Ku’damm Calling: Großzügiger Altbauklassiker in Bestlage
Etagenwohnung zum Kauf in Berlin · 10717
Kaufpreis
898.500 €
5
Zimmer
2
Bäder
170 m²
Wohnfläche
1900
Baujahr
5.285 €
pro m²
Beschreibung
Objektbeschreibung
Diese außergewöhnliche Altbauwohnung in begehrter Lage der Uhlandstraße verbindet klassischen Berliner Charme mit großzügigem Wohnkomfort und spannendem Entwicklungspotenzial. Im 2. Obergeschoss eines prachtvollen Altbaus gelegen, bietet die Wohnung auf ca. 167 m² ein beeindruckendes Raumgefühl mit über 3 Meter hohen Decken, originalem Stuck, edlem Parkett sowie zwei sonnigen Südbalkonen mit Südausrichtung.
Ein Aufzug sorgt für modernen Komfort in historischer Architektur. Die großzügige Raumaufteilung eignet sich ideal für Familien, stilvolles Wohnen oder die Kombination aus Wohnen und Homeoffice.
Ausstattung
Für die Wohnung liegt bereits ein ausführlicher Kostenvoranschlag eines renommierten Generalunternehmens für eine umfassende Komplettmodernisierung vor. Der ca. 15-seitige Maßnahmenkatalog umfasst sämtliche relevanten Gewerke – unter anderem Elektrik, Sanitär, Badmodernisierung, Boden-, Fliesen- und Malerarbeiten.
Die kalkulierten Modernisierungskosten belaufen sich auf ca. 113.000 EUR netto und bieten eine ideale Grundlage für die hochwertige Neugestaltung der Wohnung nach eigenen Vorstellungen
Lage
In der Uhlandstraße 128 wohnen Sie mitten im charmanten
Herzen von Berlin-Wilmersdorf – ruhig und grün gelegen und
gleichzeitig nur wenige Schritte vom lebendigen
Kurfürstendamm entfernt. Das Umfeld ist geprägt von kleinen
Boutiquen, gemütlichen Cafés und einer ausgezeichneten
Auswahl an Restaurants. Die hervorragende Verkehrsanbindung
sorgt zudem für maximale Flexibilität und eine schnelle
Erreichbarkeit in alle Teile der Stadt. Urbanes Leben und
klassische Berliner Wohnqualität verbinden sich hier auf ideale
Weise
Sonstiges
* Altbau mit Stuck & hohen Decken (über 3 m)
* Edles Parkett / Dielen
* 2 sonnige Balkone
* 2. Obergeschoss
* Aufzug vorhanden
* Top-Lage in Berlin-Charlottenburg / Uhlandstraße
Ausstattung
- Aufzug
- Ausstattung: Standard
Daten & Fakten
Eckdaten
- Objektart
- Etagenwohnung
- Kaufpreis
- 898.500 €
- Zimmer
- 5
- Schlafzimmer
- 4
- Badezimmer
- 2
- Etage
- 2 von 5
- Ausstattung
- Standard
- Aufzug
- Ja
- Bezugsfrei ab
- bezugsfrei
Flächen
- Wohnfläche
- 170 m²
Gebäude & Energie
- Baujahr
- 1900
- Energieklasse
- G
- Heizungsart
- ÖL
Energie
G
Energieeffizienzklasse
Klasse G
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
Finanzierung
- 10% Eigenkapital (89.850 €)
- 3.841 € / Monat
- 20% Eigenkapital (179.700 €)
- 3.414 € / Monat
- 30% Eigenkapital (269.550 €)
- 2.988 € / Monat
Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.
Als Kapitalanlage
Als Kapitalanlage rechnen
≈ 7 % EK-Rendite p.a. · 1.209 € Zuzahlung/Mon.
Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.
Lage
Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.
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