Wohnensemble von außergewöhnlicher Großzügigkeit – historische Eleganz modern vereint

Hochparterre zum Kauf in Berlin · 12205

Kaufpreis

2.249.000 €

Zimmer

Bäder

295 m²

Wohnfläche

1906

Baujahr

7.624 €

pro m²

Beschreibung

This exceptional residential complex comprises two combined living units on the mezzanine and first floor, blending historic character with modern architecture to create a living experience of timeless elegance and impressive spaciousness. The light-filled living and lounge area forms the heart of the apartment and features elegant herringbone parquet flooring, tall windows, and clean, harmonious lines. The bedroom offers a private retreat with direct access to the high-end en suite bathroom. Another versatile room is ideal as a guest room, children's room, or home office and also features its own shower room. The floor plan has been consistently designed with comfort, functionality, and privacy in mind. The main bathroom serves as an exclusive wellness area with a freestanding bathtub, a walk-in shower, and large-format tiles. This property is rounded out by a fully fenced lot with a newly landscaped garden and a spacious terrace. Additionally, there is the option to acquire a right of exclusive use to a garden area, thereby securing another exclusive private retreat in a green setting with the freedom to customize it to your liking. An outdoor parking space and a garage are already included in this exceptional offering and perfectly complement the high level of living comfort.

Ausstattung Alarmanlage, Aufzug mgl., Balkon/Terrasse, barrierefrei, Garten/ -mitbenutzung, Gäste-WC, Gaszentralheizung, gehobene Ausstattung, Gepflegt, Hochparterre, Neuwertig, Parkett, Garage, Luxus-Ausstattung, Leerstand, Loft, Saniert, unvermietet

Lage Diese exklusive Stadtvilla liegt in der begehrten Villenkolonie Lichterfelde-West – einem der geschichtsträchtigsten und schönsten Wohnviertel Berlins. Geprägt von prächtigen Gründerzeitvillen, altem Baumbestand und großzügigen Grundstücken vereint die Lage historischen Charme mit urbaner Lebensqualität. Die Umgebung bietet Ruhe, Natur und eine erstklassige Infrastruktur. In direkter Nähe finden sich renommierte Schulen, darunter internationale Einrichtungen, Kindergärten sowie Sportvereine. Die Anbindung an den ÖPNV mit S-Bahn und Bussen ist hervorragend; City West, Potsdamer Platz und der BER sind auch mit dem Auto gut erreichbar. Parks wie der Botanische Garten oder Bäkepark laden zur Erholung ein. Hochwertige Einkaufsmöglichkeiten, Wochenmärkte, Restaurants und Cafés runden das Angebot ab. Lichterfelde-West verbindet stilvolles Wohnen mit exklusiver Lage – ideal für alle, die Ruhe, Kultur und Komfort schätzen. This exclusive city villa is located in the sought-after Lichterfelde-West villa colony - one of Berlin's most historic and beautiful residential areas. Characterized by magnificent Wilhelminian-style villas, mature trees and spacious plots, the location combines historical charm with urban quality of life. The surrounding area offers tranquillity, nature and a first-class infrastructure. There are renowned schools, including international institutions, kindergartens and sports clubs in the immediate vicinity. There are excellent public transport connections with S-Bahn and buses; City West, Potsdamer Platz and BER are also easily accessible by car. Parks such as the Botanical Gardens or Bäkepark invite you to relax. High-quality shopping facilities, weekly markets, restaurants and cafés round off the offer. Lichterfelde-West combines stylish living with an exclusive location - ideal for anyone who appreciates peace, culture and comfort.

Sonstiges Sie möchten Ihre Immobilie verkaufen? Wir sind Ihr Partner für einen erfolgreichen Verkauf. 1.Unsere Experten verfügen über tiefgehende Kenntnis des bestehenden Immobilienmarktes und entwickeln gerne eine individuelle Verkaufsstrategie für Sie. Wir bewerten Ihre Immobilie unverbindlich, kostenfrei und marktgerecht. 2.Wir sind für Sie da und begleiten Sie von der kostenlosen Beratung bis hin zum Notartermin, immer getreu unserer Philosophie: kompetent, zuverlässig und diskret. 3.Unser nationales und internationales Netzwerk sowie interne Synergien ermöglichen Ihnen den Zugang zu potenziellen Käufern aus aller Welt und somit einen erfolgreichen Abschluss. Profitieren Sie von unserem Know-How, rund 25 Jahren Erfahrung und Standorten in den besten Lagen Berlins. Gerne beraten wir Sie kostenlos in unserem Büro, per Telefon oder E-Mail!
Energieausweis vorhanden: ja

Objektbeschreibung Dieses außergewöhnliche Wohnensemble umfasst zwei vereinte Wohneinheiten im Hochparterre und im 1. Obergeschoss und verbindet historischen Charakter mit moderner Architektur zu einem Wohngefühl von zeitloser Eleganz und beeindruckender Großzügigkeit. Der lichtdurchflutete Wohn- und Salonbereich bildet das Herzstück der Wohnung und überzeugt durch edles Fischgrätparkett, hohe Fenster und eine klare, harmonische Linienführung. Das Schlafzimmer bietet einen privaten Rückzugsort mit direktem Zugang zum hochwertig ausgestatteten Bad en suite. Ein weiteres, flexibel nutzbares Zimmer eignet sich ideal als Gäste-, Kinder- oder Arbeitszimmer und verfügt ebenfalls über ein eigenes Duschbad. Die Raumaufteilung wurde konsequent auf Komfort, Funktionalität und Privatsphäre ausgerichtet. Das Hauptbad präsentiert sich als exklusiver Wellnessbereich mit freistehender Badewanne, bodengleicher Dusche und großformatigen Fliesen. Abgerundet wird dieses Angebot durch ein vollständig eingefriedetes Grundstück mit neu angelegtem Garten und großzügiger Terrasse. Zusätzlich besteht die Möglichkeit, ein Sondernutzungsrecht an einem Gartenbereich zu erwerben und sich damit einen weiteren exklusiven privaten Rückzugsort im Grünen mit individuellem Gestaltungsspielraum zu sichern. Ein Außenstellplatz sowie eine Garage sind bereits Bestandteil dieses außergewöhnlichen Angebots und runden den hohen Wohnkomfort perfekt ab. This exceptional residential complex comprises two combined living units on the mezzanine and first floor, blending historic character with modern architecture to create a living experience of timeless elegance and impressive spaciousness. The light-filled living and lounge area forms the heart of the apartment and features elegant herringbone parquet flooring, tall windows, and clean, harmonious lines. The bedroom offers a private retreat with direct access to the high-end en suite bathroom. Another versatile room is ideal as a guest room, children's room, or home office and also features its own shower room. The floor plan has been consistently designed with comfort, functionality, and privacy in mind. The main bathroom serves as an exclusive wellness area with a freestanding bathtub, a walk-in shower, and large-format tiles. This property is rounded out by a fully fenced lot with a newly landscaped garden and a spacious terrace. Additionally, there is the option to acquire a right of exclusive use to a garden area, thereby securing another exclusive private retreat in a green setting with the freedom to customize it to your liking. An outdoor parking space and a garage are already included in this exceptional offering and perfectly complement the high level of living comfort. Ausstattung Alarmanlage, Aufzug mgl., Balkon/Terrasse, barrierefrei, Garten/ -mitbenutzung, Gäste-WC, Gaszentralheizung, gehobene Ausstattung, Gepflegt, Hochparterre, Neuwertig, Parkett, Garage, Luxus-Ausstattung, Leerstand, Loft, Saniert, unvermietet Lage Diese exklusive Stadtvilla liegt in der begehrten Villenkolonie Lichterfelde-West – einem der geschichtsträchtigsten und schönsten Wohnviertel Berlins. Geprägt von prächtigen Gründerzeitvillen, altem Baumbestand und großzügigen Grundstücken vereint die Lage historischen Charme mit urbaner Lebensqualität. Die Umgebung bietet Ruhe, Natur und eine erstklassige Infrastruktur. In direkter Nähe finden sich renommierte Schulen, darunter internationale Einrichtungen, Kindergärten sowie Sportvereine. Die Anbindung an den ÖPNV mit S-Bahn und Bussen ist hervorragend; City West, Potsdamer Platz und der BER sind auch mit dem Auto gut erreichbar. Parks wie der Botanische Garten oder Bäkepark laden zur Erholung ein. Hochwertige Einkaufsmöglichkeiten, Wochenmärkte, Restaurants und Cafés runden das Angebot ab. Lichterfelde-West verbindet stilvolles Wohnen mit exklusiver Lage – ideal für alle, die Ruhe, Kultur und Komfort schätzen. This exclusive city villa is located in the sought-after Lichterfelde-West villa colony - one of Berlin's most historic and beautiful residential areas. Characterized by magnificent Wilhelminian-style villas, mature trees and spacious plots, the location combines historical charm with urban quality of life. The surrounding area offers tranquillity, nature and a first-class infrastructure. There are renowned schools, including international institutions, kindergartens and sports clubs in the immediate vicinity. There are excellent public transport connections with S-Bahn and buses; City West, Potsdamer Platz and BER are also easily accessible by car. Parks such as the Botanical Gardens or Bäkepark invite you to relax. High-quality shopping facilities, weekly markets, restaurants and cafés round off the offer. Lichterfelde-West combines stylish living with an exclusive location - ideal for anyone who appreciates peace, culture and comfort. Sonstiges Sie möchten Ihre Immobilie verkaufen? Wir sind Ihr Partner für einen erfolgreichen Verkauf. 1.Unsere Experten verfügen über tiefgehende Kenntnis des bestehenden Immobilienmarktes und entwickeln gerne eine individuelle Verkaufsstrategie für Sie. Wir bewerten Ihre Immobilie unverbindlich, kostenfrei und marktgerecht. 2.Wir sind für Sie da und begleiten Sie von der kostenlosen Beratung bis hin zum Notartermin, immer getreu unserer Philosophie: kompetent, zuverlässig und diskret. 3.Unser nationales und internationales Netzwerk sowie interne Synergien ermöglichen Ihnen den Zugang zu potenziellen Käufern aus aller Welt und somit einen erfolgreichen Abschluss. Profitieren Sie von unserem Know-How, rund 25 Jahren Erfahrung und Standorten in den besten Lagen Berlins. Gerne beraten wir Sie kostenlos in unserem Büro, per Telefon oder E-Mail! Energieausweis vorhanden: ja

Ausstattung

Stellplatz
Neuwertig
Ausstattung: Gehoben

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Hochparterre
Kaufpreis: 2.249.000 €
Zimmer: 6
Schlafzimmer: 5
Badezimmer: 2
Etage: 2 von 1
Stellplätze: 1
Zustand: Neuwertig
Ausstattung: Gehoben

Flächen

Wohnfläche: 295 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1906
Energieklasse: E
Heizungsart: Gas

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse E

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (224.900 €): 9.614 € / Monat
20% Eigenkapital (449.800 €): 8.546 € / Monat
30% Eigenkapital (674.700 €): 7.478 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 6,2 % EK-Rendite p.a. · 3.691 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Wohnensemble von außergewöhnlicher Großzügigkeit – historische Eleganz modern vereint

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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