Hochwertig sanierte 2-Zimmer-Wohnung im historischen Ensemble - Seenähe, Balkon & Aufzug

Etagenwohnung zum Kauf in Ortenaukreis, Baden Württemberg · 77933

Kaufpreis

220.000 €

Zimmer

Bad

68 m²

Wohnfläche

1952

Baujahr

3.235 €

pro m²

Beschreibung

Ausstattung:

Ca. 10 Quadratmeter großer Balkon
Fußbodenheizung in allen Räumen
Personenaufzug im Gebäude
Integrierte Ankleidenische
Kellerabteil
Eigener, fest zugeordneter Pkw-Stellplatz (keine Parkplatzsuche)
Pellet-Zentralheizung (Baujahr 2010) mit Gas-Brennwertgerät und Solarthermie

Sonstiges & Besonderheiten:

Verkauf von privat: Es fällt keine Maklerprovision für Käufer an!
Die Wohnung ist seit fast sieben Jahren an eine zuverlässige Mieterin vermietet.
Makleranfragen sind ausdrücklich nicht erwünscht.

Wichtiger Hinweis zu den Fotos: Um die Privatsphäre der Mieterin zu schützen, werden keine Bilder ihrer Einrichtung veröffentlicht. Die Innenaufnahmen sind Archivbilder der identisch geschnittenen Wohnung im Stockwerk darüber. Das Foto vom Balkon nach draußen wurde jedoch von der hier angebotenen Wohnung aus aufgenommen. Bitte beachten Sie ergänzend den beigefügten Grundriss.

Energieausweis-Daten:

Art des Ausweises: Verbrauchsausweis
Gültigkeit: 10.03.2033
Endenergieverbrauch: 193,4 kWh/(qm*a)
Energieeffizienzklasse: F
Wesentlicher Energieträger: Holz (Pellets)

Ausstattung Balkon, Keller, Fahrstuhl, Vollbad, Parkett

Lage Die Wohnung liegt in einer erstklassigen Mikrolage fußläufig zum Hohbergsee. Dieses etablierte Naherholungsgebiet bietet Natur, Spazier- und Laufwege direkt vor der Haustür, ein enormer Gewinn für die tägliche Lebensqualität. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Schulen und der öffentliche Nahverkehr sind in der direkten Umgebung erreichbar. Die Makrolage profitiert von der strategisch optimalen Position im Dreiländereck (Deutschland, Frankreich, Schweiz) und der wirtschaftsstarken Ortenau. Die schnelle Anbindung an die B3 und die A5 sowie die unmittelbare Nähe zu großen regionalen Arbeitgebern wie Schaeffler in Lahr, Herrenknecht in Schwanau oder dem Europa-Park in Rust sorgen für wirtschaftliche Stabilität und eine anhaltend hohe Nachfrage nach Wohnraum. Infrastruktur (im Umkreis von 5 km): Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Sonstiges Heizungsart: Fußbodenheizung Energieträger: Holzpellets

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.

Objektbeschreibung Willkommen in der Bertha-von-Suttner-Allee. Diese 2-Zimmer-Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines historischen Kasernenensembles aus dem Jahr 1952, das 2009 umfassend kernsaniert wurde. Die Architektur verbindet historischen Charme mit modernem Standard. Auf 67,75 Quadratmetern bietet die Wohnung einen funktionalen Grundriss, bei dem Wohn- und Kochbereich harmonisch ineinander übergehen. Ein besonderes Merkmal ist der Bereich angrenzend zum Schlafzimmer, welcher sich ideal als begehbarer Kleiderschrank oder Ankleide nutzen lässt. Der Zustand der Immobilie ist sehr gut und gepflegt. Ausstattung: - Ca. 10 Quadratmeter großer Balkon - Fußbodenheizung in allen Räumen - Personenaufzug im Gebäude - Integrierte Ankleidenische - Kellerabteil - Eigener, fest zugeordneter Pkw-Stellplatz (keine Parkplatzsuche) - Pellet-Zentralheizung (Baujahr 2010) mit Gas-Brennwertgerät und Solarthermie Sonstiges & Besonderheiten: - Verkauf von privat: Es fällt keine Maklerprovision für Käufer an! - Die Wohnung ist seit fast sieben Jahren an eine zuverlässige Mieterin vermietet. - Makleranfragen sind ausdrücklich nicht erwünscht. Wichtiger Hinweis zu den Fotos: Um die Privatsphäre der Mieterin zu schützen, werden keine Bilder ihrer Einrichtung veröffentlicht. Die Innenaufnahmen sind Archivbilder der identisch geschnittenen Wohnung im Stockwerk darüber. Das Foto vom Balkon nach draußen wurde jedoch von der hier angebotenen Wohnung aus aufgenommen. Bitte beachten Sie ergänzend den beigefügten Grundriss. Energieausweis-Daten: - Art des Ausweises: Verbrauchsausweis - Gültigkeit: 10.03.2033 - Endenergieverbrauch: 193,4 kWh/(qm*a) - Energieeffizienzklasse: F - Wesentlicher Energieträger: Holz (Pellets) Ausstattung Balkon, Keller, Fahrstuhl, Vollbad, Parkett Lage Die Wohnung liegt in einer erstklassigen Mikrolage fußläufig zum Hohbergsee. Dieses etablierte Naherholungsgebiet bietet Natur, Spazier- und Laufwege direkt vor der Haustür, ein enormer Gewinn für die tägliche Lebensqualität. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Schulen und der öffentliche Nahverkehr sind in der direkten Umgebung erreichbar. Die Makrolage profitiert von der strategisch optimalen Position im Dreiländereck (Deutschland, Frankreich, Schweiz) und der wirtschaftsstarken Ortenau. Die schnelle Anbindung an die B3 und die A5 sowie die unmittelbare Nähe zu großen regionalen Arbeitgebern wie Schaeffler in Lahr, Herrenknecht in Schwanau oder dem Europa-Park in Rust sorgen für wirtschaftliche Stabilität und eine anhaltend hohe Nachfrage nach Wohnraum. Infrastruktur (im Umkreis von 5 km): Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel Sonstiges Heizungsart: Fußbodenheizung Energieträger: Holzpellets Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten! ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.

Ausstattung

Aufzug
Stellplatz
Saniert

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 220.000 €
Zimmer: 2
Schlafzimmer: 1
Badezimmer: 1
Etage: 1 von 4
Stellplätze: 1
Zustand: Saniert
Aufzug: Ja
Bezugsfrei ab: sofort

Flächen

Wohnfläche: 68 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1952
Energieklasse: F
Heizungsart: Holzpellets

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse F

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (22.000 €): 941 € / Monat
20% Eigenkapital (44.000 €): 836 € / Monat
30% Eigenkapital (66.000 €): 732 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 8,2 % EK-Rendite p.a. · 193 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Hochwertig sanierte 2-Zimmer-Wohnung im historischen Ensemble - Seenähe, Balkon & Aufzug

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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