Gemütliche 2-Zimmer-Erdgeschosswohnung mit Terrasse und großem Garten

Erdgeschosswohnung zum Kauf in Ludwigsburg Kreis, Baden Württemberg · 71696

Kaufpreis

235.000 €

Zimmer

Bad

65 m²

Wohnfläche

1970

Baujahr

3.615 €

pro m²

Beschreibung

####################################################################### Hinweis zur Bilddarstellung: Einige der abgebildeten Fotos wurden zur besseren Veranschaulichung mit Künstlicher Intelligenz (KI) digital aufbereitet und mit Einrichtungsbeispielen (z. B. Möbeln oder Pflanzen) ergänzt. Sie dienen der Inspiration und stellen keine tatsächliche Möblierung dar. #######################################################################

OBJEKTBESCHREIBUNG: In einem gepflegten Mehrfamilienhaus mit insgesamt neun Wohnungen erwartet Sie diese ansprechende 2-Zimmer-Erdgeschosswohnung mit eigener Terrasse und großem Gartenanteil. Die Wohnung bietet ca. 65 m² Wohnfläche und eignet sich ideal für eine Einzelperson oder ein Paar, das die Kombination aus ruhigem Wohnen, praktischer Raumaufteilung und einem schönen Außenbereich zu schätzen weiß. Der Mittelpunkt der Wohnung ist das gemütliche Wohnzimmer mit direktem Zugang auf die Terrasse. Von hier aus gelangen Sie in den großzügigen Gartenbereich, der Ihnen zur alleinigen Nutzung zur Verfügung steht. Mit einer Größe von ca. 65 m² bietet dieser Garten viel Platz zum Entspannen, Gärtnern, Grillen oder einfach zum Genießen im Freien. Die separate Küche ist mit einer Einbauküche ausgestattet und bietet alles Nötige für den Alltag. Das Schlafzimmer ist gut geschnitten und lässt sich flexibel möblieren. Ein weiterer Pluspunkt ist das separat angeordnete WC, das den Wohnkomfort zusätzlich erhöht. Das Bad ist mit einer Badewanne ausgestattet und wurde – ebenso wie das WC und die Elektrik – vor einiger Zeit modernisiert. Insgesamt präsentiert sich die Wohnung in einem gepflegten Zustand mit solider, zeitgemäßer Ausstattung.

Kurz und Gut: Die Erdgeschosswohnung verbindet eine durchdachte Aufteilung mit einem großzügigen Außenbereich, der in dieser Größenordnung selten zu finden ist. Terrasse und Garten, ein separates WC, die bereits modernisierten Bereiche Bad, WC und Elektrik, der eigene Kellerraum sowie der dazugehörige Außenstellplatz (Wert 10.000 €) machen dieses Angebot zu einer interessanten Gelegenheit in Möglingen. Ob Sie ein ruhiges Zuhause mit Garten suchen oder eine solide Kapitalanlage mit guter Vermietbarkeit – diese Wohnung bietet eine attraktive Grundlage dafür.

Kaufpreisangaben Immobilie: 250.000 € 1 Außenstellplatz: 10.000 € Gesamtkaufpreis: 260.000 €

Ausstattung • praktische Raumaufteilung, gepflegter Gesamtzustand • Bodenbeläge: Bad, WC, Küche und Flur gefliest (pflegeleicht) • Schlafzimmer mit behaglichem Korkboden • Wohnzimmer mit hochwertigem Parkettboden • Terrasse mit angrenzendem Garten (ca. 65 m²) in Ost-/Südost-Ausrichtung • großzügiger, geschützter Gartenbereich zur alleinigen Nutzung • Kellerraum mit ca. 9 m² Nutzfläche (z.B. für Fahrräder, Vorräte, saisonale Gegenstände) • 1 Außenstellplatz für Pkw • Mehrfamilienhaus Baujahr 1969 mit drei Etagen, gepflegter Allgemeinzustand • Ausstattung insgesamt „normal“, solider Standard mit Entwicklungspotenzial

Wir klären alle Einzelheiten mit Ihnen bei einem Termin vor Ort. Überzeugen Sie sich selbst und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin zur Besichtigung dieses wunderbaren Objekts. Wir freuen uns darauf, Sie kennenzulernen! Für dieses Objekt bieten wir Ihnen auch eine maßgeschneiderte und günstige Finanzierung an, die alle möglichen staatlichen Förderungen berücksichtigt. Natürlich erstellen wir Ihnen auch gerne ein Vergleichsangebot zu Ihrer Hausbank. Kontaktieren Sie uns unverbindlich – wir kümmern uns um alles.

Zusatz Empfehlungsgeber: Sie kennen jemanden, der seine Immobilie oder sein Grundstück verkaufen möchte oder aktuell privat verkauft? Dann können Sie uns gerne weiterempfehlen. Der entscheidende Unterschied: Nicht Sie geben uns einen "Tipp" über den Eigentümer, sondern Sie sprechen eine Empfehlung direkt gegenüber dem Eigentümer aus. Meldet sich der Eigentümer daraufhin bei uns und nennt Sie als Empfehlungsgeber, kann im Erfolgsfall eine Empfehlungsgeber-Prämie in Betracht kommen. Kontaktieren Sie uns einfach unter info@invest-point.de

Lage Möglingen ist eine gewachsene Wohngemeinde im Landkreis Ludwigsburg und Teil der Region Stuttgart. Die Gemeinde liegt nur wenige Kilometer von Ludwigsburg entfernt, die Stuttgarter Innenstadt ist ebenfalls gut erreichbar. Durch die Nähe zur Autobahn A81 sowie die Anbindung über Landes- und Kreisstraßen profitieren Berufspendler von kurzen Wegen in die umliegenden Städte und Gewerbestandorte. Das Wohnumfeld ist überwiegend von gepflegten Mehrfamilien- und Einfamilienhäusern geprägt und bietet eine angenehme, ruhige Wohnatmosphäre. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Bäckereien, Apotheken, Ärzte sowie Dienstleistungsangebote sind im Ort vorhanden. Kindergärten und Schulen sind gut erreichbar, was den Standort auch für Paare und kleine Familien interessant macht. Möglingen verfügt über ein vielfältiges Freizeit- und Vereinsangebot, Grünflächen und Spazierwege in der näheren Umgebung laden zu Aktivitäten im Freien ein. Durch die Kombination aus guter Infrastruktur, verkehrsgünstiger Lage und einem überschaubaren, freundlichen Ortscharakter ist der Standort sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger attraktiv.

Sonstiges Ein Energieausweis für dieses Objekt wurde angefordert. Er wird zur Besichtigung vorliegen. Möchten Sie Ihre Immobilie jetzt oder in der Zukunft verkaufen? Wir würden Sie und Ihre Immobilie gerne kennenlernen und Ihnen unverbindlich unsere umfassenden Leistungen vorstellen. Im Übrigen sind unsere Provisionen nicht in Stein gemeißelt!

Hinweis zu Objektangaben und Prüfungsumfang: Die Objektangaben beruhen überwiegend auf Angaben des Eigentümers sowie auf den uns vorliegenden Unterlagen. Wir prüfen diese Angaben im Rahmen unseres Fachwissens und unserer Erfahrung auf Plausibilität, soweit dies möglich ist und Unrichtigkeiten, Auffälligkeiten oder Widersprüche für uns erkennbar sind. Eine eigenständige technische, baurechtliche, statische, vermessungstechnische, steuerliche oder rechtliche Begutachtung, Beratung oder Prüfung ist nicht Gegenstand unserer Maklertätigkeit. Soweit eine fachliche oder verbindliche Klärung erforderlich ist, bedarf es der Prüfung durch entsprechend qualifizierte beziehungsweise hierzu befugte Fachleute oder zuständige Stellen.

Objektbeschreibung ####################################################################### WICHTIGER HINWEIS FÜR INTERESSENTEN: Bitte haben Sie Verständnis, dass wir detaillierte Objektunterlagen und weitere Informationen in der Regel erst nach einem persönlichen Telefonkontakt und im Anschluss an einen vereinbarten Besichtigungstermin zur Verfügung stellen. Auf diese Weise stellen wir sicher, dass sensible Informationen nur an ernsthafte Interessenten weitergegeben werden und wir Sie bestmöglich beraten können. ####################################################################### ####################################################################### Hinweis zur Bilddarstellung: Einige der abgebildeten Fotos wurden zur besseren Veranschaulichung mit Künstlicher Intelligenz (KI) digital aufbereitet und mit Einrichtungsbeispielen (z. B. Möbeln oder Pflanzen) ergänzt. Sie dienen der Inspiration und stellen keine tatsächliche Möblierung dar. ####################################################################### OBJEKTBESCHREIBUNG: In einem gepflegten Mehrfamilienhaus mit insgesamt neun Wohnungen erwartet Sie diese ansprechende 2-Zimmer-Erdgeschosswohnung mit eigener Terrasse und großem Gartenanteil. Die Wohnung bietet ca. 65 m² Wohnfläche und eignet sich ideal für eine Einzelperson oder ein Paar, das die Kombination aus ruhigem Wohnen, praktischer Raumaufteilung und einem schönen Außenbereich zu schätzen weiß. Der Mittelpunkt der Wohnung ist das gemütliche Wohnzimmer mit direktem Zugang auf die Terrasse. Von hier aus gelangen Sie in den großzügigen Gartenbereich, der Ihnen zur alleinigen Nutzung zur Verfügung steht. Mit einer Größe von ca. 65 m² bietet dieser Garten viel Platz zum Entspannen, Gärtnern, Grillen oder einfach zum Genießen im Freien. Die separate Küche ist mit einer Einbauküche ausgestattet und bietet alles Nötige für den Alltag. Das Schlafzimmer ist gut geschnitten und lässt sich flexibel möblieren. Ein weiterer Pluspunkt ist das separat angeordnete WC, das den Wohnkomfort zusätzlich erhöht. Das Bad ist mit einer Badewanne ausgestattet und wurde – ebenso wie das WC und die Elektrik – vor einiger Zeit modernisiert. Insgesamt präsentiert sich die Wohnung in einem gepflegten Zustand mit solider, zeitgemäßer Ausstattung. Kurz und Gut: Die Erdgeschosswohnung verbindet eine durchdachte Aufteilung mit einem großzügigen Außenbereich, der in dieser Größenordnung selten zu finden ist. Terrasse und Garten, ein separates WC, die bereits modernisierten Bereiche Bad, WC und Elektrik, der eigene Kellerraum sowie der dazugehörige Außenstellplatz (Wert 10.000 €) machen dieses Angebot zu einer interessanten Gelegenheit in Möglingen. Ob Sie ein ruhiges Zuhause mit Garten suchen oder eine solide Kapitalanlage mit guter Vermietbarkeit – diese Wohnung bietet eine attraktive Grundlage dafür. Kaufpreisangaben Immobilie: 250.000 € 1 Außenstellplatz: 10.000 € Gesamtkaufpreis: 260.000 € Ausstattung • praktische Raumaufteilung, gepflegter Gesamtzustand • Bodenbeläge: Bad, WC, Küche und Flur gefliest (pflegeleicht) • Schlafzimmer mit behaglichem Korkboden • Wohnzimmer mit hochwertigem Parkettboden • Terrasse mit angrenzendem Garten (ca. 65 m²) in Ost-/Südost-Ausrichtung • großzügiger, geschützter Gartenbereich zur alleinigen Nutzung • Kellerraum mit ca. 9 m² Nutzfläche (z.B. für Fahrräder, Vorräte, saisonale Gegenstände) • 1 Außenstellplatz für Pkw • Mehrfamilienhaus Baujahr 1969 mit drei Etagen, gepflegter Allgemeinzustand • Ausstattung insgesamt „normal“, solider Standard mit Entwicklungspotenzial Wir klären alle Einzelheiten mit Ihnen bei einem Termin vor Ort. Überzeugen Sie sich selbst und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin zur Besichtigung dieses wunderbaren Objekts. Wir freuen uns darauf, Sie kennenzulernen! Für dieses Objekt bieten wir Ihnen auch eine maßgeschneiderte und günstige Finanzierung an, die alle möglichen staatlichen Förderungen berücksichtigt. Natürlich erstellen wir Ihnen auch gerne ein Vergleichsangebot zu Ihrer Hausbank. Kontaktieren Sie uns unverbindlich – wir kümmern uns um alles. Zusatz Empfehlungsgeber: Sie kennen jemanden, der seine Immobilie oder sein Grundstück verkaufen möchte oder aktuell privat verkauft? Dann können Sie uns gerne weiterempfehlen. Der entscheidende Unterschied: Nicht Sie geben uns einen "Tipp" über den Eigentümer, sondern Sie sprechen eine Empfehlung direkt gegenüber dem Eigentümer aus. Meldet sich der Eigentümer daraufhin bei uns und nennt Sie als Empfehlungsgeber, kann im Erfolgsfall eine Empfehlungsgeber-Prämie in Betracht kommen. Kontaktieren Sie uns einfach unter info@invest-point.de Lage Möglingen ist eine gewachsene Wohngemeinde im Landkreis Ludwigsburg und Teil der Region Stuttgart. Die Gemeinde liegt nur wenige Kilometer von Ludwigsburg entfernt, die Stuttgarter Innenstadt ist ebenfalls gut erreichbar. Durch die Nähe zur Autobahn A81 sowie die Anbindung über Landes- und Kreisstraßen profitieren Berufspendler von kurzen Wegen in die umliegenden Städte und Gewerbestandorte. Das Wohnumfeld ist überwiegend von gepflegten Mehrfamilien- und Einfamilienhäusern geprägt und bietet eine angenehme, ruhige Wohnatmosphäre. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Bäckereien, Apotheken, Ärzte sowie Dienstleistungsangebote sind im Ort vorhanden. Kindergärten und Schulen sind gut erreichbar, was den Standort auch für Paare und kleine Familien interessant macht. Möglingen verfügt über ein vielfältiges Freizeit- und Vereinsangebot, Grünflächen und Spazierwege in der näheren Umgebung laden zu Aktivitäten im Freien ein. Durch die Kombination aus guter Infrastruktur, verkehrsgünstiger Lage und einem überschaubaren, freundlichen Ortscharakter ist der Standort sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger attraktiv. Sonstiges Ein Energieausweis für dieses Objekt wurde angefordert. Er wird zur Besichtigung vorliegen. Möchten Sie Ihre Immobilie jetzt oder in der Zukunft verkaufen? Wir würden Sie und Ihre Immobilie gerne kennenlernen und Ihnen unverbindlich unsere umfassenden Leistungen vorstellen. Im Übrigen sind unsere Provisionen nicht in Stein gemeißelt! Hinweis zu Objektangaben und Prüfungsumfang: Die Objektangaben beruhen überwiegend auf Angaben des Eigentümers sowie auf den uns vorliegenden Unterlagen. Wir prüfen diese Angaben im Rahmen unseres Fachwissens und unserer Erfahrung auf Plausibilität, soweit dies möglich ist und Unrichtigkeiten, Auffälligkeiten oder Widersprüche für uns erkennbar sind. Eine eigenständige technische, baurechtliche, statische, vermessungstechnische, steuerliche oder rechtliche Begutachtung, Beratung oder Prüfung ist nicht Gegenstand unserer Maklertätigkeit. Soweit eine fachliche oder verbindliche Klärung erforderlich ist, bedarf es der Prüfung durch entsprechend qualifizierte beziehungsweise hierzu befugte Fachleute oder zuständige Stellen.

Ausstattung

Stellplatz
Gepflegt
Ausstattung: Standard

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Erdgeschosswohnung
Kaufpreis: 235.000 €
Zimmer: 2
Schlafzimmer: 1
Badezimmer: 1
Etage: 1 von 3
Stellplätze: 1
Zustand: Gepflegt
Ausstattung: Standard
Bezugsfrei ab: nach Absprache

Flächen

Wohnfläche: 65 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1970
Energieklasse: E
Heizungsart: ÖL

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse E

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (23.500 €): 1.005 € / Monat
20% Eigenkapital (47.000 €): 893 € / Monat
30% Eigenkapital (70.500 €): 781 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 7,8 % EK-Rendite p.a. · 245 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Gemütliche 2-Zimmer-Erdgeschosswohnung mit Terrasse und großem Garten

Beschreibung

Ausstattung