Stilvolle 2 ZI. Residenz in Charlottenburg inkl. Südwest-Balkon und idyllischem Blick ins Grüne

Etagenwohnung zum Kauf in Berlin · 10587

Kaufpreis

240.000 €

Zimmer

Bad

55 m²

Wohnfläche

1962

Baujahr

4.364 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Diese wunderschöne Etagenwohnung im 4. Stock eines gepflegten Mehrfamilienhauses bietet Ihnen auf 55 m² Wohnfläche alles, was das Herz begehrt.

Die Wohnung verfügt über zwei helle und gut geschnittene Zimmer, die durch großzügige Fenster viel Tageslicht erhalten. Der hochwertige Laminatboden in den Wohnräumen schafft eine gemütliche und einladende Atmosphäre, in der Sie sich sofort wohlfühlen werden.

Das Badezimmer wurde erst 2023 umfassend saniert und überzeugt mit modernen Fliesen, neuer Keramik von Villeroy & Boch und hochwertigen Armaturen. Eine praktische Duschbadewanne ermöglicht sowohl entspannende Bäder als auch schnelle Duschen. Dank des Tageslichts erstrahlt das Badezimmer in natürlichem Licht und sorgt für ein angenehmes Raumklima.

Ein weiteres Highlight der Wohnung ist der 5 m² große Balkon mit Südwestausrichtung. Hier können Sie die Abendsonne genießen und den Tag bei einem Glas Wein ausklingen lassen. Vom Schlafzimmer aus haben Sie einen traumhaften Blick ins Grüne und können den Sonnenaufgang in vollen Zügen genießen.

Die doppelverglasten Kunststofffenster aus dem Jahr 2006 sorgen für eine gute Wärme- und Schalldämmung, während die Fernwärmeheizung für eine effiziente und umweltfreundliche Beheizung der Wohnung sorgt.

Besonders praktisch ist der Einbauschrank im Flur, der zusätzlichen Stauraum bietet. Zudem gehört ein Keller zur Wohnung, der weiteren Platz für Ihre Habseligkeiten bereitstellt.

Die Eigentümergemeinschaft bemüht sich die Immobilie stetig zu modernisieren und einem guten Zustand zu erhalten. Erst in 2024 fand eine komplette Strangsanierung der Kalt- und Abwasserleitungen statt.

Fahrräder können direkt auf dem Grundstück angeschlossen werden - ein Fahrradkeller ist vorhanden. Für kurze Wege kann zudem ein PKW Stellplatz direkt vor dem Grundstück angemietet werden Die ruhige Lage der Wohnung ist ein weiterer Pluspunkt. Da das Haus nicht direkt an der Straße liegt, genießen Sie hier eine entspannte und friedliche Wohnatmosphäre.

Ausstattung

Lichtdurchflutete 2 Zimmer mit viel Tageslicht
Hochwertiger Laminatboden
Modernes, 2023 saniertes Badezimmer
Komplette Stangsanierung im Haus 2024
5 m² Balkon mit Südwestausrichtung
Blick ins Grüne vom Schlafzimmer
Doppelverglaste Fenster (2006)
Effiziente Fernwärmeheizung
Praktischer Einbauschrank im Flur
Zusätzlicher Stauraum im Keller
Aufzug im Gebäude
Ruhige Lage abseits der Straße
Zentrale Lage in Charlottenburg
Hervorragende Anbindung an die öffentlichen Verkehrsmittel
Rossmann, Rewe und Edeka um die Ecke
Nähe zum Schlossgarten Charlottenburg
Universitäten und kulturelles Angebot in der Nähe

Lage Die Wohnung liegt im schönen Charlottenburg, einem der beliebtesten Stadtteile Berlins. Hier wohnen Sie zentral und doch ruhig, mit hervorragender Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. In nur 4 Minuten erreichen Sie zu Fuß die Bushaltestelle "Otto-Suhr-Allee/Leibnizstraße" und die U-Bahn-Station "Richard-Wagner-Platz" ist nur einen Steinwurf entfernt.

Für den täglichen Bedarf sind Rossmann, Rewe und Edeka direkt um die Ecke und somit in wenigen Minuten erreichbar. Die überregionale Einkaufsstraße "Wilmersdorfer Str." ist ca. 1,5 km entfernt. Ein kurzer Spaziergang führt Sie zur idyllischen Spree, die zu erholsamen Momenten am Wasser einlädt. Zudem befindet sich der Schlossgarten Charlottenburg in der Nähe, ein perfekter Ort für entspannte Spaziergänge und Freizeitaktivitäten im Grünen.

Auch für Studierende ist die Lage ideal: Die Technische Universität Berlin (TU Berlin) ist fußläufig erreichbar, ca. 900 m. Darüber hinaus sind die FOM Hochschule und weitere Universitäten in kurzer Zeit erreichbar. Das Umfeld bietet zahlreiche Restaurants und Cafés, die zum Verweilen und Genießen einladen. Außerdem befinden sich die Stadtbibliothek und viele weitere kulturelle Einrichtungen in unmittelbarer Nähe.

Diese hervorragende Lage bietet Ihnen nicht nur alle Annehmlichkeiten des urbanen Lebens, sondern auch die Ruhe und Erholung, die Sie sich wünschen.

Sonstiges Eigentümerangaben Der Makler weist darauf hin, dass die von ihm weitergegebenen Objektinformationen vom Verkäufer bzw. von einem vom Verkäufer beauftragten Dritten stammen und von ihm, dem Makler, auf ihre Richtigkeit nicht überprüft worden sind. Es ist Sache des Kunden, diese Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Der Makler, der diese Informationen nur weitergibt, übernimmt für die Richtigkeit keinerlei Haftung.

Haftungsbegrenzung Die Haftung des Maklers wird auf grob fahrlässiges oder vorsätzliches Verhalten begrenzt, soweit der Kunde durch das Verhalten des Maklers keinen Körperschaden erleidet oder sein Leben verliert.

Objektbeschreibung Diese wunderschöne Etagenwohnung im 4. Stock eines gepflegten Mehrfamilienhauses bietet Ihnen auf 55 m² Wohnfläche alles, was das Herz begehrt. Die Wohnung verfügt über zwei helle und gut geschnittene Zimmer, die durch großzügige Fenster viel Tageslicht erhalten. Der hochwertige Laminatboden in den Wohnräumen schafft eine gemütliche und einladende Atmosphäre, in der Sie sich sofort wohlfühlen werden. Das Badezimmer wurde erst 2023 umfassend saniert und überzeugt mit modernen Fliesen, neuer Keramik von Villeroy & Boch und hochwertigen Armaturen. Eine praktische Duschbadewanne ermöglicht sowohl entspannende Bäder als auch schnelle Duschen. Dank des Tageslichts erstrahlt das Badezimmer in natürlichem Licht und sorgt für ein angenehmes Raumklima. Ein weiteres Highlight der Wohnung ist der 5 m² große Balkon mit Südwestausrichtung. Hier können Sie die Abendsonne genießen und den Tag bei einem Glas Wein ausklingen lassen. Vom Schlafzimmer aus haben Sie einen traumhaften Blick ins Grüne und können den Sonnenaufgang in vollen Zügen genießen. Die doppelverglasten Kunststofffenster aus dem Jahr 2006 sorgen für eine gute Wärme- und Schalldämmung, während die Fernwärmeheizung für eine effiziente und umweltfreundliche Beheizung der Wohnung sorgt. Besonders praktisch ist der Einbauschrank im Flur, der zusätzlichen Stauraum bietet. Zudem gehört ein Keller zur Wohnung, der weiteren Platz für Ihre Habseligkeiten bereitstellt. Die Eigentümergemeinschaft bemüht sich die Immobilie stetig zu modernisieren und einem guten Zustand zu erhalten. Erst in 2024 fand eine komplette Strangsanierung der Kalt- und Abwasserleitungen statt. Fahrräder können direkt auf dem Grundstück angeschlossen werden - ein Fahrradkeller ist vorhanden. Für kurze Wege kann zudem ein PKW Stellplatz direkt vor dem Grundstück angemietet werden Die ruhige Lage der Wohnung ist ein weiterer Pluspunkt. Da das Haus nicht direkt an der Straße liegt, genießen Sie hier eine entspannte und friedliche Wohnatmosphäre. Ausstattung + Lichtdurchflutete 2 Zimmer mit viel Tageslicht + Hochwertiger Laminatboden + Modernes, 2023 saniertes Badezimmer + Komplette Stangsanierung im Haus 2024 + 5 m² Balkon mit Südwestausrichtung + Blick ins Grüne vom Schlafzimmer + Doppelverglaste Fenster (2006) + Effiziente Fernwärmeheizung + Praktischer Einbauschrank im Flur + Zusätzlicher Stauraum im Keller + Aufzug im Gebäude + Ruhige Lage abseits der Straße + Zentrale Lage in Charlottenburg + Hervorragende Anbindung an die öffentlichen Verkehrsmittel + Rossmann, Rewe und Edeka um die Ecke + Nähe zum Schlossgarten Charlottenburg + Universitäten und kulturelles Angebot in der Nähe Lage Die Wohnung liegt im schönen Charlottenburg, einem der beliebtesten Stadtteile Berlins. Hier wohnen Sie zentral und doch ruhig, mit hervorragender Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. In nur 4 Minuten erreichen Sie zu Fuß die Bushaltestelle "Otto-Suhr-Allee/Leibnizstraße" und die U-Bahn-Station "Richard-Wagner-Platz" ist nur einen Steinwurf entfernt. Für den täglichen Bedarf sind Rossmann, Rewe und Edeka direkt um die Ecke und somit in wenigen Minuten erreichbar. Die überregionale Einkaufsstraße "Wilmersdorfer Str." ist ca. 1,5 km entfernt. Ein kurzer Spaziergang führt Sie zur idyllischen Spree, die zu erholsamen Momenten am Wasser einlädt. Zudem befindet sich der Schlossgarten Charlottenburg in der Nähe, ein perfekter Ort für entspannte Spaziergänge und Freizeitaktivitäten im Grünen. Auch für Studierende ist die Lage ideal: Die Technische Universität Berlin (TU Berlin) ist fußläufig erreichbar, ca. 900 m. Darüber hinaus sind die FOM Hochschule und weitere Universitäten in kurzer Zeit erreichbar. Das Umfeld bietet zahlreiche Restaurants und Cafés, die zum Verweilen und Genießen einladen. Außerdem befinden sich die Stadtbibliothek und viele weitere kulturelle Einrichtungen in unmittelbarer Nähe. Diese hervorragende Lage bietet Ihnen nicht nur alle Annehmlichkeiten des urbanen Lebens, sondern auch die Ruhe und Erholung, die Sie sich wünschen. Sonstiges Eigentümerangaben Der Makler weist darauf hin, dass die von ihm weitergegebenen Objektinformationen vom Verkäufer bzw. von einem vom Verkäufer beauftragten Dritten stammen und von ihm, dem Makler, auf ihre Richtigkeit nicht überprüft worden sind. Es ist Sache des Kunden, diese Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Der Makler, der diese Informationen nur weitergibt, übernimmt für die Richtigkeit keinerlei Haftung. Haftungsbegrenzung Die Haftung des Maklers wird auf grob fahrlässiges oder vorsätzliches Verhalten begrenzt, soweit der Kunde durch das Verhalten des Maklers keinen Körperschaden erleidet oder sein Leben verliert.

Ausstattung

Aufzug
Ausstattung: Einfach

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 240.000 €
Zimmer: 2
Schlafzimmer: 1
Badezimmer: 1
Etage: 4 von 8
Ausstattung: Einfach
Aufzug: Ja

Flächen

Wohnfläche: 55 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1962
Heizungsart: KWK Fossil

Finanzierung

10% Eigenkapital (24.000 €): 1.026 € / Monat
20% Eigenkapital (48.000 €): 912 € / Monat
30% Eigenkapital (72.000 €): 798 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 7,2 % EK-Rendite p.a. · 309 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Stilvolle 2 ZI. Residenz in Charlottenburg inkl. Südwest-Balkon und idyllischem Blick ins Grüne

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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