Renovierte 3-Zimmer Wohnung mit Garten in Neuenbürg

Hochparterre zum Kauf in Enzkreis, Baden Württemberg · 75305

Kaufpreis

185.000 €

Zimmer

Bad

89 m²

Wohnfläche

1918

Baujahr

2.079 €

pro m²

Beschreibung

Die Wohnung bietet drei vielseitig nutzbare Zimmer, ein Badezimmer sowie ein separates WC und eignet sich ideal für Paare, kleine Familien oder das Arbeiten im Homeoffice. Ein zusätzlicher Abstellraum/Waschraum innerhalb der Wohnung sowie ein eigener Kellerraum sorgen für praktischen Stauraum.

In den vergangenen Jahren wurden umfangreiche Renovierungen durchgeführt: neue 2-fach verglaste Fenster (2015) sowie eine umfassende Renovierung vor ca. 6 Jahren. Auch das Gebäude befindet sich durch die Erneuerung von Dach und Fassade in einem guten Zustand.

Zur Ausstattung gehören eine Einbauküche (ohne Geschirrspüler), ein kleiner Gartenanteil (Sondernutzung). Eine gemeinschaftlich nutzbare Terrasse rundet das Angebot ab.

Ein besonderes Highlight ist die Lage direkt an der Enz: naturnah, ruhig und mit hohem Erholungswert – ideal für Spaziergänge, Freizeitaktivitäten und entspanntes Wohnen im Grünen.

Sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger bietet diese Immobilie eine attraktive Gelegenheit mit nachhaltigem Wertpotenzial.

Ausstattung

Wohnfläche ca. 88,53m²
3-Zimmer
Badezimmer
Gäste-WC
Zentralheizung Erdgas
separater Abstellraum/Waschküche
Garten (Sondernutzung)
Terrasse (Gemeinschaftsnutzung)
Kellerraum

Lage Die Immobilie befindet sich in zentraler und zugleich angenehm ruhiger Wohnlage innerhalb einer gewachsenen Wohnstruktur. Die Straße selbst ist als verkehrsberuhigte Anliegerstraße ausgeprägt, wodurch ein entspanntes und wohnfreundliches Umfeld entsteht. Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, Ärzte, Apotheken sowie weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind in wenigen Minuten erreichbar. Auch Kindergärten, Schulen und öffentliche Verkehrsmittel befinden sich in komfortabler Distanz, was die Lage sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger attraktiv macht. Ein besonderes Highlight dieser Lage ist die Nähe zur Enz, die entlang der Straße verläuft und das Wohnumfeld mit einer naturnahen, beinahe idyllischen Atmosphäre bereichert. Die Kombination aus Wasserlage und umliegenden Grünflächen sorgt für einen hohen Erholungswert und trägt maßgeblich zur Wohnqualität bei. Spaziergänge entlang des Flusses sowie vielfältige Freizeitmöglichkeiten in der Natur bieten sich praktisch direkt vor der Haustür an. Besonders hervorzuheben ist die unmittelbare Nähe zum Ortszentrum: Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, Ärzte, Apotheken sowie weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind in wenigen Gehminuten erreichbar. Auch Kindergärten, Schulen und öffentliche Verkehrsmittel befinden sich in komfortabler fußläufiger Distanz, was die Lage sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger attraktiv macht.

Neuenbürg liegt idyllisch im Enztal am Rande des Nordschwarzwaldes und bietet eine gelungene Kombination aus naturnahem Wohnen und solider Infrastruktur. Die Umgebung zeichnet sich durch eine hohe Lebensqualität aus, geprägt von viel Grün, kurzen Wegen und einem charmanten kleinstädtischen Charakter. Zahlreiche Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten wie Wander- und Radwege befinden sich praktisch vor der Haustür und unterstreichen den hohen Wohnwert dieser Lage. Gleichzeitig besteht eine gute Verkehrsanbindung in Richtung Pforzheim sowie in die umliegenden Regionen, sodass auch Pendler von der Lage profitieren.

Insgesamt bietet die Lage eine ausgewogene Mischung aus Zentrumsnähe, ruhigem Wohnen und naturnahem Umfeld und stellt damit einen besonders attraktiven Wohnstandort mit nachhaltiger Nachfrage dar.

Sonstiges Die Angaben zum Objekt beruhen auf Auskünften des Eigentümers bzw. Dritter, hierfür übernimmt der Makler sowie die SE Immobilien-Management GmbH keinerlei Haftung.

Bitte beachten - aufgrund der neuen EU - Verordnung zum Widerrufsrecht können wir nur noch Anfragen über das Kontaktformular berücksichtigen. Bitte füllen Sie das Kontaktformular vollständig aus und lesen Sie die Hinweise zum Widerrufsrecht wenn Sie das Exposé erhalten.

Objektbeschreibung Diese gepflegte und renovierte 3-Zimmer-Wohnung eines charmanten Dreifamilienhauses Baujahr 1918 überzeugt mit ca. 88,53 m² Wohnfläche, durchdachter Raumaufteilung und ruhiger Lage. Die Wohnung bietet drei vielseitig nutzbare Zimmer, ein Badezimmer sowie ein separates WC und eignet sich ideal für Paare, kleine Familien oder das Arbeiten im Homeoffice. Ein zusätzlicher Abstellraum/Waschraum innerhalb der Wohnung sowie ein eigener Kellerraum sorgen für praktischen Stauraum. In den vergangenen Jahren wurden umfangreiche Renovierungen durchgeführt: neue 2-fach verglaste Fenster (2015) sowie eine umfassende Renovierung vor ca. 6 Jahren. Auch das Gebäude befindet sich durch die Erneuerung von Dach und Fassade in einem guten Zustand. Zur Ausstattung gehören eine Einbauküche (ohne Geschirrspüler), ein kleiner Gartenanteil (Sondernutzung). Eine gemeinschaftlich nutzbare Terrasse rundet das Angebot ab. Ein besonderes Highlight ist die Lage direkt an der Enz: naturnah, ruhig und mit hohem Erholungswert – ideal für Spaziergänge, Freizeitaktivitäten und entspanntes Wohnen im Grünen. Sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger bietet diese Immobilie eine attraktive Gelegenheit mit nachhaltigem Wertpotenzial. Ausstattung * Wohnfläche ca. 88,53m² * 3-Zimmer * Badezimmer * Gäste-WC * Zentralheizung Erdgas * separater Abstellraum/Waschküche * Garten (Sondernutzung) * Terrasse (Gemeinschaftsnutzung) * Kellerraum Lage Die Immobilie befindet sich in zentraler und zugleich angenehm ruhiger Wohnlage innerhalb einer gewachsenen Wohnstruktur. Die Straße selbst ist als verkehrsberuhigte Anliegerstraße ausgeprägt, wodurch ein entspanntes und wohnfreundliches Umfeld entsteht. Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, Ärzte, Apotheken sowie weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind in wenigen Minuten erreichbar. Auch Kindergärten, Schulen und öffentliche Verkehrsmittel befinden sich in komfortabler Distanz, was die Lage sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger attraktiv macht. Ein besonderes Highlight dieser Lage ist die Nähe zur Enz, die entlang der Straße verläuft und das Wohnumfeld mit einer naturnahen, beinahe idyllischen Atmosphäre bereichert. Die Kombination aus Wasserlage und umliegenden Grünflächen sorgt für einen hohen Erholungswert und trägt maßgeblich zur Wohnqualität bei. Spaziergänge entlang des Flusses sowie vielfältige Freizeitmöglichkeiten in der Natur bieten sich praktisch direkt vor der Haustür an. Besonders hervorzuheben ist die unmittelbare Nähe zum Ortszentrum: Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, Ärzte, Apotheken sowie weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind in wenigen Gehminuten erreichbar. Auch Kindergärten, Schulen und öffentliche Verkehrsmittel befinden sich in komfortabler fußläufiger Distanz, was die Lage sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger attraktiv macht. Neuenbürg liegt idyllisch im Enztal am Rande des Nordschwarzwaldes und bietet eine gelungene Kombination aus naturnahem Wohnen und solider Infrastruktur. Die Umgebung zeichnet sich durch eine hohe Lebensqualität aus, geprägt von viel Grün, kurzen Wegen und einem charmanten kleinstädtischen Charakter. Zahlreiche Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten wie Wander- und Radwege befinden sich praktisch vor der Haustür und unterstreichen den hohen Wohnwert dieser Lage. Gleichzeitig besteht eine gute Verkehrsanbindung in Richtung Pforzheim sowie in die umliegenden Regionen, sodass auch Pendler von der Lage profitieren. Insgesamt bietet die Lage eine ausgewogene Mischung aus Zentrumsnähe, ruhigem Wohnen und naturnahem Umfeld und stellt damit einen besonders attraktiven Wohnstandort mit nachhaltiger Nachfrage dar. Sonstiges Die Angaben zum Objekt beruhen auf Auskünften des Eigentümers bzw. Dritter, hierfür übernimmt der Makler sowie die SE Immobilien-Management GmbH keinerlei Haftung. Bitte beachten - aufgrund der neuen EU - Verordnung zum Widerrufsrecht können wir nur noch Anfragen über das Kontaktformular berücksichtigen. Bitte füllen Sie das Kontaktformular vollständig aus und lesen Sie die Hinweise zum Widerrufsrecht wenn Sie das Exposé erhalten.

Ausstattung

Stellplatz
Kernsaniert
Ausstattung: Standard

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Hochparterre
Kaufpreis: 185.000 €
Zimmer: 3
Schlafzimmer: 2
Badezimmer: 1
Etage: 1 von 3
Stellplätze: 1
Zustand: Kernsaniert
Ausstattung: Standard
Bezugsfrei ab: sofort

Flächen

Wohnfläche: 89 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1918
Energieklasse: F
Heizungsart: Erdgas Leicht

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse F

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (18.500 €): 791 € / Monat
20% Eigenkapital (37.000 €): 703 € / Monat
30% Eigenkapital (55.500 €): 615 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 10,2 % EK-Rendite p.a. · 27 € Überschuss/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Renovierte 3-Zimmer Wohnung mit Garten in Neuenbürg

Beschreibung

Ausstattung