht nur das Wohnhaus selber überzeugt, auch drum rum ist einiges geboten. Im Hinterhof steht eine großzügige Dachterrasse mit ca. 35 m² zur Verfügung. Die Dachterrasse und der Hinterhof sind nach Westen ausgerichtet und eignen sich perfekt, um den Feierabend zu genießen. Für Ihre Werkstatt, Fahrräder oder Gartengeräte stehen Ihnen unter der Dachterrasse noch zwei Räume zur Verfügung. Diese sind zusätzlich unterkellert. Lagermöglichkeiten sind also reichlich vorhanden.

Das Wohnhaus bietet viel Potenzial und Nutzungsmöglichkeiten. Es eignet sich gut zur Eigennutzung, als Kapitalanlage oder auch einer Kombination aus beidem.
Machen Sie sich gerne selbst ein Bild von diesem attraktiven Angebot und vereinbaren gerne einen Besichtigungstermin mit uns.

Lage Die Stadt Trostberg im nördlichen Chiemgau ist eine im Tal der Alz gelegene Stadt mit rund 11.500 Einwohnern. Die angebotene Immobilie liegt mitten in der schönen und historischen Altstadt.

Trostberg bietet eine Vielzahl von Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Freizeitaktivitäten. Neben Kindergarten und Grundschule finden Sie alle weiteren Schulformen bis zum Gymnasium. Ein Krankenhaus ist ebenfalls vorhanden.

Trostberg bietet Ihnen neben dem Freibad im Sommer und dem Eisstadion im Winter mit den rund 80 Vereinen ein gutes Freizeitangebot. Die Chiemgauer Alpen erreichen Sie in ca. 30 Minuten Fahrzeit, hier bietet sich von Wander- über Klettersport bis zum Flugsport und Mountainbiken sowie Wildwassersportarten alles an. Den Chiemsee erreichen Sie in ca. 20 Fahrminuten. Die Region ist radwegtechnisch sehr gut erschlossen. Genießen Sie Ausflüge an die Seen, in die Berge oder zu den größeren Städten wie Salzburg, München, Wasserburg oder Rosenheim.

Objektbeschreibung Angeboten wird Ihnen ein Zweifamilienhaus in der schönen Altstadt von Trostberg. Erbaut wurde das Wohnhaus ca. 1962 und ist in zwei toll geschnittene 4-Zimmerwohnungen unterteilt. Die beiden Wohnungen sind baugleich. Ihnen stehen auf jeweils ca. 92 m² Wohnfläche ein Badezimmer, Gäste-WC, Küche und zwei Schlafzimmer zur Verfügung. Herzstück der Wohnungen sind die beiden großzügigen Wohnräume, die sich gut als Ess- und Wohnzimmer anbieten. Verbunden sind die beiden Zimmer durch eine schöne Flügeltür. Die beiden Räume mit zusammen ca. 40 m² bieten reichlich Platz für Ihr Familienleben und gesellige Abende. Die Wohnung im 2. Stock verfügt zusätzlich über einen kleinen Balkon, welcher über die Küche erreichbar ist. Das Wohnhaus ist in den Hang gebaut, so befindet sich im Erdgeschoss vorne die 4 Garagen und im hinteren Teil der Keller des Wohnhauses, hier befindet sich der Technikraum, Stauraum und ein Gästezimmer, das durch den Lichtgarben gut genutzt werden kann. Nicht nur das Wohnhaus selber überzeugt, auch drum rum ist einiges geboten. Im Hinterhof steht eine großzügige Dachterrasse mit ca. 35 m² zur Verfügung. Die Dachterrasse und der Hinterhof sind nach Westen ausgerichtet und eignen sich perfekt, um den Feierabend zu genießen. Für Ihre Werkstatt, Fahrräder oder Gartengeräte stehen Ihnen unter der Dachterrasse noch zwei Räume zur Verfügung. Diese sind zusätzlich unterkellert. Lagermöglichkeiten sind also reichlich vorhanden. Das Wohnhaus bietet viel Potenzial und Nutzungsmöglichkeiten. Es eignet sich gut zur Eigennutzung, als Kapitalanlage oder auch einer Kombination aus beidem. Machen Sie sich gerne selbst ein Bild von diesem attraktiven Angebot und vereinbaren gerne einen Besichtigungstermin mit uns. Lage Die Stadt Trostberg im nördlichen Chiemgau ist eine im Tal der Alz gelegene Stadt mit rund 11.500 Einwohnern. Die angebotene Immobilie liegt mitten in der schönen und historischen Altstadt. Trostberg bietet eine Vielzahl von Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Freizeitaktivitäten. Neben Kindergarten und Grundschule finden Sie alle weiteren Schulformen bis zum Gymnasium. Ein Krankenhaus ist ebenfalls vorhanden. Trostberg bietet Ihnen neben dem Freibad im Sommer und dem Eisstadion im Winter mit den rund 80 Vereinen ein gutes Freizeitangebot. Die Chiemgauer Alpen erreichen Sie in ca. 30 Minuten Fahrzeit, hier bietet sich von Wander- über Klettersport bis zum Flugsport und Mountainbiken sowie Wildwassersportarten alles an. Den Chiemsee erreichen Sie in ca. 20 Fahrminuten. Die Region ist radwegtechnisch sehr gut erschlossen. Genießen Sie Ausflüge an die Seen, in die Berge oder zu den größeren Städten wie Salzburg, München, Wasserburg oder Rosenheim.

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Mehrfamilienhaus
Kaufpreis: 375.000 €
Zimmer: 8
Schlafzimmer: 4
Badezimmer: 2

Flächen

Wohnfläche: 184 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1962
Energieklasse: G
Heizungsart: Gas

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse G

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (37.500 €): 1.603 € / Monat
20% Eigenkapital (75.000 €): 1.425 € / Monat
30% Eigenkapital (112.500 €): 1.247 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 10,1 % EK-Rendite p.a. · 18 € Überschuss/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Viele Nutzungsmöglichkeiten - tolles Zweifamilienhaus in der Altstadt!

Beschreibung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

Ähnliche Objekte in Traunstein Kreis

Stadtnah & modern Wohnen! Familienfreundliche Doppelhaushälfte Nähe Traunstein (2 km)!

Nähe "Wartberghöhe"! Ruhig & sonnig gelegene Doppelhaushälfte im Grünen mit Ausbaupotenzial!

Eine Immobilie mit Potenzial! Mehrfamilienhaus mit bis zu sechs Wohneinheiten Nähe Guntramshügel

Rarität! Bäuerliches Anwesen (Resthof), absolut ruhig gelegen, zwischen Chiemsee & Seeoner See

PROVISIONSFREI: Traumhafte Villa mit einstöckigem Anbau in Bestlage von 83417 Kirchanschöring

Liegenschaft mit großem Nebengebäude in Vachendorf – Wohnen & Arbeiten in ländlicher Umgebung

Moderne Wohn- und Gewerbeimmobilie zwischen Waging und Traunstein - Erbbaurecht!

Investoren und Sanierer aufgepasst! Ihre Chance auf eine lohnende Immobilie ist hier!