Seltene Gelegenheit in Königstein

Mehrfamilienhaus zum Kauf in Hochtaunuskreis, Hessen · 61462

Kaufpreis

2.150.000 €

10.5

Zimmer

Bäder

310 m²

Wohnfläche

1922

Baujahr

6.935 €

pro m²

Beschreibung

Als Teil eines architektonisch reizvollen Ensembles präsentiert sich die Immobilie auf einem außergewöhnlich großen, ca. 1.040 m² umfassenden Grundstück, eine Seltenheit in dieser begehrten Innenstadtlage. Der weitläufige, liebevoll angelegte Garten bildet eine grüne Oase mit einem Höchstmaß an Privatsphäre und bietet zugleich vielfältige Nutzungsmöglichkeiten.

Die Immobilie wird leerstehend übergeben und eröffnet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten, als stilvolles Familiendomizil, Mehrgenerationenhaus oder attraktive Kapitalanlage mit drei abgeschlossenen Wohneinheiten.

Im Zuge der umfangreichen Modernisierung wurden sämtliche Elektroinstallationen sowie Wasser-, Heizungs- und Gasleitungen erneuert. Darüber hinaus erfolgten der Austausch aller Fenster und Außentüren, die vollständige Sanierung des Kellers sowie die Erneuerung der drei Gasheizungen in den Jahren 2020 bis 2023. Maßgefertigte Holzklappläden aus dem Jahr 2022 unterstreichen den historischen Charakter des Hauses und fügen sich stimmig in das Gesamtbild ein.

Erdgeschoss Klassischer Altbau mit besonderer Raumwirkung Die ca. 113 m² große Erdgeschosswohnung überzeugt mit einer durchdachten Raumaufteilung und dem besonderen Flair eines klassischen Altbaus. Mittelpunkt ist das lichtdurchflutete Wohnzimmer mit offenem Kamin. Elegante Flügeltüren verbinden diesen Bereich mit zwei weiteren Räumen und schaffen eine stimmige Raumfolge, die Offenheit und Behaglichkeit miteinander verbindet. Insgesamt stehen vier Zimmer zur Verfügung, die sich flexibel als Wohn-, Ess- oder Arbeitszimmer nutzen lassen.

Die derzeit frei planbare Küche bietet ausreichend Platz für einen zusätzlichen Essbereich und ermöglicht einen direkten Zugang zur Loggia mit Blick in den Garten. Das ruhig gelegene Schlafzimmer befindet sich ebenfalls auf der Gartenseite und bietet einen angenehmen Rückzugsort. Ein Tageslichtbad, ein Abstellraum sowie eine offene Garderobe vervollständigen den gelungenen Grundriss.

Obergeschoss Zeitlose Eleganz mit moderner Einbauküche Mit ebenfalls ca. 113 m² Wohnfläche greift die Wohnung im Obergeschoss das gelungene Raumkonzept des Erdgeschosses auf. Das Wohnzimmer mit Kamin bildet den Mittelpunkt der Etage und wird über stilvolle Flügeltüren mit zwei weiteren Räumen verbunden. Dadurch entsteht eine einladende Wohnatmosphäre mit vielfältigen Gestaltungsmöglichkeiten. Insgesamt umfasst die Wohnung ebenfalls vier Zimmer.

Die Küche gewährt einen direkten Zugang zur Loggia und ist bereits mit einer hochwertigen Einbauküche inklusive Markengeräten ausgestattet. Ein Essplatz lässt sich stimmig integrieren. Das Schlafzimmer orientiert sich zur ruhigen Gartenseite und bietet einen schönen Blick ins Grüne. Ergänzt wird die Wohnung durch ein Tageslichtbad, eine offene Garderobe sowie einen separaten Technikraum mit der Etagenheizung.

Dachgeschoss Maisonette-Stil mit individuellem Wohnkonzept Den stilvollen Abschluss des Hauses bildet die moderne Dachwohnung. Das offene Wohnkonzept über zwei Ebenen vermittelt ein luftiges Raumgefühl und lässt sich durch verschiebbare Wandelemente flexibel an persönliche Wohnbedürfnisse anpassen. Maßgefertigte Einbauten und individuell angefertigte Schranklösungen fügen sich perfekt in die Architektur ein und schaffen eleganten Stauraum. Die Design-Einbauküche mit exklusiver Corian-Arbeitsplatte und ausgewählten Markengeräten wurde passgenau integriert und wirkt wie ein selbstverständlicher Bestandteil des Wohnkonzepts. Klare Linien, edle Materialien u

Ausstattung ∙ drei abgeschlossene Wohneinheiten ∙ alle Wohnungen renoviert ∙ Kamine und integrierte Tresore je Wohneinheiten ∙ Alarmanlage in jeder Wohnung sowie Videotürsystem ∙ großzügige Balkone/Loggien EG und OG ∙ Balkon im Dachgeschoss nachträglich angebaut ∙ moderne Einbauküchen mit Markenelektrogeräten im OG und DG ∙ Erdgeschoss frei planbar - keine Einbauküche ∙ maßgefertigte Einbauten im DG ∙ flexibles Wohnkonzept im DG durch verschiebbare Wände auf Rollensystem ∙ Galerie im Dachgeschoss ∙ Klimaanlage und zusätzliche Fußbodenheizung im DG ∙ pflegeleichte Bodenbeläge in allen Wohnungen ∙ Tageslichtbäder mit hochwertigen Fliesen sowie Markenarmaturen und Waschtischen ∙ Airpool-Badewannen, Duschen sowie zusätzliche Fußbodenheizung neben Handtuchheizkörpern in allen Bädern ∙ Sprossenfenster mit Kipp- und Drehfunktion, doppelt verglast und in neuwertigem Zustand ∙ maßgefertigte Holzklappläden, 2022 vollständig erneuert ∙ drei Etagen-Gasheizungen erneuert (2020-2023) ∙ erneuerte Elektrik, Wasser-, Heizungs- und Gasleitungen ∙ Dach Fallrohre erneuert ∙ Keller vollständig saniert ∙ Kelleraußenwände freigelegt und fachgerecht abgedichtet
∙ Bodenplatte ,soweit möglich, zusätzlich isoliert ∙ sämtliche Kellerfenster und Außentüren erneuert ∙ Dachrinnen und Fallrohre erneuert ∙ ca. 100 m² Kellerfläche ∙ eigener Kellerbereich für jede Wohnung ∙ Fahrradkeller und Abstellraum ∙ Waschmaschinen- und Trockneranschluss KG je Wohnung ∙ großes Grundstück mit ca. 1.040 m² ∙ gepflegter Garten ∙ autom. Bewässerungsanlage mit Bewässerungscomputer ∙ Mähroboter ∙ großes Gartenhaus ∙ Skulptur im Garten verbleibt auf dem Grundstück ∙ ruhige Lage in einer verkehrsberuhigten 30er-Zone ∙ öffentliche Parkmöglichkeiten direkt in der Straße

Lage Königstein im Taunus, eine bezaubernde Stadt und heilklimatischer Kurort, erfreut sich einer malerischen Lage mit etwa 16.700 Einwohnern. Die Wasserquelle, entspringend direkt aus dem Taunus, zeichnet sich durch ihre hervorragende Qualität aus und versorgt die Stadt. Die sehr gute Luftqualität und die heilende Atmosphäre machen Königstein zu einem idealen Ort für Erholungssuchende und Lungenkranke.

Die Stadt bietet nicht nur Gesundheit sondern auch spektakuläre Aussichten auf Frankfurt. Mit zwei imposanten Burgen und einer Altstadt, die sorgfältig restauriert wurde, erzählt Königstein eine faszinierende Geschichte. Die etwa 25 Kilometer von Frankfurt entfernte Stadt im Vordertaunus zeichnet sich durch prachtvolle Villen und Sommerresidenzen aus, darunter die berühmte Villa Rothschild, Villa Andrea und das Grand Falkenstein.

Bildungseinrichtungen sind in Königstein ebenfalls vielfältig vertreten. Drei Gymnasien, mehrere internationale Schulen und Kindergärten bieten eine breite Palette an sehr guten Bildungsmöglichkeiten. Der Altstadtkern, geprägt von historischem Charme, wird von Parks durchzogen, die zum Verweilen und Entspannen einladen.

Die gute Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel erleichtert die Erreichbarkeit der Stadt, während kleine Ortsteile den Charakter von Königstein im Taunus vervollständigen. Die Kombination aus Gesundheitsförderung, kultureller Vielfalt und natürlicher Schönheit macht Königstein zu einer Stadt mit einzigartiger Wohnqualität im Vordertaunus.

Sonstiges Gerne führen wir gemeinsam mit Ihnen eine Besichtigung durch und stehen im Anschluss mit weiteren Informationen zum Objekt zur Verfügung. Im Falle des Abschlusses eines Kaufvertrages wird die zu zahlende Maklerprovision von 3,57% inklusive Mehrwertsteuer von Ihnen getragen. Bitte beachten Sie, dass wir keine Haftung für die Angaben zum Objekt, seine Nutzung und Beschaffenheit übernehmen. Die bereitgestellten Informationen basieren auf den Angaben des Eigentümers, Änderungen der Bedingungen oder andere Verwertungen behält sich der/die Eigentümer*in jederzeit vor.

Wir möchten darauf hinweisen, dass dieses Angebot ausschließlich für Sie bestimmt ist. Eine Weitergabe bedarf der ausdrücklichen Zustimmung durch uns, ansonsten löst die Weitergabe Provisionspflicht aus. Für weitere Fragen oder für die Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.

Sämtliche Wohn- und Nutzflächenangaben beruhen auf den Angaben des Eigentümers. Eine eigene Flächenberechnung oder Vermessung durch den Makler ist nicht erfolgt. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben wird, soweit gesetzlich zulässig, keine Gewähr übernommen. Interessenten wird empfohlen, die Flächenangaben bei Bedarf eigenständig überprüfen zu lassen.

Fuchsberger & Voigt Immobilien Ihre Immobilienmakler

Objektbeschreibung Dieses im Jahr 1921/22 errichtete Stadthaus erzählt mit seiner historischen Architektur und den liebevoll erhaltenen Altbaudetails ein Stück Königsteiner Geschichte. Im Rahmen einer umfassenden und hochwertigen Sanierung wurde der ursprüngliche Charakter des Hauses bewahrt und zugleich den Ansprüchen modernen Wohnens angepasst. So entstand ein gelungenes Zusammenspiel aus historischer Bausubstanz und zeitgemäßer Ausstattung. Als Teil eines architektonisch reizvollen Ensembles präsentiert sich die Immobilie auf einem außergewöhnlich großen, ca. 1.040 m² umfassenden Grundstück, eine Seltenheit in dieser begehrten Innenstadtlage. Der weitläufige, liebevoll angelegte Garten bildet eine grüne Oase mit einem Höchstmaß an Privatsphäre und bietet zugleich vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Die Immobilie wird leerstehend übergeben und eröffnet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten, als stilvolles Familiendomizil, Mehrgenerationenhaus oder attraktive Kapitalanlage mit drei abgeschlossenen Wohneinheiten. Im Zuge der umfangreichen Modernisierung wurden sämtliche Elektroinstallationen sowie Wasser-, Heizungs- und Gasleitungen erneuert. Darüber hinaus erfolgten der Austausch aller Fenster und Außentüren, die vollständige Sanierung des Kellers sowie die Erneuerung der drei Gasheizungen in den Jahren 2020 bis 2023. Maßgefertigte Holzklappläden aus dem Jahr 2022 unterstreichen den historischen Charakter des Hauses und fügen sich stimmig in das Gesamtbild ein. Erdgeschoss Klassischer Altbau mit besonderer Raumwirkung Die ca. 113 m² große Erdgeschosswohnung überzeugt mit einer durchdachten Raumaufteilung und dem besonderen Flair eines klassischen Altbaus. Mittelpunkt ist das lichtdurchflutete Wohnzimmer mit offenem Kamin. Elegante Flügeltüren verbinden diesen Bereich mit zwei weiteren Räumen und schaffen eine stimmige Raumfolge, die Offenheit und Behaglichkeit miteinander verbindet. Insgesamt stehen vier Zimmer zur Verfügung, die sich flexibel als Wohn-, Ess- oder Arbeitszimmer nutzen lassen. Die derzeit frei planbare Küche bietet ausreichend Platz für einen zusätzlichen Essbereich und ermöglicht einen direkten Zugang zur Loggia mit Blick in den Garten. Das ruhig gelegene Schlafzimmer befindet sich ebenfalls auf der Gartenseite und bietet einen angenehmen Rückzugsort. Ein Tageslichtbad, ein Abstellraum sowie eine offene Garderobe vervollständigen den gelungenen Grundriss. Obergeschoss Zeitlose Eleganz mit moderner Einbauküche Mit ebenfalls ca. 113 m² Wohnfläche greift die Wohnung im Obergeschoss das gelungene Raumkonzept des Erdgeschosses auf. Das Wohnzimmer mit Kamin bildet den Mittelpunkt der Etage und wird über stilvolle Flügeltüren mit zwei weiteren Räumen verbunden. Dadurch entsteht eine einladende Wohnatmosphäre mit vielfältigen Gestaltungsmöglichkeiten. Insgesamt umfasst die Wohnung ebenfalls vier Zimmer. Die Küche gewährt einen direkten Zugang zur Loggia und ist bereits mit einer hochwertigen Einbauküche inklusive Markengeräten ausgestattet. Ein Essplatz lässt sich stimmig integrieren. Das Schlafzimmer orientiert sich zur ruhigen Gartenseite und bietet einen schönen Blick ins Grüne. Ergänzt wird die Wohnung durch ein Tageslichtbad, eine offene Garderobe sowie einen separaten Technikraum mit der Etagenheizung. Dachgeschoss Maisonette-Stil mit individuellem Wohnkonzept Den stilvollen Abschluss des Hauses bildet die moderne Dachwohnung. Das offene Wohnkonzept über zwei Ebenen vermittelt ein luftiges Raumgefühl und lässt sich durch verschiebbare Wandelemente flexibel an persönliche Wohnbedürfnisse anpassen. Maßgefertigte Einbauten und individuell angefertigte Schranklösungen fügen sich perfekt in die Architektur ein und schaffen eleganten Stauraum. Die Design-Einbauküche mit exklusiver Corian-Arbeitsplatte und ausgewählten Markengeräten wurde passgenau integriert und wirkt wie ein selbstverständlicher Bestandteil des Wohnkonzepts. Klare Linien, edle Materialien u Ausstattung ∙ drei abgeschlossene Wohneinheiten ∙ alle Wohnungen renoviert ∙ Kamine und integrierte Tresore je Wohneinheiten ∙ Alarmanlage in jeder Wohnung sowie Videotürsystem ∙ großzügige Balkone/Loggien EG und OG ∙ Balkon im Dachgeschoss nachträglich angebaut ∙ moderne Einbauküchen mit Markenelektrogeräten im OG und DG ∙ Erdgeschoss frei planbar - keine Einbauküche ∙ maßgefertigte Einbauten im DG ∙ flexibles Wohnkonzept im DG durch verschiebbare Wände auf Rollensystem ∙ Galerie im Dachgeschoss ∙ Klimaanlage und zusätzliche Fußbodenheizung im DG ∙ pflegeleichte Bodenbeläge in allen Wohnungen ∙ Tageslichtbäder mit hochwertigen Fliesen sowie Markenarmaturen und Waschtischen ∙ Airpool-Badewannen, Duschen sowie zusätzliche Fußbodenheizung neben Handtuchheizkörpern in allen Bädern ∙ Sprossenfenster mit Kipp- und Drehfunktion, doppelt verglast und in neuwertigem Zustand ∙ maßgefertigte Holzklappläden, 2022 vollständig erneuert ∙ drei Etagen-Gasheizungen erneuert (2020-2023) ∙ erneuerte Elektrik, Wasser-, Heizungs- und Gasleitungen ∙ Dach Fallrohre erneuert ∙ Keller vollständig saniert ∙ Kelleraußenwände freigelegt und fachgerecht abgedichtet ∙ Bodenplatte ,soweit möglich, zusätzlich isoliert ∙ sämtliche Kellerfenster und Außentüren erneuert ∙ Dachrinnen und Fallrohre erneuert ∙ ca. 100 m² Kellerfläche ∙ eigener Kellerbereich für jede Wohnung ∙ Fahrradkeller und Abstellraum ∙ Waschmaschinen- und Trockneranschluss KG je Wohnung ∙ großes Grundstück mit ca. 1.040 m² ∙ gepflegter Garten ∙ autom. Bewässerungsanlage mit Bewässerungscomputer ∙ Mähroboter ∙ großes Gartenhaus ∙ Skulptur im Garten verbleibt auf dem Grundstück ∙ ruhige Lage in einer verkehrsberuhigten 30er-Zone ∙ öffentliche Parkmöglichkeiten direkt in der Straße Lage Königstein im Taunus, eine bezaubernde Stadt und heilklimatischer Kurort, erfreut sich einer malerischen Lage mit etwa 16.700 Einwohnern. Die Wasserquelle, entspringend direkt aus dem Taunus, zeichnet sich durch ihre hervorragende Qualität aus und versorgt die Stadt. Die sehr gute Luftqualität und die heilende Atmosphäre machen Königstein zu einem idealen Ort für Erholungssuchende und Lungenkranke. Die Stadt bietet nicht nur Gesundheit sondern auch spektakuläre Aussichten auf Frankfurt. Mit zwei imposanten Burgen und einer Altstadt, die sorgfältig restauriert wurde, erzählt Königstein eine faszinierende Geschichte. Die etwa 25 Kilometer von Frankfurt entfernte Stadt im Vordertaunus zeichnet sich durch prachtvolle Villen und Sommerresidenzen aus, darunter die berühmte Villa Rothschild, Villa Andrea und das Grand Falkenstein. Bildungseinrichtungen sind in Königstein ebenfalls vielfältig vertreten. Drei Gymnasien, mehrere internationale Schulen und Kindergärten bieten eine breite Palette an sehr guten Bildungsmöglichkeiten. Der Altstadtkern, geprägt von historischem Charme, wird von Parks durchzogen, die zum Verweilen und Entspannen einladen. Die gute Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel erleichtert die Erreichbarkeit der Stadt, während kleine Ortsteile den Charakter von Königstein im Taunus vervollständigen. Die Kombination aus Gesundheitsförderung, kultureller Vielfalt und natürlicher Schönheit macht Königstein zu einer Stadt mit einzigartiger Wohnqualität im Vordertaunus. Sonstiges Gerne führen wir gemeinsam mit Ihnen eine Besichtigung durch und stehen im Anschluss mit weiteren Informationen zum Objekt zur Verfügung. Im Falle des Abschlusses eines Kaufvertrages wird die zu zahlende Maklerprovision von 3,57% inklusive Mehrwertsteuer von Ihnen getragen. Bitte beachten Sie, dass wir keine Haftung für die Angaben zum Objekt, seine Nutzung und Beschaffenheit übernehmen. Die bereitgestellten Informationen basieren auf den Angaben des Eigentümers, Änderungen der Bedingungen oder andere Verwertungen behält sich der/die Eigentümer*in jederzeit vor. Wir möchten darauf hinweisen, dass dieses Angebot ausschließlich für Sie bestimmt ist. Eine Weitergabe bedarf der ausdrücklichen Zustimmung durch uns, ansonsten löst die Weitergabe Provisionspflicht aus. Für weitere Fragen oder für die Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Sämtliche Wohn- und Nutzflächenangaben beruhen auf den Angaben des Eigentümers. Eine eigene Flächenberechnung oder Vermessung durch den Makler ist nicht erfolgt. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben wird, soweit gesetzlich zulässig, keine Gewähr übernommen. Interessenten wird empfohlen, die Flächenangaben bei Bedarf eigenständig überprüfen zu lassen. Fuchsberger & Voigt Immobilien Ihre Immobilienmakler