Diese brillante im Hinterhaus gelegene 2-Zimmerwohnung mit Balkon erwartet Sie im Herzen vom P-Berg!

Etagenwohnung zum Kauf in Berlin · 10405

Kaufpreis

449.000 €

Zimmer

Bad

74 m²

Wohnfläche

1897

Baujahr

6.068 €

pro m²

Beschreibung

Der offene Wohn- und Küchenbereich schafft eine großzügige Atmosphäre und lädt zum Wohlfühlen ein. Von hier aus gelangen Sie direkt auf den sonnigen Balkon, der Ihnen einen wunderbaren Rückzugsort mit Blick in den grünen Innenhof bietet.

Das geräumige Schlafzimmer bietet Platz für ein großes Bett und weitere Möbel, während die großen Fenster in der gesamten Wohnung für eine helle und freundliche Wohnatmosphäre sorgen.

Ein besonderes Highlight ist das moderne Badezimmer, das sowohl mit einer Badewanne als auch mit einer separaten Dusche ausgestattet ist – ideal für entspannte Wellnessmomente.

Zusätzlich stehen Ihnen ein Kellerraum sowie ein separater Abstellraum zur Verfügung, die beide bequem mit dem Fahrstuhl erreichbar sind. Diese Wohnung ist perfekt für alle, die das Lebensgefühl von Prenzlauer Berg genießen möchten, ohne auf Ruhe und Komfort verzichten zu müssen!

Das monatliche Hausgeld beträgt aktuell 341,00 EUR und umfasst Betriebskosten, Heizung, Warmwasser sowie die Erhaltungsrücklage von 54,00 EUR. Es gilt zu beachten, dass die Wohnung an sehr freundliche Mieter vermietet ist, die die Wohnung seit 08/2019 bewohnen. Eine Eigenbedarfskündigung wäre rechtlich nach 6 Monaten nach Eigentumsumschreibung im Grundbuch möglich. Diese Wohnung im Prenzlauer Berg stellt somit nicht nur eine attraktive Wohnmöglichkeit dar, sondern auch eine interessante Kapitalanlage in einer dynamischen Stadtregion. Die derzeitige Kaltmiete beträgt insgesamt 925,06 EUR monatlich.

Um Ihnen ein noch besseres Bild von dieser Wohnung zu geben, haben wir einen detailliertes 360 Grad Rundgang erstellt, das die Räumlichkeiten genauer zeigt. Mit dieser Möglichkeit können Sie einen virtuellen Rundgang durch die Räumlichkeiten machen und alle Annehmlichkeiten aus verschiedenen Perspektiven betrachten. (Auf Anfrage)

Ausstattung Die Wohnung punktet durch ihre moderne, durchdachte Ausstattung, die ein hohes Maß an Wohnkomfort bietet.

Das offene Wohn- und Küchenkonzept schafft eine einladende Atmosphäre und sorgt für ein angenehmes Raumgefühl. Die großzügige Gestaltung lässt viel Spielraum für eine individuelle Einrichtung, während die nahtlose Verbindung zwischen Wohnbereich und Küche den Raum weitläufig und kommunikativ wirken lässt.

Ein besonderes Highlight ist der sonnige Balkon, der direkt vom Wohnbereich aus zugänglich ist. Hier können Sie entspannt frühstücken, den Tag bei einem Glas Wein ausklingen lassen oder einfach nur die Ruhe des Innenhofs genießen. Dank der Ausrichtung in den Innenhof haben Sie eine angenehme Privatsphäre und sind fernab vom Trubel der Stadt.

Das Schlafzimmer ist geräumig und bietet genügend Platz für ein großes Bett sowie einen Kleiderschrank oder eine zusätzliche Kommode. Durch die großen Fenster fällt viel Tageslicht in den Raum, wodurch eine helle und freundliche Wohnatmosphäre entsteht.

Das Badezimmer ist modern und hochwertig ausgestattet. Es verfügt sowohl über eine Badewanne als auch eine separate Dusche, sodass Sie je nach Bedarf entspannende Bäder oder schnelle, erfrischende Duschen genießen können. Zeitlos schöne Fliesen und stilvolle Armaturen unterstreichen das elegante Design des Badezimmers.

Zusätzlichen Stauraum bietet der zur Wohnung gehörende Kellerraum, der ideal für die Unterbringung von seltener genutzten Gegenständen oder Sportausrüstung ist. Außerdem gibt es einen separaten Abstellraum, der ebenfalls bequem mit dem Fahrstuhl erreichbar ist – eine seltene und besonders praktische Ergänzung, die zusätzlichen Komfort bietet.

Die Wohnung überzeugt zudem durch ihre hervorragende Lichtverhältnisse, da große Fensterflächen für eine helle und freundliche Atmosphäre sorgen. Dank der Lage im Gartenhaus des Hinterhofs genießen Sie hier absolute Ruhe, während Sie gleichzeitig von einer exzellenten Anbindung und der Lebendigkeit Prenzlauer Bergs profitieren.

Fazit – Ihr neues Zuhause überzeugt an allen Punkten gleichzeitig

Diese wunderschöne 2-Zimmer-Wohnung punktet mit viel Licht, einem durchdachten Schnitt und einer ruhigen Hinterhoflage – mitten in einem der gefragtesten Stadtteile Berlins. Der offene Wohnbereich, der große Balkon und das moderne Badezimmer sorgen für höchsten Wohnkomfort.

Die perfekte Kombination aus einer ruhigen Lage, einer hervorragenden Infrastruktur und einer modernen Ausstattung macht diese Wohnung zu einem idealen Zuhause für Singles oder Paare, die das urbane Leben in Berlin in vollen Zügen genießen möchten.

Lage Prenzlauer Berg: Urban & entspannt zugleich

Das Objekt liegt im Herzen von Prenzlauer Berg, einem der beliebtesten Stadtteile Berlins. Die Umgebung zeichnet sich durch wunderschöne Altbauten, grüne Plätze und eine lebendige, aber entspannte Atmosphäre aus.

Infrastruktur & Nahversorgung:

Die Lage der Wohnung bietet eine hervorragende Infrastruktur. Mehrere Supermärkte wie Edeka, Bio Company und Rewe befinden sich in direkter Nähe und ermöglichen eine komfortable Nahversorgung. Besonders charmant ist der beliebte Wochenmarkt am Kollwitzplatz, wo Sie regionale und frische Produkte einkaufen können. Zahlreiche Cafés, Restaurants und Bars sorgen für ein abwechslungsreiches gastronomisches Angebot – von trendigen Frühstückslokalen bis hin zu internationalen Spezialitätenrestaurants.

Gesundheit & Alltag: Ärzte, Apotheken und Drogeriemärkte sind in wenigen Minuten fußläufig erreichbar, sodass alle wichtigen Einrichtungen für den täglichen Bedarf bequem zur Verfügung stehen.

Öffentliche Verkehrsmittel:

Die Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet. Die Tramlinien M2, M4 und M10 bringen Sie in kürzester Zeit zum Alexanderplatz, zum Hauptbahnhof oder nach Friedrichshain. Auch die U-Bahn-Linie U2 (Senefelderplatz) ist in wenigen Minuten zu Fuß erreichbar. Fahrradfahrer profitieren von den vielen Radwegen, die Prenzlauer Berg zu einem der fahrradfreundlichsten Bezirke Berlins machen.

Freizeit & Erholung:

Der Volkspark Friedrichshain, eine der schönsten Grünanlagen Berlins, liegt nur einen Spaziergang entfernt. Hier können Sie joggen, spazieren gehen oder entspannte Nachmittage im Grünen verbringen. Auch zahlreiche Sportstudios, Yoga-Studios und Kultureinrichtungen wie die Kulturbrauerei bieten vielfältige Freizeitmöglichkeiten.

Sonstiges Verkäufer ist eine Privatperson. Zeitnahe Beurkundung und Abwicklung des Kaufvertrags möglich.

Diese Wohnung wird für den Käufer provisionspflichtig exklusiv über uns direkt angeboten. Die Vermittlungsprovision beträgt 2,95 % des notariellen Kaufpreises inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer.

Alle weiteren Kosten des Kaufs wie die Grunderwerbssteuer (6 %) sowie Notar- und Gerichtskosten (etwa 1,5-2 %) sind vom Käufer zu bezahlen. Die Liegenschaft wird lastenfrei übergeben.

Alle Angaben sind sorgfältig recherchiert und basieren auf Angaben des Verkäufers, Irrtümer vorbehalten. Erste Kontaktaufnahme bitte per E-Mail. Wir antworten binnen weniger Stunden.

Um Ihnen ein noch besseres Bild von dieser Wohnung zu geben, haben wir ein detailliertes 360 Grad Video erstellt, das die Räumlichkeiten genauer zeigt. In diesem Video können Sie einen virtuellen Rundgang durch die Räumlichkeiten machen und alle Annehmlichkeiten aus verschiedenen Perspektiven betrachten. Sie erhalten bereits beim ersten Kontakt Zugang zum Datenraum mit weiteren Innen- und Außenaufnahmen sowie den ersten Objektunterlagen. Vollständige Adresse gerne auf Anfrage oder bei konkretem Kaufinteresse.

Besichtigung ist zeitnah möglich. Sie erhalten nach qualifizierter Anfrage über das Internet-Portal bereits mögliche Besichtigungstermine angeboten.

Wir begleiten Sie auch gerne bei der Finanzierung.

Objektbeschreibung Diese wunderschöne, lichtdurchflutete 2-Zimmer-Wohnung im begehrten Prenzlauer Berg bietet eine perfekte Kombination aus urbanem Leben und ruhigem Wohnen. Die Wohnung befindet sich im Gartenhaus, was bedeutet, dass Sie hier eine echte Ruheoase genießen – weit entfernt vom Straßenlärm, aber dennoch mitten im pulsierenden Kiezleben. Der offene Wohn- und Küchenbereich schafft eine großzügige Atmosphäre und lädt zum Wohlfühlen ein. Von hier aus gelangen Sie direkt auf den sonnigen Balkon, der Ihnen einen wunderbaren Rückzugsort mit Blick in den grünen Innenhof bietet. Das geräumige Schlafzimmer bietet Platz für ein großes Bett und weitere Möbel, während die großen Fenster in der gesamten Wohnung für eine helle und freundliche Wohnatmosphäre sorgen. Ein besonderes Highlight ist das moderne Badezimmer, das sowohl mit einer Badewanne als auch mit einer separaten Dusche ausgestattet ist – ideal für entspannte Wellnessmomente. Zusätzlich stehen Ihnen ein Kellerraum sowie ein separater Abstellraum zur Verfügung, die beide bequem mit dem Fahrstuhl erreichbar sind. Diese Wohnung ist perfekt für alle, die das Lebensgefühl von Prenzlauer Berg genießen möchten, ohne auf Ruhe und Komfort verzichten zu müssen! Das monatliche Hausgeld beträgt aktuell 341,00 EUR und umfasst Betriebskosten, Heizung, Warmwasser sowie die Erhaltungsrücklage von 54,00 EUR. Es gilt zu beachten, dass die Wohnung an sehr freundliche Mieter vermietet ist, die die Wohnung seit 08/2019 bewohnen. Eine Eigenbedarfskündigung wäre rechtlich nach 6 Monaten nach Eigentumsumschreibung im Grundbuch möglich. Diese Wohnung im Prenzlauer Berg stellt somit nicht nur eine attraktive Wohnmöglichkeit dar, sondern auch eine interessante Kapitalanlage in einer dynamischen Stadtregion. Die derzeitige Kaltmiete beträgt insgesamt 925,06 EUR monatlich. Um Ihnen ein noch besseres Bild von dieser Wohnung zu geben, haben wir einen detailliertes 360 Grad Rundgang erstellt, das die Räumlichkeiten genauer zeigt. Mit dieser Möglichkeit können Sie einen virtuellen Rundgang durch die Räumlichkeiten machen und alle Annehmlichkeiten aus verschiedenen Perspektiven betrachten. (Auf Anfrage) Ausstattung Die Wohnung punktet durch ihre moderne, durchdachte Ausstattung, die ein hohes Maß an Wohnkomfort bietet. Das offene Wohn- und Küchenkonzept schafft eine einladende Atmosphäre und sorgt für ein angenehmes Raumgefühl. Die großzügige Gestaltung lässt viel Spielraum für eine individuelle Einrichtung, während die nahtlose Verbindung zwischen Wohnbereich und Küche den Raum weitläufig und kommunikativ wirken lässt. Ein besonderes Highlight ist der sonnige Balkon, der direkt vom Wohnbereich aus zugänglich ist. Hier können Sie entspannt frühstücken, den Tag bei einem Glas Wein ausklingen lassen oder einfach nur die Ruhe des Innenhofs genießen. Dank der Ausrichtung in den Innenhof haben Sie eine angenehme Privatsphäre und sind fernab vom Trubel der Stadt. Das Schlafzimmer ist geräumig und bietet genügend Platz für ein großes Bett sowie einen Kleiderschrank oder eine zusätzliche Kommode. Durch die großen Fenster fällt viel Tageslicht in den Raum, wodurch eine helle und freundliche Wohnatmosphäre entsteht. Das Badezimmer ist modern und hochwertig ausgestattet. Es verfügt sowohl über eine Badewanne als auch eine separate Dusche, sodass Sie je nach Bedarf entspannende Bäder oder schnelle, erfrischende Duschen genießen können. Zeitlos schöne Fliesen und stilvolle Armaturen unterstreichen das elegante Design des Badezimmers. Zusätzlichen Stauraum bietet der zur Wohnung gehörende Kellerraum, der ideal für die Unterbringung von seltener genutzten Gegenständen oder Sportausrüstung ist. Außerdem gibt es einen separaten Abstellraum, der ebenfalls bequem mit dem Fahrstuhl erreichbar ist – eine seltene und besonders praktische Ergänzung, die zusätzlichen Komfort bietet. Die Wohnung überzeugt zudem durch ihre hervorragende Lichtverhältnisse, da große Fensterflächen für eine helle und freundliche Atmosphäre sorgen. Dank der Lage im Gartenhaus des Hinterhofs genießen Sie hier absolute Ruhe, während Sie gleichzeitig von einer exzellenten Anbindung und der Lebendigkeit Prenzlauer Bergs profitieren. Fazit – Ihr neues Zuhause überzeugt an allen Punkten gleichzeitig Diese wunderschöne 2-Zimmer-Wohnung punktet mit viel Licht, einem durchdachten Schnitt und einer ruhigen Hinterhoflage – mitten in einem der gefragtesten Stadtteile Berlins. Der offene Wohnbereich, der große Balkon und das moderne Badezimmer sorgen für höchsten Wohnkomfort. Die perfekte Kombination aus einer ruhigen Lage, einer hervorragenden Infrastruktur und einer modernen Ausstattung macht diese Wohnung zu einem idealen Zuhause für Singles oder Paare, die das urbane Leben in Berlin in vollen Zügen genießen möchten. Lage Prenzlauer Berg: Urban & entspannt zugleich Das Objekt liegt im Herzen von Prenzlauer Berg, einem der beliebtesten Stadtteile Berlins. Die Umgebung zeichnet sich durch wunderschöne Altbauten, grüne Plätze und eine lebendige, aber entspannte Atmosphäre aus. Infrastruktur & Nahversorgung: Die Lage der Wohnung bietet eine hervorragende Infrastruktur. Mehrere Supermärkte wie Edeka, Bio Company und Rewe befinden sich in direkter Nähe und ermöglichen eine komfortable Nahversorgung. Besonders charmant ist der beliebte Wochenmarkt am Kollwitzplatz, wo Sie regionale und frische Produkte einkaufen können. Zahlreiche Cafés, Restaurants und Bars sorgen für ein abwechslungsreiches gastronomisches Angebot – von trendigen Frühstückslokalen bis hin zu internationalen Spezialitätenrestaurants. Gesundheit & Alltag: Ärzte, Apotheken und Drogeriemärkte sind in wenigen Minuten fußläufig erreichbar, sodass alle wichtigen Einrichtungen für den täglichen Bedarf bequem zur Verfügung stehen. Öffentliche Verkehrsmittel: Die Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet. Die Tramlinien M2, M4 und M10 bringen Sie in kürzester Zeit zum Alexanderplatz, zum Hauptbahnhof oder nach Friedrichshain. Auch die U-Bahn-Linie U2 (Senefelderplatz) ist in wenigen Minuten zu Fuß erreichbar. Fahrradfahrer profitieren von den vielen Radwegen, die Prenzlauer Berg zu einem der fahrradfreundlichsten Bezirke Berlins machen. Freizeit & Erholung: Der Volkspark Friedrichshain, eine der schönsten Grünanlagen Berlins, liegt nur einen Spaziergang entfernt. Hier können Sie joggen, spazieren gehen oder entspannte Nachmittage im Grünen verbringen. Auch zahlreiche Sportstudios, Yoga-Studios und Kultureinrichtungen wie die Kulturbrauerei bieten vielfältige Freizeitmöglichkeiten. Sonstiges Verkäufer ist eine Privatperson. Zeitnahe Beurkundung und Abwicklung des Kaufvertrags möglich. Diese Wohnung wird für den Käufer provisionspflichtig exklusiv über uns direkt angeboten. Die Vermittlungsprovision beträgt 2,95 % des notariellen Kaufpreises inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer. Alle weiteren Kosten des Kaufs wie die Grunderwerbssteuer (6 %) sowie Notar- und Gerichtskosten (etwa 1,5-2 %) sind vom Käufer zu bezahlen. Die Liegenschaft wird lastenfrei übergeben. Alle Angaben sind sorgfältig recherchiert und basieren auf Angaben des Verkäufers, Irrtümer vorbehalten. Erste Kontaktaufnahme bitte per E-Mail. Wir antworten binnen weniger Stunden. Um Ihnen ein noch besseres Bild von dieser Wohnung zu geben, haben wir ein detailliertes 360 Grad Video erstellt, das die Räumlichkeiten genauer zeigt. In diesem Video können Sie einen virtuellen Rundgang durch die Räumlichkeiten machen und alle Annehmlichkeiten aus verschiedenen Perspektiven betrachten. Sie erhalten bereits beim ersten Kontakt Zugang zum Datenraum mit weiteren Innen- und Außenaufnahmen sowie den ersten Objektunterlagen. Vollständige Adresse gerne auf Anfrage oder bei konkretem Kaufinteresse. Besichtigung ist zeitnah möglich. Sie erhalten nach qualifizierter Anfrage über das Internet-Portal bereits mögliche Besichtigungstermine angeboten. Wir begleiten Sie auch gerne bei der Finanzierung.

Ausstattung

Aufzug
Saniert
Ausstattung: Gehoben

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 449.000 €
Zimmer: 2
Schlafzimmer: 1
Badezimmer: 1
Etage: 3
Zustand: Saniert
Ausstattung: Gehoben
Aufzug: Ja

Flächen

Wohnfläche: 74 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1897
Energieklasse: C
Heizungsart: Gas

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse C

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (44.900 €): 1.919 € / Monat
20% Eigenkapital (89.800 €): 1.706 € / Monat
30% Eigenkapital (134.700 €): 1.493 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 6,6 % EK-Rendite p.a. · 660 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Diese brillante im Hinterhaus gelegene 2-Zimmerwohnung mit Balkon erwartet Sie im Herzen vom P-Berg!

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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