Usingen: Wohn- und Geschäftshaus mit Potenzial!

Mehrfamilienhaus zum Kauf in Hochtaunuskreis, Hessen · 61250

Kaufpreis

295.000 €

Zimmer

271 m²

Wohnfläche

1648

Baujahr

1.089 €

pro m²

Beschreibung

Beim Betreten des Eingangsbereichs werden Sie von einem einladenden Flur empfangen, der Sie zur rechten Seite in die großzügige Wohnküche führt. Diese ist mit einer etwas in die Jahre gekommenen Einbauküche ausgestattet. Angrenzend an die Küche befindet sich das gemütliche Esszimmer. Der Flur führt Sie weiter zu einem geräumigen Wohnbereich, der ebenfalls direkt von der Küche erreichbar ist. Das Wohnzimmer ist schön hell und gut zu gestalten. Zur Linken des Flurs befindet sich ein Duschbad mit Tageslicht und ein WC. Auf derselben Ebene finden Sie einen vielseitiger Hobby- oder Partyraum mit Bartheke, perfekt für gesellige Zusammenkünfte oder entspannte Stunden allein. Im Obergeschoss erwartet Sie die zweite Wohneinheit mit 5 Zimmern. Ein heller Wohnraum lädt zum Verweilen ein, während die Wohnküche mit einer charmanten älteren Einbauküche ausgestattet ist. Das angrenzende Esszimmer bietet eine gemütliche Atmosphäre für gemeinsame Mahlzeiten. Der Flur führt Sie zu einem geräumigen Schlafzimmer und zwei Kinderzimmern, die nur darauf warten, nach Ihren individuellen Vorstellungen gestaltet zu werden. Des Weiteren gibt es ein Wannenbad mit Tageslicht und ein separates WC. Über den Außenbereich gelangen Sie in die großzügig geschnittene Werkstatt und in die Lager-Räumlichkeiten, die Ihnen vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bieten. Diese Immobilie bietet Ihnen ein einzigartiges Wohn- und Arbeitskonzept, das Raum für Kreativität und persönliche Entfaltung lässt. Der große Innenhof wartet auf eine liebevolle Gestaltung.

Ausstattung Individuelle Ausstattungsmerkmale:

Fußböden: Parkett,Fliesen
PVC
Teppich
- doppelverglaste Holzfenster - Rolläden - Tageslichtbäder - Einbauküchen - Balkon - Hof - Werkstatt - Holzlager mit Speicher - PKW-Stellplätze im Hof
Fußböden: Parkett,Fliesen, PVC, Teppich,
doppelverglaste Holzfenster
Rolläden
Tageslichtbäder
Einbauküchen
Balkon
Hof
Werkstatt
Holzlager mit Speicher
PKW-Stellplätze im Hof

Lage Die Immobilie befindet sich im alten Stadtkern von Usingen. Sämtliche Infrastruktur, Gymnasium und der Park sind in wenigen Minuten fußläufig erreichbar. Ebenso die Einkaufsmärkte, Bäcker und andere Ladengeschäfte. Usingen hat sieben Stadtteile, insgesamt ca. 14.000 Einwohner. Der S-Bahnanschluss, der Usingen mit der Metropole Frankfurt am Main verbindet, ist bereits beschlossen und geplant. Vor allem durch die gute Infrastruktur und die wunderschöne Landschaft lässt es sich in Usingen gut leben. Zahlreiche Facharztpraxen und das 2014 neu errichtete Krankenhaus bieten hervorragende ärztliche Versorgung. Einkaufsmärkte sowie Bäcker, Metzger, aber auch individuelle Einzelhandels-geschäfte prägen die City. Alle Schulen bis hin zum Gymnasium sowie Berufsschulen und Kindergärten finden Sie ebenfalls in Usingen.

Der Taunus bietet einen hohen Frei-zeitwert mit vielen schönen Wander- und Ausflugsmöglichkeiten. Doch auch ein örtliches Hallenbad sowie der nah gelegene Hattsteinweiher, Tennisplätze und ein reges Vereinsleben sorgen für eine abwechslungsreiche Freizeitgestaltung.

Sonstiges Das Exposé wurde ausschließlich anhand der Angaben der Verkäuferseite erstellt, für deren Richtigkeit die Naspa Immobilien GmbH als Maklerunternehmen keine Gewähr übernehmen kann. Dennoch bemühen wir uns für Sie stets um korrekte Angaben.

Ihre Finanzierung: Nassauische Sparkasse! Bei Bedarf beraten wir Sie nicht nur in allen Fragen rund um dieses Objekt. Als Experten bei der Vermittlung und Finanzierung von Immobilien bietet die Nassauische Sparkasse ein einzigartiges Angebot. Wenn Sie wünschen, helfen wir Ihnen, passgenaue Strategien zu finden, die richtigen Entscheidungen zu treffen und alle finanziellen Fragen zu beleuchten. Sprechen Sie unsere Immobilienberater jederzeit an! Wir sind nicht bereit und nicht verpflichtet, außer an dem Verfahren der IVD Ombudsstelle an einem Verbraucherschlichtungsverfahren teilzunehmen. Die IVD Ombudsstelle erreichen Sie unter Ombudsmann Immobilien IVD/VPB – Grunderwerb und Verwaltung, Littenstr. 10, 10179 Berlin, E-Mail: info@ombudsmann-immobilien.de

Objektbeschreibung Dieses charmante Wohn-Geschäftshaus mit Werkstatt liegt in zentraler Altstadtlage von Usingen. Die Immobilie verfügt über eine Gesamtwohnfläche von ca. 240 m², verteilt auf zwei Wohneinheiten, die miteinander verbunden sind (bisher keine zwei separaten Zugänge, aber die Möglichkeit besteht). Diese einzigartige Immobilie bietet Ihnen nicht nur zwei miteinander verbundene Wohnungen, sondern auch eine geräumige Werkstatt und Lagerräume. Beim Betreten des Eingangsbereichs werden Sie von einem einladenden Flur empfangen, der Sie zur rechten Seite in die großzügige Wohnküche führt. Diese ist mit einer etwas in die Jahre gekommenen Einbauküche ausgestattet. Angrenzend an die Küche befindet sich das gemütliche Esszimmer. Der Flur führt Sie weiter zu einem geräumigen Wohnbereich, der ebenfalls direkt von der Küche erreichbar ist. Das Wohnzimmer ist schön hell und gut zu gestalten. Zur Linken des Flurs befindet sich ein Duschbad mit Tageslicht und ein WC. Auf derselben Ebene finden Sie einen vielseitiger Hobby- oder Partyraum mit Bartheke, perfekt für gesellige Zusammenkünfte oder entspannte Stunden allein. Im Obergeschoss erwartet Sie die zweite Wohneinheit mit 5 Zimmern. Ein heller Wohnraum lädt zum Verweilen ein, während die Wohnküche mit einer charmanten älteren Einbauküche ausgestattet ist. Das angrenzende Esszimmer bietet eine gemütliche Atmosphäre für gemeinsame Mahlzeiten. Der Flur führt Sie zu einem geräumigen Schlafzimmer und zwei Kinderzimmern, die nur darauf warten, nach Ihren individuellen Vorstellungen gestaltet zu werden. Des Weiteren gibt es ein Wannenbad mit Tageslicht und ein separates WC. Über den Außenbereich gelangen Sie in die großzügig geschnittene Werkstatt und in die Lager-Räumlichkeiten, die Ihnen vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bieten. Diese Immobilie bietet Ihnen ein einzigartiges Wohn- und Arbeitskonzept, das Raum für Kreativität und persönliche Entfaltung lässt. Der große Innenhof wartet auf eine liebevolle Gestaltung. Ausstattung Individuelle Ausstattungsmerkmale: - Fußböden: Parkett,Fliesen - PVC - Teppich - - doppelverglaste Holzfenster - Rolläden - Tageslichtbäder - Einbauküchen - Balkon - Hof - Werkstatt - Holzlager mit Speicher - PKW-Stellplätze im Hof - Fußböden: Parkett,Fliesen, PVC, Teppich, - doppelverglaste Holzfenster - Rolläden - Tageslichtbäder - Einbauküchen - Balkon - Hof - Werkstatt - Holzlager mit Speicher - PKW-Stellplätze im Hof Lage Die Immobilie befindet sich im alten Stadtkern von Usingen. Sämtliche Infrastruktur, Gymnasium und der Park sind in wenigen Minuten fußläufig erreichbar. Ebenso die Einkaufsmärkte, Bäcker und andere Ladengeschäfte. Usingen hat sieben Stadtteile, insgesamt ca. 14.000 Einwohner. Der S-Bahnanschluss, der Usingen mit der Metropole Frankfurt am Main verbindet, ist bereits beschlossen und geplant. Vor allem durch die gute Infrastruktur und die wunderschöne Landschaft lässt es sich in Usingen gut leben. Zahlreiche Facharztpraxen und das 2014 neu errichtete Krankenhaus bieten hervorragende ärztliche Versorgung. Einkaufsmärkte sowie Bäcker, Metzger, aber auch individuelle Einzelhandels-geschäfte prägen die City. Alle Schulen bis hin zum Gymnasium sowie Berufsschulen und Kindergärten finden Sie ebenfalls in Usingen. Der Taunus bietet einen hohen Frei-zeitwert mit vielen schönen Wander- und Ausflugsmöglichkeiten. Doch auch ein örtliches Hallenbad sowie der nah gelegene Hattsteinweiher, Tennisplätze und ein reges Vereinsleben sorgen für eine abwechslungsreiche Freizeitgestaltung. Sonstiges Das Exposé wurde ausschließlich anhand der Angaben der Verkäuferseite erstellt, für deren Richtigkeit die Naspa Immobilien GmbH als Maklerunternehmen keine Gewähr übernehmen kann. Dennoch bemühen wir uns für Sie stets um korrekte Angaben. **************************************************************** Ihre Finanzierung: Nassauische Sparkasse! Bei Bedarf beraten wir Sie nicht nur in allen Fragen rund um dieses Objekt. Als Experten bei der Vermittlung und Finanzierung von Immobilien bietet die Nassauische Sparkasse ein einzigartiges Angebot. Wenn Sie wünschen, helfen wir Ihnen, passgenaue Strategien zu finden, die richtigen Entscheidungen zu treffen und alle finanziellen Fragen zu beleuchten. Sprechen Sie unsere Immobilienberater jederzeit an! Wir sind nicht bereit und nicht verpflichtet, außer an dem Verfahren der IVD Ombudsstelle an einem Verbraucherschlichtungsverfahren teilzunehmen. Die IVD Ombudsstelle erreichen Sie unter Ombudsmann Immobilien IVD/VPB – Grunderwerb und Verwaltung, Littenstr. 10, 10179 Berlin, E-Mail: info@ombudsmann-immobilien.de