Charmante Gartenwohnung sucht neue Ideen

Erdgeschosswohnung zum Kauf in Ortenaukreis, Baden Württemberg · 77933

Kaufpreis

299.000 €

Zimmer

95 m²

Wohnfläche

3.147 €

pro m²

Beschreibung

Mit einer Wohnfläche von ca. 95 m² überzeugt die Wohnung durch ihre helle und freundliche Atmosphäre sowie eine durchdachte Raumaufteilung. Ein besonderes Highlight ist der großzügige Gartenanteil mit ca. 300 m², der viel Platz zum Entspannen, Spielen oder Gärtnern bietet und den Wohnkomfort erheblich steigert.

Zusätzlichen Stauraum bieten ein eigener Kellerraum sowie ein Speicher. Die Immobilie eignet sich ideal für Paare, Familien oder Eigennutzer, die naturnah wohnen und dennoch von einer guten Infrastruktur profitieren möchten.

Die Wohnung wurde laufend gepflegt. Das Gebäude verfügt über einen Vollwärmeschutz, eine moderne Stromzähleranlage sowie eine Öl-Zentralheizung. Das monatliche Hausgeld beträgt lediglich ca. 200 €.

Ausstattung Highlights auf einen Blick:

Ca. 95 m² Wohnfläche
4 gut geschnittene Zimmer
Großzügiger Gartenanteil von ca. 300 m²
Terrasse
Badezimmer
Küche (mit oberflächlichen Brandschaden)
Abstellraum
Eigener Kellerraum
Speicher
Separat stehende Garage
Moderne Stromzähleranlage
Öl-Zentralheizung
Vollwärmeschutz am Gebäude
Ruhige und familienfreundliche Wohnlage
Spielplatz unmittelbar neben dem Haus
Hausgeld ca. 200 € monatlich

Lage Die Immobilie befindet sich in attraktiver Wohnlage von Lahr/Schwarzwald, einer lebendigen Stadt am Rande des Schwarzwald. Die Umgebung ist geprägt von einer angenehmen Wohnatmosphäre und bietet eine ausgewogene Kombination aus Ruhe und guter Erreichbarkeit.

Die Innenstadt von Lahr ist in wenigen Minuten erreichbar und überzeugt mit einer charmanten Altstadt, vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten sowie einem breiten gastronomischen und kulturellen Angebot. Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs wie Supermärkte, Bäckereien, Apotheken und medizinische Versorgung befinden sich in komfortabler Nähe.

Auch die Infrastruktur ist hervorragend ausgebaut: Kindergärten, Schulen sowie weitere öffentliche Einrichtungen sind gut erreichbar und unterstreichen die hohe Wohnqualität des Standorts.

Die Verkehrsanbindung ist sehr gut. Über die nahegelegenen Verkehrsachsen bestehen schnelle Verbindungen in Richtung Offenburg, Freiburg im Breisgau sowie in das benachbarte Frankreich. Auch der öffentliche Nahverkehr ermöglicht eine flexible und bequeme Mobilität.

Ein besonderer Vorteil ist die Nähe zur Natur: Die Umgebung des Schwarzwaldes bietet zahlreiche Möglichkeiten zur Erholung und Freizeitgestaltung, darunter Wander- und Radwege sowie vielfältige Outdoor-Aktivitäten.

Insgesamt überzeugt die Lage durch eine gelungene Verbindung aus naturnahem Wohnen, guter Infrastruktur und attraktiver Lebensqualität.

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Der Verkauf erfolgt ausschließlich durch Deutsche Bank Immobilien GmbH. Wir bieten Ihnen gerne auch die passende Finanzierung zu Sonderkonditionen an.

Alle Angaben sind ohne Gewähr und beruhen ausschließlich auf Informationen, die vom Auftraggeber übermittelt und nicht überprüft wurden. Daher wird keine Gewähr für deren Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität übernommen.

Bitte beachten Sie, dass die dargestellten Bilder teilweise mit Fischaugenobjektiv und Breitbildobjektiv aufgenommen wurden, welche durch Verzerrungen die dargestellten Räumlichkeiten in einem Bild komprimieren und darstellen. Daher kann es vorkommen, dass die in den Bildern dargestellten Räumlichkeiten größer aussehen, als sie in der Realität sind

Objektbeschreibung Diese gepflegte und großzügig geschnittene 4-Zimmer-Eigentumswohnung befindet sich in einem Zweifamilienhaus aus dem Baujahr 1960 in einer ruhigen und familienfreundlichen Wohnlage am Stadtrand von Lahr. Mit einer Wohnfläche von ca. 95 m² überzeugt die Wohnung durch ihre helle und freundliche Atmosphäre sowie eine durchdachte Raumaufteilung. Ein besonderes Highlight ist der großzügige Gartenanteil mit ca. 300 m², der viel Platz zum Entspannen, Spielen oder Gärtnern bietet und den Wohnkomfort erheblich steigert. Zusätzlichen Stauraum bieten ein eigener Kellerraum sowie ein Speicher. Die Immobilie eignet sich ideal für Paare, Familien oder Eigennutzer, die naturnah wohnen und dennoch von einer guten Infrastruktur profitieren möchten. Die Wohnung wurde laufend gepflegt. Das Gebäude verfügt über einen Vollwärmeschutz, eine moderne Stromzähleranlage sowie eine Öl-Zentralheizung. Das monatliche Hausgeld beträgt lediglich ca. 200 €. Ausstattung Highlights auf einen Blick: * Ca. 95 m² Wohnfläche * 4 gut geschnittene Zimmer * Großzügiger Gartenanteil von ca. 300 m² * Terrasse * Badezimmer * Küche (mit oberflächlichen Brandschaden) * Abstellraum * Eigener Kellerraum * Speicher * Separat stehende Garage * Moderne Stromzähleranlage * Öl-Zentralheizung * Vollwärmeschutz am Gebäude * Ruhige und familienfreundliche Wohnlage * Spielplatz unmittelbar neben dem Haus * Hausgeld ca. 200 € monatlich Lage Die Immobilie befindet sich in attraktiver Wohnlage von Lahr/Schwarzwald, einer lebendigen Stadt am Rande des Schwarzwald. Die Umgebung ist geprägt von einer angenehmen Wohnatmosphäre und bietet eine ausgewogene Kombination aus Ruhe und guter Erreichbarkeit. Die Innenstadt von Lahr ist in wenigen Minuten erreichbar und überzeugt mit einer charmanten Altstadt, vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten sowie einem breiten gastronomischen und kulturellen Angebot. Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs wie Supermärkte, Bäckereien, Apotheken und medizinische Versorgung befinden sich in komfortabler Nähe. Auch die Infrastruktur ist hervorragend ausgebaut: Kindergärten, Schulen sowie weitere öffentliche Einrichtungen sind gut erreichbar und unterstreichen die hohe Wohnqualität des Standorts. Die Verkehrsanbindung ist sehr gut. Über die nahegelegenen Verkehrsachsen bestehen schnelle Verbindungen in Richtung Offenburg, Freiburg im Breisgau sowie in das benachbarte Frankreich. Auch der öffentliche Nahverkehr ermöglicht eine flexible und bequeme Mobilität. Ein besonderer Vorteil ist die Nähe zur Natur: Die Umgebung des Schwarzwaldes bietet zahlreiche Möglichkeiten zur Erholung und Freizeitgestaltung, darunter Wander- und Radwege sowie vielfältige Outdoor-Aktivitäten. Insgesamt überzeugt die Lage durch eine gelungene Verbindung aus naturnahem Wohnen, guter Infrastruktur und attraktiver Lebensqualität. Sonstiges Sie suchen weitere Immobilien? Sie möchten Ihre Immobilie verkaufen? Sie hätten gerne eine kostenlose Werteinschätzung Ihrer Immobilie? Der Verkauf erfolgt ausschließlich durch Deutsche Bank Immobilien GmbH. Wir bieten Ihnen gerne auch die passende Finanzierung zu Sonderkonditionen an. Alle Angaben sind ohne Gewähr und beruhen ausschließlich auf Informationen, die vom Auftraggeber übermittelt und nicht überprüft wurden. Daher wird keine Gewähr für deren Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität übernommen. Bitte beachten Sie, dass die dargestellten Bilder teilweise mit Fischaugenobjektiv und Breitbildobjektiv aufgenommen wurden, welche durch Verzerrungen die dargestellten Räumlichkeiten in einem Bild komprimieren und darstellen. Daher kann es vorkommen, dass die in den Bildern dargestellten Räumlichkeiten größer aussehen, als sie in der Realität sind

Ausstattung

Renovierungsbedürftig
Ausstattung: Einfach

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Erdgeschosswohnung
Kaufpreis: 299.000 €
Zimmer: 4
Schlafzimmer: 3
Zustand: Renovierungsbedürftig
Ausstattung: Einfach
Bezugsfrei ab: 01.08.2026

Flächen

Wohnfläche: 95 m²

Gebäude & Energie

Energieklasse: E
Heizungsart: ÖL

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse E

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (29.900 €): 1.278 € / Monat
20% Eigenkapital (59.800 €): 1.136 € / Monat
30% Eigenkapital (89.700 €): 994 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 8,3 % EK-Rendite p.a. · 249 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Charmante Gartenwohnung sucht neue Ideen

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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