Solide Kapitalanlage – Eigentumswohnung mit langfristiger Vermietungsperspektive

Etagenwohnung zum Kauf in Ennepe Ruhr Kreis, Nordrhein Westfalen · 58256

Kaufpreis

199.000 €

Zimmer

Bad

123 m²

Wohnfläche

1997

Baujahr

1.618 €

pro m²

Beschreibung

Der aktuelle Eigentümer bewohnt die Wohnung selbst und beabsichtigt, diese auch weiterhin zu nutzen. Im Falle eines Verkaufs wird ein Mietverhältnis begründet, bei dem der Eigentümer als Mieter in der Wohnung verbleibt. Eine Eigennutzung durch den Käufer ist daher ausgeschlossen.

Objektbeschreibung

Die Wohnung verfügt über eine Wohnfläche von ca. 123 m² und liegt in der 1. Etage eines Zweifamilienhauses. Die Aufteilung mit drei Zimmern ist funktional und großzügig. Zusätzlich steht eine Nutzfläche von ca. 22 m² im Spitzboden zur Verfügung.

Ein Balkon erweitert den Wohnraum nach außen. Ein Treppenlift sorgt für einen altersgerechten Zugang zur Wohnung.

Ausstattung & Eckdaten

• Baujahr 1997 • Wohnfläche ca. 123 m² • Nutzfläche Spitzboden ca. 22 m² • 3 Zimmer • 1. Etage • Balkon • Lift • Heizungsart Flüssiggas • 5 Stellplätze, davon aktuell 3 durch den Eigentümer genutzt

Besonderheiten für Kapitalanleger

• Verkauf ausschließlich als Kapitalanlage • Eigentümer bleibt Mieter der Wohnung • Langfristige Nutzungsperspektive • Planbare Einnahmen ohne Leerstandsrisiko • Solide Bauweise und funktionale Ausstattung

Hinweis zur Nutzung: Die Wohnung ist nicht zur Eigennutzung vorgesehen. Der derzeitige Eigentümer wird nach dem Verkauf als Mieter in der Einheit verbleiben.

Ausstattung

5 Stellplätze
3 Zimmer
Spitzboden
Lift
Balkon

Lage Die hier angebotene Etagenwohnung befindet sich in der charmanten Stadt Ennepetal, im malerischen Stadtteil Oelkinghausen. Diese Lage vereint eine ruhige, naturnahe Umgebung mit einer hervorragenden Anbindung an das Stadtzentrum und die umliegenden Ortschaften.

Oelkinghausen selbst besticht durch seine grünen Landschaften und die Nähe zu zahlreichen Wander- und Radwegen, die ideale Voraussetzungen für Naturfreunde bieten. Gleichzeitig sind Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und öffentliche Einrichtungen in wenigen Minuten erreichbar, was den Alltag bequem und lebenswert gestaltet.

Die verkehrsgünstige Lage ermöglicht es Ihnen, schnell auf die nahegelegenen Autobahnen zuzugreifen, wodurch auch weiter entfernte Städte im Ruhrgebiet oder in Westfalen zügig erreichbar sind. Dank dieser Vorzüge ist Oelkinghausen ein begehrter Wohnort für all jene, die eine harmonische Balance zwischen städtischem Komfort und naturnaher Ruhe suchen.

Sonstiges Sämtliche Angaben in diesem Exposé sind nach bestem Wissen zusammengestellte Vorabinformationen und bilden den Stand zum Zeitpunkt der Exposé-Erstellung ab. Änderungen bleiben ausdrücklich vorbehalten. Als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag. Angaben wie immer ohne Gewähr.

Bei Bedarf können wir Ihnen gerne eine Finanzierung vermitteln.

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Objektbeschreibung Diese Eigentumswohnung aus dem Baujahr 1997 richtet sich gezielt an Kapitalanleger, die eine langfristige und planbare Investition suchen. Die Einheit befindet sich in einem durchschnittlichen, gepflegten Zustand und bietet eine solide Grundlage für eine nachhaltige Kapitalanlage. Der aktuelle Eigentümer bewohnt die Wohnung selbst und beabsichtigt, diese auch weiterhin zu nutzen. Im Falle eines Verkaufs wird ein Mietverhältnis begründet, bei dem der Eigentümer als Mieter in der Wohnung verbleibt. Eine Eigennutzung durch den Käufer ist daher ausgeschlossen. Objektbeschreibung Die Wohnung verfügt über eine Wohnfläche von ca. 123 m² und liegt in der 1. Etage eines Zweifamilienhauses. Die Aufteilung mit drei Zimmern ist funktional und großzügig. Zusätzlich steht eine Nutzfläche von ca. 22 m² im Spitzboden zur Verfügung. Ein Balkon erweitert den Wohnraum nach außen. Ein Treppenlift sorgt für einen altersgerechten Zugang zur Wohnung. Ausstattung & Eckdaten • Baujahr 1997 • Wohnfläche ca. 123 m² • Nutzfläche Spitzboden ca. 22 m² • 3 Zimmer • 1. Etage • Balkon • Lift • Heizungsart Flüssiggas • 5 Stellplätze, davon aktuell 3 durch den Eigentümer genutzt Besonderheiten für Kapitalanleger • Verkauf ausschließlich als Kapitalanlage • Eigentümer bleibt Mieter der Wohnung • Langfristige Nutzungsperspektive • Planbare Einnahmen ohne Leerstandsrisiko • Solide Bauweise und funktionale Ausstattung Hinweis zur Nutzung: Die Wohnung ist nicht zur Eigennutzung vorgesehen. Der derzeitige Eigentümer wird nach dem Verkauf als Mieter in der Einheit verbleiben. Ausstattung - 5 Stellplätze - 3 Zimmer - Spitzboden - Lift - Balkon Lage Die hier angebotene Etagenwohnung befindet sich in der charmanten Stadt Ennepetal, im malerischen Stadtteil Oelkinghausen. Diese Lage vereint eine ruhige, naturnahe Umgebung mit einer hervorragenden Anbindung an das Stadtzentrum und die umliegenden Ortschaften. Oelkinghausen selbst besticht durch seine grünen Landschaften und die Nähe zu zahlreichen Wander- und Radwegen, die ideale Voraussetzungen für Naturfreunde bieten. Gleichzeitig sind Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und öffentliche Einrichtungen in wenigen Minuten erreichbar, was den Alltag bequem und lebenswert gestaltet. Die verkehrsgünstige Lage ermöglicht es Ihnen, schnell auf die nahegelegenen Autobahnen zuzugreifen, wodurch auch weiter entfernte Städte im Ruhrgebiet oder in Westfalen zügig erreichbar sind. Dank dieser Vorzüge ist Oelkinghausen ein begehrter Wohnort für all jene, die eine harmonische Balance zwischen städtischem Komfort und naturnaher Ruhe suchen. Sonstiges Sämtliche Angaben in diesem Exposé sind nach bestem Wissen zusammengestellte Vorabinformationen und bilden den Stand zum Zeitpunkt der Exposé-Erstellung ab. Änderungen bleiben ausdrücklich vorbehalten. Als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag. Angaben wie immer ohne Gewähr. Bei Bedarf können wir Ihnen gerne eine Finanzierung vermitteln. Ihr Immobilienmakler für Wuppertal, Remscheid und Umgebung. Mit 2 BRÜDER IMMOBILIEN haben Sie einen fairen und zuverlässigen Partner an Ihrer Seite. Egal ob Sie ein Haus verkaufen, eine Wohnung vermieten oder eine Immobilie bewerten lassen möchten.