Außergewöhnliche 3-Zimmer-Dachgeschosswohnung in begehrter Wohnlage in Möglingen

Wohnung zum Kauf in Ludwigsburg Kreis, Baden Württemberg · 71696

Kaufpreis

330.000 €

Zimmer

Bad

75 m²

Wohnfläche

1996

Baujahr

4.400 €

pro m²

Beschreibung

Das großzügige Wohn- und Esszimmer bildet das Herzstück der Wohnung. Durch die offene Gestaltung mit integrierter Küche entsteht ein einladender Lebensraum, der viel Helligkeit bietet und durch den direkten Zugang zum Balkon erweitert wird. Das Highlight hier: Keine Angst vor der Hitze im Sommer, dank der eingebauten Klimaanlage bleibt die Wohnung auch an warmen Tagen angenehm kühl und sorgt für ein komfortables Raumklima.

Die moderne und offen gehaltene Küche fügt sich harmonisch in den Wohnbereich ein und ist im Kaufpreis inklusive. Sie könnten also gleich mit dem Kochen beginnen.

Ein stilvolles Tageslichtbad in den Farben weiß und grau ist mit einer begehbaren Dusche, einem WC, einem Waschtisch und einer Handtuchheizung ausgestattet. Ein separates Gäste-WC mit Abstellkammer sorgt für zusätzlichen Komfort.

Das Schlafzimmer überzeugt mit Platz für Schrank und Bett und einer gemütlichen Dachschräge, die dem Raum eine besondere Atmosphäre verleiht. Zusätzlich verfügt es über einen direkten Zugang zu einem weiteren Balkon. Ein idealer Rückzugsort mit Blick auf den Hohenasperg.

Ein weiteres Zimmer, ebenfalls mit Dachschräge, bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten – ob als Kinderzimmer, Arbeitsbereich oder Gästezimmer.

Eine Raumspartreppe führt in das Dachgeschoss, das als praktische Abstellfläche genutzt werden kann und zusätzlichen Stauraum bietet.

Abgerundet wird das Wohnangebot durch 2 Tiefgaragenstellplätze sowie einen eigenen Kellerraum und einen gemeinschaftlichen Waschmaschinenraum.

Fazit: Diese Dachgeschosswohnung begeistert durch ihren besonderen Charakter, ihre durchdachte Raumaufteilung und eine Wohnatmosphäre, in der man sich vom ersten Moment an wohlfühlt.

Ausstattung

Tageslichtbad, ebenerdiger Dusche, Waschbecken und WC aus dem Jahr 2024
Gaszentralheizung aus dem Jahr 2022
Gäste WC mit Abstellraum
großer Balkon
kleiner Balkon
Split-Klimaanlage 2025
Wohn/-Esszimmer
zwei Schlafzimmer
Hochwertiger Dielenboden in allen Wohnräumen
Vinylboden in Bad und Flur
Kellerraum
2 Tiefgaragenstellplätze

Im Jahr 2024 wurde die Wohnung umfassend renoviert. Sämtliche Wohnbereiche wurden mit hochwertigem Da Vinci Dielenboden (Eiche weiß geölt) ausgestattet. Des Weiteren wurde das Badezimmer vollständig saniert und eine neue Einbauküche mit Geräten der Marke AEG installiert.

Lage Die Wohnung befindet sich in ruhiger, begehrter Wohngegend im Süden von Möglingen und ist umgeben von einer harmonischen Nachbarschaft mit gepflegten Vorgärten und Grünflächen.

In der Nähe finden sich verschiedene Einrichtungen des täglichen Bedarfs, darunter Supermärkte, Bäckereien, Apotheken, Ärzte und Restaurants. Auch Schulen und Kindergärten sind bequem zu erreichen. Die nächste Bushaltestelle ist ebenfalls nur wenige Gehminuten entfernt.

Möglingen liegt verkehrsgünstig in unmittelbarer Nachbarschaft zur Kreisstadt Ludwigsburg. Die Bundesstraße B10 sowie die Autobahnauffahrt A81 sind nur wenige Fahrminuten entfernt und bieten somit eine schnelle Anbindung an die Städte Stuttgart, Heilbronn, Pforzheim und Karlsruhe.

Aber auch für Freizeitaktivitäten gibt es in Möglingen verschiedene Möglichkeiten. Es gibt Sportvereine, Parks, Spielplätze und Wanderwege, die Gelegenheit zur Erholung und zur körperlichen Betätigung bieten.

Objektbeschreibung Diese wunderschöne Dachgeschosswohnung mit ca.75 Quadratmetern Wohnfläche vereint modernen Wohnkomfort mit dem besonderen Charme gemütlicher Dachschrägen. Sie eignet sich ideal für einen Single, Paare, oder eine kleine Familie. Das großzügige Wohn- und Esszimmer bildet das Herzstück der Wohnung. Durch die offene Gestaltung mit integrierter Küche entsteht ein einladender Lebensraum, der viel Helligkeit bietet und durch den direkten Zugang zum Balkon erweitert wird. Das Highlight hier: Keine Angst vor der Hitze im Sommer, dank der eingebauten Klimaanlage bleibt die Wohnung auch an warmen Tagen angenehm kühl und sorgt für ein komfortables Raumklima. Die moderne und offen gehaltene Küche fügt sich harmonisch in den Wohnbereich ein und ist im Kaufpreis inklusive. Sie könnten also gleich mit dem Kochen beginnen. Ein stilvolles Tageslichtbad in den Farben weiß und grau ist mit einer begehbaren Dusche, einem WC, einem Waschtisch und einer Handtuchheizung ausgestattet. Ein separates Gäste-WC mit Abstellkammer sorgt für zusätzlichen Komfort. Das Schlafzimmer überzeugt mit Platz für Schrank und Bett und einer gemütlichen Dachschräge, die dem Raum eine besondere Atmosphäre verleiht. Zusätzlich verfügt es über einen direkten Zugang zu einem weiteren Balkon. Ein idealer Rückzugsort mit Blick auf den Hohenasperg. Ein weiteres Zimmer, ebenfalls mit Dachschräge, bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten – ob als Kinderzimmer, Arbeitsbereich oder Gästezimmer. Eine Raumspartreppe führt in das Dachgeschoss, das als praktische Abstellfläche genutzt werden kann und zusätzlichen Stauraum bietet. Abgerundet wird das Wohnangebot durch 2 Tiefgaragenstellplätze sowie einen eigenen Kellerraum und einen gemeinschaftlichen Waschmaschinenraum. Fazit: Diese Dachgeschosswohnung begeistert durch ihren besonderen Charakter, ihre durchdachte Raumaufteilung und eine Wohnatmosphäre, in der man sich vom ersten Moment an wohlfühlt. Ausstattung * Tageslichtbad, ebenerdiger Dusche, Waschbecken und WC aus dem Jahr 2024 * Gaszentralheizung aus dem Jahr 2022 * Gäste WC mit Abstellraum * großer Balkon * kleiner Balkon * Split-Klimaanlage 2025 * Wohn/-Esszimmer * zwei Schlafzimmer * Hochwertiger Dielenboden in allen Wohnräumen * Vinylboden in Bad und Flur * Kellerraum * 2 Tiefgaragenstellplätze ----------------------------------------------------------------------------- Im Jahr 2024 wurde die Wohnung umfassend renoviert. Sämtliche Wohnbereiche wurden mit hochwertigem Da Vinci Dielenboden (Eiche weiß geölt) ausgestattet. Des Weiteren wurde das Badezimmer vollständig saniert und eine neue Einbauküche mit Geräten der Marke AEG installiert. Lage Die Wohnung befindet sich in ruhiger, begehrter Wohngegend im Süden von Möglingen und ist umgeben von einer harmonischen Nachbarschaft mit gepflegten Vorgärten und Grünflächen. In der Nähe finden sich verschiedene Einrichtungen des täglichen Bedarfs, darunter Supermärkte, Bäckereien, Apotheken, Ärzte und Restaurants. Auch Schulen und Kindergärten sind bequem zu erreichen. Die nächste Bushaltestelle ist ebenfalls nur wenige Gehminuten entfernt. Möglingen liegt verkehrsgünstig in unmittelbarer Nachbarschaft zur Kreisstadt Ludwigsburg. Die Bundesstraße B10 sowie die Autobahnauffahrt A81 sind nur wenige Fahrminuten entfernt und bieten somit eine schnelle Anbindung an die Städte Stuttgart, Heilbronn, Pforzheim und Karlsruhe. Aber auch für Freizeitaktivitäten gibt es in Möglingen verschiedene Möglichkeiten. Es gibt Sportvereine, Parks, Spielplätze und Wanderwege, die Gelegenheit zur Erholung und zur körperlichen Betätigung bieten.

Ausstattung

2 Stellplätze
Kernsaniert
Ausstattung: Standard

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Wohnung
Kaufpreis: 330.000 €
Zimmer: 3
Schlafzimmer: 2
Badezimmer: 1
Stellplätze: 2
Zustand: Kernsaniert
Ausstattung: Standard
Bezugsfrei ab: nach Vereinbarung!

Flächen

Wohnfläche: 75 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1996
Energieklasse: C
Heizungsart: Gas

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse C

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (33.000 €): 1.411 € / Monat
20% Eigenkapital (66.000 €): 1.254 € / Monat
30% Eigenkapital (99.000 €): 1.097 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 7,2 % EK-Rendite p.a. · 427 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Außergewöhnliche 3-Zimmer-Dachgeschosswohnung in begehrter Wohnlage in Möglingen

Beschreibung

Ausstattung