Kapitalanlage in Neuwied ! Neubau-Wohnungspaket mit 2 Dachgeschosswohnungen

Dachgeschoss zum Kauf in Neuwied Kreis, Rheinland Pfalz · 56564

Kaufpreis

460.000 €

Zimmer

Bad

104 m²

Wohnfläche

2026

Baujahr

4.423 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Zum Verkauf steht ein attraktives Wohnungspaket für Kapitalanleger im Neubauprojekt „DEHA Quartier“ in bevorzugter Wohnlage von Neuwied-Heddesdorf.

Das Paket umfasst zwei separate Dachgeschosswohnungen mit jeweils ca. 52 m² Wohnfläche. Beide Einheiten verfügen über eine durchdachte 2-Zimmer-Aufteilung mit Wohn- und Essbereich, Schlafzimmer, Küche, Badezimmer sowie einer eigenen Terrasse. Damit entsteht eine Gesamtwohnfläche von ca. 104 m².

Die Wohnungen werden ausschließlich im Paket veräußert und eignen sich ideal als nachhaltige Kapitalanlage – beispielsweise zur langfristigen Vermietung, für zwei getrennte Mietverhältnisse oder als Anlage mit späterer Einzelverwertung.

Zwei Außenstellplätze sind bereits im Kaufpreis enthalten und erhöhen die Vermietbarkeit sowie den langfristigen Wert der Einheiten.

Ausstattung Die Immobilie wird in massiver Bauweise errichtet und erfüllt die Anforderungen an ein Effizienzhaus der erneuerbare-Energienklasse A.

Beheizt wird das Gebäude über eine zentrale Luft-Wasser-Wärmepumpe. Zusätzlich verfügt jede Wohnung über eine eigene Wohnungsstation mit separaten Zählern, was eine individuelle Nebenkostenabrechnung ermöglicht.

Weitere Ausstattungsmerkmale im Überblick:

-Fußbodenheizung -Photovoltaikanlage -Wallbox-Vorbereitung -dreifachverglaste bodentiefe Fenster -elektrische Rollläden -Türsprechanlage -eigenes Kellerabteil -barrierearme Erschließung -Aufzug -9 Außenstellplätze + 1 Behindertenparkplatz -provisionsfreier Verkauf

Lage Das Neubauprojekt befindet sich in Neuwied-Heddesdorf in zentraler und gleichzeitig angenehmer Wohnlage.

Diese Lage zählt zu den attraktiven und bevorzugten Wohnbereichen von Neuwied.

Sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs wie Kindergärten, Schulen, Ärzte, Apotheke, Supermarkt und Bäcker befinden sich in unmittelbarer Nähe.

Auch das Freizeit- und Kulturangebot ist vielfältig. Die Nähe zum Rheinufer sowie zu Spazier- und Erholungsmöglichkeiten macht den Standort zusätzlich besonders attraktiv

Sonstiges Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden.

Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.

Wir verkaufen oder vermieten auch Ihre Immobilie!

Sprechen Sie uns an: 0151/19330370

Mehr Informationen rund um die Immobilie: www.rombelsheim-immobilien.de

Objektbeschreibung Zum Verkauf steht ein attraktives Wohnungspaket für Kapitalanleger im Neubauprojekt „DEHA Quartier“ in bevorzugter Wohnlage von Neuwied-Heddesdorf. Das Paket umfasst zwei separate Dachgeschosswohnungen mit jeweils ca. 52 m² Wohnfläche. Beide Einheiten verfügen über eine durchdachte 2-Zimmer-Aufteilung mit Wohn- und Essbereich, Schlafzimmer, Küche, Badezimmer sowie einer eigenen Terrasse. Damit entsteht eine Gesamtwohnfläche von ca. 104 m². Die Wohnungen werden ausschließlich im Paket veräußert und eignen sich ideal als nachhaltige Kapitalanlage – beispielsweise zur langfristigen Vermietung, für zwei getrennte Mietverhältnisse oder als Anlage mit späterer Einzelverwertung. Zwei Außenstellplätze sind bereits im Kaufpreis enthalten und erhöhen die Vermietbarkeit sowie den langfristigen Wert der Einheiten. Ausstattung Die Immobilie wird in massiver Bauweise errichtet und erfüllt die Anforderungen an ein Effizienzhaus der erneuerbare-Energienklasse A. Beheizt wird das Gebäude über eine zentrale Luft-Wasser-Wärmepumpe. Zusätzlich verfügt jede Wohnung über eine eigene Wohnungsstation mit separaten Zählern, was eine individuelle Nebenkostenabrechnung ermöglicht. Weitere Ausstattungsmerkmale im Überblick: -Fußbodenheizung -Photovoltaikanlage -Wallbox-Vorbereitung -dreifachverglaste bodentiefe Fenster -elektrische Rollläden -Türsprechanlage -eigenes Kellerabteil -barrierearme Erschließung -Aufzug -9 Außenstellplätze + 1 Behindertenparkplatz -provisionsfreier Verkauf Lage Das Neubauprojekt befindet sich in Neuwied-Heddesdorf in zentraler und gleichzeitig angenehmer Wohnlage. Diese Lage zählt zu den attraktiven und bevorzugten Wohnbereichen von Neuwied. Sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs wie Kindergärten, Schulen, Ärzte, Apotheke, Supermarkt und Bäcker befinden sich in unmittelbarer Nähe. Auch das Freizeit- und Kulturangebot ist vielfältig. Die Nähe zum Rheinufer sowie zu Spazier- und Erholungsmöglichkeiten macht den Standort zusätzlich besonders attraktiv Sonstiges Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Wir verkaufen oder vermieten auch Ihre Immobilie! Sprechen Sie uns an: 0151/19330370 Mehr Informationen rund um die Immobilie: www.rombelsheim-immobilien.de

Ausstattung

Aufzug
2 Stellplätze
Erstbezug
Ausstattung: Gehoben

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Dachgeschoss
Kaufpreis: 460.000 €
Zimmer: 4
Schlafzimmer: 2
Badezimmer: 1
Etage: 3 von 3
Stellplätze: 2
Zustand: Erstbezug
Ausstattung: Gehoben
Aufzug: Ja
Bezugsfrei ab: 12/2026

Flächen

Wohnfläche: 104 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 2026
Energieklasse: A
Heizungsart: Strom

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse A

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (46.000 €): 1.967 € / Monat
20% Eigenkapital (92.000 €): 1.748 € / Monat
30% Eigenkapital (138.000 €): 1.530 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 7,8 % EK-Rendite p.a. · 466 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Kapitalanlage in Neuwied ! Neubau-Wohnungspaket mit 2 Dachgeschosswohnungen

Beschreibung

Ausstattung