Familienidylle im Dachgeschoss mit privatem Dachgarten

Dachgeschoss zum Kauf in Berlin · 12159

Kaufpreis

1.530.000 €

Zimmer

Bäder

192 m²

Wohnfläche

1918

Baujahr

7.969 €

pro m²

Beschreibung

Das Herzstück bildet der beeindruckende Wohn- und Essbereich, der mit Deckenhöhen von bis zu ca. 4 Metern eine herrschaftliche Weite ausstrahlt und durch große Fensterfronten sowie Dachfenster lichtdurchflutet wird. Die offene, geräumige Einbauküche fügt sich nahtlos in dieses Ambiente ein und lässt mit einer zentralen Kochinsel keine kulinarischen Wünsche offen. Für gemütliche Winterabende ist zudem bereits eine Kaminvorbereitung im Wohnzimmer installiert. Die Wohnung umfasst insgesamt vier Zimmer, darunter drei flexibel nutzbare Schlafzimmer. Das Hauptschlafzimmer überzeugt mit einem modernen Vollbad en Suite mit Doppelwaschbecken, während ein zusätzliches Duschbad und ein separates Gäste-WC mit praktischem Waschmaschinenanschluss das Raumangebot perfekt ergänzen. Eine moderne Klimaanlage in allen Räumen sorgt für angenehme Temperaturen im Sommer. Ein absolutes Highlight bilden die weitläufigen Außenflächen, wobei gleich zwei Terrassen auf der Wohnebene zum Verweilen einladen, während eine zusätzliche Dachterrasse mit beeindruckender Aussicht punktet. Dank der installierten automatischen Bewässerungsanlage bleibt diese auch ohne großen Aufwand stets eine grüne Oase. Die Beheizung und Warmwasserversorgung der drei Dachgeschosswohnungen erfolgt vollkommen unabhängig über eine eigene Gastherme.

Ausstattung • 4 Zimmer / 3 Schlafzimmer • Großzügiger Wohn- und Essbereich mit Deckenhöhen bis zu 4 Meter • Einbauküche mit Kochinsel, Smeg-Backofen und Miele- sowie Siemens-Geräten • 1 Vollbadezimmer en Suite • 1 Duschbad und ein Gäste-WC mit Waschmaschinenanschluss • Außenjalousien, Lärmschutzrollläden in den Kinderzimmern • Fenster mit Insektenschutzgittern sowie elektrische und solarbetriebene Dachfenster • Einbauschränke • Gehobelter und geölter Eichenparkettfußboden • Fußbodenheizung in der gesamten Wohnung • Klimaanlage in allen Räumen • Kaminvorbereitung im Wohnzimmer • Zwei Terrassen auf Wohnebene • Zusätzliche Dachterrasse mit automatischer Bewässerung • Videogegensprechanlage • Personenaufzug bis zum vorletzten Geschoss • Kellerabteil • Eigene Gastherme für die Dachgeschosswohnungen

Lage Nur knapp drei Kilometer von der City West entfernt führt der Ortsteil Friedenau ein beschauliches, fast zurückgezogenes Dasein zwischen wertigen, oftmals unter Denkmalschutz stehenden Mehrfamilienhäusern und einfachen, aber erstaunlich gut erhaltenen Landhäusern aus der Wilhelminischen Zeit.

Nördlich begrenzt von Wilmersdorf und südlich von Steglitz gehört Friedenau verwaltungstechnisch zwar zum Dualbezirk Tempelhof-Schöneberg, entfaltet aber ein eigenes, besonderes Flair mit seinen ruhigen Straßen und seinen vielen, den Häusern vorgelagerten Vorgärten. Vom Ortszentrum, dem Friedrich-Wilhelm-Platz, verlaufen die baumbepflanzten Straßen strahlenförmig in alle Himmelsrichtungen und lassen dadurch mit dem Auto alle anderen Berliner Wohngegenden ohne Umwege rasch erreichen. S- und U-Bahn sowie verschiedene Buslinien sind bequem von allen Wohnlagen fußläufig zu erreichen, den gesamten Stadtteil durchschreitet man von Norden nach Süden in gerade mal 1,4 Kilometern, in ost-westlicher Ausrichtung beträgt die Entfernung sogar nur 1,2 Kilometer.

Besonders an Friedenau ist das friedliche Nebeneinander von weltstädtischer Kultur und großstädtischem Konsum – im Stadtteil lebten und arbeiteten unter anderem Erich Kästner und Günter Grass, heute zeugen davon noch viele exquisite Buchhandlungen, im Süden am Walther-Schreiber-Platz findet die berühmte Schloßstraße, Berlins zweitgrößte Shoppingmeile, ihren Anfang.

Objektbeschreibung Dieses im Jahr 2021 neu ausgebaute Dachgeschoss vereint auf einer großzügigen Wohnfläche von rund 192 Quadratmetern modernes Design, luxuriösen Komfort und ein unvergleichliches Raumgefühl. Das Herzstück bildet der beeindruckende Wohn- und Essbereich, der mit Deckenhöhen von bis zu ca. 4 Metern eine herrschaftliche Weite ausstrahlt und durch große Fensterfronten sowie Dachfenster lichtdurchflutet wird. Die offene, geräumige Einbauküche fügt sich nahtlos in dieses Ambiente ein und lässt mit einer zentralen Kochinsel keine kulinarischen Wünsche offen. Für gemütliche Winterabende ist zudem bereits eine Kaminvorbereitung im Wohnzimmer installiert. Die Wohnung umfasst insgesamt vier Zimmer, darunter drei flexibel nutzbare Schlafzimmer. Das Hauptschlafzimmer überzeugt mit einem modernen Vollbad en Suite mit Doppelwaschbecken, während ein zusätzliches Duschbad und ein separates Gäste-WC mit praktischem Waschmaschinenanschluss das Raumangebot perfekt ergänzen. Eine moderne Klimaanlage in allen Räumen sorgt für angenehme Temperaturen im Sommer. Ein absolutes Highlight bilden die weitläufigen Außenflächen, wobei gleich zwei Terrassen auf der Wohnebene zum Verweilen einladen, während eine zusätzliche Dachterrasse mit beeindruckender Aussicht punktet. Dank der installierten automatischen Bewässerungsanlage bleibt diese auch ohne großen Aufwand stets eine grüne Oase. Die Beheizung und Warmwasserversorgung der drei Dachgeschosswohnungen erfolgt vollkommen unabhängig über eine eigene Gastherme. Ausstattung • 4 Zimmer / 3 Schlafzimmer • Großzügiger Wohn- und Essbereich mit Deckenhöhen bis zu 4 Meter • Einbauküche mit Kochinsel, Smeg-Backofen und Miele- sowie Siemens-Geräten • 1 Vollbadezimmer en Suite • 1 Duschbad und ein Gäste-WC mit Waschmaschinenanschluss • Außenjalousien, Lärmschutzrollläden in den Kinderzimmern • Fenster mit Insektenschutzgittern sowie elektrische und solarbetriebene Dachfenster • Einbauschränke • Gehobelter und geölter Eichenparkettfußboden • Fußbodenheizung in der gesamten Wohnung • Klimaanlage in allen Räumen • Kaminvorbereitung im Wohnzimmer • Zwei Terrassen auf Wohnebene • Zusätzliche Dachterrasse mit automatischer Bewässerung • Videogegensprechanlage • Personenaufzug bis zum vorletzten Geschoss • Kellerabteil • Eigene Gastherme für die Dachgeschosswohnungen Lage Nur knapp drei Kilometer von der City West entfernt führt der Ortsteil Friedenau ein beschauliches, fast zurückgezogenes Dasein zwischen wertigen, oftmals unter Denkmalschutz stehenden Mehrfamilienhäusern und einfachen, aber erstaunlich gut erhaltenen Landhäusern aus der Wilhelminischen Zeit. Nördlich begrenzt von Wilmersdorf und südlich von Steglitz gehört Friedenau verwaltungstechnisch zwar zum Dualbezirk Tempelhof-Schöneberg, entfaltet aber ein eigenes, besonderes Flair mit seinen ruhigen Straßen und seinen vielen, den Häusern vorgelagerten Vorgärten. Vom Ortszentrum, dem Friedrich-Wilhelm-Platz, verlaufen die baumbepflanzten Straßen strahlenförmig in alle Himmelsrichtungen und lassen dadurch mit dem Auto alle anderen Berliner Wohngegenden ohne Umwege rasch erreichen. S- und U-Bahn sowie verschiedene Buslinien sind bequem von allen Wohnlagen fußläufig zu erreichen, den gesamten Stadtteil durchschreitet man von Norden nach Süden in gerade mal 1,4 Kilometern, in ost-westlicher Ausrichtung beträgt die Entfernung sogar nur 1,2 Kilometer. Besonders an Friedenau ist das friedliche Nebeneinander von weltstädtischer Kultur und großstädtischem Konsum – im Stadtteil lebten und arbeiteten unter anderem Erich Kästner und Günter Grass, heute zeugen davon noch viele exquisite Buchhandlungen, im Süden am Walther-Schreiber-Platz findet die berühmte Schloßstraße, Berlins zweitgrößte Shoppingmeile, ihren Anfang.

Ausstattung

Aufzug
Neuwertig
Ausstattung: Gehoben

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Dachgeschoss
Kaufpreis: 1.530.000 €
Zimmer: 4
Schlafzimmer: 3
Badezimmer: 2
Etage: 5 von 5
Zustand: Neuwertig
Ausstattung: Gehoben
Aufzug: Ja

Flächen

Wohnfläche: 192 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1918
Energieklasse: G
Heizungsart: ÖL

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse G

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (153.000 €): 6.541 € / Monat
20% Eigenkapital (306.000 €): 5.814 € / Monat
30% Eigenkapital (459.000 €): 5.087 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 6,1 % EK-Rendite p.a. · 2.556 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Familienidylle im Dachgeschoss mit privatem Dachgarten

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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