Stilvoll leben mit Privatsphäre – Architektenwohnung mit 36 m² Dachterrasse!

Dachgeschoss zum Kauf in Berlin · 14169

Kaufpreis

789.000 €

Zimmer

Bad

111 m²

Wohnfläche

1904

Baujahr

7.108 €

pro m²

Beschreibung

Ein besonderes Highlight der Wohnung ist die großzügige, uneinsehbare Dachterrasse, die über eine Treppe mit dem ausgebauten Spitzboden verbunden ist. Hier lassen sich sowohl ein stilvoller Essbereich im Freien als auch eine gemütliche Loungeecke realisieren – ein Rückzugsort mit maximaler Privatsphäre und außergewöhnlichem Wohnwert.

Im Jahr 2025 wurde die Wohnung umfassend renoviert und präsentiert sich heute in einem einwandfreien Zustand. Im Zuge der Sanierung wurde das Badezimmer vollständig erneuert und mit großflächigen Fliesen in edlen Erdtönen ausgestattet. Sowohl eine Badewanne als auch eine separate Dusche finden hier ihren Platz. Zudem wurde ein hochwertiger Parkettboden verlegt und mit passenden Sockelleisten ergänzt. Alle Wände wurden sorgfältig verputzt und frisch gestrichen, was der Wohnung ein modernes und zugleich zeitloses Erscheinungsbild verleiht.

Insgesamt handelt es sich um eine stilvoll sanierte Architektenwohnung, die durch die gelungene Verbindung von Altbaucharme und zeitgemäßer Ausstattung überzeugt – ein echtes Unikat in einer der begehrtesten Wohnlagen Berlins. Diese Wohnung ist mehr als nur ein Zuhause – sie ist ein Ort zum Ankommen, zum Bleiben, zum Leben.

Ausstattung

renovierter Zustand
Parkettfußboden
gespachtelete Wände
modernes Badezimmer
Dusche & Badewanne
indirektes Beleuchtungskonzept Bad
ausgebauter Spitzboden mit Terrassenzugang
Echtholztreppe
Oberlichter
großzügige Dachterrasse
Kellerabteil

Lage Mitten im Herzen Zehlendorfs liegt diese schöne Wohnung. Durch seinen gutbürgerlichen Charakter gehört Zehlendorf zweifelsfrei zu den begehrtesten Wohnlagen Berlins. Das Stadtbild ist geprägt durch baumgesäumte Alleen, schönen Einfamilienhäusern, exklusiven Villen sowie kleinen, gepflegten Mehrfamilienhäusern. Hier lässt sich ein Leben im Grünen mit den Vorzügen der Großstadt verbinden. Die Nähe zum Grunewald und zahlreichen weiteren Grünflächen sowie Seen bietet einen großen Naherholungswert und eine Vielzahl an Freizeitgestaltungsmöglichkeiten.

Die Infrastruktur ist als hervorragend zu bezeichnen. Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés sowie diverse Dienstleistungsanbieter befinden sich im gegenüberliegenden Einkaufzentrum „Zehlendorfer Welle“. Kitas, Schulen und Ärzte sind im Einzugsgebiet angesiedelt und fußläufig zu erreichen.

Die Anbindung an den öffentlichen Personennahverkehr ist durch die unmittelbar vor der Haustür liegende Buslinien gegeben. Die B1 ist für den Individualverkehr in Kürze zu erreichen und bietet eine optimale Verkehrsanbindung in das Berliner Stadtzentrum dem Flughafen BER sowie in das Brandenburger Umland.

Sonstiges Bitte haben Sie Verständnis, dass wir Anfragen nur bei vollständigen Angaben (Name, Tel.-Nr., Mail-Adresse, sowie Anschrift) bearbeiten. Ihre an uns übermittelten Angaben unterliegen dem Datenschutz und werden ausschließlich im Unternehmen gespeichert.

Objektbeschreibung In privilegierter Lage Berlins präsentiert sich diese außergewöhnliche Wohnung: Im dritten Obergeschoss des Villenartigen Hauses verteilen sich auf etwa 111 m² Wohnfläche drei gut geschnittene Zimmer, die sich ideal für Paare oder Familien eignen. Sie überzeugt durch einen intelligenten Grundriss, bei dem alle Räume direkt vom Flur aus erschlossen sind. Die offen gestaltete Küche geht fließend vom Wohnbereich ab und garantiert dank kurzer Wege ein komfortables und kommunikatives Wohnen. Ein besonderes Highlight der Wohnung ist die großzügige, uneinsehbare Dachterrasse, die über eine Treppe mit dem ausgebauten Spitzboden verbunden ist. Hier lassen sich sowohl ein stilvoller Essbereich im Freien als auch eine gemütliche Loungeecke realisieren – ein Rückzugsort mit maximaler Privatsphäre und außergewöhnlichem Wohnwert. Im Jahr 2025 wurde die Wohnung umfassend renoviert und präsentiert sich heute in einem einwandfreien Zustand. Im Zuge der Sanierung wurde das Badezimmer vollständig erneuert und mit großflächigen Fliesen in edlen Erdtönen ausgestattet. Sowohl eine Badewanne als auch eine separate Dusche finden hier ihren Platz. Zudem wurde ein hochwertiger Parkettboden verlegt und mit passenden Sockelleisten ergänzt. Alle Wände wurden sorgfältig verputzt und frisch gestrichen, was der Wohnung ein modernes und zugleich zeitloses Erscheinungsbild verleiht. Insgesamt handelt es sich um eine stilvoll sanierte Architektenwohnung, die durch die gelungene Verbindung von Altbaucharme und zeitgemäßer Ausstattung überzeugt – ein echtes Unikat in einer der begehrtesten Wohnlagen Berlins. Diese Wohnung ist mehr als nur ein Zuhause – sie ist ein Ort zum Ankommen, zum Bleiben, zum Leben. Ausstattung - renovierter Zustand - Parkettfußboden - gespachtelete Wände - modernes Badezimmer - Dusche & Badewanne - indirektes Beleuchtungskonzept Bad - ausgebauter Spitzboden mit Terrassenzugang - Echtholztreppe - Oberlichter - großzügige Dachterrasse - Kellerabteil Lage Mitten im Herzen Zehlendorfs liegt diese schöne Wohnung. Durch seinen gutbürgerlichen Charakter gehört Zehlendorf zweifelsfrei zu den begehrtesten Wohnlagen Berlins. Das Stadtbild ist geprägt durch baumgesäumte Alleen, schönen Einfamilienhäusern, exklusiven Villen sowie kleinen, gepflegten Mehrfamilienhäusern. Hier lässt sich ein Leben im Grünen mit den Vorzügen der Großstadt verbinden. Die Nähe zum Grunewald und zahlreichen weiteren Grünflächen sowie Seen bietet einen großen Naherholungswert und eine Vielzahl an Freizeitgestaltungsmöglichkeiten. Die Infrastruktur ist als hervorragend zu bezeichnen. Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés sowie diverse Dienstleistungsanbieter befinden sich im gegenüberliegenden Einkaufzentrum „Zehlendorfer Welle“. Kitas, Schulen und Ärzte sind im Einzugsgebiet angesiedelt und fußläufig zu erreichen. Die Anbindung an den öffentlichen Personennahverkehr ist durch die unmittelbar vor der Haustür liegende Buslinien gegeben. Die B1 ist für den Individualverkehr in Kürze zu erreichen und bietet eine optimale Verkehrsanbindung in das Berliner Stadtzentrum dem Flughafen BER sowie in das Brandenburger Umland. Sonstiges Bitte haben Sie Verständnis, dass wir Anfragen nur bei vollständigen Angaben (Name, Tel.-Nr., Mail-Adresse, sowie Anschrift) bearbeiten. Ihre an uns übermittelten Angaben unterliegen dem Datenschutz und werden ausschließlich im Unternehmen gespeichert.

Ausstattung

Gepflegt

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Dachgeschoss
Kaufpreis: 789.000 €
Zimmer: 3
Schlafzimmer: 2
Badezimmer: 1
Zustand: Gepflegt
Bezugsfrei ab: ab sofort

Flächen

Wohnfläche: 111 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1904
Heizungsart: Gas

Finanzierung

10% Eigenkapital (78.900 €): 3.373 € / Monat
20% Eigenkapital (157.800 €): 2.998 € / Monat
30% Eigenkapital (236.700 €): 2.623 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 6,3 % EK-Rendite p.a. · 1.257 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Stilvoll leben mit Privatsphäre – Architektenwohnung mit 36 m² Dachterrasse!

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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