Einziehen & Wohlfühlen: voll möblierte 1-Zimmer-Wohnung mit großer Terrasse in Wassernähe

Etagenwohnung zum Kauf in Berlin · 13595

Kaufpreis

155.000 €

Zimmer

39 m²

Wohnfläche

1970

Baujahr

3.974 €

pro m²

Beschreibung

Die angebotene Wohnung verfügt über eine Wohnfläche von ca. 39,4 m² und befindet sich im 2. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1970, das über einen Personenaufzug verfügt und somit einen bequemen Zugang ermöglicht. Beheizt wird das Gebäude über Fernwärme.

Im Zuge einer Renovierung wurde die Wohnung modern und zeitgemäß gestaltet. Der helle Wohn- und Schlafbereich überzeugt durch eine freundliche Atmosphäre, große Fensterflächen mit viel Tageslichteinfall sowie flexible Einrichtungsmöglichkeiten, die eine individuelle Gestaltung des Wohnraums ermöglichen. Die Wohnung wird möbliert veräußert.

Ein besonderes Highlight ist die großzügige Terrasse, die den Wohnraum harmonisch nach außen erweitert. Ausgestattet mit einer elektrischen Markise genießen Sie hier sonnige Tage ebenso wie schattige Rückzugsmöglichkeiten. Elektrische Rollläden bieten zusätzlichen Komfort und Privatsphäre. Der vorhandene Strandkorb schafft ein maritimes Ambiente und lädt dazu ein, entspannte Stunden im Freien zu verbringen, ob beim Frühstück in der Morgensonne oder beim Ausklang des Tages.

Die Einbauküche präsentiert sich in einem modernen Design und bietet eine durchdachte, praktische Ausstattung für den täglichen Bedarf. Sie fügt sich stimmig in den Wohnbereich ein und unterstreicht das offene, helle Raumgefühl. Ein Deckenventilator mit integrierter Lichtfunktion trägt zu einem angenehmen Raumklima bei und verbindet Komfort mit zeitgemäßer Optik.

Das Badezimmer überzeugt durch eine liebevolle Gestaltung mit Fliesen in Vintageoptik und einer ebenerdige Dusche. Die barrierearme Ausführung sorgt dabei für zusätzlichen Komfort und eine komfortable Nutzung im Alltag.

Im Flurbereich befindet sich ein praktischer begehbarer Schrank, der viel Platz für Garderobe und persönliche Gegenstände bietet. Ergänzend steht Ihnen ein separater Abstellraum auf derselben Etage zur Verfügung, der zusätzlichen Stauraum für alles bereithält, was nicht täglich gebraucht wird.

Auch die Lage spricht für sich: Neben dem Pichelssee befinden sich die Havel sowie die beliebte Scharfe Lanke in unmittelbarer Nähe. Spaziergänge am Wasser, Wassersport oder entspannte Stunden im Grünen, hier wohnen Sie dort, wo andere ihre Freizeit verbringen.

Das Hausgeld für die Wohnung beträgt derzeit 234,13 € monatlich (inkl. Zuführung zur Rücklage und Verwalterpauschale).

Diese Wohnung eignet sich ideal für Singles, Paare oder Ruhesuchende, die Wert auf eine ruhige, wassernahe Lage, moderne Ausstattung und eine großzügige Terrasse legen.

Lassen Sie sich von den Vorzügen dieser charmanten Eigentumswohnung begeistern und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin. Ihre Ansprechpartnerin ist Katharina Schönebeck, Tel: 030 56499626. Schreiben Sie uns auch gern eine E-Mail mit Ihrer Anfrage. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme!

Visualisierung: Die Himmelsdarstellung wurde optimiert.

Lage Die Wohnung liegt im grünen und wasserreichen Ortsteil Wilhelmstadt im Bezirk Berlin-Spandau, nur wenige Minuten vom Pichelssee entfernt. Auch die Havel sowie die beliebte Scharfe Lanke befinden sich in unmittelbarer Nähe und bieten einen hohen Freizeit- und Erholungswert. Spaziergänge entlang des Wassers, Radtouren durch die umliegenden Grünflächen oder vielfältige Wassersportmöglichkeiten prägen die besondere Lebensqualität dieser Umgebung.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist sehr gut: Mit den Buslinien M49 und X34 erreichen Sie schnell den Fern- und Regionalbahnhof Bahnhof Berlin-Spandau mit Anschluss an die S-Bahn, Regionalzüge sowie den ICE-Verkehr. Von hier aus gelangen Sie zügig in die Berliner Innenstadt sowie ins Umland. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kitas, Ärzte und gastronomische Angebote befinden sich ebenfalls in der näheren Umgebung. Am S-Bahnhof Spandau befindet sich außerdem ein großes Shopping-Center (Spandau-Arcaden).

Die Lage vereint somit ruhiges, naturnahes Wohnen mit einer gleichzeitig hervorragenden Verkehrsanbindung und einer gut ausgebauten Infrastruktur.

Sonstiges Diese Eigentumswohnung wird im Alleinauftrag durch das Maklerunternehmen Zocholl Immobilien GmbH vermittelt. Der Käufer zahlt mit notarieller Beurkundung eine Käufer-Provision in Höhe von 3,57 % (inkl. MwSt.) vom beurkundeten Kaufpreis an Zocholl Immobilien GmbH. Wir haben einen entgeltpflichtigen Maklervertrag über den gleichen Provisionssatz mit der Verkäuferseite abgeschlossen (Maklervertrag mit beiden Seiten gem. § 656 c BGB).

Alle Angaben im Exposé sind vom Eigentümer und Verkäufer. Wir haben diese Angaben nicht überprüft. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben. Eine Haftung ist ausgeschlossen. Gerne senden wir Ihnen dieses ausführliche Exposé per E-Mail zu und laden Sie hiermit zu einem umfassenden Besichtigungstermin ein.

Lassen Sie sich von den vielfältigen Möglichkeiten dieser Eigentumswohnung begeistern und reservieren Sie sich Ihren individuellen Besichtigungstermin. Ihre Ansprechpartnerin ist Katharina Schönebeck, Tel. 030 56499626. Schreiben Sie uns auch gerne eine E-Mail mit Ihrem Anliegen. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!

Objektbeschreibung Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in Wassernähe! Diese charmante 1-Zimmer-Wohnung in Nähe zur Havel und zum Pichelssee im beliebten Berliner Ortsteil Berlin-Wilhelmstadt vereint komfortables Wohnen mit naturnaher Lage und einem besonderen Freizeitwert. Die angebotene Wohnung verfügt über eine Wohnfläche von ca. 39,4 m² und befindet sich im 2. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1970, das über einen Personenaufzug verfügt und somit einen bequemen Zugang ermöglicht. Beheizt wird das Gebäude über Fernwärme. Im Zuge einer Renovierung wurde die Wohnung modern und zeitgemäß gestaltet. Der helle Wohn- und Schlafbereich überzeugt durch eine freundliche Atmosphäre, große Fensterflächen mit viel Tageslichteinfall sowie flexible Einrichtungsmöglichkeiten, die eine individuelle Gestaltung des Wohnraums ermöglichen. Die Wohnung wird möbliert veräußert. Ein besonderes Highlight ist die großzügige Terrasse, die den Wohnraum harmonisch nach außen erweitert. Ausgestattet mit einer elektrischen Markise genießen Sie hier sonnige Tage ebenso wie schattige Rückzugsmöglichkeiten. Elektrische Rollläden bieten zusätzlichen Komfort und Privatsphäre. Der vorhandene Strandkorb schafft ein maritimes Ambiente und lädt dazu ein, entspannte Stunden im Freien zu verbringen, ob beim Frühstück in der Morgensonne oder beim Ausklang des Tages. Die Einbauküche präsentiert sich in einem modernen Design und bietet eine durchdachte, praktische Ausstattung für den täglichen Bedarf. Sie fügt sich stimmig in den Wohnbereich ein und unterstreicht das offene, helle Raumgefühl. Ein Deckenventilator mit integrierter Lichtfunktion trägt zu einem angenehmen Raumklima bei und verbindet Komfort mit zeitgemäßer Optik. Das Badezimmer überzeugt durch eine liebevolle Gestaltung mit Fliesen in Vintageoptik und einer ebenerdige Dusche. Die barrierearme Ausführung sorgt dabei für zusätzlichen Komfort und eine komfortable Nutzung im Alltag. Im Flurbereich befindet sich ein praktischer begehbarer Schrank, der viel Platz für Garderobe und persönliche Gegenstände bietet. Ergänzend steht Ihnen ein separater Abstellraum auf derselben Etage zur Verfügung, der zusätzlichen Stauraum für alles bereithält, was nicht täglich gebraucht wird. Auch die Lage spricht für sich: Neben dem Pichelssee befinden sich die Havel sowie die beliebte Scharfe Lanke in unmittelbarer Nähe. Spaziergänge am Wasser, Wassersport oder entspannte Stunden im Grünen, hier wohnen Sie dort, wo andere ihre Freizeit verbringen. Das Hausgeld für die Wohnung beträgt derzeit 234,13 € monatlich (inkl. Zuführung zur Rücklage und Verwalterpauschale). Diese Wohnung eignet sich ideal für Singles, Paare oder Ruhesuchende, die Wert auf eine ruhige, wassernahe Lage, moderne Ausstattung und eine großzügige Terrasse legen. Lassen Sie sich von den Vorzügen dieser charmanten Eigentumswohnung begeistern und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin. Ihre Ansprechpartnerin ist Katharina Schönebeck, Tel: 030 56499626. Schreiben Sie uns auch gern eine E-Mail mit Ihrer Anfrage. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme! * Visualisierung: Die Himmelsdarstellung wurde optimiert. Lage Die Wohnung liegt im grünen und wasserreichen Ortsteil Wilhelmstadt im Bezirk Berlin-Spandau, nur wenige Minuten vom Pichelssee entfernt. Auch die Havel sowie die beliebte Scharfe Lanke befinden sich in unmittelbarer Nähe und bieten einen hohen Freizeit- und Erholungswert. Spaziergänge entlang des Wassers, Radtouren durch die umliegenden Grünflächen oder vielfältige Wassersportmöglichkeiten prägen die besondere Lebensqualität dieser Umgebung. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist sehr gut: Mit den Buslinien M49 und X34 erreichen Sie schnell den Fern- und Regionalbahnhof Bahnhof Berlin-Spandau mit Anschluss an die S-Bahn, Regionalzüge sowie den ICE-Verkehr. Von hier aus gelangen Sie zügig in die Berliner Innenstadt sowie ins Umland. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kitas, Ärzte und gastronomische Angebote befinden sich ebenfalls in der näheren Umgebung. Am S-Bahnhof Spandau befindet sich außerdem ein großes Shopping-Center (Spandau-Arcaden). Die Lage vereint somit ruhiges, naturnahes Wohnen mit einer gleichzeitig hervorragenden Verkehrsanbindung und einer gut ausgebauten Infrastruktur. Sonstiges Diese Eigentumswohnung wird im Alleinauftrag durch das Maklerunternehmen Zocholl Immobilien GmbH vermittelt. Der Käufer zahlt mit notarieller Beurkundung eine Käufer-Provision in Höhe von 3,57 % (inkl. MwSt.) vom beurkundeten Kaufpreis an Zocholl Immobilien GmbH. Wir haben einen entgeltpflichtigen Maklervertrag über den gleichen Provisionssatz mit der Verkäuferseite abgeschlossen (Maklervertrag mit beiden Seiten gem. § 656 c BGB). Alle Angaben im Exposé sind vom Eigentümer und Verkäufer. Wir haben diese Angaben nicht überprüft. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben. Eine Haftung ist ausgeschlossen. Gerne senden wir Ihnen dieses ausführliche Exposé per E-Mail zu und laden Sie hiermit zu einem umfassenden Besichtigungstermin ein. Lassen Sie sich von den vielfältigen Möglichkeiten dieser Eigentumswohnung begeistern und reservieren Sie sich Ihren individuellen Besichtigungstermin. Ihre Ansprechpartnerin ist Katharina Schönebeck, Tel. 030 56499626. Schreiben Sie uns auch gerne eine E-Mail mit Ihrem Anliegen. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!

Ausstattung

Aufzug
Gepflegt

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 155.000 €
Zimmer: 1
Schlafzimmer: 1
Zustand: Gepflegt
Aufzug: Ja
Bezugsfrei ab: sofort

Flächen

Wohnfläche: 39 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1970
Energieklasse: D
Heizungsart: FernwäRme

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse D

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (15.500 €): 663 € / Monat
20% Eigenkapital (31.000 €): 589 € / Monat
30% Eigenkapital (46.500 €): 515 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 7,5 % EK-Rendite p.a. · 182 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Einziehen & Wohlfühlen: voll möblierte 1-Zimmer-Wohnung mit großer Terrasse in Wassernähe

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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