Hübsche 4,5-Zimmer-Wohnung mit Balkon und hochwertiger Ausstattung

Etagenwohnung zum Kauf in Ludwigsburg Kreis, Baden Württemberg · 71723

Kaufpreis

335.000 €

4.5

Zimmer

Bad

95 m²

Wohnfläche

1972

Baujahr

3.526 €

pro m²

Beschreibung

Die zentrale Lage in Großbottwar ermöglicht kurze Wege zu Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten sowie eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr.

Ein großzügiger Flur verbindet alle Räume. Neben dem Schlafzimmer stehen ein Gäste- bzw. Kinderzimmer sowie ein Homeoffice-Bereich zur Verfügung. Das Badezimmer ist mit einer bodentiefen Dusche ausgestattet, ein separates WC ergänzt das Raumangebot.

In Eingangsbereich, Esszimmer, Küche, Bad und WC wurde ein hochwertiger, pflegeleichter Granitboden verlegt. Wohn- und Schlafräume verfügen über klickbares, schwimmend verlegtes Parkett.

Die moderne Einbauküche ist im Kaufpreis enthalten und mit hochwertigen Markengeräten (Miele) ausgestattet. Ein integrierter Abstellbereich bietet zusätzlichen Stauraum.

Das Badezimmer verfügt über eine maßgefertigte Möblierung, unter anderem ein hochwertiger Granitwaschtisch, sowie eine elektrische, zeitgesteuerte Granitheizung. Moderne Spanndecken mit integrierten Deckenspots sind im Bad und WC vorhanden.

Der großzügige Süd-Balkon mit Blick über Großbottwar lädt zum Entspannen ein. Eine elektrische Markise sorgt für angenehmen Schatten.

Die Wohnung verfügt über einen bereits verlegten Glasfaseranschluss. Die Inbetriebnahme erfolgt nach finaler Aktivierung durch den Netzbetreiber.

Die Wohnanlage soll umfassend modernisiert werden (u. a. Heizungsanlage, Dach, Fassade, Fenster), was die Energieeffizienz und den langfristigen Werterhalt deutlich steigert.

Die Erhaltungsrücklage betrug zum 31.12.2025 insgesamt 175.283,92 €, wovon 4.981,53 € auf diese Wohnung entfallen.

Fazit: Eine gepflegte Wohnung mit hochwertiger Ausstattung, Balkon und zukunftsorientierten Modernisierungen – ideal für Eigennutzer.

Ausstattung

Wohnzimmer (Kork)
Schlafzimmer (Parkett)
Kinderzimmer (Parkett)
Küche 2018 (Granit)
Essbereich (Granit)
Flur (Granit)
Badezimmer (Granit)
Alurollläden elektrisch
Klimaanlage im Esszimmer (Splitgerät), versorgt Wohn- und Esszimmer
Süd-Balkon mit elektrischer Markise
Keller
Wäschetrockenraum
Fahrstuhl
Hausmeisterservice
Große Kehrwoche
Winterdienst

Erfolgte Sanierungs- und Modernisierungsmaßnahmen:

Fenster (2004)
Badezimmer (2005)
neue Heizkörper (2005)
Küche (2014)
Elektrik (2014)
Balkon (2018)

Geplante Sanierungs- und Modernisierungsmaßnahmen:

neue Öl-Hybrid-Solar-Heizung
Dacherneuerung
Fenster und Hauseingangstüren im Treppenhaus
Fassadendämmung

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Lage Großbottwar ist eine Stadt im Landkreis Ludwigsburg in Baden-Württemberg. Sie liegt etwa 26 Kilometer nordnordöstlich von Stuttgart. Zur Gemeinde gehören außer dem Dorf Großbottwar noch die Gemeinden Hof, Lembach und Winzerhausen.

Eine Grundschule mit Kernzeit- und Ganztagesangebot, eine Realschule mit Ganztagesangebot und eine Sonderpädagogische Schule sowie Kindergärten mit verlängerten Öffnungszeiten und Ganztagesbetreuung befinden sich im Ort. Sämtliche weiterführende Schulen sind in Beilstein oder Marbach am Neckar vorhanden und problemlos mit dem Bus zu erreichen.

Großbottwar verfügt neben einer guten Verkehrsanbindung auch über eine hervorragend ausgebaute Infrastruktur. Auch die sozialen Angebote und eine große Familienfreundlichkeit zeichnen Großbottwar aus. Mit seinen vielfältigen kulturellen Angeboten, einer bestens ausgebauten Bildungs- und Kinderbetreuungslandschaft sowie zahlreichen Freizeit- und Sportstättenangeboten ist Großbottwar ein beliebter, rund 8.600 Einwohner zählender Wohnort, an dem sich Bürgerinnen und Bürger jeden Alters wohl und bestens versorgt fühlen können.

Mit dem Bus der Linie 460/461 kann der nächstgelegene Bahnhof in Marbach im Halbstundentakt erreicht werden. Dieser liegt an der Bahnstrecke Backnang–Ludwigsburg und wird von der Linie S4 (Backnang–Marbach–Stuttgart Schwabstraße) der S-Bahn Stuttgart bedient. Die Züge der Linie S4 verkehren im Halbstundentakt in beide Richtungen, in den Hauptverkehrszeiten alle 15 Minuten.

Die Autobahn A 81 (Heilbronn–Stuttgart–Singen) ist mit der Anschlussstelle Mundelsheim ca. 5 Kilometer entfernt. Der internationale Flughafen Stuttgart befindet sich im etwa 60 km entfernten Leinfelden-Echterdingen.

Sonstiges WICHTIGWICHTIGWICHTIGWICHTIGWICHTIG

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Für die Richtigkeit der Grundrisse wird keine Gewähr übernommen.

Einhaltung Geldwäschegesetz:

Identifikationspflicht von Immobilienkunden durch unsere Immobilienmakler Alle Immobilienmakler sind verpflichtet, beim Kauf oder Verkauf einer Immobilie die gesetzlichen Vorgaben des Geldwäschegesetzes einzuhalten und die Identität des Immobilienkunden festzustellen, daher bitten wir Sie um Ihre Mithilfe. Das Geldwäschegesetz soll verhindern, dass Unternehmen für Geldwäsche oder Terrorismusfinanzierung missbraucht werden. Das heißt, das Einschleusen illegal erwirtschafteter Vermögenswerte in den legalen Wirtschaftskreislauf und die damit einhergehende Verschleierung der wahren Herkunft des Geldes soll dadurch unterbunden werden.

Bitte beachten Sie: Laut Geldwäschegesetz (GWG) §4, sind wir dazu verpflichtet, bereits bei der Besichtigung einer Immobilie die Identität des Interessenten anhand eines gültigen Personalausweises zu prüfen und festzuhalten. Die Legitimationsdaten werden von uns ausschließlich im Rahmen der Geldwäscheprävention erhoben, verarbeitet und genutzt. Nach Ablauf der Aufbewahrungsdauer werden die Daten gelöscht.

Wir bitten Sie daher, zu Besichtigungs- oder Beratungsterminen immer Ihren gültigen Ausweis mitzubringen.

Vielen Dank für Ihr Verständnis und Ihre tatkräftige Unterstützung in dieser Sache.

Objektbeschreibung Diese helle 4,5-Zimmer-Wohnung befindet sich im 5. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses. Mit 95,41 m² Wohnfläche bietet sie eine durchdachte Raumaufteilung und eignet sich ideal für Paare und Familien. Die zentrale Lage in Großbottwar ermöglicht kurze Wege zu Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten sowie eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Ein großzügiger Flur verbindet alle Räume. Neben dem Schlafzimmer stehen ein Gäste- bzw. Kinderzimmer sowie ein Homeoffice-Bereich zur Verfügung. Das Badezimmer ist mit einer bodentiefen Dusche ausgestattet, ein separates WC ergänzt das Raumangebot. In Eingangsbereich, Esszimmer, Küche, Bad und WC wurde ein hochwertiger, pflegeleichter Granitboden verlegt. Wohn- und Schlafräume verfügen über klickbares, schwimmend verlegtes Parkett. Die moderne Einbauküche ist im Kaufpreis enthalten und mit hochwertigen Markengeräten (Miele) ausgestattet. Ein integrierter Abstellbereich bietet zusätzlichen Stauraum. Das Badezimmer verfügt über eine maßgefertigte Möblierung, unter anderem ein hochwertiger Granitwaschtisch, sowie eine elektrische, zeitgesteuerte Granitheizung. Moderne Spanndecken mit integrierten Deckenspots sind im Bad und WC vorhanden. Der großzügige Süd-Balkon mit Blick über Großbottwar lädt zum Entspannen ein. Eine elektrische Markise sorgt für angenehmen Schatten. Die Wohnung verfügt über einen bereits verlegten Glasfaseranschluss. Die Inbetriebnahme erfolgt nach finaler Aktivierung durch den Netzbetreiber. Die Wohnanlage soll umfassend modernisiert werden (u. a. Heizungsanlage, Dach, Fassade, Fenster), was die Energieeffizienz und den langfristigen Werterhalt deutlich steigert. Die Erhaltungsrücklage betrug zum 31.12.2025 insgesamt 175.283,92 €, wovon 4.981,53 € auf diese Wohnung entfallen. Fazit: Eine gepflegte Wohnung mit hochwertiger Ausstattung, Balkon und zukunftsorientierten Modernisierungen – ideal für Eigennutzer. Ausstattung - Wohnzimmer (Kork) - Schlafzimmer (Parkett) - Kinderzimmer (Parkett) - Küche 2018 (Granit) - Essbereich (Granit) - Flur (Granit) - Badezimmer (Granit) - Alurollläden elektrisch - Klimaanlage im Esszimmer (Splitgerät), versorgt Wohn- und Esszimmer - Süd-Balkon mit elektrischer Markise - Keller - Wäschetrockenraum - Fahrstuhl - Hausmeisterservice - Große Kehrwoche - Winterdienst Erfolgte Sanierungs- und Modernisierungsmaßnahmen: - Fenster (2004) - Badezimmer (2005) - neue Heizkörper (2005) - Küche (2014) - Elektrik (2014) - Balkon (2018) Geplante Sanierungs- und Modernisierungsmaßnahmen: - neue Öl-Hybrid-Solar-Heizung - Dacherneuerung - Fenster und Hauseingangstüren im Treppenhaus - Fassadendämmung ****************************************** Wünschen Sie einen Besichtigungstermin? Die Immobilie spricht Sie an? - Bitte senden Sie eine Anfrage über das Portal mit Vor-/Nachname, Anschrift, Telefonnummer und Emailadresse. Automatisch erhalten Sie eine Antwortmail mit dem Link zu dem Exposé. Antwortmail mit Link zu dem Exposé erhalten? - Bestätigen Sie unsere AGB, Provisionsvereinbarung und Widerrufsbelehrung um das Exposé zu erhalten. Achtung! Bitte überprüfen Sie auch Ihren Spamordner sollten Sie zeitnah keine Antwort erhalten haben! Objekt und Lage gefallen? - Antworten Sie auf diese E-Mail mit dem Exposé und lassen Sie uns wissen, ob Sie einen Besichtigungstermin und/oder weitere Unterlagen zum Objekt wünschen. Den Ansprechpartner des Objekts finden Sie auf der letzten Seite des Exposés. Sobald wir Ihre Email erhalten haben, werden wir Ihr Anliegen umgehend bearbeiten und Sie per Mail oder telefonisch kontaktieren. ****************************************** Lage Großbottwar ist eine Stadt im Landkreis Ludwigsburg in Baden-Württemberg. Sie liegt etwa 26 Kilometer nordnordöstlich von Stuttgart. Zur Gemeinde gehören außer dem Dorf Großbottwar noch die Gemeinden Hof, Lembach und Winzerhausen. Eine Grundschule mit Kernzeit- und Ganztagesangebot, eine Realschule mit Ganztagesangebot und eine Sonderpädagogische Schule sowie Kindergärten mit verlängerten Öffnungszeiten und Ganztagesbetreuung befinden sich im Ort. Sämtliche weiterführende Schulen sind in Beilstein oder Marbach am Neckar vorhanden und problemlos mit dem Bus zu erreichen. Großbottwar verfügt neben einer guten Verkehrsanbindung auch über eine hervorragend ausgebaute Infrastruktur. Auch die sozialen Angebote und eine große Familienfreundlichkeit zeichnen Großbottwar aus. Mit seinen vielfältigen kulturellen Angeboten, einer bestens ausgebauten Bildungs- und Kinderbetreuungslandschaft sowie zahlreichen Freizeit- und Sportstättenangeboten ist Großbottwar ein beliebter, rund 8.600 Einwohner zählender Wohnort, an dem sich Bürgerinnen und Bürger jeden Alters wohl und bestens versorgt fühlen können. Mit dem Bus der Linie 460/461 kann der nächstgelegene Bahnhof in Marbach im Halbstundentakt erreicht werden. Dieser liegt an der Bahnstrecke Backnang–Ludwigsburg und wird von der Linie S4 (Backnang–Marbach–Stuttgart Schwabstraße) der S-Bahn Stuttgart bedient. Die Züge der Linie S4 verkehren im Halbstundentakt in beide Richtungen, in den Hauptverkehrszeiten alle 15 Minuten. Die Autobahn A 81 (Heilbronn–Stuttgart–Singen) ist mit der Anschlussstelle Mundelsheim ca. 5 Kilometer entfernt. Der internationale Flughafen Stuttgart befindet sich im etwa 60 km entfernten Leinfelden-Echterdingen. Sonstiges WICHTIG*WICHTIG*WICHTIG*WICHTIG*WICHTIG Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Für die Richtigkeit der Grundrisse wird keine Gewähr übernommen. Einhaltung Geldwäschegesetz: Identifikationspflicht von Immobilienkunden durch unsere Immobilienmakler Alle Immobilienmakler sind verpflichtet, beim Kauf oder Verkauf einer Immobilie die gesetzlichen Vorgaben des Geldwäschegesetzes einzuhalten und die Identität des Immobilienkunden festzustellen, daher bitten wir Sie um Ihre Mithilfe. Das Geldwäschegesetz soll verhindern, dass Unternehmen für Geldwäsche oder Terrorismusfinanzierung missbraucht werden. Das heißt, das Einschleusen illegal erwirtschafteter Vermögenswerte in den legalen Wirtschaftskreislauf und die damit einhergehende Verschleierung der wahren Herkunft des Geldes soll dadurch unterbunden werden. Bitte beachten Sie: Laut Geldwäschegesetz (GWG) §4, sind wir dazu verpflichtet, bereits bei der Besichtigung einer Immobilie die Identität des Interessenten anhand eines gültigen Personalausweises zu prüfen und festzuhalten. Die Legitimationsdaten werden von uns ausschließlich im Rahmen der Geldwäscheprävention erhoben, verarbeitet und genutzt. Nach Ablauf der Aufbewahrungsdauer werden die Daten gelöscht. Wir bitten Sie daher, zu Besichtigungs- oder Beratungsterminen immer Ihren gültigen Ausweis mitzubringen. Vielen Dank für Ihr Verständnis und Ihre tatkräftige Unterstützung in dieser Sache.

Ausstattung

Gepflegt

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 335.000 €
Zimmer: 4.5
Schlafzimmer: 2
Badezimmer: 1
Zustand: Gepflegt
Bezugsfrei ab: nach Vereinbarung

Flächen

Wohnfläche: 95 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1972
Energieklasse: D
Heizungsart: ÖL

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse D

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (33.500 €): 1.432 € / Monat
20% Eigenkapital (67.000 €): 1.273 € / Monat
30% Eigenkapital (100.500 €): 1.114 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 7,9 % EK-Rendite p.a. · 338 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Hübsche 4,5-Zimmer-Wohnung mit Balkon und hochwertiger Ausstattung

Beschreibung

Ausstattung