2-Generationen-Haus mit sehr viel Potenzial.

Einfamilienhaus (Freistehend) zum Kauf in Krefeld, Nordrhein Westfalen · 47829

Kaufpreis

395.000 €

Zimmer

Bäder

154 m²

Wohnfläche

1967

Baujahr

2.565 €

pro m²

Beschreibung

Auf Grund seiner Beschaffenheit ist das Haus ebenso als 2-Generationenhaus, als Haus mit Einliegerwohnung oder als Heim für eine große Familie zu nutzen. Da das Haus auf einem Grundstück von 1.029 Quadratmetern steht, ist auch noch reichlich Ausbaupotenzial vorhanden.

Bei einem Blick auf die Häuser in der Nachbarschaft, die im Ursprung baugleich sind, bekommt man einen Eindruck, was hier baulich alles möglich ist. Seitlicher Hausflur, Garage und Abstellräume können problemlos in Wohnraum umgewandelt werden. Auch der Ausbau nach hinten oder das Aufstocken auf diesen Bereich wurde in der Nachbarschaft schon erfolgreich realisiert.

Ausstattung Die derzeitige Ausstattung ist einfach aber solide. Vor einem Einzug wären einige Renovierungsarbeiten (teilweise neue Fenster, Elektro, Bäder) von Nöten. Für einen kreativen Handwerker, der sich und seiner Familie einen Wohntraum schaffen möchte, bieten sich vielfältige Möglichkeiten. Man betritt das Haus über einen Hausflur, von dem man die untere Wohnung, zwei Abstellräume, die Treppe zum oberen Bereich und den Garten erreicht. Die Erdgeschosswohnung bietet drei Zimmer, Küche, Bad, Diele und eine Loggia zum Vorgarten. Insgesamt stehen im Erdgeschoss 96qm Wohnfläche zur Verfügung. Die Wohnung im Obergeschoss hat ebenfalls drei Zimmer, Küche, Bad und Diele. Die Wohnfläche beträgt 58,4 qm. Das Haus ist komplett unterkellert. Der Keller ist sehr gut ausgebaut und besitzt eine Außentreppe in den Garten. Ans Haus angebaut ist ein Wintergarten. Da das Haus seit einiger Zeit unbewohnt ist, ist der Garten verwildert. Für Gartenliebhaber bietet er erst einmal eine Menge Arbeit, anschließend aber auch Highlights wie alten Obstbaumbestand (Kirschen, Äpfel, Pflaumen, Nüsse können in Mengen geerntet werden) und einen wunderschönen, riesigen Magnolienbaum. Zwei gemauerte Gebäude, die als Gartenhaus und zur Haltung von Haustieren genutzt wurden, runden das ganze ab. Ein zusätzlicher Pluspunkt ist der große Vorgarten (ca. 200qm), mit der dazugehörigen Loggia. Er bietet Platz für Kinderspielgeräte, Pool oder ähnliches. Neben dem Hauszugang ist eine Garage angebaut. Davor ist noch Platz für mehrere Stellplätze.

Lage Das Haus liegt kurz vor dem Ende einer Sackgasse an der Straße Bruchhöfe in Elfrath/Gartenstadt. Hier können die Kinder noch auf der Straße Fußball spielen. Das Wohngebiet wird durch gepflegte Ein- und Mehrfamilienhäuser geprägt. Alle Bedürfnisse des täglichen Bedarfs sind in der Nähe vorhanden. Ebenso alle Schulformen, Kindergärten, Apotheken und Ärzte. Die Straßenbahnlinie 042 bietet eine gute Anbindung an die Krefelder Innenstadt.

Sonstiges Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf oder Zwischenvermietung vorbehalten. Aufgrund des Gesetzes über das Aufspüren von Gewinnen aus schweren Straftaten (Geldwäschegesetz - GwG) von 2008 sind wir im Zuge der allgemeinen Sorgfaltspflicht dazu verpflichtet, spätestens wenn Kaufinteresse bekundet wird, Ihre Personalien zu überprüfen und dies auch dem Gesetzgeber gegenüber nachzuweisen. Bitte haben Sie daher Verständnis, dass wir eine Kopie Ihres Personalausweises anfertigen müssen. Diese sowie sämtliche Daten werden durch uns selbstverständlich streng vertraulich behandelt. Erfüllungsort für alle Verpflichtungen des Kunden ist der Sitz unserer Firma. Ist der Kunde Kaufmann im Sinne des HGB ist Gerichtsstand der Sitz unserer Firma.

Objektbeschreibung Dieses freistehende Haus an der Bruchhöfe in Krefeld-Elfrath wartet auf seine handwerklich begabten, neuen Besitzer. Der Bodenrichtwert für das Grundstück liegt aktuell bei 310 €/qm. Auf Grund seiner Beschaffenheit ist das Haus ebenso als 2-Generationenhaus, als Haus mit Einliegerwohnung oder als Heim für eine große Familie zu nutzen. Da das Haus auf einem Grundstück von 1.029 Quadratmetern steht, ist auch noch reichlich Ausbaupotenzial vorhanden. Bei einem Blick auf die Häuser in der Nachbarschaft, die im Ursprung baugleich sind, bekommt man einen Eindruck, was hier baulich alles möglich ist. Seitlicher Hausflur, Garage und Abstellräume können problemlos in Wohnraum umgewandelt werden. Auch der Ausbau nach hinten oder das Aufstocken auf diesen Bereich wurde in der Nachbarschaft schon erfolgreich realisiert. Ausstattung Die derzeitige Ausstattung ist einfach aber solide. Vor einem Einzug wären einige Renovierungsarbeiten (teilweise neue Fenster, Elektro, Bäder) von Nöten. Für einen kreativen Handwerker, der sich und seiner Familie einen Wohntraum schaffen möchte, bieten sich vielfältige Möglichkeiten. Man betritt das Haus über einen Hausflur, von dem man die untere Wohnung, zwei Abstellräume, die Treppe zum oberen Bereich und den Garten erreicht. Die Erdgeschosswohnung bietet drei Zimmer, Küche, Bad, Diele und eine Loggia zum Vorgarten. Insgesamt stehen im Erdgeschoss 96qm Wohnfläche zur Verfügung. Die Wohnung im Obergeschoss hat ebenfalls drei Zimmer, Küche, Bad und Diele. Die Wohnfläche beträgt 58,4 qm. Das Haus ist komplett unterkellert. Der Keller ist sehr gut ausgebaut und besitzt eine Außentreppe in den Garten. Ans Haus angebaut ist ein Wintergarten. Da das Haus seit einiger Zeit unbewohnt ist, ist der Garten verwildert. Für Gartenliebhaber bietet er erst einmal eine Menge Arbeit, anschließend aber auch Highlights wie alten Obstbaumbestand (Kirschen, Äpfel, Pflaumen, Nüsse können in Mengen geerntet werden) und einen wunderschönen, riesigen Magnolienbaum. Zwei gemauerte Gebäude, die als Gartenhaus und zur Haltung von Haustieren genutzt wurden, runden das ganze ab. Ein zusätzlicher Pluspunkt ist der große Vorgarten (ca. 200qm), mit der dazugehörigen Loggia. Er bietet Platz für Kinderspielgeräte, Pool oder ähnliches. Neben dem Hauszugang ist eine Garage angebaut. Davor ist noch Platz für mehrere Stellplätze. Lage Das Haus liegt kurz vor dem Ende einer Sackgasse an der Straße Bruchhöfe in Elfrath/Gartenstadt. Hier können die Kinder noch auf der Straße Fußball spielen. Das Wohngebiet wird durch gepflegte Ein- und Mehrfamilienhäuser geprägt. Alle Bedürfnisse des täglichen Bedarfs sind in der Nähe vorhanden. Ebenso alle Schulformen, Kindergärten, Apotheken und Ärzte. Die Straßenbahnlinie 042 bietet eine gute Anbindung an die Krefelder Innenstadt. Sonstiges Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf oder Zwischenvermietung vorbehalten. Aufgrund des Gesetzes über das Aufspüren von Gewinnen aus schweren Straftaten (Geldwäschegesetz - GwG) von 2008 sind wir im Zuge der allgemeinen Sorgfaltspflicht dazu verpflichtet, spätestens wenn Kaufinteresse bekundet wird, Ihre Personalien zu überprüfen und dies auch dem Gesetzgeber gegenüber nachzuweisen. Bitte haben Sie daher Verständnis, dass wir eine Kopie Ihres Personalausweises anfertigen müssen. Diese sowie sämtliche Daten werden durch uns selbstverständlich streng vertraulich behandelt. Erfüllungsort für alle Verpflichtungen des Kunden ist der Sitz unserer Firma. Ist der Kunde Kaufmann im Sinne des HGB ist Gerichtsstand der Sitz unserer Firma.

Ausstattung

2 Stellplätze
Renovierungsbedürftig

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Einfamilienhaus (Freistehend)
Kaufpreis: 395.000 €
Zimmer: 6
Schlafzimmer: 4
Badezimmer: 2
Stellplätze: 2
Zustand: Renovierungsbedürftig

Flächen

Wohnfläche: 154 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1967
Heizungsart: Gas

Finanzierung

10% Eigenkapital (39.500 €): 1.689 € / Monat
20% Eigenkapital (79.000 €): 1.501 € / Monat
30% Eigenkapital (118.500 €): 1.313 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 9,1 % EK-Rendite p.a. · 184 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

2-Generationen-Haus mit sehr viel Potenzial.

Beschreibung

Ausstattung