Stilvoll sanierte Altbauperle: Großzügig, charmant und perfekt für alle die das Besondere suchen!
Etagenwohnung zum Kauf in Berlin · 10585
Kaufpreis
775.000 €
4
Zimmer
1
Bad
114 m²
Wohnfläche
1895
Baujahr
6.798 €
pro m²
Beschreibung
Objektbeschreibung
Im zweiten Obergeschoss eines Berliner Altbaus erwartet Sie diese großzügig geschnittene, sorgfältig sanierte Vierzimmerwohnung mit rund 114 m² Wohnfläche. Die durchdachte Raumaufteilung eignet sich ideal für Familien sowie für Menschen, die Wert auf Raumqualität, Atmosphäre und Flexibilität legen.
Schon beim Betreten wird der Charme des Altbaus spürbar: Hohe Decken mit Stuck, gepflegtes Echtholzparkett und glatt gespachtelte Wände verleihen der Wohnung eine eindrucksvolle, zugleich warme Ausstrahlung. Großzügigkeit und Charakter verbinden sich zu einem Wohngefühl, das Lebendigkeit und Geborgenheit harmonisch vereint.
Herzstück der Wohnung ist die etwa 33 m² große Wohnküche. Dank ihrer hofseitigen Ruhe und der weitläufigen Proportionen eignet sie sich hervorragend für geselliges Beisammensein oder als offener Wohnbereich mit integrierter Küche. So lässt sich in einem weiteren Zimmer problemlos ein zusätzliches Schlafzimmer schaffen – ideal für Familien oder Gäste.
Alle Zimmer gehen vom zentralen Flur ab und überzeugen durch Helligkeit, charmante Details und klassisches Altbauflair. Ein kleiner Balkon erweitert den Wohnraum nach außen und betont die besondere Wohnqualität.
Das modernisierte Tageslichtbad begeistert mit großformatigen Natursteinfliesen, Badewanne, separater Dusche, beleuchtetem Wandspiegel und einem stimmigen Lichtkonzept.
Auch technisch befindet sich die Wohnung auf aktuellem Stand: Elektrik und Leitungen wurden erneuert, Wände glatt gespachtelt und frisch gestrichen sowie neue Türen eingebaut. Die Beheizung erfolgt über Fernwärme, ein Kellerabteil sorgt für zusätzlichen Stauraum.
Lassen Sie sich bei einer Besichtigung persönlich vom Flair dieser besonderen Immobilie begeistern!
Diese außergewöhnliche Immobilie verbindet stilvolle Altbauarchitektur mit modernem Wohnkomfort- ideal für alle, die das Besondere suchen!
Ausstattung
- Erstbezug nach Sanierung
- gespachtelte Wände
- Parkettboden
- Deckenstuck
- modernes Bad
- Badewanne & Dusche
- angefertigter beleuchteter Wandspiegel
- indirektes Beleuchtungskonzept im Bad
- Unterputz-Armaturen
- neue Elektrik 2025
- Strangsanierung 2025
- Kellerabteil
Lage
Charlottenburg ist einer der beliebtesten und lebenswertesten Stadtteile Berlins mit historischer Vergangenheit. Das Stadtbild ist hier überwiegend geprägt von zahlreichem schön sanierten Altbaubestand aus der Jahrhundertwende.
Vielfältige Kulturangebote, Spitzengastronomie, erstklassige Shoppingmöglichkeiten u.a. am Kurfürstendamm, viele Parks und Freizeitgestaltungsmöglichkeiten machen diesen Teil Berlins besonders attraktiv. Zudem ist Charlottenburg als Zentrum der City-West ein wichtiger wirtschaftlicher Standort. Renommierte nationale sowie internationale Unternehmen, ausgezeichnete Bühnen wie die Deutsche Oper und Schaubühne sowie bekannte Hochschulen sind hier ansässig. So schätzen Jung & Alt die gediegene Urbanität Charlottenburgs gepaart mit ausgezeichneter Infrastruktur.
Die Wohnung ist in einer ruhigen Anwohnerstraße vis-a-vis des gleichnamigen Schustehrusparks gelegen, nur einen Steinwurf vom Schloss Charlottenburg entfernt, welches mit seinem idyllischen Park und ausgewählten Kulturveranstaltungen zu den Highlights des Bezirkes zählt. Waren des täglichen Bedarfs, Dienstleister und Ärzte sind unkompliziert zu erreichen. Kitas, eine Grundschule sowie zahlreiche Spielplätze liegen in fußläufiger Entfernung. Ebenso ist die lebendige Einkaufsmeile „Wilmersdorfer Straße“ mit zahlreicher Gastronomie, den Wilmersdorfer Arkaden und diversen Einzelhandelsgeschäften in nur wenigen Gehminuten erreicht.
Die Anbindung an den ÖPVN ist durch den U7 Anschluss „Richard-Wagner-Platz“ sowie diversen Buslinien gewährleistet.
Sonstiges
Bitte haben Sie Verständnis, dass wir Anfragen nur bei vollständigen Angaben (Name, Tel.-Nr., Mail-Adresse, sowie Anschrift) bearbeiten. Ihre an uns übermittelten Angaben unterliegen dem Datenschutz und werden ausschließlich im Unternehmen gespeichert.
Ausstattung
- Gepflegt
Daten & Fakten
Eckdaten
- Objektart
- Etagenwohnung
- Kaufpreis
- 775.000 €
- Zimmer
- 4
- Schlafzimmer
- 3
- Badezimmer
- 1
- Etage
- 2 von 5
- Zustand
- Gepflegt
- Bezugsfrei ab
- ab sofort
Flächen
- Wohnfläche
- 114 m²
Gebäude & Energie
- Baujahr
- 1895
- Energieklasse
- C
- Heizungsart
- Gas
Energie
C
Energieeffizienzklasse
Klasse C
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
Finanzierung
- 10% Eigenkapital (77.500 €)
- 3.313 € / Monat
- 20% Eigenkapital (155.000 €)
- 2.945 € / Monat
- 30% Eigenkapital (232.500 €)
- 2.577 € / Monat
Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.
Als Kapitalanlage
Als Kapitalanlage rechnen
≈ 6,4 % EK-Rendite p.a. · 1.209 € Zuzahlung/Mon.
Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.
Lage
Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.
Ähnliche Objekte in Berlin
Haute Résidence mit Balkon und Loggia in Friedrichshain – klassisch inspiriert, modern inszeniert
31140 m²
1.129.000 €
Eleganz auf höchstem Niveau – stilvolles Apartment mit Stuck, Schiebetüren & Premium-Ausstattung
2197 m²
809.000 €
Loftartiges Studioapartment mit Balkon und luxuriöser Ausstattung in Bestlage Friedrichshain
1176 m²
649.000 €
Aggregiert & aufbereitet von AthausQuelle:ImmobilienScout24
Kaufpreis
775.000 €