Modernisierte 2-Zimmer-Wohnung in Weißensee
Etagenwohnung zum Kauf in Berlin · 13086
Kaufpreis
255.000 €
2
Zimmer
1
Bad
50 m²
Wohnfläche
1910
Baujahr
5.100 €
pro m²
Beschreibung
Objektbeschreibung
Zum Verkauf steht eine charmante 2-Zimmer-Wohnung im
beliebten Stadtteil Weißensee, einer der gefragtesten
Wohnlagen von Berlin, bekannt für seine Ruhe, viel Grün und
hohe Lebensqualität.
Die Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines klassischen
Altbaus mit typisch Berliner Charme. Sie präsentiert sich in
gutem, modernisiertem Zustand und eignet sich sowohl als
Kapitalanlage als auch zur Eigennutzung.
Raumaufteilung:
Der Eingangsbereich führt in einen praktischen Flur, von dem aus
man in den großzügigen und modernen Wohn- und
Küchenbereich gelangt.
Über zwei elegante Schiebetüren erreicht man:
•auf der einen Seite das Badezimmer mit Badewanne und
Fenster, teilweise im Jahr 2026 erneuert
•auf der anderen Seite das gemütliche Schlafzimmer
Ausstattung und Merkmale:
•Elektrische Heizung
•Elektrik erneuert im Jahr 2014
•Wohnung ist nicht vermietet und sofort verfügbar
•Guter Gesamtzustand dank kürzlicher Modernisierungen
Das Gebäude benötigt einige Instandhaltungsmaßnahmen, die
derzeit unter den Eigentümern besprochen werden.
Lage
Weißensee erfreut sich wachsender Beliebtheit durch seine
entspannte Atmosphäre und die Nähe zur Natur, insbesondere
zum Weißen See sowie zu zahlreichen Grünflächen.
Ein besonderes Highlight der Umgebung ist die Brotfabrik Berlin,
ein bekanntes Kulturzentrum mit Kino, Theater, Ausstellungen
und vielfältigem Veranstaltungsprogramm. Darüber hinaus ist die
Umgebung geprägt von einer lebendigen Kunst- und
Kulturszene mit zahlreichen Ateliers, Galerien und kreativen
Projekträumen.
Sehr gute Anbindung an die Innenstadt durch:
•Straßenbahn (direkte Verbindungen zum Alexanderplatz)
•Buslinien
•Schnelle Erreichbarkeit wichtiger Verkehrsachsen
In unmittelbarer Umgebung befinden sich Supermärkte, Cafés,
Restaurants, Schulen sowie alle Einrichtungen des täglichen
Bedarfs.
Fazit:
Eine ideale Gelegenheit für alle, die eine Wohnung mit
authentischem Berliner Altbaucharakter in grüner und kulturell
inspirierender Lage suchen – mit attraktivem
Wertsteigerungspotenzial.
Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines
Besichtigungstermins stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.
Daten & Fakten
Eckdaten
- Objektart
- Etagenwohnung
- Kaufpreis
- 255.000 €
- Zimmer
- 2
- Schlafzimmer
- 1
- Badezimmer
- 1
- Etage
- 2 von 4
- Bezugsfrei ab
- sofort
Flächen
- Wohnfläche
- 50 m²
Gebäude & Energie
- Baujahr
- 1910
- Energieklasse
- G
- Heizungsart
- Strom
Energie
G
Energieeffizienzklasse
Klasse G
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
Finanzierung
- 10% Eigenkapital (25.500 €)
- 1.090 € / Monat
- 20% Eigenkapital (51.000 €)
- 969 € / Monat
- 30% Eigenkapital (76.500 €)
- 848 € / Monat
Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.
Als Kapitalanlage
Als Kapitalanlage rechnen
≈ 7,1 % EK-Rendite p.a. · 334 € Zuzahlung/Mon.
Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.
Lage
Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.
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