Moderne 3-Zimmer-Neubauwohnung im „Das Gotland“ – Qualität & Wohnkomfort mitten in Prenzlauer Berg
Wohnung zum Kauf in Berlin · 10439
Kaufpreis
639.000 €
3
Zimmer
1
Bad
842 m²
Wohnfläche
2018
Baujahr
759 €
pro m²
Beschreibung
Objektbeschreibung
Willkommen im Wohnensemble „Das Gotland“ – einem architektonisch anspruchsvollen Neubauprojekt in der Gotlandstraße 10F in 10439 Berlin. Die hier angebotene 3-Zimmer-Wohnung im 1. Obergeschoss vereint moderne Architektur, hochwertige Bauqualität und urbanen Wohnkomfort auf ca. 84,20 m² Wohnfläche
Das 2018 fertiggestellte Gebäude überzeugt durch eine klare, zeitlose Formensprache und eine hochwertige Klinkerfassade. Großzügige Fensterflächen sorgen für lichtdurchflutete Räume und schaffen eine offene, freundliche Wohnatmosphäre.
Der durchdachte Grundriss bietet:
+ einen großzügigen Wohn- und Essbereich mit offener Küche und Balkon
+ zwei gut geschnittene Schlafzimmer
+ ein modernes Badezimmer mit Wanne und Dusche
+ eine einladende Diele mit Hauswirtschafsraum
+ einen Balkon mit Blick nach Westen in den ruhigen Innenhof
Das Ensemble gruppiert sich um einen begrünten, geschützten Innenhof, der eine ruhige Wohnqualität mitten in der Stadt ermöglicht. Ein Aufzug, barrierearme Zugänge sowie ein eigenes Kellerabteil runden das komfortable Wohnkonzept ab.
„Das Gotland“ steht für zeitgemäßes Wohnen mit architektonischem Anspruch – entwickelt mit Fokus auf Nachhaltigkeit, Funktionalität und Ästhetik. Das Projekt ist ein Energieeffiezienshaus KfW 70.
Ausstattung
Die Wohnung überzeugt durch eine hochwertige, moderne Ausstattung und energieeffiziente Bauweise.
Highlights im Überblick:
+ Baujahr 2018
+ Energieeffiezienshaus KfW 70
+ Energieeffizienzklasse C (77 kWh/(m²*a))
+ Ca. 84,20 m² Wohnfläche
+ 3 Zimmer (2 Schlafzimmer + großzügiger Wohn-/Essbereich)
+ Balkon zum ruhigen Innenhof
+ Hochwertiger Parkettboden in allen Wohnräumen
+ Moderne Einbauküche mit klarer Linienführung im Preis inklusive
+ Badezimmer mit Badewanne und bodengleicher Dusche
+ Fußbodenheizung
+ Große Holz-/Alufenster mit hervorragendem Lichteinfall
+ Personenaufzug im Haus
+ Barrierearmer Zugang
+ Eigenes Kellerabteil
Die Kombination aus warmen Holzböden, großen Fensterflächen und moderner Badgestaltung schafft eine stilvolle, zeitlose Wohnatmosphäre.
Lage
Die Gotlandstraße liegt im beliebten Berliner Bezirk Prenzlauer Berg – einem der gefragtesten Wohnquartiere der Hauptstadt. Das Umfeld verbindet urbanes Leben mit hoher Wohnqualität.
In unmittelbarer Nähe befinden sich:
+ zahlreiche Cafés, Restaurants und kleine Boutiquen
+ Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, u.a. ein Netto Supermarkt direkt im Vorderhaus der Anlage
+ Schulen und Kindergärten
+ Parks und Grünflächen, z.B. Arnimplatz, Volkspark Humboldhain, Mauerpark
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend – Straßenbahn, S-Bahn und Bus sind fußläufig erreichbar. Gleichzeitig bietet die Lage eine angenehme Ruhe abseits der großen Verkehrsachsen.
Prenzlauer Berg steht für:
+ gewachsene Kiezstrukturen
+ hohe Lebensqualität
+ stabile Immobilienwerte
+ attraktive Vermietbarkeit
Die Kombination aus moderner Neubauarchitektur, ruhigem Innenhof und urbaner Bestlage macht diese Wohnung sowohl für Eigennutzer als auch Kapitalanleger äußerst attraktiv.
Ausstattung
- Aufzug
- Neuwertig
- Ausstattung: Gehoben
Daten & Fakten
Eckdaten
- Objektart
- Wohnung
- Kaufpreis
- 639.000 €
- Zimmer
- 3
- Schlafzimmer
- 2
- Badezimmer
- 1
- Etage
- 1 von 5
- Zustand
- Neuwertig
- Ausstattung
- Gehoben
- Aufzug
- Ja
- Bezugsfrei ab
- 1.8.2026
Flächen
- Wohnfläche
- 842 m²
Gebäude & Energie
- Baujahr
- 2018
- Energieklasse
- C
- Heizungsart
- KWK Regenerativ
Energie
C
Energieeffizienzklasse
Klasse C
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
Finanzierung
- 10% Eigenkapital (63.900 €)
- 2.732 € / Monat
- 20% Eigenkapital (127.800 €)
- 2.428 € / Monat
- 30% Eigenkapital (191.700 €)
- 2.125 € / Monat
Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.
Als Kapitalanlage
Als Kapitalanlage rechnen
≈ 15,4 % EK-Rendite p.a. · 2.729 € Überschuss/Mon.
Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.
Lage
Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.
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