Exklusives Architektenhaus nahe Traunstein
Einfamilienhaus (Freistehend) zum Kauf in Traunstein Kreis, Bayern · 83362
Kaufpreis
1.395.000 €
5
Zimmer
2
Bäder
258 m²
Wohnfläche
1992
Baujahr
5.407 €
pro m²
Beschreibung
Objektbeschreibung
Dieses außergewöhnliche Architektenhaus das ca. 1992 errichtet wurde, vereint anspruchsvolle Architektur, großzügige Dimensionen und eine hochwertige Ausstattung zu einem Wohnensemble mit besonderem Anspruch. Auf ca. 258 m² Wohnfläche entfaltet sich ein durchdachtes Raumkonzept, das stilvolles Wohnen mit Komfort und Großzügigkeit verbindet.
Bereits beim Betreten des Hauses wird die klare architektonische Linie und die hochwertige Materialwahl spürbar. Das Erdgeschoss beeindruckt mit eleganten, mediterranen Cotto-Fliesen, die eine warme und zugleich repräsentative Atmosphäre schaffen. Im Dachgeschoss sowie in mehreren Räumen des Kellergeschosses sorgt edler Echtholzparkettboden für zeitlose Eleganz und ein besonders angenehmes Wohngefühl. Das Herzstück der Immobilie bildet der beeindruckende Wohn- und Essbereich mit ca. 56 m², der durch seine Großzügigkeit und die lichtdurchflutete Gestaltung besticht. Hier entsteht ein offener Lebensmittelpunkt für Familie, Gäste und besondere Momente. Große Fensterflächen lassen viel Tageslicht in die Räume und schaffen eine harmonische Verbindung zwischen Innenbereich und Garten. Das großzügige, sonnige Grundstück mit idealer Südausrichtung bietet beste Voraussetzungen für ein Höchstmaß an Lebensqualität. Ob stilvolle Gartengestaltung, großzügige Terrassenflächen oder ein privater Rückzugsort im Grünen – hier eröffnen sich vielfältige Möglichkeiten.
Für zeitgemäßen Wohnkomfort sorgen 3-fach isolierverglaste Fenster sowie eine Fußbodenheizung im Keller-, Erd- und Dachgeschoss, die ein angenehm ausgeglichenes Raumklima in allen Wohnbereichen gewährleistet.
Die Immobilie befindet sich in attraktiver und gefragter Wohnlage. Das Stadtzentrum von Traunstein erreichen Sie in nur etwa 5 Fahrminuten. Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, Schulen sowie vielfältige Freizeitangebote sind somit bequem erreichbar, während Sie gleichzeitig die Ruhe eines gehobenen Wohnumfeldes genießen.
Dieses exklusive Architektenhaus richtet sich an Käufer, die Großzügigkeit, Qualität und architektonische Individualität zu schätzen wissen – eine Immobilie mit Charakter und besonderer Ausstrahlung.
Lage
Traunstein mit seinen ca. 22.700 Einwohnern ist eine große Kreisstadt und Sitz des gleichnamigen Landkreises im Regierungsbezirk Oberbayern. Traunstein ist der Hauptort des Chiemgaus und liegt etwa 10 km östlich des Chiemsees und ca. 15 km nördlich der Chiemgauer Alpen. Größter Arbeitgeber ist das Klinikum, das die Stellung von Traunstein als Gesundheitsstandort begründet. Handel, Handwerk, Gewerbe, private und öffentliche Dienstleistungsbetriebe sowie der Tourismus prägen heute die Wirtschaftsstruktur der Stadt. Traunstein ist eine Einkaufs- und Behördenstadt, die als Sitz des Amts- und Landgerichts Traunstein sowie von 17 Schulen - als da sind Grund- und Hauptschulen, Realschulen, Gymnasien, Berufsschulen, Fach- und Berufsoberschule, Montessori-Schule, Städt. Musikschule - mit fast 10.000 Schülern überregionale Bedeutung besitzt. Es befinden sich mehrere Kindergärten am Ort. Neben zahlreichen Boutiquen und traditionsreichen kleineren Geschäften sowie Brauereien im Stadtkern existieren Gewerbegebiete mit unterschiedlichen Betrieben. Traunstein ist ein Verkehrsknotenpunkt im östlichen Oberbayern. Südlich von Traunstein besteht Anschluss an die Bundesautobahn 8 (E52) von München nach Salzburg.
Sonstiges
weitere Sonderausstattungen:
Ausstattung
- 7 Stellplätze
Daten & Fakten
Eckdaten
- Objektart
- Einfamilienhaus (Freistehend)
- Kaufpreis
- 1.395.000 €
- Zimmer
- 5
- Schlafzimmer
- 4
- Badezimmer
- 2
- Stellplätze
- 7
Flächen
- Wohnfläche
- 258 m²
Gebäude & Energie
- Baujahr
- 1992
- Energieklasse
- G
- Heizungsart
- ÖL
Energie
G
Energieeffizienzklasse
Klasse G
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
Finanzierung
- 10% Eigenkapital (139.500 €)
- 5.964 € / Monat
- 20% Eigenkapital (279.000 €)
- 5.301 € / Monat
- 30% Eigenkapital (418.500 €)
- 4.638 € / Monat
Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.
Als Kapitalanlage
Als Kapitalanlage rechnen
≈ 6,6 % EK-Rendite p.a. · 2.108 € Zuzahlung/Mon.
Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.
Lage
Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.
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