Investieren in bester Lage – vermietete Wohnung am Schlossgarten!

Erdgeschosswohnung zum Kauf in Münster, Nordrhein Westfalen · 48149

Kaufpreis

225.000 €

Zimmer

Bad

333 m²

Wohnfläche

2012

Baujahr

676 €

pro m²

Beschreibung

Auf rund 33,30 m² Wohnfläche erwartet Sie ein durchdachter Grundriss, der den vorhandenen Raum optimal nutzt und ein angenehmes Wohngefühl schafft. Die Wohnung befindet sich im Erdgeschoss und überzeugt insbesondere durch ihre großzügige, nach Süd-Osten ausgerichtete Terrasse. Hier genießen Sie sonnige Stunden und schaffen sich Ihren persönlichen Rückzugsort im Freien.

Das im Jahr 2014 errichtete Mehrfamilienhaus wurde nach dem KfW-55-Effizienzhausstandard gebaut und erfüllt damit hohe Ansprüche an Energieeffizienz und Wohnkomfort. Die moderne Architektur, die hochwertige Bauausführung sowie die gepflegte Wohnanlage unterstreichen den exklusiven Charakter dieser Immobilie.

Dieses Appartement vereint eine gefragte Lage, zeitgemäße Bauqualität und eine durchdachte Raumaufteilung zu einem rundum überzeugenden Gesamtpaket.

Ausstattung Dieses moderne 1-Zimmer-Appartement befindet sich im Erdgeschoss eines im Jahr 2014 errichteten Mehrfamilienhauses und liegt auf der ruhigen, dem Innenhof zugewandten Gebäudeseite. Mit einer Wohnfläche von ca. 33,30 m² überzeugt die Wohnung durch einen gelungenen Grundriss, eine hochwertige Ausstattung und ein angenehmes Wohnambiente.

Die Wohnung ist seit dem 01.10.2024 an eine Studentin vermietet.

Bereits beim Betreten der Wohnung empfängt Sie ein großzügiger Eingangsbereich, der ausreichend Platz für eine Garderobe sowie einen Ganzkörperspiegel bietet. Die hochwertige Wohnungseingangstür mit Gegensprechanlage und Türspion unterstreicht den modernen Ausstattungsstandard.

Herzstück der Wohnung ist der offen gestaltete Wohn-, Schlaf- und Essbereich. Dank der intelligenten Raumaufteilung entsteht ein großzügiges Wohngefühl, das durch die bodentiefen Fenster zusätzlich unterstrichen wird. Große Fensterflächen sorgen für viel Tageslicht und schaffen eine helle, freundliche Atmosphäre.

Die bereits im Kaufpreis enthaltene Marken-Einbauküche von Nolte fügt sich harmonisch in das moderne Wohnkonzept ein. Ausgestattet mit hochwertigen Siemens-Elektrogeräten bietet sie beste Voraussetzungen für komfortables Kochen.

Ein besonderes Highlight ist die großzügige, nach Süd-Osten ausgerichtete Terrasse mit Blick in den ruhigen Innenhof. Der hochwertige Bangkirai-Holzbelag verleiht dem Außenbereich eine exklusive Optik und macht ihn zu einer idealen Erweiterung des Wohnraums. Eine Außensteckdose sowie eine Außenbeleuchtung bieten zusätzlichen Komfort und schaffen beste Voraussetzungen für entspannte Stunden im Freien.

Das geschmackvoll ausgestattete Badezimmer überzeugt mit einer großzügigen Dusche, einem modernen Waschbecken, einem WC, einem beleuchteten Spiegel, einem Handtuchheizkörper sowie Anschlüssen für Waschmaschine und Trockner. Eine Ausstattung, die Funktionalität und Komfort auf ideale Weise verbindet.

Ein weiterer Pluspunkt dieser Wohnung ist der direkt gegenüber dem Badezimmer gelegene Ankleidebereich. Hier besteht ausreichend Platz für einen großen Kleiderschrank, beispielsweise aus der PAX-Serie von IKEA, sowie zusätzlichen Stauraum für Haushaltsutensilien. Eine bereits installierte Kleiderstange ist ebenfalls Bestandteil des Kaufumfangs.

Die gesamte Wohnung überzeugt durch eine zeitlose und hochwertige Ausstattung. Strapazierfähige Feinsteinzeugfliesen verleihen allen Räumen eine elegante Optik und sind zugleich pflegeleicht und langlebig. Dreifach verglaste Kunststofffenster sorgen gemeinsam mit den elektrischen Rollläden bzw. Jalousien für ein angenehmes Raumklima, einen hervorragenden Schallschutz und einen hohen Wohnkomfort. Beheizt wird die Immobilie über eine energieeffiziente Fernwärmeversorgung.

Abgerundet wird dieses attraktive Angebot durch einen gemeinschaftlichen Wasch- und Trockenraum mit Münzgeräten im Keller des Vorderhauses. Darüber hinaus steht den Bewohnern eine abgeschlossene Fahrradabstellfläche in einem Fahrradcarport im rückwärtigen Bereich der Wohnanlage zur Verfügung, die eine sichere und komfortable Unterbringung von Fahrrädern ermöglicht.

Highlights im Überblick:

• Ca. 33,30 m² Wohnfläche • Großzügige Süd-Ost-Terrasse mit hochwertigem Bangkirai-Holzbelag • Hochwertige Nolte-Einbauküche mit Siemens-Elektrogeräten (bereits im Kaufpreis enthalten) • Modernes Badezimmer mit Waschmaschinen- und Trockneranschluss • Hervorragende Wohnlage in unmittelbarer Nähe zum Schlossgarten, zur Universität Münster und zum Universitätsklinikum (UKM)

Für weitere Details und Informationen fordern Sie bitte unser ausführliches Exposé an.

Lage Die Wohnung befindet sich am Beginn der Grevener Straße, in einem verkehrsberuhigten Abschnitt, der auch als „Kleine Grevener Straße“ bekannt ist. Diese ruhige Einbahnstraße verbindet urbanes Wohnen mit einer außergewöhnlich zentralen Lage und zählt zu den gefragtesten Wohnadressen Münsters.

Nur wenige Schritte entfernt lädt der weitläufige Schlossgarten zu erholsamen Spaziergängen, sportlichen Aktivitäten oder entspannten Stunden im Grünen ein. Eingebettet in die Parkanlage befindet sich zudem der Botanische Garten der Universität Münster, der mit seiner beeindruckenden Pflanzenvielfalt und idyllischen Atmosphäre begeistert.

Die Universität Münster sowie das Universitätsklinikum (UKM) sind in wenigen Minuten bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar. Dadurch eignet sich die Lage insbesondere für Studierende, Universitätsangehörige, medizinisches Personal und alle, die kurze Wege im Alltag zu schätzen wissen.

Auch die Nahversorgung lässt keine Wünsche offen. Entlang der Steinfurter Straße sowie im nahegelegenen York-Center finden Sie zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Bäckereien, Apotheken, Cafés und Restaurants. Mehrere Bushaltestellen befinden sich in fußläufiger Entfernung und gewährleisten eine schnelle Anbindung an die Münsteraner Innenstadt, den Hauptbahnhof sowie weitere Stadtteile.

Diese Lage vereint auf ideale Weise urbanes Leben, hervorragende Infrastruktur und einen hohen Freizeit- und Erholungswert – eine Kombination, die sowohl Eigennutzer als auch Kapitalanleger gleichermaßen überzeugt.

Sonstiges Fordern Sie unser sehr ausführliches und aussagekräftiges Exposé an!

Bitte setzen Sie sich mit uns in Verbindung, damit wir Ihnen weitere Einzelheiten erläutern und einen Termin vereinbaren können. Das Team der Steinbüchel Immobilien GmbH freut sich auf Ihre Kontaktaufnahme.

Besuchen Sie uns und unsere weiteren Immobilienangebote auf unserer Homepage: www.steinbuechel-immobilien.de

Objektbeschreibung Dieses hervorragend geschnittene 1-Zimmer-Appartement befindet sich in einer der begehrtesten Wohnlagen Münsters, nur wenige Schritte vom idyllischen Schlossgarten entfernt. Die Kombination aus ruhiger Wohnatmosphäre, moderner Architektur und der hervorragenden Infrastruktur macht diese Immobilie besonders attraktiv. Auf rund 33,30 m² Wohnfläche erwartet Sie ein durchdachter Grundriss, der den vorhandenen Raum optimal nutzt und ein angenehmes Wohngefühl schafft. Die Wohnung befindet sich im Erdgeschoss und überzeugt insbesondere durch ihre großzügige, nach Süd-Osten ausgerichtete Terrasse. Hier genießen Sie sonnige Stunden und schaffen sich Ihren persönlichen Rückzugsort im Freien. Das im Jahr 2014 errichtete Mehrfamilienhaus wurde nach dem KfW-55-Effizienzhausstandard gebaut und erfüllt damit hohe Ansprüche an Energieeffizienz und Wohnkomfort. Die moderne Architektur, die hochwertige Bauausführung sowie die gepflegte Wohnanlage unterstreichen den exklusiven Charakter dieser Immobilie. Dieses Appartement vereint eine gefragte Lage, zeitgemäße Bauqualität und eine durchdachte Raumaufteilung zu einem rundum überzeugenden Gesamtpaket. Ausstattung Dieses moderne 1-Zimmer-Appartement befindet sich im Erdgeschoss eines im Jahr 2014 errichteten Mehrfamilienhauses und liegt auf der ruhigen, dem Innenhof zugewandten Gebäudeseite. Mit einer Wohnfläche von ca. 33,30 m² überzeugt die Wohnung durch einen gelungenen Grundriss, eine hochwertige Ausstattung und ein angenehmes Wohnambiente. Die Wohnung ist seit dem 01.10.2024 an eine Studentin vermietet. Bereits beim Betreten der Wohnung empfängt Sie ein großzügiger Eingangsbereich, der ausreichend Platz für eine Garderobe sowie einen Ganzkörperspiegel bietet. Die hochwertige Wohnungseingangstür mit Gegensprechanlage und Türspion unterstreicht den modernen Ausstattungsstandard. Herzstück der Wohnung ist der offen gestaltete Wohn-, Schlaf- und Essbereich. Dank der intelligenten Raumaufteilung entsteht ein großzügiges Wohngefühl, das durch die bodentiefen Fenster zusätzlich unterstrichen wird. Große Fensterflächen sorgen für viel Tageslicht und schaffen eine helle, freundliche Atmosphäre. Die bereits im Kaufpreis enthaltene Marken-Einbauküche von Nolte fügt sich harmonisch in das moderne Wohnkonzept ein. Ausgestattet mit hochwertigen Siemens-Elektrogeräten bietet sie beste Voraussetzungen für komfortables Kochen. Ein besonderes Highlight ist die großzügige, nach Süd-Osten ausgerichtete Terrasse mit Blick in den ruhigen Innenhof. Der hochwertige Bangkirai-Holzbelag verleiht dem Außenbereich eine exklusive Optik und macht ihn zu einer idealen Erweiterung des Wohnraums. Eine Außensteckdose sowie eine Außenbeleuchtung bieten zusätzlichen Komfort und schaffen beste Voraussetzungen für entspannte Stunden im Freien. Das geschmackvoll ausgestattete Badezimmer überzeugt mit einer großzügigen Dusche, einem modernen Waschbecken, einem WC, einem beleuchteten Spiegel, einem Handtuchheizkörper sowie Anschlüssen für Waschmaschine und Trockner. Eine Ausstattung, die Funktionalität und Komfort auf ideale Weise verbindet. Ein weiterer Pluspunkt dieser Wohnung ist der direkt gegenüber dem Badezimmer gelegene Ankleidebereich. Hier besteht ausreichend Platz für einen großen Kleiderschrank, beispielsweise aus der PAX-Serie von IKEA, sowie zusätzlichen Stauraum für Haushaltsutensilien. Eine bereits installierte Kleiderstange ist ebenfalls Bestandteil des Kaufumfangs. Die gesamte Wohnung überzeugt durch eine zeitlose und hochwertige Ausstattung. Strapazierfähige Feinsteinzeugfliesen verleihen allen Räumen eine elegante Optik und sind zugleich pflegeleicht und langlebig. Dreifach verglaste Kunststofffenster sorgen gemeinsam mit den elektrischen Rollläden bzw. Jalousien für ein angenehmes Raumklima, einen hervorragenden Schallschutz und einen hohen Wohnkomfort. Beheizt wird die Immobilie über eine energieeffiziente Fernwärmeversorgung. Abgerundet wird dieses attraktive Angebot durch einen gemeinschaftlichen Wasch- und Trockenraum mit Münzgeräten im Keller des Vorderhauses. Darüber hinaus steht den Bewohnern eine abgeschlossene Fahrradabstellfläche in einem Fahrradcarport im rückwärtigen Bereich der Wohnanlage zur Verfügung, die eine sichere und komfortable Unterbringung von Fahrrädern ermöglicht. Highlights im Überblick: • Ca. 33,30 m² Wohnfläche • Großzügige Süd-Ost-Terrasse mit hochwertigem Bangkirai-Holzbelag • Hochwertige Nolte-Einbauküche mit Siemens-Elektrogeräten (bereits im Kaufpreis enthalten) • Modernes Badezimmer mit Waschmaschinen- und Trockneranschluss • Hervorragende Wohnlage in unmittelbarer Nähe zum Schlossgarten, zur Universität Münster und zum Universitätsklinikum (UKM) Für weitere Details und Informationen fordern Sie bitte unser ausführliches Exposé an. Lage Die Wohnung befindet sich am Beginn der Grevener Straße, in einem verkehrsberuhigten Abschnitt, der auch als „Kleine Grevener Straße“ bekannt ist. Diese ruhige Einbahnstraße verbindet urbanes Wohnen mit einer außergewöhnlich zentralen Lage und zählt zu den gefragtesten Wohnadressen Münsters. Nur wenige Schritte entfernt lädt der weitläufige Schlossgarten zu erholsamen Spaziergängen, sportlichen Aktivitäten oder entspannten Stunden im Grünen ein. Eingebettet in die Parkanlage befindet sich zudem der Botanische Garten der Universität Münster, der mit seiner beeindruckenden Pflanzenvielfalt und idyllischen Atmosphäre begeistert. Die Universität Münster sowie das Universitätsklinikum (UKM) sind in wenigen Minuten bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar. Dadurch eignet sich die Lage insbesondere für Studierende, Universitätsangehörige, medizinisches Personal und alle, die kurze Wege im Alltag zu schätzen wissen. Auch die Nahversorgung lässt keine Wünsche offen. Entlang der Steinfurter Straße sowie im nahegelegenen York-Center finden Sie zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Bäckereien, Apotheken, Cafés und Restaurants. Mehrere Bushaltestellen befinden sich in fußläufiger Entfernung und gewährleisten eine schnelle Anbindung an die Münsteraner Innenstadt, den Hauptbahnhof sowie weitere Stadtteile. Diese Lage vereint auf ideale Weise urbanes Leben, hervorragende Infrastruktur und einen hohen Freizeit- und Erholungswert – eine Kombination, die sowohl Eigennutzer als auch Kapitalanleger gleichermaßen überzeugt. Sonstiges Fordern Sie unser sehr ausführliches und aussagekräftiges Exposé an! Bitte setzen Sie sich mit uns in Verbindung, damit wir Ihnen weitere Einzelheiten erläutern und einen Termin vereinbaren können. Das Team der Steinbüchel Immobilien GmbH freut sich auf Ihre Kontaktaufnahme. Besuchen Sie uns und unsere weiteren Immobilienangebote auf unserer Homepage: www.steinbuechel-immobilien.de

Ausstattung

Aufzug
Neuwertig
Ausstattung: Gehoben

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Erdgeschosswohnung
Kaufpreis: 225.000 €
Zimmer: 1
Schlafzimmer: 1
Badezimmer: 1
Etage: 0 von 4
Zustand: Neuwertig
Ausstattung: Gehoben
Aufzug: Ja

Flächen

Wohnfläche: 333 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 2012
Energieklasse: B
Heizungsart: FernwäRme

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse B

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (22.500 €): 962 € / Monat
20% Eigenkapital (45.000 €): 855 € / Monat
30% Eigenkapital (67.500 €): 748 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 16,2 % EK-Rendite p.a. · 1.147 € Überschuss/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Investieren in bester Lage – vermietete Wohnung am Schlossgarten!

Beschreibung

Ausstattung