Rarität am Wasser

Etagenwohnung zum Kauf in Berlin · 10243

Kaufpreis

530.000 €

2.5

Zimmer

Bad

77 m²

Wohnfläche

2000

Baujahr

6.883 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Diese attraktive 2,5-Zimmer-Eigentumswohnung befindet sich im 3. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses direkt an der Spree – eine der begehrtesten Lagen Berlins.

Mit einer Wohnfläche von ca. 76,85 m² bietet die Wohnung einen durchdachten Grundriss, helle Räume dank bodentiefer Fenster und eine hervorragende Ausrichtung nach Südwesten mit Blick auf das Wasser.

Der großzügige Wohnbereich mit Zugang zur Loggia/Balkonfläche schafft ein offenes Wohngefühl und lädt zum Verweilen mit Blick auf die Spree ein. Angrenzend befindet sich die Küche mit Durchreiche, ausgestattet mit einer neuwertigen Einbauküche.

Das Schlafzimmer verfügt über eine separate Ankleide, wodurch zusätzlicher Stauraum elegant integriert ist.

Das Tageslichtbad ist mit Dusche, WC und Waschmaschinenanschluss ausgestattet. Hochwertiges Parkett, klare Linien und gepflegte Oberflächen unterstreichen den modernen und zeitlosen Charakter der Wohnung.

Ein Kellerabteil sowie ein zur Wohnung gehörender Tiefgaragenstellplatz (SNR) bieten zusätzlichen Komfort. Das Gebäude ist mit einem Aufzug ausgestattet und wird per Fernwärme versorgt. Die Wohnanlage präsentiert sich in einem gepflegten Gesamtzustand.

Ausstattung Südwestausrichtung mit Blick auf die Spree neuwertige Einbauküche bodentiefe Fenster Parkett Duschbad/ WC mit Tageslicht, WM-Anschluss Aufzug Tiefgarage (SNR) Keller kostengünstige Fernwärme

Ein Übersichtsgrundriss befindet sich in der Anlage.

Lage Durch die Nähe zu wichtigen Verkehrsachsen profitieren Bewohner von einer direkten Anbindung an das urbane Leben und den öffentlichen Nahverkehr.

Die Verkehrsanbindung ist überdurchschnittlich gut: Mehrere Bus- und Straßenbahnlinien sind bequem zu Fuß erreichbar und bieten kurze Taktzeiten sowie direkte Verbindungen zu wichtigen Stadtpunkten, Umsteigebahnhöfen und S-/U-Bahn-Knoten. Die Lage eignet sich daher besonders für Personen, die flexibel und schnell innerhalb der Stadt mobil sein möchten. Auch der Individualverkehr ist durch die direkte Anbindung an zentrale Verkehrsachsen effizient eingebunden, sodass Innenstadt, Ringstraßen und Autobahnanschlüsse rasch zu erreichen sind.

Die Nahversorgung ist vollumfänglich gewährleistet: Supermärkte, Bäckereien, Apotheken sowie kleinere Fachgeschäfte liegen im nahen fußläufigen Umfeld. Ergänzend finden sich Ärzte, Bildungseinrichtungen und Dienstleister, die den Standort für den alltäglichen Bedarf vollständig ausstatten. Das urbane Umfeld wird durch Cafés, Restaurants und Kulturangebote ergänzt, die das Wohngefühl aufwerten.

Ein besonderes Highlight der Lage ist die Nähe zum Engelbecken, einem beliebten innerstädtischen Freiraum mit Wasserfläche, Spazierwegen und Sitzbereichen. Dieser Bereich dient als Rückzugs- und Erholungsort mitten in der Stadt und bietet Anwohnern die Möglichkeit, spontane Spaziergänge, sportliche Aktivitäten oder entspannte Aufenthalte am Wasser in unmittelbarer Nähe zur Wohnung zu genießen.

Die Kombination aus urbaner Infrastruktur und naturnaher Aufenthaltsqualität macht die Lage besonders attraktiv.

Sonstiges Sehr gerne können wir Ihnen nach Vereinbarung und Vorlauf in Abstimmung mit dem Mieter, einen Besichtigungstermin anbieten.

Hinweis: Teile der Objekt- und Lagebeschreibung wurden mit Unterstützung einer KI-Anwendung (z. B. ChatGPT) erstellt und durch uns inhaltlich geprüft. Note: Parts of the property and location description were created with the assistance of an AI application (e.g. ChatGPT) and have been reviewed by us for accuracy.

Objektbeschreibung Diese attraktive 2,5-Zimmer-Eigentumswohnung befindet sich im 3. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses direkt an der Spree – eine der begehrtesten Lagen Berlins. Mit einer Wohnfläche von ca. 76,85 m² bietet die Wohnung einen durchdachten Grundriss, helle Räume dank bodentiefer Fenster und eine hervorragende Ausrichtung nach Südwesten mit Blick auf das Wasser. Der großzügige Wohnbereich mit Zugang zur Loggia/Balkonfläche schafft ein offenes Wohngefühl und lädt zum Verweilen mit Blick auf die Spree ein. Angrenzend befindet sich die Küche mit Durchreiche, ausgestattet mit einer neuwertigen Einbauküche. Das Schlafzimmer verfügt über eine separate Ankleide, wodurch zusätzlicher Stauraum elegant integriert ist. Das Tageslichtbad ist mit Dusche, WC und Waschmaschinenanschluss ausgestattet. Hochwertiges Parkett, klare Linien und gepflegte Oberflächen unterstreichen den modernen und zeitlosen Charakter der Wohnung. Ein Kellerabteil sowie ein zur Wohnung gehörender Tiefgaragenstellplatz (SNR) bieten zusätzlichen Komfort. Das Gebäude ist mit einem Aufzug ausgestattet und wird per Fernwärme versorgt. Die Wohnanlage präsentiert sich in einem gepflegten Gesamtzustand. Ausstattung Südwestausrichtung mit Blick auf die Spree neuwertige Einbauküche bodentiefe Fenster Parkett Duschbad/ WC mit Tageslicht, WM-Anschluss Aufzug Tiefgarage (SNR) Keller kostengünstige Fernwärme Ein Übersichtsgrundriss befindet sich in der Anlage. Lage Durch die Nähe zu wichtigen Verkehrsachsen profitieren Bewohner von einer direkten Anbindung an das urbane Leben und den öffentlichen Nahverkehr. Die Verkehrsanbindung ist überdurchschnittlich gut: Mehrere Bus- und Straßenbahnlinien sind bequem zu Fuß erreichbar und bieten kurze Taktzeiten sowie direkte Verbindungen zu wichtigen Stadtpunkten, Umsteigebahnhöfen und S-/U-Bahn-Knoten. Die Lage eignet sich daher besonders für Personen, die flexibel und schnell innerhalb der Stadt mobil sein möchten. Auch der Individualverkehr ist durch die direkte Anbindung an zentrale Verkehrsachsen effizient eingebunden, sodass Innenstadt, Ringstraßen und Autobahnanschlüsse rasch zu erreichen sind. Die Nahversorgung ist vollumfänglich gewährleistet: Supermärkte, Bäckereien, Apotheken sowie kleinere Fachgeschäfte liegen im nahen fußläufigen Umfeld. Ergänzend finden sich Ärzte, Bildungseinrichtungen und Dienstleister, die den Standort für den alltäglichen Bedarf vollständig ausstatten. Das urbane Umfeld wird durch Cafés, Restaurants und Kulturangebote ergänzt, die das Wohngefühl aufwerten. Ein besonderes Highlight der Lage ist die Nähe zum Engelbecken, einem beliebten innerstädtischen Freiraum mit Wasserfläche, Spazierwegen und Sitzbereichen. Dieser Bereich dient als Rückzugs- und Erholungsort mitten in der Stadt und bietet Anwohnern die Möglichkeit, spontane Spaziergänge, sportliche Aktivitäten oder entspannte Aufenthalte am Wasser in unmittelbarer Nähe zur Wohnung zu genießen. Die Kombination aus urbaner Infrastruktur und naturnaher Aufenthaltsqualität macht die Lage besonders attraktiv. Sonstiges Sehr gerne können wir Ihnen nach Vereinbarung und Vorlauf in Abstimmung mit dem Mieter, einen Besichtigungstermin anbieten. Hinweis: Teile der Objekt- und Lagebeschreibung wurden mit Unterstützung einer KI-Anwendung (z. B. ChatGPT) erstellt und durch uns inhaltlich geprüft. Note: Parts of the property and location description were created with the assistance of an AI application (e.g. ChatGPT) and have been reviewed by us for accuracy.

Ausstattung

Aufzug
Stellplatz
Gepflegt
Ausstattung: Standard

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 530.000 €
Zimmer: 2.5
Schlafzimmer: 1
Badezimmer: 1
Etage: 3 von 4
Stellplätze: 1
Zustand: Gepflegt
Ausstattung: Standard
Aufzug: Ja

Flächen

Wohnfläche: 77 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 2000
Energieklasse: C
Heizungsart: FernwäRme

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse C

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (53.000 €): 2.266 € / Monat
20% Eigenkapital (106.000 €): 2.014 € / Monat
30% Eigenkapital (159.000 €): 1.762 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 6 % EK-Rendite p.a. · 908 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Rarität am Wasser

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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