Direkt an der Universität: Rentables Mietshaus in erstklassigem Zustand
Mehrfamilienhaus zum Kauf in Kassel, Hessen · 34127
Kaufpreis
730.000 €
16
Zimmer
8
Bäder
344 m²
Wohnfläche
1887
Baujahr
2.122 €
pro m²
Beschreibung
Objektbeschreibung
Dieses repräsentative Mehrfamilienhaus mit acht Wohneinheiten befindet sich in bester
Lage Kassels, nur wenige Schritte von der Universität entfernt. Das Haus präsentiert
sich in einem außergewöhnlich gepflegten Zustand und überzeugt durch seine solide
Bausubstanz, gute technische Ausstattung und ansprechende Architektur.
Der Status als Einzelkulturdenkmal lässt Käufer von interessanten steuerlichen
Vorteilen profitieren, während die zentrale Lage eine nachhaltig hohe Vermietbarkeit
garantiert.
Das angebotene Mietshaus bietet in Gänze die idealen Voraussetzungen für
Kapitalanleger, die auf der Suche nach zukunftssicheren und inflationsgeschützten
Investitionsmöglichkeiten in Nordhessen sind.
- Nachgefragte Wohnlage (gute, akademische Mieterklientel)
- Attraktive Mikrolage (direkte Nähe zum Uni-Campus)
- Sehr gute Vermietbarkeit (gute Wohnungsgrößen und -schnitte)
- Guter technischer Zustand
- Hochwertiger Innenausbau und gut erhaltener Altbau-Charme
- Denkmalschutz: Einzeldenkmal
- Fernwärme
- Glasfaser bereits verlegt, Anschluss im Keller vorhanden
- Dachboden gedämmt
- Gottschalkstraße wird künftig Fahrradstraße
Lage
Das Mietshaus in der Gottschalkstraße35 liegt im Kasseler Stadtteil Nord-Holland,
einem zentralen und lebendigen Wohngebiet mit guter Infrastruktur.
In fußläufiger Umgebung befinden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Cafés,
Spielplätze und öffentliche Verkehrsmittel.
Der Stadtteil ist geprägt von Altbau- und Gründerzeithäusern, einer urbanen, aber
angenehmen Atmosphäre und kurzen Wegen in die Innenstadt. Schulen, Kitas und
Freizeiteinrichtungen sind gut erreichbar, ebenso wie Bus- und Straßenbahnlinien.
Insgesamt bietet die Lage eine attraktive Mischung aus urbanem Flair,
Alltagstauglichkeit und guter Anbindung – ideal für Singles, Paare und Familien.
Daten & Fakten
Eckdaten
- Objektart
- Mehrfamilienhaus
- Kaufpreis
- 730.000 €
- Zimmer
- 16
- Schlafzimmer
- 8
- Badezimmer
- 8
- Bezugsfrei ab
- sofort
Flächen
- Wohnfläche
- 344 m²
Gebäude & Energie
- Baujahr
- 1887
Finanzierung
- 10% Eigenkapital (73.000 €)
- 3.121 € / Monat
- 20% Eigenkapital (146.000 €)
- 2.774 € / Monat
- 30% Eigenkapital (219.000 €)
- 2.427 € / Monat
Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.
Als Kapitalanlage
Als Kapitalanlage rechnen
≈ 10,1 % EK-Rendite p.a. · 69 € Überschuss/Mon.
Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.
Lage
Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.
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