Vermietetes 285 m2 großes 6-Parteienhaus zur Kapitalanlage in Stein an der Traun

Mehrfamilienhaus zum Kauf in Traunstein Kreis, Bayern · 83371

Kaufpreis

445.000 €

Zimmer

Bäder

285 m²

Wohnfläche

1.561 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Das vermietete 285 m2 große 6-Parteienhaus befindet sich in Stein an der Traun in der Nähe von Traunreut. Die Grundstücksfläche beträgt ca. 736 m2.

Nach Recherchen vom Verein Freunde der Burg Stein E.V. wurde das Haus um 1800 erbaut und 1972/73 umgebaut in Wohneinheiten und dann ab 1991 immer wieder saniert. Das Haus ist nicht unterkellert und erstreckt sich über drei Etagen (+ Dachgeschoss/Speicher). Auf jeder Etage befinden sich zwei Wohneinheiten. Die Größe der 1-2 Zimmer Wohnungen variiert von 38 m2 bis 70 m2.

Fünf Wohnungen sind bereits mit einer Einbauküche ausgestattet und es wurden Parkett- und Laminatböden verlegt. Die weiß gefliesten Tageslichtbadezimmer, die im Jahr 2000 saniert wurden, sind mit WC, Waschbecken, Dusche oder Badewanne und Waschmaschinenanschluss ausgestattet. Geheizt wird in allen Wohnungen mit Nachtspeicherheizungen aus dem Jahr 1993 und zudem gibt es Durchlauferhitzer. Zu jeder der 6 Wohneinheiten gehört ein geräumiges Speicherabteil. Die zwei Wohnungen im Erdgeschoss haben einen kleinen Gartenanteil und bei vier Wohnungen wurden Balkone errichtet. Eine Sanierung der Balkone steht in den nächsten Jahren noch an.

Die ca. 70 m2 große 2-Zimmer Dachgeschoss Maissonette Wohnung wurde erst 2014 erweitert und ausgebaut und dabei auch das Dach auf dieser Seite gedämmt. Bei der Erdgeschoss Wohnung auf der rechten Seite wurden 2020 alle Fenster erneuert und auf der gegenüber liegenden Wohnung zwei Fenster ausgetauscht, sowie auch bei einer Dachgeschoss Wohnung. Bei allen anderen Fenstern wurden je nach Bedarf die Thermopenscheiben erneuert.

Der große Garten wird von allen Bewohnern gemeinschaftlich genutzt, wie auch ein Fahrradschuppen und ein Holzhaus für Gartengeräte. Es gibt lediglich 2-3 Autostellplätze im Freien im Zugangsbereich des Hauses. Hier wäre eine Neuplanung gut denkbar, um mehr Stellplätze zu schaffen.

Die Mieteinnahmen im Jahr betragen ca. € 24.000.-.

Ausstattung

vermietetes 6-Parteien Haus
Wohnfläche 285 m2
Grundstücksgröße ca. 736 m2
drei Etagen + Dachgeschoss mit Speicher
Haus ist nicht unterkellert
Baujahr ca. 1800, 1972/73 umgebaut
ständige Sanierungen ab 1991
Wohnungsgrößen 1-2 Zimmer mit 38 m2- 70 m2
Einbauküche in 5 Wohnungen, im Kaufpreis enthalten
Parkett- und Laminatböden
Badsanierungen im Jahr 2000
alle Tageslichtbadezimmer mit WC, Dusche oder Badewanne, Waschmaschinenanschluss und Durchlauferhitzer
Nachtspeicherheizungen von 1993
Speicherabteil für jede Wohneinheit
2 Wohnungen im EG mit Gartenanteil
4 Wohnungen mit Südbalkon
Gemeinschaftsgarten für alle Bewohner
allgemeiner Fahrradschuppen
allgemeines Holzhaus für Garten- geräte von 1998
teilweise neue Kunststoffenster
- ältere Holzfenster mit erneuerten Thermopenscheiben
2-3 Autostellplätze vor dem Haus
SAT
Energieausweis ist in Bearbeitung
Mieteinnahmen im Jahr ca. € 24.000.-

Lage Stein an der Traun ist ein Stadtteil von Traunreut und war früher eine eigenständige Gemeinde im Landkreis Traunstein. Der kleine Ort liegt direkt an der B 304 zwischen Traunstein und Altenmarkt an der Alz. Hier ansässig ist die Schlossbrauerei Stein und die schöne Burganlage Schloss Stein. Stein an der Traun hat einen Haltepunkt an der Traun-Alz-Bahn. Die Stadt Traunreut mit seinen ca. 20.500 Einwohnern liegt ca. 4 km entfernt, 10 km östlich des Chiemsees und 15 km nördlich der Chiemgauer Alpen. Sie ist die größte Stadt im Landkreis Traunstein. Alles was Sie für den täglichen Bedarf benötigen ist hier vorhanden wie Supermärkte, Apotheke, Ärzte, Schulen und Kindergarten. Die zentrale Lage Traunreuts, gelegen im bayerischen Alpenvorland zwischen Chiemsee und Waginger See, bietet sich als Ausgangspunkt für Ausflüge zu den Seen, Bergen und Burgen sowie in das benachbarte Österreich geradezu an.

Sonstiges Unser Exposé beruht auf den Angaben unserer Auftraggeber, eine Haftung hierfür kann daher nicht übernommen werden. Flächenangaben sind unverbindlich. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Wir bitten freundlichst um Ihr Verständnis.

DER ENERGIEAUSWEIS IST IN BEARBEITUNG

Objektbeschreibung Das vermietete 285 m2 große 6-Parteienhaus befindet sich in Stein an der Traun in der Nähe von Traunreut. Die Grundstücksfläche beträgt ca. 736 m2. Nach Recherchen vom Verein Freunde der Burg Stein E.V. wurde das Haus um 1800 erbaut und 1972/73 umgebaut in Wohneinheiten und dann ab 1991 immer wieder saniert. Das Haus ist nicht unterkellert und erstreckt sich über drei Etagen (+ Dachgeschoss/Speicher). Auf jeder Etage befinden sich zwei Wohneinheiten. Die Größe der 1-2 Zimmer Wohnungen variiert von 38 m2 bis 70 m2. Fünf Wohnungen sind bereits mit einer Einbauküche ausgestattet und es wurden Parkett- und Laminatböden verlegt. Die weiß gefliesten Tageslichtbadezimmer, die im Jahr 2000 saniert wurden, sind mit WC, Waschbecken, Dusche oder Badewanne und Waschmaschinenanschluss ausgestattet. Geheizt wird in allen Wohnungen mit Nachtspeicherheizungen aus dem Jahr 1993 und zudem gibt es Durchlauferhitzer. Zu jeder der 6 Wohneinheiten gehört ein geräumiges Speicherabteil. Die zwei Wohnungen im Erdgeschoss haben einen kleinen Gartenanteil und bei vier Wohnungen wurden Balkone errichtet. Eine Sanierung der Balkone steht in den nächsten Jahren noch an. Die ca. 70 m2 große 2-Zimmer Dachgeschoss Maissonette Wohnung wurde erst 2014 erweitert und ausgebaut und dabei auch das Dach auf dieser Seite gedämmt. Bei der Erdgeschoss Wohnung auf der rechten Seite wurden 2020 alle Fenster erneuert und auf der gegenüber liegenden Wohnung zwei Fenster ausgetauscht, sowie auch bei einer Dachgeschoss Wohnung. Bei allen anderen Fenstern wurden je nach Bedarf die Thermopenscheiben erneuert. Der große Garten wird von allen Bewohnern gemeinschaftlich genutzt, wie auch ein Fahrradschuppen und ein Holzhaus für Gartengeräte. Es gibt lediglich 2-3 Autostellplätze im Freien im Zugangsbereich des Hauses. Hier wäre eine Neuplanung gut denkbar, um mehr Stellplätze zu schaffen. Die Mieteinnahmen im Jahr betragen ca. € 24.000.-. Ausstattung * vermietetes 6-Parteien Haus * Wohnfläche 285 m2 * Grundstücksgröße ca. 736 m2 * drei Etagen + Dachgeschoss mit Speicher * Haus ist nicht unterkellert * Baujahr ca. 1800, 1972/73 umgebaut * ständige Sanierungen ab 1991 * Wohnungsgrößen 1-2 Zimmer mit 38 m2- 70 m2 * Einbauküche in 5 Wohnungen, im Kaufpreis enthalten * Parkett- und Laminatböden * Badsanierungen im Jahr 2000 * alle Tageslichtbadezimmer mit WC, Dusche oder Badewanne, Waschmaschinenanschluss und Durchlauferhitzer * Nachtspeicherheizungen von 1993 * Speicherabteil für jede Wohneinheit * 2 Wohnungen im EG mit Gartenanteil * 4 Wohnungen mit Südbalkon * Gemeinschaftsgarten für alle Bewohner * allgemeiner Fahrradschuppen * allgemeines Holzhaus für Garten- geräte von 1998 * teilweise neue Kunststoffenster + ältere Holzfenster mit erneuerten Thermopenscheiben * 2-3 Autostellplätze vor dem Haus * SAT * Energieausweis ist in Bearbeitung * Mieteinnahmen im Jahr ca. € 24.000.- Lage Stein an der Traun ist ein Stadtteil von Traunreut und war früher eine eigenständige Gemeinde im Landkreis Traunstein. Der kleine Ort liegt direkt an der B 304 zwischen Traunstein und Altenmarkt an der Alz. Hier ansässig ist die Schlossbrauerei Stein und die schöne Burganlage Schloss Stein. Stein an der Traun hat einen Haltepunkt an der Traun-Alz-Bahn. Die Stadt Traunreut mit seinen ca. 20.500 Einwohnern liegt ca. 4 km entfernt, 10 km östlich des Chiemsees und 15 km nördlich der Chiemgauer Alpen. Sie ist die größte Stadt im Landkreis Traunstein. Alles was Sie für den täglichen Bedarf benötigen ist hier vorhanden wie Supermärkte, Apotheke, Ärzte, Schulen und Kindergarten. Die zentrale Lage Traunreuts, gelegen im bayerischen Alpenvorland zwischen Chiemsee und Waginger See, bietet sich als Ausgangspunkt für Ausflüge zu den Seen, Bergen und Burgen sowie in das benachbarte Österreich geradezu an. Sonstiges Unser Exposé beruht auf den Angaben unserer Auftraggeber, eine Haftung hierfür kann daher nicht übernommen werden. Flächenangaben sind unverbindlich. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Wir bitten freundlichst um Ihr Verständnis. ***DER ENERGIEAUSWEIS IST IN BEARBEITUNG***

Ausstattung

Saniert
Ausstattung: Standard

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Mehrfamilienhaus
Kaufpreis: 445.000 €
Zimmer: 13
Schlafzimmer: 6
Badezimmer: 6
Zustand: Saniert
Ausstattung: Standard

Flächen

Wohnfläche: 285 m²

Gebäude & Energie

Heizungsart: Strom

Finanzierung

10% Eigenkapital (44.500 €): 1.902 € / Monat
20% Eigenkapital (89.000 €): 1.691 € / Monat
30% Eigenkapital (133.500 €): 1.480 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 11,3 % EK-Rendite p.a. · 362 € Überschuss/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Vermietetes 285 m2 großes 6-Parteienhaus zur Kapitalanlage in Stein an der Traun

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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