Wohnen am Stadtwald auf großzügigem Eigentumsgrundstück in Laagberg/Wolfsburg

DoppelhaushäLfte zum Kauf in Wolfsburg, Niedersachsen · 38440

Kaufpreis

310.000 €

Zimmer

Bäder

180 m²

Wohnfläche

1956

Baujahr

1.722 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Diese großzügige Doppelhaushälfte in begehrter Lage von Wolfsburg-Laagberg verbindet naturnahes Wohnen mit viel Platz für die ganze Familie.

Das Haus steht auf einem 592 m² großen Eigentumsgrundstück und bietet mit rund 180 m² Wohnfläche ein komfortables Wohnambiente.

Ein besonderes Highlight ist der direkte Zugang zum Wolfsburger Stadtwald. Genießen Sie Spaziergänge, Joggingrunden oder Fahrradtouren direkt vor Ihrer Haustür und erleben Sie die perfekte Kombination aus Natur und Stadtnähe.

Ausstattung Balkon, Terrasse, Garten, Keller, Duschbad, Fliesen

Bemerkungen: Modernisierungen und Zustand

Die Doppelhaushälfte wurde über die Jahre kontinuierlich gepflegt, instand gehalten und modernisiert. Dadurch präsentiert sich die Immobilie in einem soliden und gepflegten Zustand.

Zu den wesentlichen Modernisierungsmaßnahmen zählen unter anderem:

Neue Dacheindeckung einschließlich einer zeitgemäßen Dachdämmung.
Neubau des großzügigen Außenbalkons im Jahr 1992, der zusätzlichen Wohnkomfort bietet und zum Entspannen im Freien einlädt.
Laufende Instandhaltungs- und Modernisierungsmaßnahmen, die den Werterhalt der Immobilie nachhaltig unterstützt haben.

Die regelmäßige Pflege und die fortlaufenden Investitionen machen das Haus zu einer attraktiven Immobilie, die ihren zukünftigen Eigentümern eine solide Basis bietet und gleichzeitig Raum für individuelle Gestaltungsideen lässt.

Jede Etage verfügt bereits über eine eigene Küche sowie ein eigenes Badezimmer mit WC, sodass eine weitgehend unabhängige Nutzung der einzelnen Bereiche möglich ist. Darüber hinaus sind die Wohneinheiten über separate Stromzähler voneinander getrennt, was eine verbrauchsgenaue Abrechnung erleichtert.

Ca. 180 m² Wohnfläche
592 m² Eigentumsgrundstück
Großzügige und helle Wohnräume
Direkter Zugang zum Wolfsburger Stadtwald
Große Doppelgarage mit viel Platz für zwei Fahrzeuge sowie zusätzlichen Stauraum
Ideal für Familien, Naturliebhaber oder alle, die großzügiges Wohnen schätzen

Lage Auch die Anbindung an die wichtigsten Ziele der Stadt ist hervorragend:

Volkswagen Werk Wolfsburg: ca. 4 km Wolfsburger Innenstadt (Porschestraße): ca. 3 km Klinikum Wolfsburg: ca. 2 km

Laagberg verfügt über eine ausgezeichnete Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Bäckereien, Apotheken, Ärzte, Kindergärten sowie Grund- und weiterführende Schulen befinden sich in der näheren Umgebung. Auch Sport- und Freizeiteinrichtungen sowie zahlreiche Spielplätze tragen zur hohen Wohnqualität des Stadtteils bei. Der öffentliche Nahverkehr ist hervorragend ausgebaut und bietet eine schnelle Verbindung in die Wolfsburger Innenstadt sowie zum Volkswagen Werk.

Durch die gute Erreichbarkeit der Bundesstraße B188 sowie der Autobahn A39 sind auch Braunschweig, Gifhorn und die umliegenden Regionen schnell erreichbar. Die Lage verbindet somit urbanen Komfort mit naturnahem Wohnen auf ideale Weise.

Wer ein Zuhause sucht, das Ruhe, Natur und eine hervorragende Infrastruktur miteinander vereint, findet in dieser Immobilie eine seltene Gelegenheit in einer der gefragtesten Wohnlagen Wolfsburgs. Infrastruktur (im Umkreis von 5 km): Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Sonstiges Heizungsart: Sonstiges (s. Text) Energieträger: Strom

Gerne vereinbaren wir mit Ihnen einen Besichtigungstermin und präsentieren Ihnen diese attraktive Immobilie persönlich.

Viktor Nass Mobil: 0151 5171 2479

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.

Objektbeschreibung Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Diese großzügige Doppelhaushälfte in begehrter Lage von Wolfsburg-Laagberg verbindet naturnahes Wohnen mit viel Platz für die ganze Familie. Das Haus steht auf einem 592 m² großen Eigentumsgrundstück und bietet mit rund 180 m² Wohnfläche ein komfortables Wohnambiente. Ein besonderes Highlight ist der direkte Zugang zum Wolfsburger Stadtwald. Genießen Sie Spaziergänge, Joggingrunden oder Fahrradtouren direkt vor Ihrer Haustür und erleben Sie die perfekte Kombination aus Natur und Stadtnähe. Ausstattung Balkon, Terrasse, Garten, Keller, Duschbad, Fliesen Bemerkungen: Modernisierungen und Zustand Die Doppelhaushälfte wurde über die Jahre kontinuierlich gepflegt, instand gehalten und modernisiert. Dadurch präsentiert sich die Immobilie in einem soliden und gepflegten Zustand. Zu den wesentlichen Modernisierungsmaßnahmen zählen unter anderem: - Neue Dacheindeckung einschließlich einer zeitgemäßen Dachdämmung. - Neubau des großzügigen Außenbalkons im Jahr 1992, der zusätzlichen Wohnkomfort bietet und zum Entspannen im Freien einlädt. - Laufende Instandhaltungs- und Modernisierungsmaßnahmen, die den Werterhalt der Immobilie nachhaltig unterstützt haben. Die regelmäßige Pflege und die fortlaufenden Investitionen machen das Haus zu einer attraktiven Immobilie, die ihren zukünftigen Eigentümern eine solide Basis bietet und gleichzeitig Raum für individuelle Gestaltungsideen lässt. Jede Etage verfügt bereits über eine eigene Küche sowie ein eigenes Badezimmer mit WC, sodass eine weitgehend unabhängige Nutzung der einzelnen Bereiche möglich ist. Darüber hinaus sind die Wohneinheiten über separate Stromzähler voneinander getrennt, was eine verbrauchsgenaue Abrechnung erleichtert. - Ca. 180 m² Wohnfläche - 592 m² Eigentumsgrundstück - Großzügige und helle Wohnräume - Direkter Zugang zum Wolfsburger Stadtwald - Große Doppelgarage mit viel Platz für zwei Fahrzeuge sowie zusätzlichen Stauraum - Ideal für Familien, Naturliebhaber oder alle, die großzügiges Wohnen schätzen Lage Auch die Anbindung an die wichtigsten Ziele der Stadt ist hervorragend: Volkswagen Werk Wolfsburg: ca. 4 km Wolfsburger Innenstadt (Porschestraße): ca. 3 km Klinikum Wolfsburg: ca. 2 km Laagberg verfügt über eine ausgezeichnete Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Bäckereien, Apotheken, Ärzte, Kindergärten sowie Grund- und weiterführende Schulen befinden sich in der näheren Umgebung. Auch Sport- und Freizeiteinrichtungen sowie zahlreiche Spielplätze tragen zur hohen Wohnqualität des Stadtteils bei. Der öffentliche Nahverkehr ist hervorragend ausgebaut und bietet eine schnelle Verbindung in die Wolfsburger Innenstadt sowie zum Volkswagen Werk. Durch die gute Erreichbarkeit der Bundesstraße B188 sowie der Autobahn A39 sind auch Braunschweig, Gifhorn und die umliegenden Regionen schnell erreichbar. Die Lage verbindet somit urbanen Komfort mit naturnahem Wohnen auf ideale Weise. Wer ein Zuhause sucht, das Ruhe, Natur und eine hervorragende Infrastruktur miteinander vereint, findet in dieser Immobilie eine seltene Gelegenheit in einer der gefragtesten Wohnlagen Wolfsburgs. Infrastruktur (im Umkreis von 5 km): Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel Sonstiges Heizungsart: Sonstiges (s. Text) Energieträger: Strom Gerne vereinbaren wir mit Ihnen einen Besichtigungstermin und präsentieren Ihnen diese attraktive Immobilie persönlich. Viktor Nass Mobil: 0151 5171 2479 Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten! ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.