Sonnige 3-Zimmerwohnung mit Südbalkon

Etagenwohnung zum Kauf in Berlin · 10585

Kaufpreis

379.000 €

Zimmer

Bad

75 m²

Wohnfläche

1959

Baujahr

5.053 €

pro m²

Beschreibung

Die Wohnung überzeugt durch einen gut geschnittenen Grundriss, ein großzügiges Wohnzimmer mit Klimaanlage sowie einen nach Süden ausgerichteten Balkon mit schönem Ausblick. Auf der Hofseite wurden die Fenster vor etwa zehn Jahren erneuert, der Laminatboden wurde vor rund drei Jahren verlegt. Die Beheizung erfolgt über Fernwärme.

Ein Aufzug bringt Sie bequem bis in die Etage; die Wohnung ist über eine zusätzliche halbe Treppe erreichbar.

Die Umgebung bietet eine ausgezeichnete Infrastruktur mit vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, öffentlichen Verkehrsmitteln sowie zahlreichen Freizeit- und Kulturangeboten.

Gerne stellen wir Ihnen diese Wohnung bei einer persönlichen Besichtigung vor.

Ausstattung Ausstattungsmerkmale im Überblick

ca. 75 m² Wohnfläche
3 gut geschnittene Zimmer
Aufzug bis zur Etage, anschließend halbe Treppe zur Wohnung
Südbalkon mit schönem Ausblick
Großzügiges Wohnzimmer mit Südausrichtung
Klimaanlage im Wohnzimmer
Laminatboden, vor ca. drei Jahren erneuert
Hofseitige Fenster, vor ca. zehn Jahren erneuert
Beheizung über Fernwärme
Wohnhaus aus den 1970er Jahren
Monatliches Wohngeld: 380 €

Besondere Merkmale

Sonnige Süd-Ausrichtung von Wohnzimmer und Balkon
Angenehmer Wohnkomfort durch Klimaanlage
Gepflegter Zustand
Zentrale Lage nahe Rathaus Charlottenburg

Lage Die Wohnung befindet in Charlottenburg, einer der traditionsreichsten und gefragtesten Wohnlagen im Berliner Westen. Die Umgebung rund um das Rathaus Charlottenburg verbindet urbanes Leben mit einer gewachsenen Infrastruktur und einer hohen Wohnqualität.

In unmittelbarer Nähe finden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Cafés, Restaurants sowie vielfältige Dienstleistungsangebote. Die nahegelegene Wilmersdorfer Straße mit ihren Geschäften und dem Einkaufszentrum Wilma bietet ein umfassendes Angebot und ist bequem erreichbar.

Die Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet. Die U-Bahn-Station Richard-Wagner-Platz (U7) sowie mehrere Buslinien befinden sich in fußläufiger Entfernung. Auch die Deutsche Oper, der Kurfürstendamm und das Schloss Charlottenburg sind schnell erreichbar.

Für Erholung im Grünen bieten der Schlosspark Charlottenburg und die Uferwege entlang der Spree attraktive Möglichkeiten für Spaziergänge und Freizeitaktivitäten.

Die Lage zeichnet sich durch ihre zentrale Position, die sehr gute Anbindung und das gewachsene Charlottenburger Umfeld aus und bietet damit beste Voraussetzungen für ein komfortables Wohnen in einer der etablierten Berliner Wohnlagen.

Sonstiges GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.

Objektbeschreibung Gepflegte 3-Zimmer-Eigentumswohnung mit ca. 75 m² Wohnfläche im 5. Obergeschoss eines Wohnhauses aus den 1970er Jahren in zentraler Lage von Berlin-Charlottenburg, unweit des Rathauses Charlottenburg. Die Wohnung überzeugt durch einen gut geschnittenen Grundriss, ein großzügiges Wohnzimmer mit Klimaanlage sowie einen nach Süden ausgerichteten Balkon mit schönem Ausblick. Auf der Hofseite wurden die Fenster vor etwa zehn Jahren erneuert, der Laminatboden wurde vor rund drei Jahren verlegt. Die Beheizung erfolgt über Fernwärme. Ein Aufzug bringt Sie bequem bis in die Etage; die Wohnung ist über eine zusätzliche halbe Treppe erreichbar. Die Umgebung bietet eine ausgezeichnete Infrastruktur mit vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, öffentlichen Verkehrsmitteln sowie zahlreichen Freizeit- und Kulturangeboten. Gerne stellen wir Ihnen diese Wohnung bei einer persönlichen Besichtigung vor. Ausstattung Ausstattungsmerkmale im Überblick - ca. 75 m² Wohnfläche - 3 gut geschnittene Zimmer - Aufzug bis zur Etage, anschließend halbe Treppe zur Wohnung - Südbalkon mit schönem Ausblick - Großzügiges Wohnzimmer mit Südausrichtung - Klimaanlage im Wohnzimmer - Laminatboden, vor ca. drei Jahren erneuert - Hofseitige Fenster, vor ca. zehn Jahren erneuert - Beheizung über Fernwärme - Wohnhaus aus den 1970er Jahren - Monatliches Wohngeld: 380 € Besondere Merkmale - Sonnige Süd-Ausrichtung von Wohnzimmer und Balkon - Angenehmer Wohnkomfort durch Klimaanlage - Gepflegter Zustand - Zentrale Lage nahe Rathaus Charlottenburg Lage Die Wohnung befindet in Charlottenburg, einer der traditionsreichsten und gefragtesten Wohnlagen im Berliner Westen. Die Umgebung rund um das Rathaus Charlottenburg verbindet urbanes Leben mit einer gewachsenen Infrastruktur und einer hohen Wohnqualität. In unmittelbarer Nähe finden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Cafés, Restaurants sowie vielfältige Dienstleistungsangebote. Die nahegelegene Wilmersdorfer Straße mit ihren Geschäften und dem Einkaufszentrum Wilma bietet ein umfassendes Angebot und ist bequem erreichbar. Die Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet. Die U-Bahn-Station Richard-Wagner-Platz (U7) sowie mehrere Buslinien befinden sich in fußläufiger Entfernung. Auch die Deutsche Oper, der Kurfürstendamm und das Schloss Charlottenburg sind schnell erreichbar. Für Erholung im Grünen bieten der Schlosspark Charlottenburg und die Uferwege entlang der Spree attraktive Möglichkeiten für Spaziergänge und Freizeitaktivitäten. Die Lage zeichnet sich durch ihre zentrale Position, die sehr gute Anbindung und das gewachsene Charlottenburger Umfeld aus und bietet damit beste Voraussetzungen für ein komfortables Wohnen in einer der etablierten Berliner Wohnlagen. Sonstiges GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG. HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung. UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.

Ausstattung

Ausstattung: Standard

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 379.000 €
Zimmer: 3
Schlafzimmer: 1
Badezimmer: 1
Etage: 4 von 4
Ausstattung: Standard

Flächen

Wohnfläche: 75 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1959
Energieklasse: D
Heizungsart: FernwäRme

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse D

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (37.900 €): 1.620 € / Monat
20% Eigenkapital (75.800 €): 1.440 € / Monat
30% Eigenkapital (113.700 €): 1.260 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 6,8 % EK-Rendite p.a. · 548 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Sonnige 3-Zimmerwohnung mit Südbalkon

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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