Wohnen wie im Bungalow: Exklusive EG-Wohnung mit sonnigen Terrassen & großem Garten

Erdgeschosswohnung zum Kauf in Hannover, Niedersachsen · 30559

Kaufpreis

620.000 €

3.5

Zimmer

Bäder

144 m²

Wohnfläche

1980

Baujahr

4.306 €

pro m²

Beschreibung

Die Raumaufteilung der Wohnung gestaltet sich wie folgt:

Flur/Diele mit Gäste-Bad/WC und Abstellraum, Wohnzimmer, Esszimmer, Küche, Terrasse 1., Schlafzimmer, Badezimmer en Suite, Kinder-/Arbeitszimmer, Terrasse 2.

Zu den weiteren Ausstattungsmerkmalen/Details zählen z. B.:

helle und freundliche Räumlichkeiten
großzügige und durchdachte Raumaufteilung, offener Wohn-/Koch-/Essbereich
bungalowähnliches Wohngefühl
hochwertige und stilvolle Ausstattung
moderne und gepflegte Einbauküche
sonnige und ca. 37 m² große Südwestterrasse (vor dem Haus), tlw. überdacht und zum Garten ausgerichtet
sonnige und ca. 16 m² große Nordostterrasse (hinter dem Haus), tlw. überdacht und mit Blick ins Grüne
schickes Badezimmer en Suite mit freistehender Wanne, fast ebenerdiger Dusche, Designheizkörper und zwei Fenstern
modernes Gäste-Bad/WC mit fast ebenerdiger Dusche und Designheizkörper
Deckenspots in der Küche und in den Bädern
Parkett- und Fliesenbodenbeläge
Kassettenzimmertüren
große und bodentiefe Fenster mit elektrischen Rollläden
Gegensprechanlage
tlw. Fußbodenheizung, Gas-Zentralheizung aus 2005, Energieverbrauchsausweis, 137 kWh/(m²*a), Effizienzklasse E
barrierearm, Fahrstuhl (KG-EG-OG)
Kellerraum mit Strom/Licht
geschlossener Tiefgaragenstellplatz mit direktem Zugang zum Kellerflur und neben dem zur Wohnung gehörenden Kellerraum
zur gemeinschaftlichen Nutzung stehen eine Sauna, ein Fitnessraum mit Geräten und ein Fahrradabstellraum zur Verfügung

Die Wohnung kann nach Vereinbarung übergeben werden. Eine detaillierte Objektbeschreibung erhalten Sie gern auf Anfrage mit unserem Exposé.

Lage: Die Wohnung befindet sich an einer ruhigen Anliegerstraße und in bester Wohnlage von Hannover, im bevorzugten Stadtteil Kirchrode. Die Lage überzeugt durch ihre Familienfreundlichkeit und die unmittelbare Nähe zum Stadtwald Eilenriede (ca. 180 m) sowie zum Hermann-Löns-Park bzw. Tiergarten (ca. 500 m). Des Weiteren liegt die Innenstadt von Hannover nur ca. 5 km entfernt und Kirchrode verfügt über eine optimale Infrastruktur mit umfangreichen Versorgungsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, verschiedenen Geschäften, Kindergärten, Schulen, Ärzten (ca. 2,5 km bis zur MHH), Banken, Restaurants und diversen Freizeitangeboten. Bus-, Straßen- und S-Bahnhaltestellen sind fußläufig zu erreichen und eine sehr gute Verkehrsanbindung ist u. a. durch die Kirchröder Straße/Tiergartenstraße, die Lange-Feld-Straße, die Bundesstraßen B3, B6, B65 und die Autobahnen A2, A7 gewährleistet.

Sonstiges Sie sind selbst Eigentümer einer Immobilie in dieser Lage und Sie möchten diese zeitnah und zum optimalen Preis verkaufen? Dann sprechen Sie uns gerne an, unter Telefon 0511-8998770 oder per E-Mail info@lwk-immobilien.de

Objektbeschreibung Zum Verkauf steht eine exklusive und ca. 144 m² große 3,5-Zimmer-Eigentumswohnung, gelegen im Erdgeschoss eines Mehrfamilienhauses, welches im Jahr 1980 erbaut wurde und das sich durch eine ansprechende Architektur auszeichnet. Die Wohnung wurde im Jahr 2021 aufwendig saniert/modernisiert und sie besticht durch eine stilvolle Ausstattung und eine großzügige sowie offene Raumaufteilung mit hellen Räumlichkeiten - optimal geeignet für Singles mit Platzbedarf, Paare oder Familien mit einem Kind. Besonders hervorzuheben sind die zwei sonnigen Terrassen und ein ca. 103 m² großer Garten, die einen schönen Rückzugsort für entspannte Stunden im Freien ermöglichen. Die Raumaufteilung der Wohnung gestaltet sich wie folgt: - Flur/Diele mit Gäste-Bad/WC und Abstellraum, Wohnzimmer, Esszimmer, Küche, Terrasse 1., Schlafzimmer, Badezimmer en Suite, Kinder-/Arbeitszimmer, Terrasse 2. Zu den weiteren Ausstattungsmerkmalen/Details zählen z. B.: - helle und freundliche Räumlichkeiten - großzügige und durchdachte Raumaufteilung, offener Wohn-/Koch-/Essbereich - bungalowähnliches Wohngefühl - hochwertige und stilvolle Ausstattung - moderne und gepflegte Einbauküche - sonnige und ca. 37 m² große Südwestterrasse (vor dem Haus), tlw. überdacht und zum Garten ausgerichtet - sonnige und ca. 16 m² große Nordostterrasse (hinter dem Haus), tlw. überdacht und mit Blick ins Grüne - schickes Badezimmer en Suite mit freistehender Wanne, fast ebenerdiger Dusche, Designheizkörper und zwei Fenstern - modernes Gäste-Bad/WC mit fast ebenerdiger Dusche und Designheizkörper - Deckenspots in der Küche und in den Bädern - Parkett- und Fliesenbodenbeläge - Kassettenzimmertüren - große und bodentiefe Fenster mit elektrischen Rollläden - Gegensprechanlage - tlw. Fußbodenheizung, Gas-Zentralheizung aus 2005, Energieverbrauchsausweis, 137 kWh/(m²*a), Effizienzklasse E - barrierearm, Fahrstuhl (KG-EG-OG) - Kellerraum mit Strom/Licht - geschlossener Tiefgaragenstellplatz mit direktem Zugang zum Kellerflur und neben dem zur Wohnung gehörenden Kellerraum - zur gemeinschaftlichen Nutzung stehen eine Sauna, ein Fitnessraum mit Geräten und ein Fahrradabstellraum zur Verfügung Die Wohnung kann nach Vereinbarung übergeben werden. Eine detaillierte Objektbeschreibung erhalten Sie gern auf Anfrage mit unserem Exposé. Lage: Die Wohnung befindet sich an einer ruhigen Anliegerstraße und in bester Wohnlage von Hannover, im bevorzugten Stadtteil Kirchrode. Die Lage überzeugt durch ihre Familienfreundlichkeit und die unmittelbare Nähe zum Stadtwald Eilenriede (ca. 180 m) sowie zum Hermann-Löns-Park bzw. Tiergarten (ca. 500 m). Des Weiteren liegt die Innenstadt von Hannover nur ca. 5 km entfernt und Kirchrode verfügt über eine optimale Infrastruktur mit umfangreichen Versorgungsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, verschiedenen Geschäften, Kindergärten, Schulen, Ärzten (ca. 2,5 km bis zur MHH), Banken, Restaurants und diversen Freizeitangeboten. Bus-, Straßen- und S-Bahnhaltestellen sind fußläufig zu erreichen und eine sehr gute Verkehrsanbindung ist u. a. durch die Kirchröder Straße/Tiergartenstraße, die Lange-Feld-Straße, die Bundesstraßen B3, B6, B65 und die Autobahnen A2, A7 gewährleistet. Sonstiges Sie sind selbst Eigentümer einer Immobilie in dieser Lage und Sie möchten diese zeitnah und zum optimalen Preis verkaufen? Dann sprechen Sie uns gerne an, unter Telefon 0511-8998770 oder per E-Mail info@lwk-immobilien.de

Ausstattung

Aufzug
Stellplatz
Modernisiert
Ausstattung: Luxus

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Erdgeschosswohnung
Kaufpreis: 620.000 €
Zimmer: 3.5
Schlafzimmer: 2
Badezimmer: 2
Stellplätze: 1
Zustand: Modernisiert
Ausstattung: Luxus
Aufzug: Ja
Bezugsfrei ab: Nach Vereinbarung

Flächen

Wohnfläche: 144 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1980
Energieklasse: E
Heizungsart: Gas

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse E

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (62.000 €): 2.651 € / Monat
20% Eigenkapital (124.000 €): 2.356 € / Monat
30% Eigenkapital (186.000 €): 2.062 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 7,2 % EK-Rendite p.a. · 787 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Wohnen wie im Bungalow: Exklusive EG-Wohnung mit sonnigen Terrassen & großem Garten

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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