!RESERVIERT!Bezugsfreie 3-Zimmer-Wohnung im Herzen des Prenzlauer Bergs.

Etagenwohnung zum Kauf in Berlin · 10409

Kaufpreis

319.000 €

Zimmer

Bad

57 m²

Wohnfläche

1960

Baujahr

5.596 €

pro m²

Beschreibung

Ausstattung Wohnfläche: ca. 57 m² hocheffiziente Netto-Raumfläche

Zimmer: 3 vollkommen autarke, lichtdurchflutete Räume

Küche: Voll ausgestattete Einbauküche mit exzellenten Storage-Optionen

Badezimmer: Komfortables Wannenbad mit viel Tageslicht

Heizungsart: Zukunftssichere Fernwärme (garantiert niedrige Verbrauchswerte)

Keller: Ungewöhnlich großer, absolut trockener Kellerraum inklusive

Fenster: Hochwertig isolierte Kunststofffenster für optimalen Schallschutz

Gemeinschaftsgarten als grüne Oase zur Mitnutzung im Kiez

Zusätzliche Storage-Fläche im separaten Kellerabteil

Mietfreier Erhalt und bezugsfertige Übergabe flexibel auf Wunsch realisierbar

Herausragendes Cashflow-Potenzial mit überdurchschnittlich hoher Mietrendite

Erstklassig organisierte, finanziell kerngesunde Eigentümergemeinschaft

Die ultimative Gelegenheit sowohl für anspruchsvolle Eigennutzer als auch für strategische Kapitalanleger

Lage Diese Premium-Adresse positioniert Sie in einer der absolut gefragtesten Hotspots Berlins – mitten im pulsierenden Prenzlauer Berg, direkt an der Storkower Straße 68. Das Viertel verkörpert wie kein zweites den perfekten Mix aus hochentwickelter urbaner Dynamik und erstklassigen, grünen Rückzugsorten für maximale Lebensqualität.

Die direkte Nachbarschaft liefert Lifestyle pur: Erstklassige Gastronomie, Concept-Cafés und exzellente Einkaufsmöglichkeiten liegen direkt vor der Tür. Die Berliner Kult-Spots Mauerpark und Volkspark Friedrichshain sind für Ihr tägliches Workout oder entspannte Breaks mühelos zu Fuß erreichbar, während das nahegelegene „Ring-Center“ die Nahversorgung perfekt abrundet.

In puncto Konnektivität setzt die Lage echte Maßstäbe durch eine lückenlose Infrastruktur. Die Tram-Station Storkower Straße sowie der S-Bahnhof Landsberger Allee sind in wenigen Augenblicken zu Fuß erreicht und garantieren Ihnen High-Speed-Verbindungen in die Berliner City und alle relevanten Business-Hubs. Wer das Auto bevorzugt, profitiert zudem von der strategisch schnellen Anbindung an die A100.

Objektbeschreibung Zum Verkauf steht ein hochattraktives 3-Zimmer-Investment in der Top-Location des Prenzlauer Bergs, direkt an der Storkower Straße 68. Platziert in einem hervorragend instand gehaltenen Wohnkomplex, entfaltet das Objekt eine erstklassige Raumwirkung. Die drei vollkommen autarken Räume sind vom Tageslicht verwöhnt und extrem flexibel konzipiert – die ultimative Base für anspruchsvolle Paare, urbane Familien oder ein Premium-WG-Szenario. Die Immobilie überzeugt durch ein kompromisslos effizientes Layout und eine separate, vollwertig ausgestattete Einbauküche, die das perfekte Setting für anspruchsvolles Kochen liefert. Angeschlossen an das moderne Fernwärmenetz profitiert die Wohnung von einer zukunftssicheren, hochwirtschaftlichen Energiebilanz und minimalen Nebenkosten. Zusätzlichen Mehrwert liefert die ungewöhnlich großzügige Kellerfläche, die massig Storage für Hobbys oder hochwertiges Equipment bereithält. Ausstattung Wohnfläche: ca. 57 m² hocheffiziente Netto-Raumfläche Zimmer: 3 vollkommen autarke, lichtdurchflutete Räume Küche: Voll ausgestattete Einbauküche mit exzellenten Storage-Optionen Badezimmer: Komfortables Wannenbad mit viel Tageslicht Heizungsart: Zukunftssichere Fernwärme (garantiert niedrige Verbrauchswerte) Keller: Ungewöhnlich großer, absolut trockener Kellerraum inklusive Fenster: Hochwertig isolierte Kunststofffenster für optimalen Schallschutz Gemeinschaftsgarten als grüne Oase zur Mitnutzung im Kiez Zusätzliche Storage-Fläche im separaten Kellerabteil Mietfreier Erhalt und bezugsfertige Übergabe flexibel auf Wunsch realisierbar Herausragendes Cashflow-Potenzial mit überdurchschnittlich hoher Mietrendite Erstklassig organisierte, finanziell kerngesunde Eigentümergemeinschaft Die ultimative Gelegenheit sowohl für anspruchsvolle Eigennutzer als auch für strategische Kapitalanleger Lage Diese Premium-Adresse positioniert Sie in einer der absolut gefragtesten Hotspots Berlins – mitten im pulsierenden Prenzlauer Berg, direkt an der Storkower Straße 68. Das Viertel verkörpert wie kein zweites den perfekten Mix aus hochentwickelter urbaner Dynamik und erstklassigen, grünen Rückzugsorten für maximale Lebensqualität. Die direkte Nachbarschaft liefert Lifestyle pur: Erstklassige Gastronomie, Concept-Cafés und exzellente Einkaufsmöglichkeiten liegen direkt vor der Tür. Die Berliner Kult-Spots Mauerpark und Volkspark Friedrichshain sind für Ihr tägliches Workout oder entspannte Breaks mühelos zu Fuß erreichbar, während das nahegelegene „Ring-Center“ die Nahversorgung perfekt abrundet. In puncto Konnektivität setzt die Lage echte Maßstäbe durch eine lückenlose Infrastruktur. Die Tram-Station Storkower Straße sowie der S-Bahnhof Landsberger Allee sind in wenigen Augenblicken zu Fuß erreicht und garantieren Ihnen High-Speed-Verbindungen in die Berliner City und alle relevanten Business-Hubs. Wer das Auto bevorzugt, profitiert zudem von der strategisch schnellen Anbindung an die A100.

Ausstattung

Ausstattung: Standard

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 319.000 €
Zimmer: 3
Schlafzimmer: 2
Badezimmer: 1
Etage: 2 von 5
Ausstattung: Standard
Bezugsfrei ab: Sofort

Flächen

Wohnfläche: 57 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1960
Energieklasse: C
Heizungsart: FernwäRme

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse C

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (31.900 €): 1.364 € / Monat
20% Eigenkapital (63.800 €): 1.212 € / Monat
30% Eigenkapital (95.700 €): 1.061 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 6,5 % EK-Rendite p.a. · 492 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

!RESERVIERT!Bezugsfreie 3-Zimmer-Wohnung im Herzen des Prenzlauer Bergs.

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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