Perfekt saniert: urbaner Stuck-Altbau am Winterfeldtplatz

Etagenwohnung zum Kauf in Berlin · 10781

Kaufpreis

995.000 €

Zimmer

Bäder

120 m²

Wohnfläche

8.292 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Repräsentatives Wohnhaus aus der Gründerzeit, vor 1900 errichtet und in einem kürzlich neu sanierten und sehr gepflegten Zustand.

Außergewöhnlich gut erhaltene Fassadengestaltung, schöner Treppenaufgang, auch im hinteren Treppenhaus mit Sisal-Läufer belegt und neu renoviert worden.

Attraktiver Gartenhof, mit Terrassenholz belegter Boden, vielen Pflanzkübeln und Sitzecken für die Hausgemeinschaft. im Souterrain Nutzung durch Kleingewerbe, darüber ausschließlich Wohnnutzung. Reichlich Kellerabstellräume stehen zur Verfügung, sowie ein großer gemeinschaftlicher Raum für die Fahrräder.

Ausstattung Über den großzügigen und eleganten Treppenaufgang mit originalen Eingangstüren betreten Sie diese einladende Wohnung im Vorderhaus (ein Lift für die oberen Etagen wurde nachträglich angebaut).

Über dem Souterrain befinden wir uns im Hochparterre, fast schon auf der ersten Etage.

Aufteilung: geräumige Eingangsdiele ( ca. 10 qm ) mit schönem Parkettboden, zur linken Hand der schöne erste Raum ( ca. 24 qm) mit integriertem Duschbad/Waschmaschine und dahinter (Glaselement) die hochwertige Einbauküche mit allen Geräten und einem Essplatz.

daneben über ein Doppelflügeltür ein weiterer traumhafter Salonraum ( ca. 30 qm ) mit Parkettboden und schöner Stuckdecke,

im vorderen Bereich noch rechts zum Hof ( Südseite ) ein Gästezimmer/Büro ( ca. 15 qm ), oder auch als zweites Schlafzimmer.

Sowohl von der Diele, als auch vom Salon ist das "Berliner Zimmer" gelegen, hier als großes sonniges Schlafzimmer ( ca. 34 qm ) mit freistehender Badewanne am Südfenster) zu betreten. dies stellt den Übergang zum hinteren Privatbereich dar, an das sich ein kl. Flur und das Badezimmer ( ca. 9 qm ) mit Wanne und mit Fenster anschließt.

Die gesamte Wohnung wurde umfassend modernisiert, Bäder erneuert, Küche verlegt, alle Türen und Böden abgeschliffen und überarbeitet.

Daher sind hierbei keine Renovierungen notwendig. Die Küche kann gerne verbleiben, auch die Übernahme des Mobiliars kann verhandelt werden.

Vorteilhaft: geringe Verkehrsflächen, also große Wohnräume, direkte und gute Belichtung aller Räume, zentrale Diele, neu modernisiertes Gebäude mit wunderschöner historischer Substanz und auffallend schöner Fassade.

Die Wohnung wird bezugsfrei -Termin nach Absprache- übergeben.

Das monatliche Wohngeld, beträgt € 234,- zzgl. der Instandhaltungsrücklage für das Gebäude i.H.v. € 192,--, somit gesamt € 426,--./mtl.

Hinweis zur ab 13.08.2020 geltenden Gebäudeenergiegesetz (GEG) § 79ff Bj. des Gebäudes: vor 1900, Baujahr des Wärmeerzeugers: 2016,
Gas-Etagenheizung, End-Energiebedarf: 100,3 kWh,

Lage Mitten in der Berliner City, im Bezirk Schöneberg, am sehr belebten und attraktiven Winterfeldtplatz mit seinem hochwertigen und geschätzten Wochenmarkt (Mittwoch und vor allem am Samstag), benachbart die Maaßenstraße und der Nollendorfplatz mit vielfältiger Gastronomie / Cafès, Kneipen, Boutiquen und Geschäften des täglichen Bedarfs (Fleischerei, Bücher, Weinläden, Schneiderei, Antiquariaten usw.)

Sonstiges Vielen Dank für Ihr Interesse an unserem Angebot. Gerne beraten wir Sie über die von Ihnen ausgesuchte Immobilie und möchten Ihnen kurzfristig einen Besichtigungstermin ermöglichen.

Bevorzugt hier online über das Portal und ein kurzes Anschreiben mit Ihren Wünschen und Ihrer persönlichen Situation dazu. Für alle Fragen stehen wir Ihnen auch gerne telefonisch zur Verfügung.

Objektbeschreibung Repräsentatives Wohnhaus aus der Gründerzeit, vor 1900 errichtet und in einem kürzlich neu sanierten und sehr gepflegten Zustand. Außergewöhnlich gut erhaltene Fassadengestaltung, schöner Treppenaufgang, auch im hinteren Treppenhaus mit Sisal-Läufer belegt und neu renoviert worden. Attraktiver Gartenhof, mit Terrassenholz belegter Boden, vielen Pflanzkübeln und Sitzecken für die Hausgemeinschaft. im Souterrain Nutzung durch Kleingewerbe, darüber ausschließlich Wohnnutzung. Reichlich Kellerabstellräume stehen zur Verfügung, sowie ein großer gemeinschaftlicher Raum für die Fahrräder. Ausstattung Über den großzügigen und eleganten Treppenaufgang mit originalen Eingangstüren betreten Sie diese einladende Wohnung im Vorderhaus (ein Lift für die oberen Etagen wurde nachträglich angebaut). Über dem Souterrain befinden wir uns im Hochparterre, fast schon auf der ersten Etage. Aufteilung: geräumige Eingangsdiele ( ca. 10 qm ) mit schönem Parkettboden, zur linken Hand der schöne erste Raum ( ca. 24 qm) mit integriertem Duschbad/Waschmaschine und dahinter (Glaselement) die hochwertige Einbauküche mit allen Geräten und einem Essplatz. daneben über ein Doppelflügeltür ein weiterer traumhafter Salonraum ( ca. 30 qm ) mit Parkettboden und schöner Stuckdecke, im vorderen Bereich noch rechts zum Hof ( Südseite ) ein Gästezimmer/Büro ( ca. 15 qm ), oder auch als zweites Schlafzimmer. Sowohl von der Diele, als auch vom Salon ist das "Berliner Zimmer" gelegen, hier als großes sonniges Schlafzimmer ( ca. 34 qm ) mit freistehender Badewanne am Südfenster) zu betreten. dies stellt den Übergang zum hinteren Privatbereich dar, an das sich ein kl. Flur und das Badezimmer ( ca. 9 qm ) mit Wanne und mit Fenster anschließt. Die gesamte Wohnung wurde umfassend modernisiert, Bäder erneuert, Küche verlegt, alle Türen und Böden abgeschliffen und überarbeitet. Daher sind hierbei keine Renovierungen notwendig. Die Küche kann gerne verbleiben, auch die Übernahme des Mobiliars kann verhandelt werden. Vorteilhaft: geringe Verkehrsflächen, also große Wohnräume, direkte und gute Belichtung aller Räume, zentrale Diele, neu modernisiertes Gebäude mit wunderschöner historischer Substanz und auffallend schöner Fassade. Die Wohnung wird bezugsfrei -Termin nach Absprache- übergeben. Das monatliche Wohngeld, beträgt € 234,- zzgl. der Instandhaltungsrücklage für das Gebäude i.H.v. € 192,--, somit gesamt € 426,--./mtl. Hinweis zur ab 13.08.2020 geltenden Gebäudeenergiegesetz (GEG) § 79ff Bj. des Gebäudes: vor 1900, Baujahr des Wärmeerzeugers: 2016, Gas-Etagenheizung, End-Energiebedarf: 100,3 kWh, Lage Mitten in der Berliner City, im Bezirk Schöneberg, am sehr belebten und attraktiven Winterfeldtplatz mit seinem hochwertigen und geschätzten Wochenmarkt (Mittwoch und vor allem am Samstag), benachbart die Maaßenstraße und der Nollendorfplatz mit vielfältiger Gastronomie / Cafès, Kneipen, Boutiquen und Geschäften des täglichen Bedarfs (Fleischerei, Bücher, Weinläden, Schneiderei, Antiquariaten usw.) Sonstiges Vielen Dank für Ihr Interesse an unserem Angebot. Gerne beraten wir Sie über die von Ihnen ausgesuchte Immobilie und möchten Ihnen kurzfristig einen Besichtigungstermin ermöglichen. Bevorzugt hier online über das Portal und ein kurzes Anschreiben mit Ihren Wünschen und Ihrer persönlichen Situation dazu. Für alle Fragen stehen wir Ihnen auch gerne telefonisch zur Verfügung.

Ausstattung

Aufzug
Neuwertig
Ausstattung: Gehoben

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 995.000 €
Zimmer: 3
Schlafzimmer: 2
Badezimmer: 2
Etage: 1 von 5
Zustand: Neuwertig
Ausstattung: Gehoben
Aufzug: Ja
Bezugsfrei ab: Sommmer 2026

Flächen

Wohnfläche: 120 m²

Gebäude & Energie

Heizungsart: Gas

Finanzierung

10% Eigenkapital (99.500 €): 4.254 € / Monat
20% Eigenkapital (199.000 €): 3.781 € / Monat
30% Eigenkapital (298.500 €): 3.308 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 5,6 % EK-Rendite p.a. · 1.830 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Perfekt saniert: urbaner Stuck-Altbau am Winterfeldtplatz

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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