Das Haus, das mitwächst - nutzbar als großzügiges Einfamilienhaus oder als klassisches Zweifamilie
Mehrfamilienhaus zum Kauf in Kulmbach Kreis, Bayern · 95326
Kaufpreis
339.000 €
11
Zimmer
1
Bad
186 m²
Wohnfläche
1974
Baujahr
1.823 €
pro m²
Beschreibung
Objektbeschreibung
Dieses gepflegte Haus bietet durch seine clevere Raumaufteilung zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten – ob als klassisches Einfamilienhaus, Zweifamilienhaus oder Mehrgenerationendomizil. Die Immobilie besticht durch ihre großzügige Wohnfläche, helle Räume und ein ausbaufähiges Dachgeschoss, das weiteres Potenzial bietet.
Durch die leichte Hanglage profitiert man von Helligkeit, schöner Aussicht und einem unverbaubaren Blick über Kulmbach.
Besondere Merkmale
- leichte Hanglage mit optimaler Sonnenausrichtung
- wunderschöner Ausblick auf die Plassenburg und die Stadt Kulmbach
- große, lichtdurchflutete Räume mit flexibler Raumaufteilung
- ausbaufähiges Dachgeschoss – ideal als zusätzliche Wohnung oder Büro
- ein Zimmer im Kellergeschoss bereits vorbereitet für weiteren Ausbau
- Doppelgarage mit Stromanschluss
- Balkon mit Fernblick und Terrasse mit Zugang zum Garten
- pflegeleichter Garten – ideal für Familien und Ruhesuchende
- hochwertige Bausubstanz (Ziegelmassivbau) und gepflegter Gesamtzustand
Nutzung & Potenzial
Ob für eine große Familie, mehrere Generationen oder als Kombination aus Wohnen und Arbeiten unter einem Dach – die Immobilie bietet durch zwei mögliche Wohneinheiten sowie zusätzliche Ausbaumöglichkeiten eine große Flexibilität.
Fazit
Ein Haus, das mitwächst – für Familien, Generationen oder Menschen mit Platzbedarf und Weitblick.
Aufteilung:
Erdgeschoss:
Arbeitszimmer/Schlafzimmer
Wohnzimmer
Esszimmer/Schlafzimmer
Küche
Spreisekammer
WC Flur
Terrasse
Obergeschoss:
Schlafzimmer
Kinderzimmer 1/Gästezimmer
Kinderzimmer 2/Gästezimmer
Kinderzimmer 3/Gästezimmer
Bad mit Badewanne und Dusche
Ankleidezimmer/Abstellraum
WC
Flur
zwei Balkone
Dachgeschoss:
2 Zimmer
1 Bad zum Ausbau
1-2 Zimmer zum Ausbau
Kellergeschoss:
Heizraum
Waschhaus
2 Kellerräume
1 ausbaubares Zimmer
2 kleine Räume für sanitäre Anlagen
Lage
In begehrter Wohnlage mit leichter Hanglage erwartet Sie diese großzügige Immobilie mit vielseitigem Nutzungspotenzial. Genießen Sie einen unverbaubaren, traumhaften Blick auf die historische Plassenburg und die Stadt Kulmbach.
Ausstattung
- 2 Stellplätze
Daten & Fakten
Eckdaten
- Objektart
- Mehrfamilienhaus
- Kaufpreis
- 339.000 €
- Zimmer
- 11
- Schlafzimmer
- 8
- Badezimmer
- 1
- Stellplätze
- 2
Flächen
- Wohnfläche
- 186 m²
Gebäude & Energie
- Baujahr
- 1974
- Energieklasse
- H
- Heizungsart
- ÖL
Energie
H
Energieeffizienzklasse
Klasse H
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
Finanzierung
- 10% Eigenkapital (33.900 €)
- 1.449 € / Monat
- 20% Eigenkapital (67.800 €)
- 1.288 € / Monat
- 30% Eigenkapital (101.700 €)
- 1.127 € / Monat
Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.
Als Kapitalanlage
Als Kapitalanlage rechnen
≈ 10,6 % EK-Rendite p.a. · 117 € Überschuss/Mon.
Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.
Lage
Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.
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