Stilvolle Stadtvilla im Fleyerviertel - Charakter, Großzügigkeit und Top-Lage

Einfamilienhaus (Freistehend) zum Kauf in Hagen, Nordrhein Westfalen · 58097

Kaufpreis

595.000 €

Zimmer

Bäder

254 m²

Wohnfläche

1905

Baujahr

2.343 €

pro m²

Beschreibung

Die Villa beeindruckt bereits beim Betreten durch ihre großzügigen Raumhöhen und den offen gestalteten Grundriss im Erdgeschoss. Hochwertige Holzdetails, große Fensterflächen und stiltypische Elemente verleihen den Räumen eine warme und elegante Atmosphäre.

Ausstattung und Grundrisse Erdgeschoss - Offenes Wohnen mit Zugang zum Garten

Großzügiger Wohnbereich mit ca. 65 m²
Offenes Esszimmer, mittels einer großen Holzschiebetür mit Glaselementen variabel vom Wohnzimmer trennbar
Ein zusätzlich offener Raum, derzeit als Bibliothek genutzt, mit direktem Zugang zum Garten
Große Küche mit Kochinsel - ideal für Familien und Hobbyköche
Gäste-WC in unmittelbarer Nähe zum Eingangsbereich Die gesamte Etage bietet ein einmaliges Raumgefühl und ist ideal für repräsentatives Wohnen oder ein kommunikatives Familienleben.

Obergeschoss - Rückzugsorte für die Familie

Drei helle Räume - perfekt geeignet als Elternschlafzimmer und zwei Kinderzimmer
Wintergarten als zusätzlicher Aufenthaltsbereich
Tageslichtbad mit Badewanne Zwischen Erdgeschoss und Obergeschoss befindet sich zusätzlich ein schlanker Raum, der derzeit als Garderobe genutzt wird. Ursprünglich diente er als separates WC - ein Rückbau wäre nach technischer Prüfung möglich.

Dachgeschoss - Vielfältige Nutzungsmöglichkeiten Das Dachgeschoss bietet vier weitere Räume, die flexibel genutzt werden können:

Kinderzimmer
Gästezimmer
Home-Office
Hobbyräume Einer der Räume verfügt über einen eigenen Balkon, was diese Etage besonders attraktiv macht. Zudem befindet sich hier ein Tageslicht-Duschbad, ideal für größere Familien oder Gäste.

Kellergeschoss - Viel Platz und praktische Nutzung Das Haus ist vollständig unterkellert und bietet:

Waschküche mit Trockenbereich
Heizungsraum, ausgestattet mit einer neuen Gas-Brennwert-Heizung (Einbau 2024)
Weiterer Kellerraum mit direktem Zugang zum Garten
Gemauerte Waschwanne, z.B. ideal für Hundebesitzer
Viel Stau- und Lagerfläche

Außenbereich und Garage Zum Angebot gehört eine Garage, die sich in unmittelbarer Nähe des Hauses befindet. Der Garten ist sowohl vom Erdgeschoss als auch über den Keller zugänglich und eignet sich perfekt für Familien, Gartenliebhaber oder entspannte Sommerabende.

Fazit Diese stilvolle Stadtvilla vereint:

Historischen Charme
Großzügige, flexible Grundrisse
Top-Lage im Fleyerviertel
Moderne Technik (Heizung 2024)
Viel Platz für Familien, Arbeiten und Wohnen
Ideale Voraussetzung zum Mehrgenerationenwohnen
Garten und Garage Ein einzigartiges Angebot für Liebhaber klassischer Architektur - ideal als stilvolles Familiendomizil.

Ausstattung Tageslichtbad mit Wanne Tageslichtbad mit Dusche Gäste-WC Moderne Gas-Heizung Bj. 2024 Isolierverglasung Spitzboden gedämmt Garage

Lage Das Fleyerviertel zählt zu den beliebtesten Wohnlagen Hagens. Historische Bauten, ruhige Straßen und eine hervorragende Infrastruktur prägen das Umfeld. Zudem befindet sich die Immobilie in einer Anliegerstraße. Die Innenstadt ist fußläufig erreichbar, ebenso Geschäfte des täglichen Bedarfs, Schulen, Kindergärten und ÖPNV. Eine ideale Lage für alle, die architektonischen Charme, eine sehr gute Autobahnanbindung und stadtnahe Wohnqualität schätzen.

Sonstiges Die in diesem Exposé bzw. in der Online-Vermarktung gezeigten Bilder wurden teilweise mithilfe von Künstlicher Intelligenz (KI) bearbeitet bzw. visualisiert. Sie stellen mögliche Gestaltungs- und Renovierungsvarianten der Immobilie dar und dienen ausschließlich der Veranschaulichung eines potenziellen Zustands nach einer Renovierung oder Modernisierung. Die Darstellungen der KI generierten Bilder entsprechen nicht dem aktuellen Zustand der Immobilie. Maßgeblich sind ausschließlich der tatsächliche Zustand bei der Besichtigung sowie die Angaben im Exposé. Aus den Visualisierungen können keine Ansprüche hinsichtlich Ausführung, Ausstattung oder Realisierbarkeit abgeleitet werden. Die Angaben in diesem Exposé beruhen auf uns erteilten Informationen. Wir bemühen uns, möglichst vollständige und richtige Angaben zu erhalten und weiterzuleiten. Eine Haftung für deren Richtigkeit bzw. Vollständigkeit - auch für steuerliche Auswirkungen - können wir jedoch nicht übernehmen. Wir weisen darauf hin, dass Immobilien aus sämtlichen Baujahren mit Schadstoffen belastet sein können (z.B. Bodenbeläge, Fassaden, Verkleidung sowie Verkleidungen von Heizungsleitungen). Eine Untersuchung auf vorhandene Schadstoffe wurde von uns nicht durchgeführt. Bei den Grundrissen handelt es sich um Visualisierungen der gegebenen Raumaufteilung - Abweichungen im Detail sind möglich.

Objektbeschreibung Diese eindrucksvolle Stadtvilla aus dem Jahr 1905 befindet sich in einer der begehrtesten Wohnlagen Hagens - dem Fleyerviertel. Die Immobilie vereint historischen Stil mit weitläufigen Raumstrukturen und einer charmanten Architektur, wie sie nur in dieser Epoche zu finden ist. Die Innenstadt ist bequem zu Fuß erreichbar, wodurch sich hier der Charakter eines urbanen, familienfreundlichen und zugleich ruhigen Wohnumfeldes perfekt verbindet. Die Villa beeindruckt bereits beim Betreten durch ihre großzügigen Raumhöhen und den offen gestalteten Grundriss im Erdgeschoss. Hochwertige Holzdetails, große Fensterflächen und stiltypische Elemente verleihen den Räumen eine warme und elegante Atmosphäre. Ausstattung und Grundrisse Erdgeschoss - Offenes Wohnen mit Zugang zum Garten - Großzügiger Wohnbereich mit ca. 65 m² - Offenes Esszimmer, mittels einer großen Holzschiebetür mit Glaselementen variabel vom Wohnzimmer trennbar - Ein zusätzlich offener Raum, derzeit als Bibliothek genutzt, mit direktem Zugang zum Garten - Große Küche mit Kochinsel - ideal für Familien und Hobbyköche - Gäste-WC in unmittelbarer Nähe zum Eingangsbereich Die gesamte Etage bietet ein einmaliges Raumgefühl und ist ideal für repräsentatives Wohnen oder ein kommunikatives Familienleben. Obergeschoss - Rückzugsorte für die Familie - Drei helle Räume - perfekt geeignet als Elternschlafzimmer und zwei Kinderzimmer - Wintergarten als zusätzlicher Aufenthaltsbereich - Tageslichtbad mit Badewanne Zwischen Erdgeschoss und Obergeschoss befindet sich zusätzlich ein schlanker Raum, der derzeit als Garderobe genutzt wird. Ursprünglich diente er als separates WC - ein Rückbau wäre nach technischer Prüfung möglich. Dachgeschoss - Vielfältige Nutzungsmöglichkeiten Das Dachgeschoss bietet vier weitere Räume, die flexibel genutzt werden können: - Kinderzimmer - Gästezimmer - Home-Office - Hobbyräume Einer der Räume verfügt über einen eigenen Balkon, was diese Etage besonders attraktiv macht. Zudem befindet sich hier ein Tageslicht-Duschbad, ideal für größere Familien oder Gäste. Kellergeschoss - Viel Platz und praktische Nutzung Das Haus ist vollständig unterkellert und bietet: - Waschküche mit Trockenbereich - Heizungsraum, ausgestattet mit einer neuen Gas-Brennwert-Heizung (Einbau 2024) - Weiterer Kellerraum mit direktem Zugang zum Garten - Gemauerte Waschwanne, z.B. ideal für Hundebesitzer - Viel Stau- und Lagerfläche Außenbereich und Garage Zum Angebot gehört eine Garage, die sich in unmittelbarer Nähe des Hauses befindet. Der Garten ist sowohl vom Erdgeschoss als auch über den Keller zugänglich und eignet sich perfekt für Familien, Gartenliebhaber oder entspannte Sommerabende. Fazit Diese stilvolle Stadtvilla vereint: - Historischen Charme - Großzügige, flexible Grundrisse - Top-Lage im Fleyerviertel - Moderne Technik (Heizung 2024) - Viel Platz für Familien, Arbeiten und Wohnen - Ideale Voraussetzung zum Mehrgenerationenwohnen - Garten und Garage Ein einzigartiges Angebot für Liebhaber klassischer Architektur - ideal als stilvolles Familiendomizil. Ausstattung Tageslichtbad mit Wanne Tageslichtbad mit Dusche Gäste-WC Moderne Gas-Heizung Bj. 2024 Isolierverglasung Spitzboden gedämmt Garage Lage Das Fleyerviertel zählt zu den beliebtesten Wohnlagen Hagens. Historische Bauten, ruhige Straßen und eine hervorragende Infrastruktur prägen das Umfeld. Zudem befindet sich die Immobilie in einer Anliegerstraße. Die Innenstadt ist fußläufig erreichbar, ebenso Geschäfte des täglichen Bedarfs, Schulen, Kindergärten und ÖPNV. Eine ideale Lage für alle, die architektonischen Charme, eine sehr gute Autobahnanbindung und stadtnahe Wohnqualität schätzen. Sonstiges Die in diesem Exposé bzw. in der Online-Vermarktung gezeigten Bilder wurden teilweise mithilfe von Künstlicher Intelligenz (KI) bearbeitet bzw. visualisiert. Sie stellen mögliche Gestaltungs- und Renovierungsvarianten der Immobilie dar und dienen ausschließlich der Veranschaulichung eines potenziellen Zustands nach einer Renovierung oder Modernisierung. Die Darstellungen der KI generierten Bilder entsprechen nicht dem aktuellen Zustand der Immobilie. Maßgeblich sind ausschließlich der tatsächliche Zustand bei der Besichtigung sowie die Angaben im Exposé. Aus den Visualisierungen können keine Ansprüche hinsichtlich Ausführung, Ausstattung oder Realisierbarkeit abgeleitet werden. Die Angaben in diesem Exposé beruhen auf uns erteilten Informationen. Wir bemühen uns, möglichst vollständige und richtige Angaben zu erhalten und weiterzuleiten. Eine Haftung für deren Richtigkeit bzw. Vollständigkeit - auch für steuerliche Auswirkungen - können wir jedoch nicht übernehmen. Wir weisen darauf hin, dass Immobilien aus sämtlichen Baujahren mit Schadstoffen belastet sein können (z.B. Bodenbeläge, Fassaden, Verkleidung sowie Verkleidungen von Heizungsleitungen). Eine Untersuchung auf vorhandene Schadstoffe wurde von uns nicht durchgeführt. Bei den Grundrissen handelt es sich um Visualisierungen der gegebenen Raumaufteilung - Abweichungen im Detail sind möglich.