Sanierte 3-ZKB-Wohnung – selbst wohnen oder clever investieren

Dachgeschoss zum Kauf in Pforzheim, Baden Württemberg · 75180

Kaufpreis

279.500 €

Zimmer

Bad

78 m²

Wohnfläche

1905

Baujahr

3.583 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Ihr neues Zuhause oder eine attraktive Kapitalanlage?

Diese im Jahr 2021 umfassend sanierte 3-Zimmer-Wohnung befindet sich in einem Mehrfamilienhaus und überzeugt mit modernem Wohnkomfort, lichtdurchfluteten Räumen und einer geschmackvollen Ausstattung. Ein harmonisches Wohnambiente sorgt dafür, dass Sie sich hier sofort zuhause fühlen werden.

Die Wohnung liegt im Dachgeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses, die Sie bequem über das Treppenhaus erreichen.

Schon beim Betreten empfängt Sie ein einladender Flur, der alle Räume miteinander verbindet. Zwei großzügige Schlafzimmer überzeugen durch ihre angenehme Größe und den durchdachten Grundriss – ideal als Kinderzimmer, Gästezimmer oder Homeoffice.

Das großzügig gestaltete Tageslichtbad überzeugt mit seiner angenehmen Größe und bietet viel Platz. Ausgestattet mit einer Dusche, zwei Waschbecken sowie einem Waschmaschinenanschluss lässt es keine Wünsche offen. Ein separates WC sorgt für zusätzlichen Komfort.

In der hellen Küche mit moderner Einbauküche verbindet sich Funktionalität mit zeitgemäßem Design. Auch Platz für einen kleinen Esstisch ist vorhanden.

Das Herzstück der Wohnung ist das lichtdurchflutete Wohnzimmer, das mit seinem charmanten Erker den besonderen Altbaucharme unterstreicht. Die angenehme Atmosphäre und der großzügige Schnitt laden zum Entspannen ein. Auch hier haben Sie ausreichend Platz für einen großen Esstisch, um gemütliche Stunden mit Familie und Freunden zu verbringen.

Ein praktischer Kellerabstellraum bietet zusätzlichen Stauraum. Beheizt wird die Wohnung über eine Gasetagenheizung aus dem Jahr 2021.

Die Wohnung ist derzeit vermietet und erzielt eine Jahresnettokaltmiete von 15.240 €.

Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin – es lohnt sich!

Aufgrund des Denkmalschutzes ist kein Energieausweis erforderlich.

Lage Die Wohnung befindet sich in einer ruhigen und dennoch gut angebundenen Wohnlage von Pforzheim – einer lebendigen Stadt mit rund 125.000 Einwohnern, die am Rande des Nordschwarzwalds zwischen Karlsruhe und Stuttgart liegt. Pforzheim ist bekannt als „Goldstadt“ aufgrund ihrer langen Tradition in der Schmuck- und Uhrenindustrie und verbindet städtisches Leben mit der Nähe zur Natur.

Das Wohnumfeld ist geprägt von gepflegten Mehrfamilienhäusern und charmanten Altbauten. Hier wohnt man angenehm zentral, ohne auf Ruhe verzichten zu müssen. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Bäckereien sowie kleinere Geschäfte und Dienstleister befinden sich in der näheren Umgebung.

Auch Schulen, Kindergärten und medizinische Einrichtungen sind schnell erreichbar. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist gut – Bushaltestellen befinden sich in fußläufiger Entfernung. Über die nahegelegenen Bundesstraßen B10 und B294 sowie die Autobahn A8 erreichen Sie sowohl Karlsruhe als auch Stuttgart in kurzer Fahrzeit.

Für Erholung sorgen zahlreiche Grünflächen und Spazierwege in der Umgebung sowie die Nähe zur Enz, die zu gemütlichen Spaziergängen oder Radtouren einlädt.

Hier wohnen Sie in einer angenehmen Wohnlage, die sowohl ruhiges Wohnen als auch eine gute Erreichbarkeit des Stadtzentrums und der umliegenden Natur bietet.

Sonstiges Dieses Exposè ist eine unverbindliche Präsentationsdarstellung und wurde von uns durch Unterlagen und Angaben der Verkäufer zusammengestellt. Für die Richtigkeit der einzelnen Angaben können wir daher keine Haftung übernehmen. Jegliche Änderungen sind vorbehalten. Gültigkeit hat der notarielle Kaufvertrag.

Mit der Angabe meiner Telefon-Nummer und E-Mail-Adresse stimme ich zu, dass Martin Heck Immobilien GmbH mir Exposés und besondere Angebote auch telefonisch/per E-Mail unterbreitet.

Provisionshinweis bei Objekten: Bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages ist eine Käuferprovision vom Käufer in Höhe von 3,57 % inkl. MwSt. aus dem Kaufpreis fällig.

Objektbeschreibung Ihr neues Zuhause oder eine attraktive Kapitalanlage? Diese im Jahr 2021 umfassend sanierte 3-Zimmer-Wohnung befindet sich in einem Mehrfamilienhaus und überzeugt mit modernem Wohnkomfort, lichtdurchfluteten Räumen und einer geschmackvollen Ausstattung. Ein harmonisches Wohnambiente sorgt dafür, dass Sie sich hier sofort zuhause fühlen werden. Die Wohnung liegt im Dachgeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses, die Sie bequem über das Treppenhaus erreichen. Schon beim Betreten empfängt Sie ein einladender Flur, der alle Räume miteinander verbindet. Zwei großzügige Schlafzimmer überzeugen durch ihre angenehme Größe und den durchdachten Grundriss – ideal als Kinderzimmer, Gästezimmer oder Homeoffice. Das großzügig gestaltete Tageslichtbad überzeugt mit seiner angenehmen Größe und bietet viel Platz. Ausgestattet mit einer Dusche, zwei Waschbecken sowie einem Waschmaschinenanschluss lässt es keine Wünsche offen. Ein separates WC sorgt für zusätzlichen Komfort. In der hellen Küche mit moderner Einbauküche verbindet sich Funktionalität mit zeitgemäßem Design. Auch Platz für einen kleinen Esstisch ist vorhanden. Das Herzstück der Wohnung ist das lichtdurchflutete Wohnzimmer, das mit seinem charmanten Erker den besonderen Altbaucharme unterstreicht. Die angenehme Atmosphäre und der großzügige Schnitt laden zum Entspannen ein. Auch hier haben Sie ausreichend Platz für einen großen Esstisch, um gemütliche Stunden mit Familie und Freunden zu verbringen. Ein praktischer Kellerabstellraum bietet zusätzlichen Stauraum. Beheizt wird die Wohnung über eine Gasetagenheizung aus dem Jahr 2021. Die Wohnung ist derzeit vermietet und erzielt eine Jahresnettokaltmiete von 15.240 €. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin – es lohnt sich! Aufgrund des Denkmalschutzes ist kein Energieausweis erforderlich. Lage Die Wohnung befindet sich in einer ruhigen und dennoch gut angebundenen Wohnlage von Pforzheim – einer lebendigen Stadt mit rund 125.000 Einwohnern, die am Rande des Nordschwarzwalds zwischen Karlsruhe und Stuttgart liegt. Pforzheim ist bekannt als „Goldstadt“ aufgrund ihrer langen Tradition in der Schmuck- und Uhrenindustrie und verbindet städtisches Leben mit der Nähe zur Natur. Das Wohnumfeld ist geprägt von gepflegten Mehrfamilienhäusern und charmanten Altbauten. Hier wohnt man angenehm zentral, ohne auf Ruhe verzichten zu müssen. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Bäckereien sowie kleinere Geschäfte und Dienstleister befinden sich in der näheren Umgebung. Auch Schulen, Kindergärten und medizinische Einrichtungen sind schnell erreichbar. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist gut – Bushaltestellen befinden sich in fußläufiger Entfernung. Über die nahegelegenen Bundesstraßen B10 und B294 sowie die Autobahn A8 erreichen Sie sowohl Karlsruhe als auch Stuttgart in kurzer Fahrzeit. Für Erholung sorgen zahlreiche Grünflächen und Spazierwege in der Umgebung sowie die Nähe zur Enz, die zu gemütlichen Spaziergängen oder Radtouren einlädt. Hier wohnen Sie in einer angenehmen Wohnlage, die sowohl ruhiges Wohnen als auch eine gute Erreichbarkeit des Stadtzentrums und der umliegenden Natur bietet. Sonstiges Dieses Exposè ist eine unverbindliche Präsentationsdarstellung und wurde von uns durch Unterlagen und Angaben der Verkäufer zusammengestellt. Für die Richtigkeit der einzelnen Angaben können wir daher keine Haftung übernehmen. Jegliche Änderungen sind vorbehalten. Gültigkeit hat der notarielle Kaufvertrag. Mit der Angabe meiner Telefon-Nummer und E-Mail-Adresse stimme ich zu, dass Martin Heck Immobilien GmbH mir Exposés und besondere Angebote auch telefonisch/per E-Mail unterbreitet. Provisionshinweis bei Objekten: Bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages ist eine Käuferprovision vom Käufer in Höhe von 3,57 % inkl. MwSt. aus dem Kaufpreis fällig.

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Dachgeschoss
Kaufpreis: 279.500 €
Zimmer: 3
Schlafzimmer: 2
Badezimmer: 1
Etage: 2

Flächen

Wohnfläche: 78 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1905
Heizungsart: Gas

Finanzierung

10% Eigenkapital (27.950 €): 1.195 € / Monat
20% Eigenkapital (55.900 €): 1.062 € / Monat
30% Eigenkapital (83.850 €): 929 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 8,1 % EK-Rendite p.a. · 248 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Sanierte 3-ZKB-Wohnung – selbst wohnen oder clever investieren

Beschreibung