Erstbezug nach Sanierung – 3 Zimmer mit Designküche

Sonstige zum Kauf in Berlin · 14197

Kaufpreis

305.000 €

Zimmer

Bad

57 m²

Wohnfläche

1926

Baujahr

5.351 €

pro m²

Beschreibung

Besonders gelungen ist die neue, voll ausgestattete Küche, das über die gesamte Wohnung hochwertige, durchgängig fugenfreie Parkett und die gespachtelten Wände. Auch die Deckenspots in Kombination mit den mattschwarzen Schalter- und Steckdosenserien setzen stilistische Akzente. Im Badezimmer setzt sich das Design in mattschwarzen Armaturen und hochwertiger Keramik fort.

Eines der Schlafzimmer orientiert sich zum ruhigen Innenhof, während das Wohnzimmer mit besonders viel natürlichem Licht durch die besonders großen Fenster glänzt.

Diese Wohnung zeigt, dass gute Grundrisse und bewusste Entscheidungen oft mehr Wohnqualität schaffen als zusätzliche Quadratmeter! Hochwertig saniert, durchdacht geplant und sofort bereit zum Einziehen.

Ausstattung

Erstbezug nach hochwertiger Sanierung
Kompakt geplant, überraschend großzügig auf ca. 57 m²
Drei Zimmer mit durchdachtem Grundriss
Neue Designküche
Offener Wohn- und Essbereich
Ruhiges Schlafzimmer zum Innenhof
Echtes Wohngefühl statt Quadratmeteroptimierung
Durchgehend geklebter Parkettboden
Mattschwarze Schalter und Steckdosen
Hochwertig gespachtelte Wände
Mattschwarze Design-Armaturen im Bad
Lichtkonzept mit integrierten Deckenspots
Hochwertige Materialwahl im gesamten Ausbau
Alltag auf kurzen Wegen
Schulen, Kitas und Einkaufsmöglichkeiten fußläufig
Wenige Schritte zum Rüdesheimer Platz
Schnelle Wege in alle Teile Berlins
Einer der charmantesten Wohnkieze in Wilmersdorf

Lage Die Wohnung befindet sich in einem der angenehmsten und gewachsensten Wohnquartiere Wilmersdorfs, nur wenige Minuten vom Rüdesheimer Platz entfernt. Dieser Teil des Bezirks ist bekannt für seinen fast schon dörflichen Charakter mitten in der Stadt: ruhige, von Altbauten geprägte Straßen, viel Grün, eine gewachsene Nachbarschaft und eine Atmosphäre, die deutlich entschleunigter wirkt als viele andere zentrale Berliner Lagen.

Im direkten Umfeld finden sich zahlreiche Cafés, kleine Läden, Supermärkte, Bäckereien und Angebote des täglichen Bedarfs, sodass viele Wege bequem zu Fuß erledigt werden können. Gleichzeitig profitieren Familien und Eigennutzer von einer sehr guten Infrastruktur mit Grundschulen, weiterführenden Schulen sowie Kitas im näheren Umfeld.

Die Anbindung ist dabei hervorragend: Der U-Bahnhof Rüdesheimer Platz verbindet die Lage schnell mit der City West, Charlottenburg, Schöneberg und darüber hinaus. Trotz der sehr guten Erreichbarkeit bleibt das Wohnumfeld angenehm ruhig und wohnlich. Eine gute Kombination aus kurzen Wegen und echter Kiezqualität.

Objektbeschreibung Diese Wohnung zeigt, wie gut sich kompakte Fläche anfühlen kann. Auf rund 57 m² Wohnfläche verteilen sich drei gut nutzbare Zimmer, ein zentraler Flur sowie ein zeitgemäß gestaltetes Bad. Die klare Aufteilung mit zwei kleineren Zimmern und einem großzügigen Wohn- und Essbereich sorgt für überraschend offenes und alltagstaugliches Wohnen. Die Wohnung befindet sich im Hochparterre eines gepflegten Hauses in Wilmersdorf und wurde vollständig saniert. Entstanden ist ein ruhiges, modernes und hochwertiges Zuhause. Besonders gelungen ist die neue, voll ausgestattete Küche, das über die gesamte Wohnung hochwertige, durchgängig fugenfreie Parkett und die gespachtelten Wände. Auch die Deckenspots in Kombination mit den mattschwarzen Schalter- und Steckdosenserien setzen stilistische Akzente. Im Badezimmer setzt sich das Design in mattschwarzen Armaturen und hochwertiger Keramik fort. Eines der Schlafzimmer orientiert sich zum ruhigen Innenhof, während das Wohnzimmer mit besonders viel natürlichem Licht durch die besonders großen Fenster glänzt. Diese Wohnung zeigt, dass gute Grundrisse und bewusste Entscheidungen oft mehr Wohnqualität schaffen als zusätzliche Quadratmeter! Hochwertig saniert, durchdacht geplant und sofort bereit zum Einziehen. Ausstattung - Erstbezug nach hochwertiger Sanierung - Kompakt geplant, überraschend großzügig auf ca. 57 m² - Drei Zimmer mit durchdachtem Grundriss - Neue Designküche - Offener Wohn- und Essbereich - Ruhiges Schlafzimmer zum Innenhof - Echtes Wohngefühl statt Quadratmeteroptimierung - Durchgehend geklebter Parkettboden - Mattschwarze Schalter und Steckdosen - Hochwertig gespachtelte Wände - Mattschwarze Design-Armaturen im Bad - Lichtkonzept mit integrierten Deckenspots - Hochwertige Materialwahl im gesamten Ausbau - Alltag auf kurzen Wegen - Schulen, Kitas und Einkaufsmöglichkeiten fußläufig - Wenige Schritte zum Rüdesheimer Platz - Schnelle Wege in alle Teile Berlins - Einer der charmantesten Wohnkieze in Wilmersdorf Lage Die Wohnung befindet sich in einem der angenehmsten und gewachsensten Wohnquartiere Wilmersdorfs, nur wenige Minuten vom Rüdesheimer Platz entfernt. Dieser Teil des Bezirks ist bekannt für seinen fast schon dörflichen Charakter mitten in der Stadt: ruhige, von Altbauten geprägte Straßen, viel Grün, eine gewachsene Nachbarschaft und eine Atmosphäre, die deutlich entschleunigter wirkt als viele andere zentrale Berliner Lagen. Im direkten Umfeld finden sich zahlreiche Cafés, kleine Läden, Supermärkte, Bäckereien und Angebote des täglichen Bedarfs, sodass viele Wege bequem zu Fuß erledigt werden können. Gleichzeitig profitieren Familien und Eigennutzer von einer sehr guten Infrastruktur mit Grundschulen, weiterführenden Schulen sowie Kitas im näheren Umfeld. Die Anbindung ist dabei hervorragend: Der U-Bahnhof Rüdesheimer Platz verbindet die Lage schnell mit der City West, Charlottenburg, Schöneberg und darüber hinaus. Trotz der sehr guten Erreichbarkeit bleibt das Wohnumfeld angenehm ruhig und wohnlich. Eine gute Kombination aus kurzen Wegen und echter Kiezqualität.

Ausstattung

Ausstattung: Gehoben

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Sonstige
Kaufpreis: 305.000 €
Zimmer: 3
Schlafzimmer: 2
Badezimmer: 1
Ausstattung: Gehoben

Flächen

Wohnfläche: 57 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1926
Heizungsart: Keine Angabe

Finanzierung

10% Eigenkapital (30.500 €): 1.304 € / Monat
20% Eigenkapital (61.000 €): 1.159 € / Monat
30% Eigenkapital (91.500 €): 1.014 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 6,6 % EK-Rendite p.a. · 458 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Erstbezug nach Sanierung – 3 Zimmer mit Designküche

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

Ähnliche Objekte in Berlin

Haute Résidence mit Balkon und Loggia in Friedrichshain – klassisch inspiriert, modern inszeniert

Eleganz auf höchstem Niveau – stilvolles Apartment mit Stuck, Schiebetüren & Premium-Ausstattung

Loftartiges Studioapartment mit Balkon und luxuriöser Ausstattung in Bestlage Friedrichshain

Nur 6.657 Euro Qm - Erstklassige 4-Zimmer Altbauwohnung In Begehrter Lage Berlin-Grunewald !

immo-schramm.de: Großzügige Jugendstilwohnung Nähe Ku‘Damm im Dornröschenschlaf

Vermietete 3 Zimmer im schönen Treptow als solide Anlagemöglichkeit

Elegante Wohnung in modernem Neubau

Bezugsfreier Altbauklassiker nahe Volkspark: Großzügige Wohnung I 2 Balkone I hochwertige Details