Drei Wohneinheiten, unzählige Möglichkeiten in zentraler Lage

Mehrfamilienhaus zum Kauf in Neuss Rhein Kreis, Nordrhein Westfalen · 41462

Kaufpreis

549.000 €

Zimmer

Bäder

203 m²

Wohnfläche

1929

Baujahr

2.704 €

pro m²

Beschreibung

Ausstattung

Großzügiges und weitläufiges Grundstück mit ca. 532 m² Fläche
Garage direkt am Haus
Parkettböden, Fliesen und Holzdielen
Kunststofffenster mit Isolierverglasung aus den 1980er Jahren
Dachgeschoss überwiegend mit Holzfenstern (Erneuerung notwendig)
Beheizung des Erdgeschosses und 1. Obergeschosses über Gaszentralheizung (Brennwerttechnik) mit Warmwasseraufbereitung
Dachgeschoss mit separater Einzeltherme (vermutlich aus den 1980er Jahren)
Nachträgliche Verklinkerung
Vereinzelte Rissbildung im Bereich der Anbauten
Elektrik im Erdgeschoss und 1. Obergeschoss ca. um die 2000er Jahre modernisiert
Badezimmer im Erdgeschoss aus ca. Anfang der 2000er Jahre
Badezimmer im 1. Obergeschoss und Dachgeschoss überwiegend aus den 1980er Jahren
Haus, mit Ausnahme der Anbauten, vollständig unterkellert

Lage Der Neusser Stadtteil Furth zählt zu den etablierten und beliebten Wohnlagen nördlich der Neusser Innenstadt. Das Umfeld ist geprägt von gewachsenen Wohnstrukturen mit Ein- und Mehrfamilienhäusern sowie einer sehr guten Infrastruktur, die ein angenehmes und zugleich urbanes Wohnumfeld schafft. Im Stadtteil befinden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, darunter Supermärkte, Bäckereien, Apotheken und weitere Dienstleister. Auch Kindergärten, Schulen sowie medizinische Einrichtungen sind vor Ort vorhanden und sorgen für eine hohe Alltagstauglichkeit der Lage. Die Neusser Innenstadt mit ihrer vielfältigen Auswahl an Einzelhandelsgeschäften, Restaurants und kulturellen Angeboten ist in wenigen Minuten erreichbar. Zudem bieten nahegelegene Grünflächen und Parkanlagen Möglichkeiten zur Erholung und Freizeitgestaltung. Eine gute Verkehrsanbindung ist ebenfalls gegeben. Über die umliegenden Autobahnen sind die Städte der Region, insbesondere Düsseldorf und Köln, schnell erreichbar. Darüber hinaus besteht eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr mit regelmäßigen Bus- und Bahnverbindungen in Richtung Neuss-Zentrum und Düsseldorf. Insgesamt überzeugt Neuss-Furth durch die Kombination aus guter Infrastruktur, angenehmem Wohnumfeld und einer verkehrsgünstigen Lage innerhalb der Rhein-Ruhr-Region

Objektbeschreibung Dieses Haus erzählt Geschichte und bietet gleichzeitig vielfältige Zukunftsperspektiven. Die ursprünglich ca. im Jahr 1929 in massiver Bauweise errichtete Doppelhaushälfte wurde über die Jahrzehnte hinweg stetig erweitert und an die Bedürfnisse ihrer Bewohner angepasst. Bereits 1936 erfolgte ein seitlicher Anbau. Nach Kriegseinwirkungen wurde das Haus wieder aufgebaut und anschließend kontinuierlich weiterentwickelt: Im Jahr 1958 wurde das Dachgeschoss ausgebaut und 1971 die Wohnfläche durch einen weiteren Anbau im Erdgeschoss ergänzt. Sämtliche Anbauten sind baurechtlich genehmigt und entsprechend dokumentiert. Heute präsentiert sich die Immobilie als großzügiges Wohnhaus mit rd. 203 m² Wohnfläche und einer besonders flexiblen Nutzungsmöglichkeit. Das Haus verfügt über drei abgeschlossene Wohneinheiten, wurde bislang jedoch ausschließlich innerhalb der Familie als Einfamilienhaus genutzt. Dank der vorhandenen Abgeschlossenheit der einzelnen Etagen ist eine Nutzung als Mehrgenerationenhaus oder eine Vermietung in drei separate Einheiten problemlos realisierbar. Die Raumaufteilung überzeugt durch ihre Großzügigkeit und Vielseitigkeit: Im Erdgeschoss erwarten Sie ein weitläufiges Wohnzimmer, ein Esszimmer, eine Küche, ein Badezimmer, zwei Schlafzimmer, eine Diele sowie eine Terrasse mit direktem Zugang ins Freie. Das Obergeschoss bietet ein weiteres Wohnzimmer, zwei Schlafzimmer, ein Badezimmer und eine Diele. Im Dachgeschoss befinden sich ein Wohnzimmer, ein Schlafzimmer, eine Küchenecke, ein Badezimmer sowie eine Diele, - ebenfalls als eigenständige Wohneinheit nutzbar. Ergänzt wird das Raumangebot durch einen Spitzboden, der zusätzlichen Stauraum schafft. Das Haus ist unterkellert und bietet auch hier praktische Nutzflächen. Vereinbaren Sie jetzt Ihren persönlichen Besichtigungstermin und lassen Sie sich vor Ort von den vielfältigen Möglichkeiten und dem besonderen Charme dieser Immobilie überzeugen. Ausstattung - Großzügiges und weitläufiges Grundstück mit ca. 532 m² Fläche - Garage direkt am Haus - Parkettböden, Fliesen und Holzdielen - Kunststofffenster mit Isolierverglasung aus den 1980er Jahren - Dachgeschoss überwiegend mit Holzfenstern (Erneuerung notwendig) - Beheizung des Erdgeschosses und 1. Obergeschosses über Gaszentralheizung (Brennwerttechnik) mit Warmwasseraufbereitung - Dachgeschoss mit separater Einzeltherme (vermutlich aus den 1980er Jahren) - Nachträgliche Verklinkerung - Vereinzelte Rissbildung im Bereich der Anbauten - Elektrik im Erdgeschoss und 1. Obergeschoss ca. um die 2000er Jahre modernisiert - Badezimmer im Erdgeschoss aus ca. Anfang der 2000er Jahre - Badezimmer im 1. Obergeschoss und Dachgeschoss überwiegend aus den 1980er Jahren - Haus, mit Ausnahme der Anbauten, vollständig unterkellert Lage Der Neusser Stadtteil Furth zählt zu den etablierten und beliebten Wohnlagen nördlich der Neusser Innenstadt. Das Umfeld ist geprägt von gewachsenen Wohnstrukturen mit Ein- und Mehrfamilienhäusern sowie einer sehr guten Infrastruktur, die ein angenehmes und zugleich urbanes Wohnumfeld schafft. Im Stadtteil befinden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, darunter Supermärkte, Bäckereien, Apotheken und weitere Dienstleister. Auch Kindergärten, Schulen sowie medizinische Einrichtungen sind vor Ort vorhanden und sorgen für eine hohe Alltagstauglichkeit der Lage. Die Neusser Innenstadt mit ihrer vielfältigen Auswahl an Einzelhandelsgeschäften, Restaurants und kulturellen Angeboten ist in wenigen Minuten erreichbar. Zudem bieten nahegelegene Grünflächen und Parkanlagen Möglichkeiten zur Erholung und Freizeitgestaltung. Eine gute Verkehrsanbindung ist ebenfalls gegeben. Über die umliegenden Autobahnen sind die Städte der Region, insbesondere Düsseldorf und Köln, schnell erreichbar. Darüber hinaus besteht eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr mit regelmäßigen Bus- und Bahnverbindungen in Richtung Neuss-Zentrum und Düsseldorf. Insgesamt überzeugt Neuss-Furth durch die Kombination aus guter Infrastruktur, angenehmem Wohnumfeld und einer verkehrsgünstigen Lage innerhalb der Rhein-Ruhr-Region

Ausstattung

Stellplatz
Gepflegt

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Mehrfamilienhaus
Kaufpreis: 549.000 €
Zimmer: 8
Schlafzimmer: 5
Badezimmer: 3
Stellplätze: 1
Zustand: Gepflegt
Bezugsfrei ab: Sofort

Flächen

Wohnfläche: 203 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1929
Energieklasse: E
Heizungsart: Erdgas Schwer

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse E

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (54.900 €): 2.347 € / Monat
20% Eigenkapital (109.800 €): 2.086 € / Monat
30% Eigenkapital (164.700 €): 1.825 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 8,9 % EK-Rendite p.a. · 312 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Drei Wohneinheiten, unzählige Möglichkeiten in zentraler Lage

Beschreibung

Ausstattung