Sanierungsobjekt mit Potenzial – Doppelhaushälfte nahe Bundeswehrstandort Altmark

DoppelhaushäLfte zum Kauf in Altmarkkreis Salzwedel, Sachsen Anhalt · 39638

Kaufpreis

38.950 €

Zimmer

1949

Baujahr

Beschreibung

Ausstattung Grunddaten Immobilienart: Doppelhaushälfte Baujahr: 1949 Letzte Sanierung: 1999 Gesamtnutzfläche: ca. 167,26 m² Gesamtwohnfläche: ca. 135,74 m² Grundstücksgröße: ca. 1000,00 m² Verfügbar ab: 06.2026

Innen- und Außenausstattungen

Kunststofffenster doppelt verglast
manuelle Rollläden
Teilkeller
DSL-Anschluss
Putzfassade
Garten
Nebengelass
Garage

Sanierungen und Modernisierungen

1999: Heizung
1993: Fenster
1971: Anbauten

Raumprogramm Einfamilienhaus Erdgeschoss:

Vorraum
Flur
Bad
Wohnzimmer
Schlafzimmer
Küche

Obergeschoss:

Flur
Küche
Bad
Wohnzimmer
Schlafzimmer
Kind

Keller:

Keller 1
Keller 2
Keller 3

Lage Die Immobilie befindet sich in ruhiger und naturnaher Lage im Ortsteil Letzlingen, welcher zur Hansestadt Gardelegen gehört. Die Umgebung ist geprägt von einer idyllischen Wohnatmosphäre, weitläufigen Grünflächen sowie der unmittelbaren Nähe zur Colbitz-Letzlinger Heide – ideal für Naturliebhaber und Ruhesuchende. Ein besonderer Standortvorteil ist die Nähe zum Truppenübungsplatz Altmark, einem der größten Übungsplätze der Bundeswehr. Dies macht die Lage insbesondere für Bundeswehrangehörige sowie zivile Mitarbeiter attraktiv. Zudem verfügt Letzlingen über ein historisches Highlight mit dem Jagdschloss Letzlingen, welches den charmanten und traditionsreichen Charakter des Ortes unterstreicht. Trotz der ruhigen Lage sind die wichtigsten Einrichtungen des täglichen Bedarfs in wenigen Fahrminuten erreichbar. In Gardelegen stehen diverse Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Schulen und gastronomische Angebote zur Verfügung. Die Verkehrsanbindung erfolgt über die Bundesstraße B71, wodurch umliegende Städte wie Wolfsburg oder Stendal gut erreichbar sind. Letzlingen bietet somit eine attraktive Kombination aus ländlicher Idylle, geschichtlichem Flair und guter infrastruktureller Anbindung.

Sonstiges Alle Informationen in diesem Exposé basieren auf den Angaben des Verkäufers. Die Angaben zum Objekt wurden sorgfältig zusammengestellt, dennoch können wir für deren Richtigkeit keine Haftung übernehmen. Irrtümer und Änderungen bleiben vorbehalten. Bitte beachten Sie, dass Anfragen nur bearbeitet werden können, wenn das Kontaktformular vollständig ausgefüllt ist (Name, Adresse, Telefonnummer, E-Mail). Vielen Dank für Ihr Verständnis. Sie möchten Ihre Immobilie bewerten lassen oder die für Sie relevanten Fragen geklärt haben, kontaktieren Sie uns vertraulich unter diskret@mansara.de oder telefonisch. Für eine persönliche Beratung stehe ich Ihnen jederzeit gern zur Verfügung. Sie möchten diese Immobilie besichtigen? Ein Anruf genügt: 0151 25 177 061 Ihr Ansprechpartner: Danny Ademović

Objektbeschreibung Diese Doppelhaushälfte wurde ursprünglich im Jahr 1949 errichtet und im Jahr 1971 durch einen Anbau erweitert. Sie bietet eine Wohnfläche von ca. 135,74 m² sowie eine Nutzfläche von ca. 167,26 m² und befindet sich auf einem derzeit insgesamt 1.933 m² großen Grundstück, auf dem sich zwei Wohnhäuser befinden. Die Teilung des Grundstücks sowie die separate Erschließung für Wasser, Abwasser, Strom und Gas wurden bereits angeregt. Nach erfolgter Teilung wird der Doppelhaushälfte voraussichtlich ein Grundstücksanteil von etwa 1.000 m² zugeordnet. Die zum Verkauf stehende Doppelhaushälfte befindet sich in einem umfassend sanierungsbedürftigen Zustand und bietet damit die Möglichkeit, Grundriss, Ausstattung und Technik nach eigenen Vorstellungen zu gestalten. Das mit Ziegeln eingedeckte Dach ist etwa 50 Jahre alt und weist Undichtigkeiten auf. Die Kunststofffenster mit 2-fach-Verglasung stammen überwiegend aus dem Jahr 1993 und verfügen über manuell bedienbare Außenrollläden. Beheizt wird das Haus über eine Gaszentralheizung der Firma Buderus aus dem Jahr 1999. Die Wasser-, Abwasser- und Elektroinstallationen entsprechen überwiegend einem älteren Ausstattungsstandard und sollten im Zuge einer Sanierung erneuert werden. Positiv hervorzuheben ist, dass sich die angrenzende Doppelhaushälfte bereits in einem modernisierten und zeitgemäßen Zustand befindet. Dies unterstreicht das Entwicklungspotenzial der angebotenen Haushälfte und vermittelt einen Eindruck davon, welches Wohnniveau nach einer entsprechenden Sanierung erreicht werden kann. Das Gebäude ist teilweise unterkellert. Für eine zeitgemäße Internetversorgung steht ein DSL-Anschluss mit bis zu 250 MBit/s zur Verfügung. Insgesamt handelt es sich um eine Immobilie mit großzügigem Grundstücksanteil und vielseitigen Entwicklungsmöglichkeiten für Eigennutzer, Handwerker oder Investoren, die den Charme eines Bestandsobjekts mit den Vorzügen einer individuellen Neugestaltung verbinden möchten. Ausstattung Grunddaten Immobilienart: Doppelhaushälfte Baujahr: 1949 Letzte Sanierung: 1999 Gesamtnutzfläche: ca. 167,26 m² Gesamtwohnfläche: ca. 135,74 m² Grundstücksgröße: ca. 1000,00 m² Verfügbar ab: 06.2026 Innen- und Außenausstattungen - Kunststofffenster doppelt verglast - manuelle Rollläden - Teilkeller - DSL-Anschluss - Putzfassade - Garten - Nebengelass - Garage Sanierungen und Modernisierungen - 1999: Heizung - 1993: Fenster - 1971: Anbauten Raumprogramm Einfamilienhaus Erdgeschoss: - Vorraum - Flur - Bad - Wohnzimmer - Schlafzimmer - Küche Obergeschoss: - Flur - Küche - Bad - Wohnzimmer - Schlafzimmer - Kind Keller: - Keller 1 - Keller 2 - Keller 3 Lage Die Immobilie befindet sich in ruhiger und naturnaher Lage im Ortsteil Letzlingen, welcher zur Hansestadt Gardelegen gehört. Die Umgebung ist geprägt von einer idyllischen Wohnatmosphäre, weitläufigen Grünflächen sowie der unmittelbaren Nähe zur Colbitz-Letzlinger Heide – ideal für Naturliebhaber und Ruhesuchende. Ein besonderer Standortvorteil ist die Nähe zum Truppenübungsplatz Altmark, einem der größten Übungsplätze der Bundeswehr. Dies macht die Lage insbesondere für Bundeswehrangehörige sowie zivile Mitarbeiter attraktiv. Zudem verfügt Letzlingen über ein historisches Highlight mit dem Jagdschloss Letzlingen, welches den charmanten und traditionsreichen Charakter des Ortes unterstreicht. Trotz der ruhigen Lage sind die wichtigsten Einrichtungen des täglichen Bedarfs in wenigen Fahrminuten erreichbar. In Gardelegen stehen diverse Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Schulen und gastronomische Angebote zur Verfügung. Die Verkehrsanbindung erfolgt über die Bundesstraße B71, wodurch umliegende Städte wie Wolfsburg oder Stendal gut erreichbar sind. Letzlingen bietet somit eine attraktive Kombination aus ländlicher Idylle, geschichtlichem Flair und guter infrastruktureller Anbindung. Sonstiges Alle Informationen in diesem Exposé basieren auf den Angaben des Verkäufers. Die Angaben zum Objekt wurden sorgfältig zusammengestellt, dennoch können wir für deren Richtigkeit keine Haftung übernehmen. Irrtümer und Änderungen bleiben vorbehalten. Bitte beachten Sie, dass Anfragen nur bearbeitet werden können, wenn das Kontaktformular vollständig ausgefüllt ist (Name, Adresse, Telefonnummer, E-Mail). Vielen Dank für Ihr Verständnis. Sie möchten Ihre Immobilie bewerten lassen oder die für Sie relevanten Fragen geklärt haben, kontaktieren Sie uns vertraulich unter diskret@mansara.de oder telefonisch. Für eine persönliche Beratung stehe ich Ihnen jederzeit gern zur Verfügung. Sie möchten diese Immobilie besichtigen? Ein Anruf genügt: 0151 25 177 061 Ihr Ansprechpartner: Danny Ademović