Modernisierte, lichtdurchflutete 4-Zimmer-Wohnung mit Balkon & Tiefgaragenstellplatz in Münster

Etagenwohnung zum Kauf in Münster, Nordrhein Westfalen · 48147

Kaufpreis

324.800 €

Zimmer

Bad

89 m²

Wohnfläche

1968

Baujahr

3.649 €

pro m²

Beschreibung

Die Wohnung überzeugt durch eine klare, funktionale Aufteilung und eine angenehm helle Wohnatmosphäre. In den Wohn- und Schlafräumen sorgt durchgehend verlegtes Stäbchenparkett für ein einheitliches, hochwertiges Erscheinungsbild. Küche und Bäder sind klassisch gefliest und funktional ausgestattet.

Der zentrale Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück der Wohnung: großzügig geschnitten, lichtdurchflutet und mit direktem Zugang zum Balkon. Dieser ist zusätzlich auch von einem der Schlafzimmer aus erreichbar – ein praktisches Detail, das den Wohnkomfort spürbar erhöht.

Insgesamt stehen drei gut geschnittene Zimmer zur Verfügung, die flexibel als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer genutzt werden können. Damit eignet sich die Wohnung ideal für Familien, Paare mit Platzbedarf oder auch für das Arbeiten im Homeoffice.

Die separate Küche ist kompakt und funktional gestaltet. Das Badezimmer ist modern ausgestattet, ergänzt durch ein separates Gäste-WC – ein klarer Vorteil im Alltag.

Große Fensterflächen – überwiegend bereits dreifach verglast – sorgen in vielen Bereichen der Wohnung für eine angenehme Lichtstimmung und tragen gleichzeitig zur Energieeffizienz bei.

Abgerundet wird das Angebot durch ein durchdachtes Parkkonzept: Ein eigener Stellplatz in der Tiefgarage gehört zur Wohnung, zusätzliche Außenstellplätze stehen der Hausgemeinschaft zur Verfügung.

Die Wohnung wird im Rahmen eines Erbbaurechts angeboten. Der Vertrag läuft noch bis 2068 und liegt bei 2009,22€ im Jahr. Diese sind im Hausgeld enthalten. Dieser Umstand ist bei der Kaufentscheidung zu berücksichtigen, wirkt sich jedoch gleichzeitig positiv auf den Einstiegspreis aus.

Insgesamt bietet sich hier eine solide, gut geschnittene Wohnung in einem bereits umfassend modernisierten Gebäude – mit klaren Strukturen, guter Substanz und ohne absehbare größere Zusatzkosten.

Ausstattung

Tiefgaragenstellplatz
3-fach verglaste Fenster
lichtdurchflutet
umfangreiche Sanierung des gesamten Hauses
großzügiger Balkon
elektrische Jalousien
Sanierung Balkon/Aufzug (bereits bezahlt)
3 Schlafzimmer
Stäbchenparkett
Erbpacht

Lage Diese attraktive Lage im beliebten Norden Münsters vereint naturnahes Wohnen mit den Vorzügen der Stadt. Direkt vor der Haustür lädt der weitläufige Wienburgpark zu Spaziergängen und sportlichen Aktivitäten im Grünen ein, während die gewachsene Nachbarschaft für eine angenehme Ruhe sorgt.

Die Infrastruktur ist hervorragend: Sämtliche Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie die Anbindungen an den ÖPNV sind fußläufig erreichbar. Mit dem Fahrrad gelangen Sie in weniger als zehn Minuten direkt in die historische Altstadt oder zum Hauptbahnhof. Auch die Anbindung an den Stadtring und die Autobahnen ist ideal, was die Lage für Pendler und Stadtliebhaber gleichermaßen perfekt macht.

Objektbeschreibung Diese großzügige Eigentumswohnung mit ca. 89 m² Wohnfläche befindet sich im 4. Obergeschoss eines gepflegten und umfassend sanierten Mehrfamilienhauses und ist bequem über einen Aufzug erreichbar. Das Gebäude wurde bereits in wesentlichen Bereichen modernisiert: Fassade und Dach sind vollständig erneuert, die Sanierung von Balkonen und Aufzug ist beschlossen und bereits bezahlt – zusätzliche Sonderumlagen sind daher nicht zu erwarten. Die Wohnung überzeugt durch eine klare, funktionale Aufteilung und eine angenehm helle Wohnatmosphäre. In den Wohn- und Schlafräumen sorgt durchgehend verlegtes Stäbchenparkett für ein einheitliches, hochwertiges Erscheinungsbild. Küche und Bäder sind klassisch gefliest und funktional ausgestattet. Der zentrale Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück der Wohnung: großzügig geschnitten, lichtdurchflutet und mit direktem Zugang zum Balkon. Dieser ist zusätzlich auch von einem der Schlafzimmer aus erreichbar – ein praktisches Detail, das den Wohnkomfort spürbar erhöht. Insgesamt stehen drei gut geschnittene Zimmer zur Verfügung, die flexibel als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer genutzt werden können. Damit eignet sich die Wohnung ideal für Familien, Paare mit Platzbedarf oder auch für das Arbeiten im Homeoffice. Die separate Küche ist kompakt und funktional gestaltet. Das Badezimmer ist modern ausgestattet, ergänzt durch ein separates Gäste-WC – ein klarer Vorteil im Alltag. Große Fensterflächen – überwiegend bereits dreifach verglast – sorgen in vielen Bereichen der Wohnung für eine angenehme Lichtstimmung und tragen gleichzeitig zur Energieeffizienz bei. Abgerundet wird das Angebot durch ein durchdachtes Parkkonzept: Ein eigener Stellplatz in der Tiefgarage gehört zur Wohnung, zusätzliche Außenstellplätze stehen der Hausgemeinschaft zur Verfügung. Die Wohnung wird im Rahmen eines Erbbaurechts angeboten. Der Vertrag läuft noch bis 2068 und liegt bei 2009,22€ im Jahr. Diese sind im Hausgeld enthalten. Dieser Umstand ist bei der Kaufentscheidung zu berücksichtigen, wirkt sich jedoch gleichzeitig positiv auf den Einstiegspreis aus. Insgesamt bietet sich hier eine solide, gut geschnittene Wohnung in einem bereits umfassend modernisierten Gebäude – mit klaren Strukturen, guter Substanz und ohne absehbare größere Zusatzkosten. Ausstattung - Tiefgaragenstellplatz - 3-fach verglaste Fenster - lichtdurchflutet - umfangreiche Sanierung des gesamten Hauses - großzügiger Balkon - elektrische Jalousien - Sanierung Balkon/Aufzug (bereits bezahlt) - 3 Schlafzimmer - Stäbchenparkett - Erbpacht Lage Diese attraktive Lage im beliebten Norden Münsters vereint naturnahes Wohnen mit den Vorzügen der Stadt. Direkt vor der Haustür lädt der weitläufige Wienburgpark zu Spaziergängen und sportlichen Aktivitäten im Grünen ein, während die gewachsene Nachbarschaft für eine angenehme Ruhe sorgt. Die Infrastruktur ist hervorragend: Sämtliche Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie die Anbindungen an den ÖPNV sind fußläufig erreichbar. Mit dem Fahrrad gelangen Sie in weniger als zehn Minuten direkt in die historische Altstadt oder zum Hauptbahnhof. Auch die Anbindung an den Stadtring und die Autobahnen ist ideal, was die Lage für Pendler und Stadtliebhaber gleichermaßen perfekt macht.

Ausstattung

Aufzug
Stellplatz
Saniert
Ausstattung: Standard

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 324.800 €
Zimmer: 4
Schlafzimmer: 3
Badezimmer: 1
Stellplätze: 1
Zustand: Saniert
Ausstattung: Standard
Aufzug: Ja
Bezugsfrei ab: 2027-02-01

Flächen

Wohnfläche: 89 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1968
Energieklasse: D
Heizungsart: Gas

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse D

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (32.480 €): 1.389 € / Monat
20% Eigenkapital (64.960 €): 1.234 € / Monat
30% Eigenkapital (97.440 €): 1.080 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 7,8 % EK-Rendite p.a. · 343 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Modernisierte, lichtdurchflutete 4-Zimmer-Wohnung mit Balkon & Tiefgaragenstellplatz in Münster

Beschreibung

Ausstattung