Premium 3-Zimmer-Wohnen in zentraler Lage

Wohnung zum Kauf in Berlin · 10117

Kaufpreis

800.000 €

Zimmer

Bad

83 m²

Wohnfläche

2013

Baujahr

9.639 €

pro m²

Beschreibung

Besonders hervorzuheben sind der frisch aufgearbeitete Nussbaum-Boden sowie die frisch renovierten Wände, die der Wohnung ein elegantes und zugleich zeitloses Erscheinungsbild verleihen. Die moderne Einbauküche ist mit hochwertigen Siemens-Geräten ausgestattet und fügt sich harmonisch in das Gesamtbild ein.

Das helle Tageslichtbad überzeugt mit einem neuen Doppelwaschbecken und einer randlosen, modernen Toilette. Ein Balkon bzw. eine Loggia erweitert den Wohnraum ins Freie und bietet einen angenehmen Rückzugsort.

Das ruhig gelegene Schlafzimmer zur Hofseite garantiert erholsame Nächte. Ergänzt wird das Raumangebot durch einen praktischen Bereich, der sich ideal als Ankleide oder begehbarer Kleiderschrank eignet, sowie einen separaten Waschmaschinenraum, der zusätzlichen Komfort im Alltag bietet.

This high-quality 3-room apartment with approx. 83.14 m² of living space and a ceiling height of approx. 2.80 m offers a spacious and modern living atmosphere. The well-designed layout ensures an efficient use of space and a comfortable overall living experience.

Particularly noteworthy are the freshly refinished walnut flooring and newly painted walls, giving the apartment an elegant and timeless appearance. The modern fitted kitchen is equipped with high-quality Siemens appliances and blends seamlessly into the overall design.

The bright bathroom with natural daylight features a new double washbasin and a modern, rimless toilet. A balcony or loggia extends the living space outdoors, providing a pleasant private retreat.

The quietly located bedroom facing the courtyard ensures restful nights. The layout is complemented by a practical area ideal for a walk-in wardrobe or dressing room, as well as a separate utility room for a washing machine, adding extra everyday comfort.

Ausstattung Aufzug, Balkon/Terrasse, Einbauküche, Fernwärme, Gepflegt, kein Milieuschutz, Keller, Neubau, Modernisiert

Lage Die Wohnung überzeugt durch ihre hervorragende innerstädtische Lage in unmittelbarer Nähe zum U-Bahnhof Spittelmarkt. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ideal – die U-Bahnlinie U2 sowie mehrere Busverbindungen sind in wenigen Minuten bequem zu Fuß erreichbar.

Das direkte Wohnumfeld bietet eine ausgezeichnete Nahversorgung: Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants sowie Einrichtungen des täglichen Bedarfs wie Ärzte, Banken, Schulen und Kindergärten befinden sich in kurzer Distanz.

Die Kombination aus zentraler Citylage und gleichzeitig angenehmer Wohnruhe macht diesen Standort besonders attraktiv. Dank der sehr guten Verkehrsanbindung sind weitere zentrale Berliner Stadtteile sowie wichtige Hotspots der Stadt schnell und unkompliziert erreichbar. The apartment benefits from an excellent central city location in close proximity to Spittelmarkt underground station. Public transport connections are outstanding, with the U2 line and several bus routes reachable within just a few minutes on foot.

Everyday amenities are available in the immediate surroundings. Supermarkets, cafés, restaurants, as well as essential services such as doctors, banks, schools, and kindergartens, are all within easy walking distance.

Despite its highly central location, the property offers a pleasantly quiet living environment. Thanks to its excellent transport links, many of Berlin's key districts and popular destinations can be reached quickly and conveniently by public transport or car.

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Energieausweis vorhanden: ja

Objektbeschreibung Dieses hochwertig ausgestattete 3-Zimmer-Apartment mit ca. 83,14 m² Wohnfläche und ca. 2,80 m Raumhöhe bietet ein großzügiges und modernes Wohnambiente. Der durchdachte Grundriss sorgt für eine optimale Raumaufteilung und ein angenehmes Wohngefühl. Besonders hervorzuheben sind der frisch aufgearbeitete Nussbaum-Boden sowie die frisch renovierten Wände, die der Wohnung ein elegantes und zugleich zeitloses Erscheinungsbild verleihen. Die moderne Einbauküche ist mit hochwertigen Siemens-Geräten ausgestattet und fügt sich harmonisch in das Gesamtbild ein. Das helle Tageslichtbad überzeugt mit einem neuen Doppelwaschbecken und einer randlosen, modernen Toilette. Ein Balkon bzw. eine Loggia erweitert den Wohnraum ins Freie und bietet einen angenehmen Rückzugsort. Das ruhig gelegene Schlafzimmer zur Hofseite garantiert erholsame Nächte. Ergänzt wird das Raumangebot durch einen praktischen Bereich, der sich ideal als Ankleide oder begehbarer Kleiderschrank eignet, sowie einen separaten Waschmaschinenraum, der zusätzlichen Komfort im Alltag bietet. This high-quality 3-room apartment with approx. 83.14 m² of living space and a ceiling height of approx. 2.80 m offers a spacious and modern living atmosphere. The well-designed layout ensures an efficient use of space and a comfortable overall living experience. Particularly noteworthy are the freshly refinished walnut flooring and newly painted walls, giving the apartment an elegant and timeless appearance. The modern fitted kitchen is equipped with high-quality Siemens appliances and blends seamlessly into the overall design. The bright bathroom with natural daylight features a new double washbasin and a modern, rimless toilet. A balcony or loggia extends the living space outdoors, providing a pleasant private retreat. The quietly located bedroom facing the courtyard ensures restful nights. The layout is complemented by a practical area ideal for a walk-in wardrobe or dressing room, as well as a separate utility room for a washing machine, adding extra everyday comfort. Ausstattung Aufzug, Balkon/Terrasse, Einbauküche, Fernwärme, Gepflegt, kein Milieuschutz, Keller, Neubau, Modernisiert Lage Die Wohnung überzeugt durch ihre hervorragende innerstädtische Lage in unmittelbarer Nähe zum U-Bahnhof Spittelmarkt. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ideal – die U-Bahnlinie U2 sowie mehrere Busverbindungen sind in wenigen Minuten bequem zu Fuß erreichbar. Das direkte Wohnumfeld bietet eine ausgezeichnete Nahversorgung: Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants sowie Einrichtungen des täglichen Bedarfs wie Ärzte, Banken, Schulen und Kindergärten befinden sich in kurzer Distanz. Die Kombination aus zentraler Citylage und gleichzeitig angenehmer Wohnruhe macht diesen Standort besonders attraktiv. Dank der sehr guten Verkehrsanbindung sind weitere zentrale Berliner Stadtteile sowie wichtige Hotspots der Stadt schnell und unkompliziert erreichbar. The apartment benefits from an excellent central city location in close proximity to Spittelmarkt underground station. Public transport connections are outstanding, with the U2 line and several bus routes reachable within just a few minutes on foot. Everyday amenities are available in the immediate surroundings. Supermarkets, cafés, restaurants, as well as essential services such as doctors, banks, schools, and kindergartens, are all within easy walking distance. Despite its highly central location, the property offers a pleasantly quiet living environment. Thanks to its excellent transport links, many of Berlin's key districts and popular destinations can be reached quickly and conveniently by public transport or car. Sonstiges Sie möchten Ihre Immobilie verkaufen? Wir sind Ihr Partner für einen erfolgreichen Verkauf. 1.Unsere Experten verfügen über tiefgehende Kenntnis des bestehenden Immobilienmarktes und entwickeln gerne eine individuelle Verkaufsstrategie für Sie. Wir bewerten Ihre Immobilie unverbindlich, kostenfrei und marktgerecht. 2.Wir sind für Sie da und begleiten Sie von der kostenlosen Beratung bis hin zum Notartermin, immer getreu unserer Philosophie: kompetent, zuverlässig und diskret. 3.Unser nationales und internationales Netzwerk sowie interne Synergien ermöglichen Ihnen den Zugang zu potenziellen Käufern aus aller Welt und somit einen erfolgreichen Abschluss. Profitieren Sie von unserem Know-How, rund 25 Jahren Erfahrung und Standorten in den besten Lagen Berlins. Gerne beraten wir Sie kostenlos in unserem Büro, per Telefon oder E-Mail! Energieausweis vorhanden: ja

Ausstattung

Aufzug
Gepflegt

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Wohnung
Kaufpreis: 800.000 €
Zimmer: 3
Schlafzimmer: 2
Badezimmer: 1
Etage: 2 von 5
Zustand: Gepflegt
Aufzug: Ja

Flächen

Wohnfläche: 83 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 2013
Energieklasse: B
Heizungsart: FernwäRme

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse B

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (80.000 €): 3.420 € / Monat
20% Eigenkapital (160.000 €): 3.040 € / Monat
30% Eigenkapital (240.000 €): 2.660 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 5,3 % EK-Rendite p.a. · 1.541 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Premium 3-Zimmer-Wohnen in zentraler Lage

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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