Eigenes Zuhause in ruhiger Umgebung!

Einfamilienhaus (Freistehend) zum Kauf in Kitzingen Kreis, Bayern · 97340

Kaufpreis

290.000 €

Zimmer

98 m²

Wohnfläche

1959

Baujahr

2.959 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung In ruhiger Ortsrandlage von Gnodstadt, einem Ortsteil von Marktbreit, steht dieses in Massivbauweise errichtetes, freistehendes Wohnhaus aus dem Baujahr 1959.

Der Eingangsbereich ist über wenige Stufen erreichbar. Unmittelbar nach dem Eingang befindet sich das zentrale Treppenhaus, hier erreichen Sie alle Ebenen des Wohnhauses.

Die Erdgeschosswohnung verfügt über ein helles Wohnzimmer, ein Schlafzimmer, eine Küche mit angrenzender Speisekammer, ein Tageslichtbad mit Badewanne sowie ein separates WC. Eine überdachte und verglaste Terrasse erreichen Sie praktisch über das Wohnzimmer.

Im Dachgeschoss gibt es ein weiteres Schlafzimmer, ein Wohnzimmer, eine Küche mit Essecke sowie ein WC.

Über eine Wendeltreppe gelangen Sie zum teilweise ausgebauten Dachgeschoss das damit für weitere Nutz- oder Lagerfläche zur Verfügung steht.

Die gesamte Wohnfläche erstreckt sich über rund 98 m², verteilt auf vier Zimmer.

Im Kellergeschoss stehen Ihnen zweckmäßige Lagerräume und eine Sauna mit Dusche zur Verfügung sowie ein Unterstellraum für Zweiräder und Gartengeräte, der über eine eigene Zufahrt verfügt. Das Anwesen bietet viel Potenzial für eigene Gestaltung mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten.

Das Wohnhaus wird dzt. mit Nachtspeicheröfen beheizt. Die Dacheindeckung mit Blecharbeiten, Kunststofffenster mit Isolierverglasung sowie eine Fassadendämmung wurden bereits in den vergangenen Jahren vorgenommen.

Das Anwesen befindet sich auf einem großzügigen Grundstück mit 1 008 m². Im Garten bieten drei Gartenhäuser Platz für eine vielseitige Nutzung . Für Ihr Fahrzeug ist eine geräumige Garage vorhanden.

Das Anwesen ist nicht mehr bewohnt und bereits geräumt.

Vereinbaren Sie mit mir einen unverbindlichen Besichtigungstermin. Ich freue mich auf Ihren Anruf.

Lage Gnodstadt ist ein dörflich geprägter Ortsteil von Marktbreit im Landkreis Kitzingen im bayerischen Regierungsbezirk Unterfranken und hat etwa 750 Einwohner. Die alteingesessene Brauerei Düll mit ihrem noch aktiven Braubetrieb und zahlreichen kulturellen Veranstaltungen im dazugehörigen Gastronomiebetrieb prägt das Dorfleben bedeutend mit.

Der Turn- und Sportverein TSV Gnodstadt stellt einen erheblichen Teil der Freizeitgestaltung in Gnodstadt dar. Außer Fußball bietet der TSV auch Wirbelsäulengymnastik, Radfahren, Kinderturnen, Mutter-Vater-Kind-Turnen und Aerobic an. Gnodstadt hat einen evangelischen Kindergarten.

In wenigen Fahrminuten erreicht man Marktbreit, das am südlichsten Punkt des Maindreiecks liegt. Dort findet man Einzelhandelsgeschäfte aller Art und Einkaufsmärkte, Ärzte, Grund- und weiterführende Schulen und den Bahnhof mit Anschluss nach Würzburg. Ebenso schnell erreicht man die BAB 7 bei der Anschlussstelle Marktbreit und über das nahegelegene Biebelrieder Kreuz die BAB 3.

Marktbreit am Main ist eine Stadt im unterfränkischen Landkreis Kitzingen in Nordbayern und Sitz der Verwaltungsgemeinschaft Marktbreit. Hier leben ca. 3.600 Einwohner, Tendenz steigend. In den letzten Jahren wurden mehrere Baugebiete ausgewiesen, die inzwischen weitgehend bebaut sind.

Die Kreisstadt Kitzingen und die Universitätsstadt Würzburg sind in kurzer Zeit mit dem PKW erreichbar. Es besteht eine direkte Anschlussstelle zur A7. Marktbreit hat einen Bahnhof an der Bahnlinie Würzburg-Treuchtlingen. Von hier pendeln Sie bequem nach Würzburg. Hier finden sich außerdem sämtliche Schularten und Betreuungsmöglichkeiten für die kleinen und großen Kinder.

Objektbeschreibung In ruhiger Ortsrandlage von Gnodstadt, einem Ortsteil von Marktbreit, steht dieses in Massivbauweise errichtetes, freistehendes Wohnhaus aus dem Baujahr 1959. Der Eingangsbereich ist über wenige Stufen erreichbar. Unmittelbar nach dem Eingang befindet sich das zentrale Treppenhaus, hier erreichen Sie alle Ebenen des Wohnhauses. Die Erdgeschosswohnung verfügt über ein helles Wohnzimmer, ein Schlafzimmer, eine Küche mit angrenzender Speisekammer, ein Tageslichtbad mit Badewanne sowie ein separates WC. Eine überdachte und verglaste Terrasse erreichen Sie praktisch über das Wohnzimmer. Im Dachgeschoss gibt es ein weiteres Schlafzimmer, ein Wohnzimmer, eine Küche mit Essecke sowie ein WC. Über eine Wendeltreppe gelangen Sie zum teilweise ausgebauten Dachgeschoss das damit für weitere Nutz- oder Lagerfläche zur Verfügung steht. Die gesamte Wohnfläche erstreckt sich über rund 98 m², verteilt auf vier Zimmer. Im Kellergeschoss stehen Ihnen zweckmäßige Lagerräume und eine Sauna mit Dusche zur Verfügung sowie ein Unterstellraum für Zweiräder und Gartengeräte, der über eine eigene Zufahrt verfügt. Das Anwesen bietet viel Potenzial für eigene Gestaltung mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Das Wohnhaus wird dzt. mit Nachtspeicheröfen beheizt. Die Dacheindeckung mit Blecharbeiten, Kunststofffenster mit Isolierverglasung sowie eine Fassadendämmung wurden bereits in den vergangenen Jahren vorgenommen. Das Anwesen befindet sich auf einem großzügigen Grundstück mit 1 008 m². Im Garten bieten drei Gartenhäuser Platz für eine vielseitige Nutzung . Für Ihr Fahrzeug ist eine geräumige Garage vorhanden. Das Anwesen ist nicht mehr bewohnt und bereits geräumt. Vereinbaren Sie mit mir einen unverbindlichen Besichtigungstermin. Ich freue mich auf Ihren Anruf. Lage Gnodstadt ist ein dörflich geprägter Ortsteil von Marktbreit im Landkreis Kitzingen im bayerischen Regierungsbezirk Unterfranken und hat etwa 750 Einwohner. Die alteingesessene Brauerei Düll mit ihrem noch aktiven Braubetrieb und zahlreichen kulturellen Veranstaltungen im dazugehörigen Gastronomiebetrieb prägt das Dorfleben bedeutend mit. Der Turn- und Sportverein TSV Gnodstadt stellt einen erheblichen Teil der Freizeitgestaltung in Gnodstadt dar. Außer Fußball bietet der TSV auch Wirbelsäulengymnastik, Radfahren, Kinderturnen, Mutter-Vater-Kind-Turnen und Aerobic an. Gnodstadt hat einen evangelischen Kindergarten. In wenigen Fahrminuten erreicht man Marktbreit, das am südlichsten Punkt des Maindreiecks liegt. Dort findet man Einzelhandelsgeschäfte aller Art und Einkaufsmärkte, Ärzte, Grund- und weiterführende Schulen und den Bahnhof mit Anschluss nach Würzburg. Ebenso schnell erreicht man die BAB 7 bei der Anschlussstelle Marktbreit und über das nahegelegene Biebelrieder Kreuz die BAB 3. Marktbreit am Main ist eine Stadt im unterfränkischen Landkreis Kitzingen in Nordbayern und Sitz der Verwaltungsgemeinschaft Marktbreit. Hier leben ca. 3.600 Einwohner, Tendenz steigend. In den letzten Jahren wurden mehrere Baugebiete ausgewiesen, die inzwischen weitgehend bebaut sind. Die Kreisstadt Kitzingen und die Universitätsstadt Würzburg sind in kurzer Zeit mit dem PKW erreichbar. Es besteht eine direkte Anschlussstelle zur A7. Marktbreit hat einen Bahnhof an der Bahnlinie Würzburg-Treuchtlingen. Von hier pendeln Sie bequem nach Würzburg. Hier finden sich außerdem sämtliche Schularten und Betreuungsmöglichkeiten für die kleinen und großen Kinder.

Ausstattung

Stellplatz
Renovierungsbedürftig

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Einfamilienhaus (Freistehend)
Kaufpreis: 290.000 €
Zimmer: 4
Schlafzimmer: 3
Stellplätze: 1
Zustand: Renovierungsbedürftig

Flächen

Wohnfläche: 98 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1959
Energieklasse: G
Heizungsart: Strom

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse G

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (29.000 €): 1.240 € / Monat
20% Eigenkapital (58.000 €): 1.102 € / Monat
30% Eigenkapital (87.000 €): 964 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 8,5 % EK-Rendite p.a. · 212 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Eigenes Zuhause in ruhiger Umgebung!

Beschreibung

Ausstattung