Großzügiges Bungalow in Ruhiger Anliegerstraße

Bungalow zum Kauf in Kassel Kreis, Hessen · 34253

Kaufpreis

399.000 €

Zimmer

Bad

162 m²

Wohnfläche

1973

Baujahr

2.463 €

pro m²

Beschreibung

Ausstattung Bungalow-Bauweise: Wohnen auf einer Ebene mit komfortabler und praktischer Raumstruktur.

Großzügiges Wohnzimmer: Ca. 35 m² Wohnbereich mit beeindruckender Deckenhöhe bis unter die Dachspitze.

Besonderes Raumgefühl: Offene, hohe Decken schaffen Helligkeit, Weite und architektonischen Charakter.

Überdachte Terrasse: Ca. 30 m² großer, geschützter Terrassenbereich auf der Rückseite.

Solide Modernisierungsbasis: Fenster und Haustüren 2006 erneuert, Dacheindeckung 2008 inklusive ca. 20 cm Dämmung.

Gestaltungspotenzial: Renovierungsbedürftiger Zustand mit klarer Chance zur individuellen Neugestaltung.

Garage vorhanden: Praktischer Mehrwert für Fahrzeug, Fahrräder, Werkstatt oder zusätzlichen Stauraum

Lage Die Lage verbindet ein sehr ruhiges Wohnumfeld mit einer angenehm zentralen Position innerhalb des Ortsteils. Die Jahnstraße ist eine ruhige Anliegerstraße und eignet sich damit besonders für Käufer, die ein familienfreundliches, gewachsenes Wohnumfeld ohne starken Durchgangsverkehr suchen. Vollmarshausen gehört zur Gemeinde Lohfelden und bietet eine attraktive Mischung aus ruhigem Wohnen, guter Alltagserreichbarkeit und Nähe zur Natur. Kindertagesstätte und Grundschule befinden sich direkt im Ortsteil, weiterführende Schulen, Einkaufsmöglichkeiten, Apotheken, Ärzte und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind im Gemeindegebiet Lohfelden gut erreichbar. Auch die Anbindung Richtung Kassel ist ein klarer Vorteil. Mit dem Auto erreicht man die Kasseler Innenstadt in überschaubarer Fahrzeit, zusätzlich besteht über den öffentlichen Nahverkehr eine Verbindung in Richtung Kassel. Für Pendler, Familien und Käufer, die stadtnah wohnen möchten, aber eine ruhigere Wohnlage bevorzugen, ist dieser Standort sehr interessant. Die umliegende Natur und das gewachsene Wohnumfeld sorgen für eine hohe Wohnqualität. Hier wohnt man ruhig, praktisch angebunden und gleichzeitig nah genug an Kassel, um Beruf, Alltag und Freizeit gut miteinander zu verbinden.

Kassel Innenstadt: ca. 10–12 km, ca. 18–25 Min. Auto Kaufungen: ca. 5–7 km, ca. 8–12 Min. Auto Baunatal: ca. 15–18 km, ca. 20–30 Min. Auto Kindertagesstätte Vollmarshausen, Kurt-Schumacher-Straße 10 c: ca. 1,0–1,5 km, ca. 3–5 Min. Auto / ca. 5 Min. Fahrrad Grundschule Vollmarshausen, Kaufunger Straße 18: ca. 1,0–1,5 km, ca. 3–5 Min. Auto / ca. 5 Min. Fahrrad Söhre-Schule Lohfelden, Lange Straße 51: ca. 4–5 km, ca. 8–10 Min. Auto Bushaltestelle Vollmarshausen Mitte: ca. 600–900 m, ca. 8–12 Min. zu Fuß Kassel Hauptbahnhof: ca. 10–12 km, ca. 18–25 Min. Auto EDEKA, Hauptstraße 41–43, Lohfelden: ca. 3–4 km, ca. 6–8 Min. Auto REWE, Lange Straße 10, Lohfelden: ca. 4–5 km, ca. 8–10 Min. Auto Bäcker / Backshop im Gemeindegebiet Lohfelden: ca. 3–5 km, ca. 6–10 Min. Auto Aesculap-Apotheke, Berliner Straße 1: ca. 4–5 km, ca. 8–10 Min. Auto Hausarzt / medizinische Versorgung im Gemeindegebiet Lohfelden: ca. 3–5 km, ca. 6–10 Min. Auto Restaurants und Gastronomie in Lohfelden: ca. 3–5 km, ca. 6–10 Min. Auto

Sonstiges Gerne sind wir für weitere Fragen und Informationen unter Tel.: 015788729211 erreichbar.

Tipp-Provision!! Sie kennen jemanden, der seine Immobilie veräußern möchte? Wir sind ständig für unsere Kunden auf der Suche nach geeigneten Objekten. Bei erfolgreicher Vermittlung und Vertragsabschluss zahlen wir Ihnen als Dankeschön eine Tipp-Provision! Nähere Informationen auf Anfrage.

HAFTUNGSAUSSCHLUSS: Trotz regelmäßiger Prüfung von Daten, Bildern und Informationen übernehmen wir keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben. Ebenso wenig für die Verfügbarkeit des Angebotes bei Vermietung oder Verkauf. Es gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die Bricks & Mortar Immobilien National GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

Objektbeschreibung Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Dieser Bungalow in Lohfelden bietet eine seltene Kombination aus ruhiger Wohnlage, großzügigem Raumgefühl und solidem Modernisierungspotenzial. Das Haus befindet sich in renovierungsbedürftigem Zustand und richtet sich damit besonders an Käufer, die ein Zuhause nach eigenen Vorstellungen gestalten möchten, ohne bei den wichtigen Grundwerten wie Lage, Grundriss und Bauform Kompromisse einzugehen. Bereits beim Betreten zeigt sich die besondere Raumwirkung des Hauses. Links befindet sich das Gäste-WC, während der großzügige Flurbereich nicht nur als Eingangszone dient, sondern durch seine Größe sogar Platz für einen zusätzlichen Essbereich bietet. Diese offene und kommunikative Struktur passt sehr gut zu Menschen, die Wohnen nicht kleinteilig, sondern großzügig und flexibel denken. Ein echtes Highlight ist das ca. 35 m² große Wohnzimmer. Durch die Bauform des Bungalows entstehen hohe Decken bis unter die Dachspitze, wodurch ein außergewöhnlich luftiges und offenes Wohngefühl entsteht. Gerade dieser Bereich hat enormes Potenzial, nach einer Modernisierung zum repräsentativen Mittelpunkt des Hauses zu werden. Die großzügige Küche bietet ebenfalls ausreichend Platz für einen Esstisch und eignet sich damit ideal als Familienküche oder gemütlicher Treffpunkt im Alltag. Insgesamt stehen fünf Zimmer zur Verfügung, ergänzt durch ein Badezimmer mit Badewanne und großer Dusche mit tiefer Duschtasse sowie ein separates Gäste-WC. Ein weiterer Pluspunkt ist der rückwärtige, ca. 30m² große überdachte Terrassenbereich. Dieser schafft einen geschützten Außenplatz, der sich hervorragend für entspannte Stunden, Familienessen oder gesellige Abende eignet. Wichtige Modernisierungen wurden bereits vorgenommen: 2006 wurden sämtliche Fenster inklusive Haustüren erneuert, 2008 folgte die komplette Dacheindeckung inklusive ca. 20 cm Dämmung. Damit bietet diese Immobilie eine starke Basis für Käufer, die Lage, Platz und Gestaltungsspielraum suchen. Ausstattung Bungalow-Bauweise: Wohnen auf einer Ebene mit komfortabler und praktischer Raumstruktur. Großzügiges Wohnzimmer: Ca. 35 m² Wohnbereich mit beeindruckender Deckenhöhe bis unter die Dachspitze. Besonderes Raumgefühl: Offene, hohe Decken schaffen Helligkeit, Weite und architektonischen Charakter. Überdachte Terrasse: Ca. 30 m² großer, geschützter Terrassenbereich auf der Rückseite. Solide Modernisierungsbasis: Fenster und Haustüren 2006 erneuert, Dacheindeckung 2008 inklusive ca. 20 cm Dämmung. Gestaltungspotenzial: Renovierungsbedürftiger Zustand mit klarer Chance zur individuellen Neugestaltung. Garage vorhanden: Praktischer Mehrwert für Fahrzeug, Fahrräder, Werkstatt oder zusätzlichen Stauraum Lage Die Lage verbindet ein sehr ruhiges Wohnumfeld mit einer angenehm zentralen Position innerhalb des Ortsteils. Die Jahnstraße ist eine ruhige Anliegerstraße und eignet sich damit besonders für Käufer, die ein familienfreundliches, gewachsenes Wohnumfeld ohne starken Durchgangsverkehr suchen. Vollmarshausen gehört zur Gemeinde Lohfelden und bietet eine attraktive Mischung aus ruhigem Wohnen, guter Alltagserreichbarkeit und Nähe zur Natur. Kindertagesstätte und Grundschule befinden sich direkt im Ortsteil, weiterführende Schulen, Einkaufsmöglichkeiten, Apotheken, Ärzte und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind im Gemeindegebiet Lohfelden gut erreichbar. Auch die Anbindung Richtung Kassel ist ein klarer Vorteil. Mit dem Auto erreicht man die Kasseler Innenstadt in überschaubarer Fahrzeit, zusätzlich besteht über den öffentlichen Nahverkehr eine Verbindung in Richtung Kassel. Für Pendler, Familien und Käufer, die stadtnah wohnen möchten, aber eine ruhigere Wohnlage bevorzugen, ist dieser Standort sehr interessant. Die umliegende Natur und das gewachsene Wohnumfeld sorgen für eine hohe Wohnqualität. Hier wohnt man ruhig, praktisch angebunden und gleichzeitig nah genug an Kassel, um Beruf, Alltag und Freizeit gut miteinander zu verbinden. Kassel Innenstadt: ca. 10–12 km, ca. 18–25 Min. Auto Kaufungen: ca. 5–7 km, ca. 8–12 Min. Auto Baunatal: ca. 15–18 km, ca. 20–30 Min. Auto Kindertagesstätte Vollmarshausen, Kurt-Schumacher-Straße 10 c: ca. 1,0–1,5 km, ca. 3–5 Min. Auto / ca. 5 Min. Fahrrad Grundschule Vollmarshausen, Kaufunger Straße 18: ca. 1,0–1,5 km, ca. 3–5 Min. Auto / ca. 5 Min. Fahrrad Söhre-Schule Lohfelden, Lange Straße 51: ca. 4–5 km, ca. 8–10 Min. Auto Bushaltestelle Vollmarshausen Mitte: ca. 600–900 m, ca. 8–12 Min. zu Fuß Kassel Hauptbahnhof: ca. 10–12 km, ca. 18–25 Min. Auto EDEKA, Hauptstraße 41–43, Lohfelden: ca. 3–4 km, ca. 6–8 Min. Auto REWE, Lange Straße 10, Lohfelden: ca. 4–5 km, ca. 8–10 Min. Auto Bäcker / Backshop im Gemeindegebiet Lohfelden: ca. 3–5 km, ca. 6–10 Min. Auto Aesculap-Apotheke, Berliner Straße 1: ca. 4–5 km, ca. 8–10 Min. Auto Hausarzt / medizinische Versorgung im Gemeindegebiet Lohfelden: ca. 3–5 km, ca. 6–10 Min. Auto Restaurants und Gastronomie in Lohfelden: ca. 3–5 km, ca. 6–10 Min. Auto Sonstiges Gerne sind wir für weitere Fragen und Informationen unter Tel.: 015788729211 erreichbar. Tipp-Provision!! Sie kennen jemanden, der seine Immobilie veräußern möchte? Wir sind ständig für unsere Kunden auf der Suche nach geeigneten Objekten. Bei erfolgreicher Vermittlung und Vertragsabschluss zahlen wir Ihnen als Dankeschön eine Tipp-Provision! Nähere Informationen auf Anfrage. HAFTUNGSAUSSCHLUSS: Trotz regelmäßiger Prüfung von Daten, Bildern und Informationen übernehmen wir keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben. Ebenso wenig für die Verfügbarkeit des Angebotes bei Vermietung oder Verkauf. Es gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen. GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die Bricks & Mortar Immobilien National GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

Ausstattung

Stellplatz
Renovierungsbedürftig
Ausstattung: Standard

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Bungalow
Kaufpreis: 399.000 €
Zimmer: 4
Schlafzimmer: 2
Badezimmer: 1
Stellplätze: 1
Zustand: Renovierungsbedürftig
Ausstattung: Standard

Flächen

Wohnfläche: 162 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1973
Energieklasse: E
Heizungsart: ÖL

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse E

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (39.900 €): 1.706 € / Monat
20% Eigenkapital (79.800 €): 1.516 € / Monat
30% Eigenkapital (119.700 €): 1.327 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 9,3 % EK-Rendite p.a. · 153 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Großzügiges Bungalow in Ruhiger Anliegerstraße

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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