Charmantes City-Appartment am Kurfürstendamm
Etagenwohnung zum Kauf in Berlin · 10711
Kaufpreis
365.000 €
1.5
Zimmer
1
Bad
51 m²
Wohnfläche
1899
Baujahr
7.157 €
pro m²
Beschreibung
Objektbeschreibung
In einer ruhigen Seitenstraße unweit des lebendigen Kurfürstendamms erwartet Sie dieses charmante 1,5-Zimmer-Apartment im Seitenflügel eines gepflegten Berliner Altbaus aus dem Jahr 1899. Die Wohnung präsentiert sich in einem gepflegten Zustand und liegt angenehm zurückgezogen im ruhigen Innenhof und bietet damit die ideale Kombination aus urbanem Lebensgefühl und wohltuender Rückzugsmöglichkeit. Die praktisch geschnittene Wohnung verfügt über ein großzügiges Wohn- und Esszimmer sowie ein separates Schlafzimmer – beide Räume sind zum Innenhof ausgerichtet und garantieren eine angenehme Ruhe mitten im Herzen der City. Die Wohnung eignet sich hervorragend als zentrales Stadtrefugium für Eigennutzer oder als solides Anlageobjekt mit dauerhaft hoher Vermietbarkeit. Typisch für den Altbaucharme zeigen sich in der gesamten Wohnung liebevoll erhaltene Details: hohe Decken mit originalem Stuck, klassische Holz-Doppelkastenfenster und ein stimmiges Raumgefühl, das sofort ein Gefühl von Zuhause vermittelt. Der Zustand der Wohnung ist gepflegt, es besteht kein akuter Modernisierungsbedarf – hier können Sie sofort einziehen oder vermieten. Diese Wohnung ist eine seltene Gelegenheit für alle, die das Flair eines klassischen Berliner Altbaus schätzen, ohne auf zentrale Lage und Ruhe verzichten zu wollen. Ob als stilvolles Pied-à-Terre oder wertbeständige Kapitalanlage – dieses Apartment ist eine sichere und charmante Investition in bester Lage.
Ausstattung
• 1,5 Zimmer
• 1 Schlafzimmer
• Einbauküche
• 1 Duschbadezimmer
• Garderobenbereich im Entrée
• Echtholz Dielenfußboden
• Deckenhöhe ca. 3,20 Meter
• Stuckverzierungen
• Altbautypische Kassettentüren
• Holz-Doppelkastenfenster
• Personenaufzug
• Keller
• Fahrradabstellraum
Lage
Gleich am Ende des westlichen Kurfürstendamms liegt zu Füßen des Rathenauplatzes der zur Grunewaldseenkette gehörende Halensee. Mit seiner großen, gern auch von Anhängern der Freikörperkultur besuchten Liegewiese und seinen erholsamen Spazierwegen bildet er den Mittelpunkt eines verträumten Refugiums, das einerseits zur unmittelbaren Nachbarschaft des exquisiten Teilbezirkes Grunewald gehört, andererseits als Vorhof der City West bezeichnet werden kann. Gerade die Lage zwischen den edlen Luxusboutiquen des Kurfürstendamms und dem Villenviertel Grunewald mit seinen exzellenten Naherholungsmöglichkeiten machen Halensee so besonders.
Zwischen Stadt- und Ringbahn, Hochmeisterplatz, Lehniner Platz und Ringbahnstraße findet sich in Halensee ein Mix aus Villen - vor allem rund um den See -, Mehrfamilienhäusern aus der Jahrhundertwende und luxuriösen Neubauten. Mit den sehr guten Verkehrsanbindungen für Autos an die Avus und die Stadtautobahn, für Fußgänger an die Ringbahn und verschiedene Buslinien setzt Halensee Maßstäbe für eine gelungene ökologische Infrastruktur sowie für erstklassiges und gleichzeitig naturnahes Wohnen mitten in einer Großstadt wie Berlin.
Ausstattung
- Aufzug
- Gepflegt
- Ausstattung: Einfach
Daten & Fakten
Eckdaten
- Objektart
- Etagenwohnung
- Kaufpreis
- 365.000 €
- Zimmer
- 1.5
- Schlafzimmer
- 1
- Badezimmer
- 1
- Etage
- 1 von 6
- Zustand
- Gepflegt
- Ausstattung
- Einfach
- Aufzug
- Ja
Flächen
- Wohnfläche
- 51 m²
Gebäude & Energie
- Baujahr
- 1899
- Energieklasse
- D
- Heizungsart
- FernwäRme
Energie
D
Energieeffizienzklasse
Klasse D
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
Finanzierung
- 10% Eigenkapital (36.500 €)
- 1.560 € / Monat
- 20% Eigenkapital (73.000 €)
- 1.387 € / Monat
- 30% Eigenkapital (109.500 €)
- 1.214 € / Monat
Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.
Als Kapitalanlage
Als Kapitalanlage rechnen
≈ 6,3 % EK-Rendite p.a. · 583 € Zuzahlung/Mon.
Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.
Lage
Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.
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