Gehrden zentral | Exklusiver, großzügiger Winkelbungalow mit herrlichem Außenbereich !

Bungalow zum Kauf in Hannover Kreis, Niedersachsen · 30989

Kaufpreis

565.000 €

Zimmer

Bad

142 m²

Wohnfläche

1992

Baujahr

3.979 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Gehrden / großzügiger Winkelbungalow mit stilvoller Ausstattung und DG-Ausbaupotenzial !

Der stilvolle Winkelbungalow befindet sich in zentraler Wohnlage von Gehrden. Alle Annehmlichkeiten der Kernstadt, d.h. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Ärzte, eine Bushaltestelle usw., sind fußläufig erreichbar.

Die 1992 in massiver Qualitätsbauweise errichtete Immobilie bietet auf einer Grundstücksfläche von ca. 621 m² ein rundum gelungenes Wohnkonzept. Mit der Wohnfläche von ca. 142 m² vereint die Immobilie eine helle und freundliche Wohnatmosphäre mit zeitloser Eleganz und setzt in erster Linie auf Großzügigkeit und Repräsentanz.

Im Inneren erwartet Sie das großzügige Entrée, der helle und geräumige Wohn-/Essbereich mit großen Fensterelementen und Kamin, eine Küche, 2 Schlafräume, 1 Dusch-Bad mit Saunabereich, 1 Gäste-WC sowie ein HWR.

Alle Wohnräume finden Sie komfortabel auf einer Ebene! Bei weiterem Platzbedarf könnte zusätzlich das DG ausgebaut werden.

Wohnkomfort mit Ausblick: Das Herzstück des Hauses ist das lichtdurchflutete Wohn- und Esszimmer. Ein eleganter Heizkamin sorgt für gemütliche Stunden, während die großen Fensterfronten einen traumhaften Blick in den gepflegten, liebevoll gestalteten Garten freigeben. Die großzügige, teils überdachte Terrasse lädt zu entspannten Stunden mit Familie und Freunden ein. Das nahezu uneinsehbare Grundstück bietet viel Privatsphäre und macht diese Immobilie zu einem besonderen Rückzugsort - ein Ort mit Urlaubsflair!

Die stilvolle Einbauküche vereint Eleganz mit Komfort. Die Marken-Küche der Firma Leicht ist mit hochwertigen Elektrogeräten ausgestattet.

Das Bad und das Gäste-WC sind hell gefliest und mit wertigen Sanitärobjekten und Armaturen versehen. Das Masterbad verfügt über eine großzügige, bodengleiche Wellness-Dusche sowie einen Saunabereich.

Die Böden in den Wohnräumen sind teils gefliest und teils mit Veloursteppich ausgelegt. Ein Großteil der Fenster und Türen ist mit elektrischen Rollläden ausgestattet.

Die Doppelgarage mit ca. 47 m² bietet ausreichend Platz für zwei Fahrzeuge sowie genügend Abstellfläche für Fahrräder, etc. Zusätzlich stehen Außenstellplätze zur Verfügung.

Die Aufteilung nochmals im Überblick:

EG:

Eingang/Diele/Garderobe
Gäste-WC
großzügiges Wohn-/Esszimmer mit Zugang zur Sonnenterrasse
stilvolle weiße Einbauküche mit separatem Essbereich
1 Schlafzimmer mit Zugang zur Sonnenterrasse
1 Kinderzimmer (alternativ: Büro, Gästezimmer, etc.)
Flur
Wellness-Dusch-Bad mit Fenster
Sauna
HWR / Hausanschlussraum
Terrasse

Ausstattung Alles Wichtige im Überblick:

Winkelbungalow
Baujahr 1992/1993
621 m² Eigentumsgrundstück
ca. 142 m² Wohnfläche
Ausbaureserve unter dem Dach
Walmdach 30°
massive Bauweise
zweischaliges Mauerwerk, verklinkert
große Doppelgarage ca. 47 m², 2 separate Garagentore, elt. gesteuert
Energieklasse: B / Energieverbrauch: 71,1 kWh/m²)
Einzug nach Vereinbarung
geschützter Eingangsbereich durch Dachüberstand
weiße Kassetten-Holz-Haustür mit Butzen-Glasscheiben-Seitenteil
Innentüren: weiße Holztüren, teils mit Glas verfüllt
Holzfenster, Wärmeschutz-/Schallschutzglas als KombiGlas
große Glas-Schiebeelemente im Wohn-/Esszimmer und Schlafzimmer
teils elektr. Außenjalousien
teils Plissees/Innen-Rollos
Bodenbeläge: Fliesen, Teppichboden

WOHNZIMMER/ESSZIMMER/AUSSENBEREICH:

bodentiefe, zweiflügelige Fenster, Glas-Schiebeelement
Kamin mit Sitzbank bzw. Abstellfläche
große, teils überdachte Terrasse
Gartenpavillon
Gartenteich

KÜCHE:

weiße, hochwertige Marken-Einbauküche, Firma Leicht-Küchen
anthrazitgraue Arbeitsplatte
schwarze Porzellanspüle mit Designer-Armatur
Marken Elektrogeräte (z.B. Gaggenau)
- Ceran-Kochfeld
- flache Dunstabzugshaube
- Backofen, Edelstahlblende
- Geschirrspüler, Edelstahlblende
- Kühlschrank

BÄDER: hochwertige Sanitärobjekte, hochwertige Armaturen

Masterbad:

Sanitärfarbe: weiß
Wandfliesen: weiß, marmoriert, mit Dekorkante
Bodenfliesen: weiß, marmoriert
große Wellness-Dusche mit Regenwald-Duschkopf, Glasabtrennung
Waschtisch mit Unterbauschrank
Facetten-Spiegel und gemauerte Ablagefläche
Bidet
WC
Fenster
Rauchglastür zum angrenzenden Saunabereich, Sauna Firma Klafs

Gäste-WC:

Sanitärfarbe: weiß
Wandfliesen: weiß, mit Dekorkante
Bodenfliesen: schwarz, marmoriert
dekorativer Waschtisch
beleuchteter Facetten-Spiegel und Porzellan-Ablagefläche
WC
Fenster

TECHNIK:

Fußbodenheizung
3-adrige Elektrik
teils elt. Außenrolläden
Zentralheizung, Strom (Bj. 2024)
Warmwasser Zirkulationsleitungen
Sauna, Firma Klafs
Deckenspots, Wandleuchten
Garten- und Außenbeleuchtung
Außensteckdosen
Außenwasserstelle

Lage Die Stadt Gehrden mit sieben Ortsteilen liegt südwestlich der Landeshauptstadt und gehört zu den beliebtesten Wohngegenden der Region Hannover. Mit dem Gehrdener Berg und dem Benther Berg befinden sich zwei Naherholungsgebiete direkt vor den Toren der Stadt.

Gehrden mit seinen ca. 16.000 Einwohner zeichnet eine hohe Kaufkraft aus, die über dem Durchschnitt der Region liegt.

In Gehrden finden Sie sehr gute Einkaufsmöglichkeiten, Wochenmärkte, Cafes und Restaurants, Banken, kulturelle Angebote, Sportmöglichkeiten, Hallen- und Freibad, Fachärzte, Apotheken, das Regionskrankenhaus.

Zahlreiche Kitas sorgen für eine gute Kinderbetreuung. Dazu kommen noch zwei Grundschulen, eine Oberschule, ein Gymnasium, eine Musik- und eine Volkshochschule.

Gehrden weiß als attraktive Kleinstadt als Wohnstandort zu überzeugen !

Auch die Nähe zur Landeshauptstadt Hannover bietet zahlreiche Highlights, seien es vielfältige Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Museen, Theater, Maschsee, Herrenhäuser Gärten, Stadion, Messe, Zoo, usw. Die Innenstadt haben Sie je nach Verkehrsmittel in ca. 20-35 Minuten erreicht.

Sonstiges Verkehrsanbindung

Gehrden verfügt über eine sehr gute Verkehrsanbindung. Durch die direkte Anbindung an die Bundesstraße B 65 können die Autobahnen A 2 und A 7 problemlos in kurzer Zeit erreicht werden.

Zum Flughafen Hannover-Langenhagen sowie auch zur Hannover-Messe sind es jeweils ca. 30 Autominuten.

Durch den regionalen Nahverkehr ist eine gute Busverbindung nach Empelde, Ronnenberg/Weetzen sowie Wennigsen und Barsinghausen (Deister) gegeben.

Die Ortschaften Ronnenberg, Empelde und Weetzen liegen zudem an der S-Bahnstrecke Hannover–Altenbeken, von der in Weetzen die Deisterbahn abzweigt. Die S-Bahn Hannover bietet einen Taktverkehr mit den Linien S 1 und S 2 Haste – Hannover Hbf – Wunstorf – nach Minden bzw. nach Nienburg. Der Haltepunkt Weetzen wird auch von der Linie S 5 von Paderborn – über Hameln – Hannover Hbf – nach Hannover Flughafen bedient. Der Ort Empelde hat mit der Endhaltestelle der Stadtbahn-Linie 9 eine direkte Anbindung an das Stadtbahnnetz Hannovers. Von dort aus verkehren acht Buslinien mit den übrigen Ortsteilen und Gemeinden im Calenberger Land.

Objektbeschreibung Gehrden / großzügiger Winkelbungalow mit stilvoller Ausstattung und DG-Ausbaupotenzial ! Der stilvolle Winkelbungalow befindet sich in zentraler Wohnlage von Gehrden. Alle Annehmlichkeiten der Kernstadt, d.h. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Ärzte, eine Bushaltestelle usw., sind fußläufig erreichbar. Die 1992 in massiver Qualitätsbauweise errichtete Immobilie bietet auf einer Grundstücksfläche von ca. 621 m² ein rundum gelungenes Wohnkonzept. Mit der Wohnfläche von ca. 142 m² vereint die Immobilie eine helle und freundliche Wohnatmosphäre mit zeitloser Eleganz und setzt in erster Linie auf Großzügigkeit und Repräsentanz. Im Inneren erwartet Sie das großzügige Entrée, der helle und geräumige Wohn-/Essbereich mit großen Fensterelementen und Kamin, eine Küche, 2 Schlafräume, 1 Dusch-Bad mit Saunabereich, 1 Gäste-WC sowie ein HWR. Alle Wohnräume finden Sie komfortabel auf einer Ebene! Bei weiterem Platzbedarf könnte zusätzlich das DG ausgebaut werden. Wohnkomfort mit Ausblick: Das Herzstück des Hauses ist das lichtdurchflutete Wohn- und Esszimmer. Ein eleganter Heizkamin sorgt für gemütliche Stunden, während die großen Fensterfronten einen traumhaften Blick in den gepflegten, liebevoll gestalteten Garten freigeben. Die großzügige, teils überdachte Terrasse lädt zu entspannten Stunden mit Familie und Freunden ein. Das nahezu uneinsehbare Grundstück bietet viel Privatsphäre und macht diese Immobilie zu einem besonderen Rückzugsort - ein Ort mit Urlaubsflair! Die stilvolle Einbauküche vereint Eleganz mit Komfort. Die Marken-Küche der Firma Leicht ist mit hochwertigen Elektrogeräten ausgestattet. Das Bad und das Gäste-WC sind hell gefliest und mit wertigen Sanitärobjekten und Armaturen versehen. Das Masterbad verfügt über eine großzügige, bodengleiche Wellness-Dusche sowie einen Saunabereich. Die Böden in den Wohnräumen sind teils gefliest und teils mit Veloursteppich ausgelegt. Ein Großteil der Fenster und Türen ist mit elektrischen Rollläden ausgestattet. Die Doppelgarage mit ca. 47 m² bietet ausreichend Platz für zwei Fahrzeuge sowie genügend Abstellfläche für Fahrräder, etc. Zusätzlich stehen Außenstellplätze zur Verfügung. Die Aufteilung nochmals im Überblick: EG: - Eingang/Diele/Garderobe - Gäste-WC - großzügiges Wohn-/Esszimmer mit Zugang zur Sonnenterrasse - stilvolle weiße Einbauküche mit separatem Essbereich - 1 Schlafzimmer mit Zugang zur Sonnenterrasse - 1 Kinderzimmer (alternativ: Büro, Gästezimmer, etc.) - Flur - Wellness-Dusch-Bad mit Fenster - Sauna - HWR / Hausanschlussraum - Terrasse Ausstattung Alles Wichtige im Überblick: - Winkelbungalow - Baujahr 1992/1993 - 621 m² Eigentumsgrundstück - ca. 142 m² Wohnfläche - Ausbaureserve unter dem Dach - Walmdach 30° - massive Bauweise - zweischaliges Mauerwerk, verklinkert - große Doppelgarage ca. 47 m², 2 separate Garagentore, elt. gesteuert - Energieklasse: B / Energieverbrauch: 71,1 kWh/m²) - Einzug nach Vereinbarung - geschützter Eingangsbereich durch Dachüberstand - weiße Kassetten-Holz-Haustür mit Butzen-Glasscheiben-Seitenteil - Innentüren: weiße Holztüren, teils mit Glas verfüllt - Holzfenster, Wärmeschutz-/Schallschutzglas als KombiGlas - große Glas-Schiebeelemente im Wohn-/Esszimmer und Schlafzimmer - teils elektr. Außenjalousien - teils Plissees/Innen-Rollos - Bodenbeläge: Fliesen, Teppichboden WOHNZIMMER/ESSZIMMER/AUSSENBEREICH: - bodentiefe, zweiflügelige Fenster, Glas-Schiebeelement - Kamin mit Sitzbank bzw. Abstellfläche - große, teils überdachte Terrasse - Gartenpavillon - Gartenteich KÜCHE: - weiße, hochwertige Marken-Einbauküche, Firma Leicht-Küchen - anthrazitgraue Arbeitsplatte - schwarze Porzellanspüle mit Designer-Armatur - Marken Elektrogeräte (z.B. Gaggenau) + Ceran-Kochfeld + flache Dunstabzugshaube + Backofen, Edelstahlblende + Geschirrspüler, Edelstahlblende + Kühlschrank BÄDER: hochwertige Sanitärobjekte, hochwertige Armaturen Masterbad: - Sanitärfarbe: weiß - Wandfliesen: weiß, marmoriert, mit Dekorkante - Bodenfliesen: weiß, marmoriert - große Wellness-Dusche mit Regenwald-Duschkopf, Glasabtrennung - Waschtisch mit Unterbauschrank - Facetten-Spiegel und gemauerte Ablagefläche - Bidet - WC - Fenster - Rauchglastür zum angrenzenden Saunabereich, Sauna Firma Klafs Gäste-WC: - Sanitärfarbe: weiß - Wandfliesen: weiß, mit Dekorkante - Bodenfliesen: schwarz, marmoriert - dekorativer Waschtisch - beleuchteter Facetten-Spiegel und Porzellan-Ablagefläche - WC - Fenster TECHNIK: - Fußbodenheizung - 3-adrige Elektrik - teils elt. Außenrolläden - Zentralheizung, Strom (Bj. 2024) - Warmwasser Zirkulationsleitungen - Sauna, Firma Klafs - Deckenspots, Wandleuchten - Garten- und Außenbeleuchtung - Außensteckdosen - Außenwasserstelle Lage Die Stadt Gehrden mit sieben Ortsteilen liegt südwestlich der Landeshauptstadt und gehört zu den beliebtesten Wohngegenden der Region Hannover. Mit dem Gehrdener Berg und dem Benther Berg befinden sich zwei Naherholungsgebiete direkt vor den Toren der Stadt. Gehrden mit seinen ca. 16.000 Einwohner zeichnet eine hohe Kaufkraft aus, die über dem Durchschnitt der Region liegt. In Gehrden finden Sie sehr gute Einkaufsmöglichkeiten, Wochenmärkte, Cafes und Restaurants, Banken, kulturelle Angebote, Sportmöglichkeiten, Hallen- und Freibad, Fachärzte, Apotheken, das Regionskrankenhaus. Zahlreiche Kitas sorgen für eine gute Kinderbetreuung. Dazu kommen noch zwei Grundschulen, eine Oberschule, ein Gymnasium, eine Musik- und eine Volkshochschule. Gehrden weiß als attraktive Kleinstadt als Wohnstandort zu überzeugen ! Auch die Nähe zur Landeshauptstadt Hannover bietet zahlreiche Highlights, seien es vielfältige Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Museen, Theater, Maschsee, Herrenhäuser Gärten, Stadion, Messe, Zoo, usw. Die Innenstadt haben Sie je nach Verkehrsmittel in ca. 20-35 Minuten erreicht. Sonstiges Verkehrsanbindung Gehrden verfügt über eine sehr gute Verkehrsanbindung. Durch die direkte Anbindung an die Bundesstraße B 65 können die Autobahnen A 2 und A 7 problemlos in kurzer Zeit erreicht werden. Zum Flughafen Hannover-Langenhagen sowie auch zur Hannover-Messe sind es jeweils ca. 30 Autominuten. Durch den regionalen Nahverkehr ist eine gute Busverbindung nach Empelde, Ronnenberg/Weetzen sowie Wennigsen und Barsinghausen (Deister) gegeben. Die Ortschaften Ronnenberg, Empelde und Weetzen liegen zudem an der S-Bahnstrecke Hannover–Altenbeken, von der in Weetzen die Deisterbahn abzweigt. Die S-Bahn Hannover bietet einen Taktverkehr mit den Linien S 1 und S 2 Haste – Hannover Hbf – Wunstorf – nach Minden bzw. nach Nienburg. Der Haltepunkt Weetzen wird auch von der Linie S 5 von Paderborn – über Hameln – Hannover Hbf – nach Hannover Flughafen bedient. Der Ort Empelde hat mit der Endhaltestelle der Stadtbahn-Linie 9 eine direkte Anbindung an das Stadtbahnnetz Hannovers. Von dort aus verkehren acht Buslinien mit den übrigen Ortsteilen und Gemeinden im Calenberger Land.