Lichtdurchflutetes Penthouse Feeling – Große Dachgeschosswohnung mit Terrasse im Stephankiez

Dachgeschoss zum Kauf in Berlin · 10559

Kaufpreis

750.000 €

Zimmer

Bäder

122 m²

Wohnfläche

1910

Baujahr

6.148 €

pro m²

Beschreibung

Die Wohnung verfügt über ca. 122 m² anrechenbare Wohnfläche, wirkt jedoch deutlich großzügiger. Laut Grundriss beträgt die tatsächliche Grundfläche ca. 141 m². Die Differenz ergibt sich aus den Dachschrägen. Flächen mit einer Höhe unter 1,00 m werden nicht angerechnet, Flächen zwischen 1,00 m und 2,00 m lediglich zu 50 %. Dadurch entsteht ein spürbar erweitertes Raumgefühl, das über die offizielle Wohnflächenangabe hinausgeht.

Bereits der Eingangsbereich vermittelt eine klare und funktionale Struktur. Ein kompakter, zentraler Flur verbindet die einzelnen Wohnbereiche. Im vorderen Bereich liegt das Hauptschlafzimmer, aktuell ausgestattet mit begehbaren Einbauschränken und Garderobenelementen. Ein französischer Balkon öffnet sich zur Straße und sorgt für angenehmes Tageslicht. Gegenüber befindet sich ein Badezimmer mit Dusche und Fenster, ruhig zum Innenhof ausgerichtet. Im weiteren Verlauf öffnet sich der großzügige Wohnbereich. Herzstück ist die offene Wohnküche mit großer Kücheninsel, die Kochen, Essen und Wohnen harmonisch miteinander verbindet.

Der Raum wirkt weitläufig, kommunikativ und bildet den zentralen Mittelpunkt der Wohnung. Große Fensterflächen sowie zusätzliche Dachflächenfenster sorgen für eine sehr gute natürliche Belichtung über den gesamten Tagesverlauf. Großzügige Fensterflächen öffnen sich zudem zur ruhig gelegenen, in den Innenhof ausgerichteten Terrasse, die den Innenraum nach außen erweitert. Durch ihre Ausrichtung bietet sie Sonne von den Morgenstunden bis in den Nachmittag und schafft einen geschützten Außenbereich mitten in der Stadt.

Im hinteren Teil der Wohnung befindet sich ein weiteres Schlafzimmer in ruhiger Lage mit ensuite Badezimmer. Dieses ist hochwertig ausgestattet und verfügt neben einer großzügigen, ebenerdigen Dusche auch über eine freistehende Badewanne.

Die Grundrissstruktur sowie technische Details, wie unter dem Trockenbau geführte Audio- und Lichtkanäle – wurden vom Eigentümer individuell entwickelt. Durch die geringe Anzahl tragender Wände entsteht eine hohe Flexibilität, sodass Anpassungen im Raumkonzept grundsätzlich möglich sind und eine individuelle Gestaltung erlauben.

Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Zustand. Kleinere alters- und nutzungsbedingte Imperfektionen sind vorhanden, spiegeln sich jedoch im attraktiven Preisniveau wieder.

Ausstattung -Dachgeschosswohnung im Altbau -3 Zimmer, davon 2 Schlafzimmer -Offener Wohn-, Koch- und Essbereich -Moderne Einbauküche mit Kochinsel -2 Badezimmer (davon 1 ensuite) -Freistehende Badewanne im Hauptbad -Ebenerdige Dusche -Großzügige Fensterflächen für viel Tageslicht -Atelier-Dachfenster -Französischer Balkon am Schlafzimmer -Südterrasse in den Innenhof mit sehr guter Sonneneinstrahlung -Parkettboden in Wohn- und Schlafräumen -Modern ausgestattete Bäder -Intelligente Lichtschaltung mit dimmbaren und farblich steuerbaren Leuchten -installiertes Multiroom-Audiosystem -Vollständig unter Putz verlegte Audio-Kabel in allen Räumen -integrierte Smart-Home-Infrastruktur -Gepflegtes Altbaugebäude -Gaszentralheizung -Kellerabteil ca. 9 m² -Fahrradparkplatz im Innenhof -Spielplatz für Kinder im 2. Innenhof

Lage Der Stephan Kiez liegt im südlichen Moabit in Berlin Mitte und zählt zu den zentralen, zugleich angenehm ruhigen Wohnlagen der Hauptstadt. Geprägt von klassischer Gründerzeit Architektur und einem gewachsenen Kiez Charakter verbindet das Viertel urbane Nähe mit entspannter Wohnatmosphäre. Die Bebauung stammt überwiegend aus der Zeit zwischen 1870 und 1910 und verleiht dem Quartier mit stilvollen Altbaufassaden, altem Baumbestand und ruhigen Straßen ein homogenes, gefragtes Wohnumfeld. Der Stephanplatz bildet das zentrale Kiezzentrum und unterstreicht die nachbarschaftliche Struktur des Viertels.

Die Lage überzeugt durch ihre außergewöhnliche Zentralität. Der Berliner Hauptbahnhof ist in wenigen Minuten erreichbar und stellt einen der wichtigsten Mobilitätsknoten Europas dar. Ebenso liegen das Regierungsviertel rund um den Reichstag sowie die Spreeufer in kurzer Distanz und betonen die Nähe zur Innenstadt.

Für Erholung sorgt der Tiergarten als größter innerstädtischer Park Berlins mit weitläufigen Grün- und Freizeitflächen. Ergänzt wird das Umfeld durch den Westhafen sowie durch kulturelle und historische Orte wie die Heilig Geist-Kirche und das Poststadion mit dem Fritz Schloß Park, die dem Quartier zusätzliche Identität verleihen.

Ein Highlight im Kiez ist die nahegelegene Arminius Markthalle, die als denkmalgeschützte Markthalle mit vielfältiger Gastronomie und Angeboten das urbane Leben prägt und stark aufwertet. Im direkten Umfeld sorgen kleine Cafés, Restaurants und Nahversorger für eine gewachsene Infrastruktur und eine angenehme Kiezstruktur mit kurzen Wegen. In der unmittelbaren Umgebung befinden sich mehrere Kitas und Schulen sowie Supermärkte und Einkaufsmöglichkeiten, die eine sehr gute Nahversorgung und kurze Wege im Alltag gewährleisten.

Diese Lage vereint zentrale Innenstadtlage, historische Bausubstanz und ruhige Wohnstraßen, ein hochwertiges Umfeld, das den idealen Rahmen für die helle und großzügig geschnittene Dachgeschosswohnung bildet.

Objektbeschreibung Die Dachgeschosswohnung befindet sich im linken Vorderhaus eines klassischen Berliner Altbaus aus der Zeit um die Jahrhundertwende, gelegen im beliebten Stephankiez in Berlin-Mitte. Der Zugang erfolgt über ein gepflegtes Treppenhaus. Insgesamt führen 109 Stufen über fünf Etagen zur Wohnung, ein typischer Berliner Altbauaufstieg, der bewusst Teil des besonderen Dachgeschosscharakters ist und durch Ruhe sowie Privatsphäre im obersten Geschoss mehr als ausgeglichen wird. Die Wohnung verfügt über ca. 122 m² anrechenbare Wohnfläche, wirkt jedoch deutlich großzügiger. Laut Grundriss beträgt die tatsächliche Grundfläche ca. 141 m². Die Differenz ergibt sich aus den Dachschrägen. Flächen mit einer Höhe unter 1,00 m werden nicht angerechnet, Flächen zwischen 1,00 m und 2,00 m lediglich zu 50 %. Dadurch entsteht ein spürbar erweitertes Raumgefühl, das über die offizielle Wohnflächenangabe hinausgeht. Bereits der Eingangsbereich vermittelt eine klare und funktionale Struktur. Ein kompakter, zentraler Flur verbindet die einzelnen Wohnbereiche. Im vorderen Bereich liegt das Hauptschlafzimmer, aktuell ausgestattet mit begehbaren Einbauschränken und Garderobenelementen. Ein französischer Balkon öffnet sich zur Straße und sorgt für angenehmes Tageslicht. Gegenüber befindet sich ein Badezimmer mit Dusche und Fenster, ruhig zum Innenhof ausgerichtet. Im weiteren Verlauf öffnet sich der großzügige Wohnbereich. Herzstück ist die offene Wohnküche mit großer Kücheninsel, die Kochen, Essen und Wohnen harmonisch miteinander verbindet. Der Raum wirkt weitläufig, kommunikativ und bildet den zentralen Mittelpunkt der Wohnung. Große Fensterflächen sowie zusätzliche Dachflächenfenster sorgen für eine sehr gute natürliche Belichtung über den gesamten Tagesverlauf. Großzügige Fensterflächen öffnen sich zudem zur ruhig gelegenen, in den Innenhof ausgerichteten Terrasse, die den Innenraum nach außen erweitert. Durch ihre Ausrichtung bietet sie Sonne von den Morgenstunden bis in den Nachmittag und schafft einen geschützten Außenbereich mitten in der Stadt. Im hinteren Teil der Wohnung befindet sich ein weiteres Schlafzimmer in ruhiger Lage mit ensuite Badezimmer. Dieses ist hochwertig ausgestattet und verfügt neben einer großzügigen, ebenerdigen Dusche auch über eine freistehende Badewanne. Die Grundrissstruktur sowie technische Details, wie unter dem Trockenbau geführte Audio- und Lichtkanäle – wurden vom Eigentümer individuell entwickelt. Durch die geringe Anzahl tragender Wände entsteht eine hohe Flexibilität, sodass Anpassungen im Raumkonzept grundsätzlich möglich sind und eine individuelle Gestaltung erlauben. Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Zustand. Kleinere alters- und nutzungsbedingte Imperfektionen sind vorhanden, spiegeln sich jedoch im attraktiven Preisniveau wieder. Ausstattung -Dachgeschosswohnung im Altbau -3 Zimmer, davon 2 Schlafzimmer -Offener Wohn-, Koch- und Essbereich -Moderne Einbauküche mit Kochinsel -2 Badezimmer (davon 1 ensuite) -Freistehende Badewanne im Hauptbad -Ebenerdige Dusche -Großzügige Fensterflächen für viel Tageslicht -Atelier-Dachfenster -Französischer Balkon am Schlafzimmer -Südterrasse in den Innenhof mit sehr guter Sonneneinstrahlung -Parkettboden in Wohn- und Schlafräumen -Modern ausgestattete Bäder -Intelligente Lichtschaltung mit dimmbaren und farblich steuerbaren Leuchten -installiertes Multiroom-Audiosystem -Vollständig unter Putz verlegte Audio-Kabel in allen Räumen -integrierte Smart-Home-Infrastruktur -Gepflegtes Altbaugebäude -Gaszentralheizung -Kellerabteil ca. 9 m² -Fahrradparkplatz im Innenhof -Spielplatz für Kinder im 2. Innenhof Lage Der Stephan Kiez liegt im südlichen Moabit in Berlin Mitte und zählt zu den zentralen, zugleich angenehm ruhigen Wohnlagen der Hauptstadt. Geprägt von klassischer Gründerzeit Architektur und einem gewachsenen Kiez Charakter verbindet das Viertel urbane Nähe mit entspannter Wohnatmosphäre. Die Bebauung stammt überwiegend aus der Zeit zwischen 1870 und 1910 und verleiht dem Quartier mit stilvollen Altbaufassaden, altem Baumbestand und ruhigen Straßen ein homogenes, gefragtes Wohnumfeld. Der Stephanplatz bildet das zentrale Kiezzentrum und unterstreicht die nachbarschaftliche Struktur des Viertels. Die Lage überzeugt durch ihre außergewöhnliche Zentralität. Der Berliner Hauptbahnhof ist in wenigen Minuten erreichbar und stellt einen der wichtigsten Mobilitätsknoten Europas dar. Ebenso liegen das Regierungsviertel rund um den Reichstag sowie die Spreeufer in kurzer Distanz und betonen die Nähe zur Innenstadt. Für Erholung sorgt der Tiergarten als größter innerstädtischer Park Berlins mit weitläufigen Grün- und Freizeitflächen. Ergänzt wird das Umfeld durch den Westhafen sowie durch kulturelle und historische Orte wie die Heilig Geist-Kirche und das Poststadion mit dem Fritz Schloß Park, die dem Quartier zusätzliche Identität verleihen. Ein Highlight im Kiez ist die nahegelegene Arminius Markthalle, die als denkmalgeschützte Markthalle mit vielfältiger Gastronomie und Angeboten das urbane Leben prägt und stark aufwertet. Im direkten Umfeld sorgen kleine Cafés, Restaurants und Nahversorger für eine gewachsene Infrastruktur und eine angenehme Kiezstruktur mit kurzen Wegen. In der unmittelbaren Umgebung befinden sich mehrere Kitas und Schulen sowie Supermärkte und Einkaufsmöglichkeiten, die eine sehr gute Nahversorgung und kurze Wege im Alltag gewährleisten. Diese Lage vereint zentrale Innenstadtlage, historische Bausubstanz und ruhige Wohnstraßen, ein hochwertiges Umfeld, das den idealen Rahmen für die helle und großzügig geschnittene Dachgeschosswohnung bildet.

Ausstattung

Gepflegt
Ausstattung: Standard

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Dachgeschoss
Kaufpreis: 750.000 €
Zimmer: 3
Schlafzimmer: 2
Badezimmer: 2
Zustand: Gepflegt
Ausstattung: Standard

Flächen

Wohnfläche: 122 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1910
Energieklasse: D
Heizungsart: Gas

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse D

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (75.000 €): 3.206 € / Monat
20% Eigenkapital (150.000 €): 2.850 € / Monat
30% Eigenkapital (225.000 €): 2.494 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 6,6 % EK-Rendite p.a. · 1.110 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Lichtdurchflutetes Penthouse Feeling – Große Dachgeschosswohnung mit Terrasse im Stephankiez

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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